Pritlično stanovanje z dvema spalnicama in dvema kopalnicama v kompleksu White Pearl Beach II v Elvirii, na vzhodni strani Marbelle. Nepremičnina meri 97 m² bivalne površine in je bila dokončana leta 1997. Ponujena je takoj vseljiva in popolnoma opremljena, s fiksno zahtevano ceno 685.000 €. Kompleks leži blizu obale, plaža El Alicate je v zračni črti oddaljena približno 2 km. Elviria je redko pozidano stanovanjsko območje s trgovinami, restavracijami in storitvami v peš razdalji, zgodovinsko središče Marbelle pa je oddaljeno približno 9 km.
V trgu Costa del Sol Elviria zavzema specifično nišo: urejeno, redko pozidano stanovanjsko območje, ki deluje kot storitveno središče Marbella East. V primerjavi z navedenimi primerljivimi novogradnjami, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), je to stanovanje ocenjeno precej nad temi vstopnimi točkami, razliko pa pojasnjujejo trije dejavniki. Prvič, gre za rabljeno nepremičnino v zrelem, iskanem kompleksu ob plaži in ne za enoto v fazi gradnje v nastajajoči ali bolj obrobni lokaciji. Drugič, območje Elviria, Marbella East nosi višjo cenovno raven, skladno s svojo lego med središčem Marbelle (9 km) in eno najbolj uveljavljenih mednarodnih stanovanjskih skupnosti na obali. Tretjič, neposredno okolje je za ta cenovni razred nenavadno dobro oskrbljeno: trije golf objekti znotraj približno 2 km, mednarodna šola na približno 800 m in 29 restavracij v radiju 2 km. V primerjavi z najboljšimi obalnimi pasovi Marbelle dlje na zahodu Elviria ponuja mirnejše, bolj zeleno okolje z avtohtono vegetacijo borovcev in plutovcev, po ceni pa na splošno pod Golden Mile in Puerto Banúsom. V primerjavi z vzhodnimi alternativami, kot je Estepona, ponuja zrelost lokacije in gostoto storitev namesto novejše gradnje. Leto gradnje 1997 je glavna vrzel v specifikaciji glede na novogradnje; kupci, ki se neposredno primerjajo z nakupom v fazi gradnje, bi morali upoštevati odsotnost novogradbenih garancij in standardov toplotne izolacije po trenutnih predpisih, hkrati pa tehtati prednost takojšnje razpoložljivosti in odsotnost tveganja gradnje. Stanovanjska aktivnost na območju je obsežna, z okoli 4.743 transakcijami na leto lokalno zabeleženimi, kar kaže na likvidni trg rabljenih nepremičnin z rednim zanimanjem kupcev. Za kupce, ki dajejo prednost hoji, dostopu do golfa in urejeni skupnosti pred novogradbenimi zaključki, ta pozicija v Elvirii ostaja racionalna izbira v regionalnem trgu.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje leži v Elvirii, stanovanjskem območju približno 9 km vzhodno od zgodovinskega središča Marbelle. Okolica je urbana, s storitvami v dosegu peš: supermarket na približno 511 m in lekarna na približno 445 m. Plaže, kot sta Playa de Artola in El Alicate, so v zračni črti oddaljene okoli 2 km, kar pomeni, da so dejanske razdalje po cesti nekoliko daljše.
Tloris ustreza gospodinjstvu dveh do treh oseb: dve spalnici, dve kopalnici, vključno s kopalnico ob spalnici, popolnoma opremljena kuhinja in dnevna soba, ki se odpira na zasebno teraso. Terasa je povezana s skupnimi vrtnimi površinami in skupnim bazenom. Na voljo so klimatska naprava, marmornate talne obloge, vgrajene omare, dvojno steklo in shramba, nepremičnina pa se prodaja opremljena.
To ni novogradnja. Stanovanje je bilo dokončano leta 1997 in je ponujeno v dobrem, takoj vseljivem stanju, kar pomeni, da se vanj lahko vselite takoj po nakupu. Faza gradnje ali rok predaje ne velja. Vsaka modernizacija bi bila po lastni pobudi in na strošek kupca; v zahtevani ceni trenutno niso vključena nobena dela.
Nepremičnina nima zasebnega bazena niti zasebnega vrta; obe sta skupni površki, ki ju uporabljajo skupaj z drugimi prebivalci. Parkiranje ni navedeno med značilnostmi, zato zasebno parkirno mesto ni dokumentirano. Stavba izhaja iz leta 1997, zato instalacije prehitevajo sedanje standarde novogradenj. Ni pogleda na morje; dokumentirani pogledi so usmerjeni na vrt in območje bazena.
To stanovanje ustreza kupcu, ki želi takoj uporaben dom in ne projekt. Ker je takoj vseljivo in opremljeno, ustreza tistim, ki kupujejo drugi dom in želijo prispeti s kovčki in ne s izvajalci, ter preseljencem, ki potrebujejo bazo na območju Marbelle brez obdobja prenove. Tloris z dvema spalnicama in dvema kopalnicami deluje za pare, majhne družine z enim otrokom ali lastnike, ki redno gostijo in cenijo ureditev s kopalnico ob spalnici. Pritlična lega z neposrednim dostopom s terase do bazena in vrtov je pomembna za ljudi, ki se želijo izogniti stopnicam in želijo zunanji prostor, ki deluje kot podaljšek dnevne sobe. Manj očitno je za kupce, ki iščejo štiri ali več spalnic, zasebni bazen ali zasebni vrt, saj te značilnosti niso del te nepremičnine. Kupci, osredotočeni na panoramski pogled na morje, naj prav tako upoštevajo, da so dokumentirani pogledi usmerjeni na vrt in območje bazena. Praktična dostopnost je močna točka: supermarket na približno 511 m in lekarna na približno 445 m pomenita, da je vsakdanje življenje v veliki meri mogoče opravljati peš, kar privlači prebivalce, ki se ne želijo za vsako opravilo zanašati na avtomobil. Nazadnje, leto gradnje 1997 pomeni, da nepremičnina ne bo nosila garancij novogradenj; kupci, ki dajejo prednost nedavnim gradbenim standardom, naj to izrecno pretehtajo. Na kratko: profil ustreza kupcem, ki cenijo lokacijo, hojo peš in takojšnjo uporabnost nad specifikacijo novogradnje.
Notranja oprema odraža standarde gradnje leta 1997 v kombinaciji s kasnejšim vzdrževanjem. Tla so po vsej površini marmorna, obloga, značilna za boljše komplekse območja Marbelle tistega obdobja, ki poleti ohranja notranjost hladno. Okna so dvojno zastekljena, kar zmanjšuje zunanji hrup in izboljšuje toplotno udobje v primerjavi z enojnim steklom. Upravljanje klime pokriva klimatska naprava z zmožnostjo vročega zraka, tako da ista naprava poskrbi za hlajenje in gretje. Kuhinja je popolnoma opremljena z omarami in aparati, obe spalnici pa vsebujeta vgrajene omare, kar zmanjšuje takojšnjo potrebo po nakupu dodatnega pohištva. Kopalnica ob spalnici ima omaro z dvema umivalnikoma in kadjo, kar kaže na precej velikodušno specifikacijo v vlažnih prostorih. Ena točka pozornosti izhaja neposredno iz starosti: stavba iz leta 1997 ne bo ustrezala sedanjim tehničnim gradbenim predpisom glede izolacije, energijske učinkovitosti ali električne zmogljivosti. Kupci, ki načrtujejo intenzivno modernizacijo, kot je toplotna črpalka, indukcijsko kuhanje ali obsežna sončna instalacija, naj vnaprej preverijo električno instalacijo in hišni red skupnosti. Shramba nudi prostor za kovčke, kolesa in sezonske predmete, nameščen je tudi WiFi. Skupni deli, vključno z urejenimi vrtovi in bazenom, vidnimi na fotografijah kompleksa, so vzdrževani na ravni, skladni z uveljavljeno, dobro vodeno skupnostjo ob plaži. Na splošno je specifikacija skladna in popolna za takojšnjo stanovanjsko uporabo, z opombo, da se nekaterim instalacijam bliža trideset let delovanja in njihovo stanje je pred nakupom treba potrditi s tehničnim pregledom.
Stanovanje je ponujeno po fiksni zahtevani ceni 685.000 €. Gre za obstoječo rabljeno nepremičnino in ne za novogradnjo s cenikom, zato ni razpona tipov enot ali izhodiščne cene za primerjavo. Cena odraža opremljen, takoj vseljiv dom velikosti 97 m² z dvema spalnicama in dvema kopalnicama v kompleksu ob plaži v Elvirii. Za regionalni kontekst: novogradnje na lokacijah dlje po obali, kot so Torre del Mar, Mijas in Estepona, trenutno oglašujejo izhodiščne cene med približno 205.000 € in 270.000 €, vendar gre za drugačne lokacije, faze gradnje in tipe proizvodov. Razpoložljivost je takojšnja, odvisno od položaja prodajalca; roki za zaključek same transakcije so indikativni in so odvisni od notarskega postopka.
Vsakdanje življenje tu poteka okoli pritličnega stanovanja, ki se skoraj neopazno odpira na skupne zunanje površine. Dnevna soba vodi na zasebno teraso in od tam do urejenih vrtov in skupnega bazena, zaradi česar je življenje na prostem del običajnega ritma in ne načrtovanega izleta. Z jugozahodno lego terasa prejema popoldansko in večerno sonce, kar ustreza poznim kosilom na prostem in sprostitvi v zgodnjem večeru po dnevu zunaj. Notranjost 97 m² je organizirana okoli dveh spalnic, vsaka z vgrajenimi omarami, in dveh kopalnic, od katerih je ena kopalnica ob spalnici. Ta druga kopalnica je praktičnega pomena: gostje ali drugo spalnico je mogoče uporabljati, ne da bi prečkali glavno spalnico. Kuhinja je popolnoma opremljena, nepremičnina pa se prodaja z opremo, zato je prag za vselitev nizek. Elviria sama deluje kot gospodarsko središče vzhodne Marbelle. V kratki hoji so supermarketi, lekarna, banke, kavarne in široka izbira restavracij, kar pomeni, da vsakodnevna opravila ne zahtevajo avtomobila. Območje zaznamujejo nizki stanovanjski kompleksi med vilami, avtohtono rastlinstvo borovcev in plutovcev pa ulicam daje zelen, urejen značaj. Za rekreacijo so trije golfi objekti v približno 2 km, vključno z Greenlife Golf na približno 800 m, plaže obale pa so nekaj minut vožnje z avtomobilom ali kolesom. Ritem območja se spreminja s sezono: živahno in družabno poleti, precej mirneje v zimskih mesecih, ko se mnogi mednarodni prebivalci vrnejo k počasnejšemu, vaškemu tempu.
Elviria zavzema praktično sredino med stanovanjskim vzhodnim delom Marbelle in storitvami samostojne soseske. Neposredna okolica je urbana s storitvami v peš razdalji: 29 restavracij, 9 kavarn, 4 lekarne, 3 šole in banka v radiju 2 km. Ta gostota pomeni, da so zajtrk, živila in vsakodnevne storitve zadeva kratkega sprehoda in ne vožnje. Najbližji supermarket je oddaljen približno 511 m, najbližja lekarna pa približno 445 m, kar je prijetno peš. Za zdravstvene zadeve prek vsakdanjih potreb je bolnišnica v zračni črti oddaljena 3,6 km. Greenlife Golf leži približno 800 m stran, vadbišče na 1,1 km in Santa María Golf & Country Club na približno 1,8 km, zaradi česar je lokacija uporabna za redne igralce golfa brez dolgih voženj. The English International College, mednarodna šola, je oddaljena približno 0,8 km, kar je pomembno za družine, ki razmišljajo o celoletnem bivanju. Javni prevoz obstaja v obliki 3 avtobusnih linij s 39 postajami v okolici, kar pokriva osnovno povezljivost, čeprav se večina prebivalcev tega dela Marbelle za daljša potovanja zanaša na avtomobil. Značaj območja je redko pozidan in zelen, z borovci in plutovci med vilami in nizkimi stanovanjskimi bloki. V primerjavi s središčem Marbelle je tempo mirnejši; v primerjavi s povsem ruralnimi celinskimi območji je raven storitev opazno višja.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja v Elvirii, približno 2 km v ravni črti od plaž El Alicate in Playa de Artola. Označbe kažejo bližnja golfska igrišča, mednarodno šolo, supermarket in povezave proti Marbelli ter letališču Málaga.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Elviria je pozicionirana kot središče Marbella East, približno 9 km od starega mestnega jedra Marbelle in 41 km od Málage. To umešča stanovanje v urejen stanovanjski pas med Marbello in zaledjem Fuengirole, dovolj blizu mesta za večerne obiske, a dovolj daleč, da ohranja redko pozidavo in značaj vil. V širšem okviru Costa del Sola lokacija pridobiva s kratkimi razdaljami do Marbelle in letališča na 32 km, kar je bolj uravnotežena pozicija kot Estepona ali Sotogrande dlje na zahodu. Turistična infrastruktura v okolju je obsežna, 52 hotelov s približno 12.800 posteljami, kar potrjuje celoletno raven storitev v okolici.
Spodnje razdalje so zračne, torej v ravni črti; cestne razdalje so nekoliko daljše. Najbližji plaži sta El Alicate in Playa de Artola na približno 2 km, Playa de Cabopino pa na 4,4 km. Naklon od stanovanja do obale je približno 1,5 %, kar je praktično ravnina, zato je kolesarjenje do plaže realno. Center Marbelle je oddaljen približno 9 km, mesto Málaga pa 41 km. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je oddaljeno približno 32 km, letališče Gibraltar pa je sekundarna možnost na približno 64 km. Golfska ponudba je zbranej na bližini: Greenlife Golf Marbella na približno 800 m, njegov vadbeni prostor (driving range) na 1,1 km in Santa María Golf na 1,8 km. Polnilna postaja za električna vozila je na voljo 1,1 km stran. Marine v Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) in La Bajadilla v Marbelli (7,8 km) pokrivajo priveze in gostinstvo ob vodi. Javni prevoz obsega 3 linije s 39 postajami, kar zadostuje za lokalne vožnje, vendar ostaja osebno vozilo najbolj praktična izbira za prevoze na letališče in potovanja po regiji.
| Oddaljenost do plaže | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži približno 30 m nad morjem na skoraj ravni obalni ravnini, z naklonom približno 1,5 % proti plaži, zato hoja in kolesarjenje ne vključujeta bistvenih vzponov. Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,1 °C. Kopalna sezona traja približno pet mesecev, v tem obdobju morje doseže 20 °C ali več, kar se v praksi razteza približno od konca maja do začetka oktobra. Okolna vegetacija sestoji večinoma iz avtohtonih borovcev in plutovcev, kar Elvirii daje bolj zelen in urejen videz v primerjavi z gosteje pozidanimi obalnimi pasovi. Padavine so skoncentrirane v zimski polovici leta, poletja pa so suha in sončna, skladno s splošnim vzorcem Costa del Sola. Za prebivalce to pomeni uporabo terase in bazena na prostem večji del leta, pri čemer jugozahodna orientacija ugodno vpliva na popoldansko in večerno sonce. Skromna nadmorska višina pomeni, da morskega vetriča ne izgubimo zaradi višine, raven teren pa ohranja vsakodnevno gibljivost preprosto za vse generacije.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala v bližini Elvirie nudi več različnih možnosti v kratkem radiju. El Alicate in Playa de Artola sta približno 2 km stran v ravni črti, Playa de Cabopino pa na 4,4 km; Cabopino leži ob marini in ob sipinah Artola, zavarovanem naravnem območju s sprehajalnimi potmi med peščenimi tvorbami. Plavalna bazena sta na voljo v Playa Real in Camping Marbella Playa, oba približno 2,5 km stran, kot alternativi izven toplejših mesecev. Golf je najmočnejša rekreacijska prednost te konkretne lokacije: Greenlife Golf Marbella je približno 800 m stran, njegov driving range 1,1 km, Santa María Golf & Country Club pa približno 1,8 km, tako da so trije objekti znotraj petminutne vožnje. TenisačI lahko uporabljajo Don Carlos Tennis Club približno 1,8 km stran. Za oddih ob vodi onkraj plaže marina Puerto Cabopino (4,7 km) ponuja chiringuitose in priveze v majhnem obsegu. Neposredna okolica dodaja 29 restavracij in 9 kavarn znotraj 2 km, kar pokriva večino vsakodnevnih in večernih izhodov brez potovanja v osrednjo Marbello.
Vir: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| Marec | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Maj | 19.8°C | 22 mm |
| Junij | 23.5°C | 6 mm |
| Julij | 26.3°C | 0 mm |
| Avgust | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Ravno
Ref: VL967731
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID