Butas pirmame aukšte su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais „White Pearl Beach II“ komplekse Elvirijoje, rytinėje Marbelos pusėje. Nekilnojamasis turtas užima 97 m² gyvenamojo ploto ir buvo pastatytas 1997 m. Jis parduodamas paruoštas gyventi ir visiškai su baldais, už fiksuotą prašomą kainą 685 000 €. Kompleksas įsikūręs netoli pakrantės, El Alicate paplūdimys yra maždaug už 2 km tiesia linija. Elvirija, retai užstatytas gyvenamasis rajonas, kuriame pėsčiomis pasiekiamos parduotuvės, restoranai ir paslaugos, o Marbelos senamiestis yra maždaug už 9 km.
Costa del Sol rinkoje Elviria užima specifinę nišą: tai įsitvirtinusi, mažo tankumo gyvenamoji teritorija, veikianti kaip Rytų Marbeljos paslaugų centras. Palyginti su išvardytais panašiais naujos statybos projektais, Aquamar Torre del Mare (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 EUR) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 EUR), šio buto kaina yra gerokai aukštesnė už šiuos pradinius kainų lygius, o skirtumą paaiškina trys veiksniai. Pirma, tai antrinės rinkos būstas subrendusiame, paklausiame pajūrio komplekse, o ne statomas objektas besivystančioje ar labiau periferinėje vietoje. Antra, Elvirijos, Rytų Marbeljos pašto kodas atspindi kainų lygį, atitinkantį jos padėtį tarp Marbeljos centro (9 km) ir vienos iš pakrantės labiausiai įsitvirtinusių tarptautinių gyvenamųjų bendruomenių. Trečia, tiesioginė aplinka yra neįprastai gerai aptarnaujama šiai kainų kategorijai: trys golfo laukai maždaug per 2 km, tarptautinė mokykla maždaug už 800 m ir 29 restoranai per 2 km spinduliu. Palyginti su toliau vakaruose esančiomis Marbeljos prestižinėmis pajūrio zonomis, Elviria siūlo ramesnę, žalesnę aplinką su natūraliomis pušimis ir kamštiniais ąžuolais, kainomis paprastai žemesnėmis nei Golden Mile ir Puerto Banús. Palyginti su rytiniais variantais, tokiais kaip Estepona, čia naujesnė statyba keičiama į vietovės brandumą ir paslaugų tankį. 1997 m. statybos metai yra pagrindinis techninių charakteristikų skirtumas, palyginti su naujos statybos konkurentais; pirkėjai, tiesiogiai lyginantys su statomais objektais, turėtų atsižvelgti į naujos statybos garantijų ir dabartinių izoliacijos standartų nebuvimą, kartu vertindami neatidėliotino prieinamumo ir statybos rizikos nebuvimo pranašumą. Būstų rinkos aktyvumas rajone yra reikšmingas, vietiniu lygiu registruojama maždaug 4 743 sandorių per metus, kas rodo likvidžią antrinę rinką su nuolatiniu pirkėjų susidomėjimu. Pirkėjams, teikiantiems pirmenybę pėsčiomis pasiekiamam būstui, golfo prieigai ir įsitvirtinusiai bendruomenei, o ne naujos statybos apdailai, ši padėtis Elvirijoje išlieka racionaliu pasirinkimu regioninėje rinkoje.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas įsikūręs Elvirijoje, gyvenamajame rajone maždaug už 9 km į rytus nuo istorinio Marbelos centro. Aplinka urbanizuota, patogumai pasiekiami pėsčiomis: supermarketas maždaug už 511 m, vaistinė, už maždaug 445 m. Paplūdimiai, tokie kaip Playa de Artola ir El Alicate, yra maždaug už 2 km tiesia linija, tad realus atstumas keliais šiek tiek didesnis.
Išplanavimas tinka dviejų, trijų asmenų šeimai: du miegamieji, du vonios kambariai, iš kurių vienas, prie miegamojo, pilnai įrengta virtuvė ir svetainė, atsiverianti į privačią terasą. Terasa jungiasi su bendrais sodais ir bendru baseinu. Yra oro kondicionierius, marmurinės grindys, įmontuotos spintos, dvigubi stiklai ir sandėliukas, nekilnojamasis turtas parduodamas su baldais.
Tai nėra naujos statybos projektas. Butas pastatytas 1997 m. ir parduodamas geros būklės, paruoštas gyventi, t. y. juo galima naudotis iškart po pirkimo. Statybos etapas ar pristatymo grafikas netaikomi. Bet koks modernizavimas būtų paties pirkėjo iniciatyva ir lėšomis; į prašomą kainą šiuo metu jokie darbai neįtraukti.
Nekilnojamasis turtas neturi privataus baseino ir privataus sodo; abu, bendri įrenginiai, naudojami kartu su kitais gyventojais. Automobilio stovėjimo vieta nėra įtraukta į savybes, tad privačių stovėjimo vietų neužfiksuota. Pastatas statytas 1997 m., todėl inžinerinės sistemos senesnės už dabartinius naujos statybos standartus. Jūros vaizdo nėra; užfiksuoti vaizdai atsiveria į sodo ir baseino zoną.
Šis butas tinka pirkėjui, norinčiam nedelsiant naudotino būsto, o ne projekto. Kadangi jis paruoštas gyventi ir su baldais, jis tinka įsigyjantiems antrąjį būstą ir norintiems atvykti su lagaminais, o ne su statybininkais, taip pat persikeliantiesiems, kuriems reikia bazės Marbelos apylinkėse be remonto laikotarpio. Dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių išplanavimas tinka poroms, mažoms šeimoms su vienu vaiku ar šeimininkams, dažnai priimantiems svečius ir vertinantiems vonios kambario prie miegamojo išdėstymą. Pirmojo aukšto padėtis su tiesiogine prieiga iš terasos prie baseino ir sodų aktuali žmonėms, norintiems išvengti laiptų ir pageidaujantiems lauko erdvės, kuri veikia kaip svetainės tęsinys. Mažiau akivaizdu pirkėjams, ieškantiems keturių ar daugiau miegamųjų, privataus baseino ar privataus sodo, nes šios savybės šiam nekilnojamajam turtui nebūdingos. Pirkėjai, kuriems svarbus panoraminis jūros vaizdas, taip pat turėtų atkreipti dėmesį, kad užfiksuoti vaizdai atsiveria į sodo ir baseino zoną. Praktinis prieinamumas, stiprioji pusė: supermarketas už maždaug 511 m ir vaistinė už maždaug 445 m reiškia, kad kasdieninis gyvenimas gali vykti daugiausia pėsčiomis, kas patinka gyventojams, nenorintiems nuo kiekvieno reikalo priklausyti nuo automobilio. Galiausiai, 1997 m. statybos metai reiškia, kad nekilnojamasis turtas neturės naujos statybos garantijų; pirkėjai, pirmenybę teikiantys naujausiems statybos standartams, turėtų tai aiškiai įvertinti. Trumpai tariant, profilis atitinka pirkėjus, vertinančius vietą, pėsčiomis pasiekiamumą ir iškart naudotinumą labiau nei naujos statybos specifikacijas.
Vidaus apdaila atspindi 1997 m. statybos standartus kartu su vėlesne priežiūra. Grindys visur marmurinės, to meto geresniesiems Marbelos apylinkių kompleksams būdinga apdaila, kuri vasarą padeda patalpose išlaikyti vėsumą. Langai dvigubi, tai mažina išorinį triukšmą ir pagerina šiluminį komfortą, palyginti su viengubais stiklais. Mikroklimatą užtikrina oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), tad vėsinimą ir šildymą valdo ta pati sistema. Virtuvė pilnai įrengta su spintelėmis ir buitine technika, abu miegamieji su įmontuotomis spintomis, tai mažina poreikį iškart pirkti papildomus baldus. Vonios kambarys prie miegamojo turi dvigubą praustuvą ir vonią, kas rodo gana dosnią drėgnųjų zonų specifikaciją. Vienas dalykas, vertas dėmesio, kyla iš amžiaus: 1997 m. pastatas neatitiks dabartinių techninių statybos reikalavimų šiluminės izoliacijos, energinio naudingumo ar elektros galios atžvilgiu. Pirkėjai, planuojantys intensyvų modernizavimą, pavyzdžiui, šilumos siurblį, indukcinę viryklę ar plačią saulės energijos sistemą, turėtų iš anksto patikrinti elektros instaliaciją ir bendrijos taisykles. Sandėliukas suteikia vietos lagaminams, dviračiams ir sezoniniams daiktams, įrengtas WiFi. Bendrosios dalys, įskaitant tvarkomus sodus ir baseiną, matomus komplekso fotografijose, prižiūrimos lygiu, būdingu gerai valdomai, įsikūrusiai pakrantės bendruomenei. Apskritai specifikacija nuosekli ir išsami nedelsiant gyvenamai naudai, su išlyga, kad kai kurios sistemos artėja prie trisdešimties eksploatavimo metų, o jų būklę prieš pirkimą reikėtų patvirtinti atliekant techninę apžiūrą.
Butas parduodamas už fiksuotą prašomą kainą 685 000 €. Tai esamas antrinės rinkos būstas, o ne naujos statybos projektas su kainynu, todėl nėra skirtingų butų tipų ar kainos nuo lyginimui. Kaina atspindi su baldais, gyvenimui paruoštą 97 m² butą su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais pakrantės komplekse Elvirijoje. Regioniniame kontekste naujos statybos projektai tolimesnėse pakrantės vietose, tokiose kaip Torre del Mar, Mijasas ir Estepona, šiuo metu skelbia kainas nuo maždaug 205 000 € iki 270 000 €, tačiau tai yra skirtingos vietos, statybos etapai ir produktų tipai. Prieinamumas nedelsiant, atsižvelgiant į pardavėjo situaciją; sandorio užbaigimo terminai orientaciniai ir priklauso nuo notarinio proceso.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi aplink butą pirmame aukšte, kuris beveik sklandžiai atsiveria į bendrąją teritoriją. Svetainė veda į privačią terasą, o iš jos, į tvarkomus sodus ir bendrą baseiną, todėl gyvenimas lauke tampa įprasta kasdienybės dalimi, o ne suplanuota išvyka. Terasa orientuota į pietvakarius, tad popiet ir vakarą joje būna saulės, kas tinka vėlyviems pietums lauke ir vakaro poilsiui po dienos išvykų. 97 m² vidaus plotas sutvarkytas aplink du miegamuosius, kiekvienas su įmontuotomis spintomis, ir du vonios kambarius, vienas jų, prie miegamojo. Antrasis vonios kambarys praktiškai svarbus: svečiai ar antras miegamasis gali būti naudojami nekertant pagrindinio miegamojo. Virtuvė pilnai įrengta, būstas parduodamas su baldais, tad persikraustyti paprasta. Pati Elvirija veikia kaip rytinės Marbelos komercinis centras. Netoliese pėsčiomis pasiekiami supermarketai, vaistinė, bankai, kavinių ir platus restoranų pasirinkimas, todėl kasdieniniams reikalams automobilis nereikalingas. Rajonui būdingi žemi daugiabučių kompleksai tarp vilų, o natūrali pušų ir kamštinių ąžuolų augmenija gatvėms suteikia žalių, susiformavusių rajonų jauseną. Poilsio vietos netoliese: maždaug už 2 km yra trys golfo laukai, įskaitant Greenlife Golf už maždaug 800 m, o pakrantės paplūdimiai, kelių minučių kelio automobiliu ar dviračiu nuotolyje. Rajono ritmas keičiasi su sezonais: vasarą judrus ir socialus, žiemos mėnesiais gerokai ramesnis, kai daug tarptautinių gyventojų grįžta prie lėtesnio, kaimui būdingo tempo.
Elvirija užima praktišką centrinę padėtį tarp Marbelos gyvenamosios rytinės pusės ir savarankiško rajono paslaugų. Netoliese esanti aplinka urbanizuota su patogumais pėsčiomis pasiekiamu atstumu: 29 restoranai, 9 kavinės, 4 vaistinės, 3 mokyklos ir bankas 2 km spinduliu. Tankis reiškia, kad pusryčiai, produktai ir kasdienės paslaugos, trumpo pasivaikščiojimo, o ne kelionės automobiliu, reikalas. Artimiausias supermarketas už maždaug 511 m, artimiausia vaistinė, už maždaug 445 m, abu patogiai pasiekiami pėsčiomis. Sveikatos klausimais, viršijančiais kasdienius poreikius, ligoninė yra už 3,6 km tiesia linija. Greenlife Golf už maždaug 800 m, treniruočių aikštelė už 1,1 km ir Santa María Golf & Country Club už maždaug 1,8 km, vieta tinka įprastai žaidžiantiems golfą be ilgų kelionių automobiliu. English International College, tarptautinė mokykla, yra maždaug už 0,8 km, tai aktualu šeimoms, svarstančioms apie nuolatinį gyvenimą čia. Viešasis transportas egzistuoja, 3 autobusų maršrutai su 39 stotelėmis rajone, tai užtikrina pagrindinį susisiekimą, nors dauguma šios Marbelos dalies gyventojų ilgesnėms kelionėms naudojasi automobiliu. Rajono pobūdis retai užstatytas ir žalias, su pušimis ir kamštiniais ąžuolais tarp vilų ir žemų daugiabučių. Palyginti su centrine Marbela, ritmas ramesnis; palyginti su kaimiškomis žemyno sritymis, paslaugų lygis gerokai aukštesnis.
Žemėlapis rodo buto padėtį Elvirijoje, maždaug už 2 km tiesia linija nuo El Alicate ir Playa de Artola paplūdimių. Žymekliai nurodo netoliese esančius golfo laukus, tarptautinę mokyklą, supermarketą ir jungtis link Marbeljos bei Malagos oro uosto.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Elviria yra Rytų Marbeljos centras, maždaug už 9 km nuo Marbeljos senamiesčio ir už 41 km nuo Malagos. Butas čia įsikūręs įsitvirtinusiame gyvenamajame rajone tarp Marbeljos ir Fuengirolos, pakankamai arti miesto vakaro vizitams, tačiau pakankamai toli, kad išliktų mažo tankumo, vilomis pasižymintis pobūdis. Platesniame Costa del Sol kontekste vieta naudojasi trumpais atstumais tiek iki Marbeljos, tiek iki oro uosto už 32 km, kas yra labiau subalansuota padėtis nei toliau vakaruose esantys Estepona ar Sotogrande. Turizmo infrastruktūra rajone yra reikšminga, 52 viešbučiai su maždaug 12 800 lovų vietų, patvirtindama ištisus metus veikiantį aplinkos paslaugų lygį.
Žemiau nurodyti atstumai yra tiesia linija; kelių atstumai šiek tiek ilgesni. Artimiausi paplūdimiai yra El Alicate ir Playa de Artola, maždaug už 2 km, o Playa de Cabopino, už 4,4 km. Nuolydis nuo buto iki pakrantės yra maždaug 1,5 %, iš esmės lygus, todėl dviračiu nuvažiuoti į paplūdimį yra realu. Marbeljos centras yra maždaug už 9 km, o Malagos miestas, už 41 km. Malaga-Kosta del Sol oro uostas (AGP) yra maždaug už 32 km, o Gibraltaro oro uostas, antrinis variantas, maždaug už 64 km. Golfo laukai telkiasi netoliese: Greenlife Golf Marbella maždaug už 800 m, jo treniruočių golfo aikštynas už 1,1 km ir Santa María Golf už 1,8 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 1,1 km. Jachtų prieplaukos Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) ir La Bajadilla Marbeljoje (7,8 km) aptarnauja laivų stovėjimą ir vakarienes prie vandens. Viešasis transportas sudarytas iš 3 maršrutų su 39 stotelėmis, kas pakanka vietinėms kelionėms, tačiau automobilis išlieka praktiškiausias pasirinkimas kelionėms į oro uostą ir regioninėms kelionėms.
| Iki paplūdimio | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra maždaug 30 m virš jūros lygio beveik lygioje pakrantės lygumoje, su maždaug 1,5 % nuolydžiu link paplūdimio, todėl vaikščiojimas ir važiavimas dviračiu nereikalauja jokių reikšmingų įkalnių. Klimatas yra Viduržemio jūros, vidutinė metinė temperatūra 19,1 °C. Maudymosi sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, per kuriuos jūros temperatūra siekia 20 °C ar daugiau, kas praktiškai apima maždaug nuo gegužės pabaigos iki spalio pradžios. Aplinkinę augmeniją daugiausia sudaro natūralios pušys ir kamštiniai ąžuolai, suteikdami Elvirijai žalesnį ir labiau įsitvirtinusį vaizdą nei tankesnėse pakrantės juostose. Krituliai susitelkę žiemos pusmetį, o vasaros sausos ir saulėtos, kas atitinka bendrą Costa del Sol modelį. Gyventojams tai reiškia, kad terasa ir baseinas gali būti naudojami lauke didžiąją metų dalį, o pietvakarių orientacija palanki popietinei ir vakarinei saulei. Nedidelis aukštis reiškia, kad jūros vėjas dėl aukščio nepristinga, o lygus reljefas kasdienį judėjimą palieka paprastą žmonėms visų amžių.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Elvirijos pakrantė netoliese siūlo kelis skirtingus variantus mažame spindulyje. El Alicate ir Playa de Artola yra maždaug už 2 km tiesia linija, o Playa de Cabopino, už 4,4 km; Cabopino įsikūręs šalia jachtų prieplaukos ir prie Artolos kopų, saugomos gamtos teritorijos su pėsčiųjų takais per smėlio formacijas. Baseinai yra prieinami Playa Real ir Camping Marbella Playa, abu maždaug už 2,5 km, kaip alternatyvos šiltųjų mėnesių laikotarpiu. Golfas yra stipriausias šios konkrečios vietos poilsinis išteklius: Greenlife Golf Marbella yra maždaug už 800 m, jo treniruočių golfo aikštynas už 1,1 km, o Santa María Golf & Country Club, maždaug už 1,8 km, tad trys laukai yra per penkių minučių kelio automobiliu. Teniso žaidėjai gali naudotis Don Carlos teniso klubu, maždaug už 1,8 km. Vandens pramogoms už paplūdimio ribų Puerto Cabopino jachtų prieplauka (4,7 km) siūlo čiringuitus ir laivų stovėjimo vietas nedidelėje aplinkoje. Gretimoje apylinkėje yra 29 restoranai ir 9 kavainės per 2 km, kas apima daugumą kasdieninių ir vakarinių išvykų be kelionės į Marbeljos centrą.
Šaltinis: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 62 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 38 mm |
| Kovas | 14.8°C | 129 mm |
| Balandis | 16.6°C | 57 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 22 mm |
| Birželis | 23.5°C | 6 mm |
| Liepa | 26.3°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 24 mm |
| Spalis | 20.5°C | 70 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 75 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 66 mm |
Lygus
Ref: VL967731
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID