Marbella'nın doğu yakasındaki Elviria'da, White Pearl Beach II sitesinde iki yatak odalı ve iki banyolu zemin kat dairesi. Gayrimenkul 97 m² yaşam alanına sahip olup 1997 yılında tamamlanmıştır. Sabit istenen fiyatla 685.000 € karşılığında anahtar teslim ve tam eşyalı olarak sunulmaktadır. Site kıyıya yakın konumdadır; El Alicate plajı kuş uçuşu yaklaşık 2 km mesafededir. Elviria, düşük yoğunluklu bir yerleşim bölgesi olup dükkanlar, restoranlar ve hizmetler yürüme mesafesindedir; Marbella'nın eski şehir merkezi ise yaklaşık 9 km uzaklıktadır.
Costa del Sol pazarı içinde Elviria belirli bir niş işgal eder: yerleşik, düşük yoğunluklu bir konut alanı olup Marbella Doğu'nun hizmet merkezi işlevini görür. Listelenen karşılaştırılabilir yeni projelerle, Torre del Mar'daki Aquamar (başlangıç fiyatı 269.950 €), Mijas'taki Lantana Residencial (başlangıç fiyatı 205.000 €) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (başlangıç fiyatı 269.000 €), karşılaştırıldığında bu dairenin fiyatı bu giriş noktalarının oldukça üzerindedir ve fark üç etkenle açıklanır. Birincisi, bu daire, gelişmekte olan veya daha çevresel bir konumdaki projeden satış birimi değil, olgun ve talep gören bir deniz kenarı sitede ikinci el konutdur. İkincisi, Elviria, Marbella Doğu posta kodu, Marbella merkeziyle (9 km) kıyının en yerleşik uluslararası konut topluluklarından biri arasındaki konumuyla tutarlı bir fiyat düzeyi taşır. Üçüncüsü, yakın çevre bu fiyat segmenti için alışılmadık ölçüde iyi hizmet alır: yaklaşık 2 km içinde üç golf sahası, yaklaşık 800 m'de bir uluslararası okul ve 2 km yarıçapında 29 restoran bulunur. Marbella'nın daha batıdeki denize sıfır prime bölgelerine kıyasla Elviria, genellikle Golden Mile ve Puerto Banús'un altındaki fiyatlarla, yerli çam ve mantar meşesi bitki örtüsüne sahip daha sakin ve daha yeşil bir ortam sunar. Estepona gibi doğu alternatiflerine karşı ise daha yeni inşaat, konum olgunluğu ve hizmet yoğunluğu karşılığında takas edilir. 1997 yapım yılı, yeni proje rakiplerine göre temel teknik farktır; projeden satış ürünleriyle doğrudan karşılaştırma yapan alıcılar, yeni yapı garantilerinin ve güncel yalıtım standartlarının yokluğunu hesaba katmalı, buna karşılık hemen kullanılabilirlik ve inşaat riskinin olmaması avantajını değerlendirmelidir. Bölgedeki konut hareketliliği oldukça yüksektir; yerel olarak yılda yaklaşık 4.743 işlem kaydedilmiştir; bu da düzenli alıcı ilgisiyle likit bir ikinci el pazarına işaret eder. Yeni konut ince işçiliğinden çok yürünebilirliği, golf erişimini ve yerleşik bir topluluğu önceliklendiren alıcılar için Elviria'daki bu konum, bölgesel pazar içinde rasyonel bir seçim olmaya devam etmektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, Marbella'nın tarihi merkezinin yaklaşık 9 km doğusunda yer alan Elviria adlı yerleşim bölgesindedir. Çevre kentsel dokuda olup olanaklara yürüyerek ulaşılabilmektedir: süpermarket yaklaşık 511 m, eczane yaklaşık 445 m mesafededir. Playa de Artola ve El Alicate gibi plajlar kuş uçuşu yaklaşık 2 km uzaklıktadır; bu nedenle gerçek yol mesafeleri biraz daha uzundur.
Plan, iki ila üç kişilik bir hane için uygundur: iki yatak odası, biri ebeveyn banyosu olmak üzere iki banyo, tam donanımlı bir mutfak ve özel bir terasa açılan bir salon. Teras, ortak bahçelere ve ortak havuza bağlanır. Klima, mermer zemin, gömme dolaplar, çift cam ve depo mevcuttur; gayrimenkul eşyalı satılmaktadır.
Bu sıfır bir proje değildir. Daire 1997 yılında tamamlanmış ve iyi durumda, anahtar teslim olarak sunulmaktadır; yani satın alımdan hemen sonra taşınabilir. Herhangi bir inşaat aşaması veya teslimat takvimi söz konusu değildir. Modernizasyon alıcının kendi inisiyatifine ve masrafına kalacaktır; istenen fiyata şu anda herhangi bir çalışma dahil değildir.
Gayrimenkulün özel havuzu ve özel bahçesi yoktur; her ikisi de diğer sakinlerle paylaşılan ortak olanaklardır. Otopark, özellikler arasında listelenmediği için belgelenmiş bir özel otopark yeri bulunmamaktadır. Bina 1997 tarihli olduğundan tesisatlar günümüz sıfır konut standartlarının gerisindedir. Deniz manzarası yoktur; kayıtlı manzaralar bahçe ve havuz alanına bakmaktadır.
Bu daire, bir proje değil hemen kullanılabilir bir konut isteyen alıcıya uygundur. Anahtar teslim ve eşyalı olduğu için bavullarıyla gelmek isteyen ikinci konut alıcıları, ayrıca tadilat dönemi olmadan Marbella bölgesinde bir üs ihtiyacı olan yerleşmek isteyenler için uygundur. İki yatak odalı, iki banyolu plan; çiftler, tek çocuklu küçük aileler veya düzenli misafir ağırlayan ve ebeveyn banyosu düzenine değer veren ev sahipleri için işlevseldir. Merdiven kullanmak istemeyen ve salonun bir uzantısı gibi işlev gören bir dış mekân isteyenler için, havuza ve bahçelere doğrudan teras erişimi olan zemin kat konumu önemlidir. Dört veya daha fazla yatak odası, özel havuz veya özel bahçe arayan alıcılar için ise daha az uygundur; çünkü bu özellikler bu gayrimenkulün parçası değildir. Panoramik deniz manzarasına odaklanan alıcılar da kayıtlı manzaraların bahçe ve havuz alanına baktığını not etmelidir. Pratik erişilebilirlik güçlü bir artıdır: yaklaşık 511 m'de süpermarket ve yaklaşık 445 m'de eczane, günlük yaşamın büyük ölçüde yürüyerek yürütülebileceği anlamına gelir; bu da her iş için arabaya bağımlı olmak istemeyen sakinlere hitap eder. Son olarak, 1997 yapım yılı, gayrimenkulün sıfır konut garantileri taşımayacağı anlamına gelir; yakın tarihli yapım standartlarını önceliklendiren alıcılar bunu açıkça değerlendirmelidir. Kısacası profil; konum, yürünebilirlik ve hemen kullanılabilirliğe, sıfır konut özelliklerinden daha çok değer veren alıcılarla örtüşür.
İç mekân kaplamaları 1997 yapım standartlarını ve sonrasındaki bakımı yansıtmaktadır. Zeminler baştan sona mermerdir; bu, o dönemin daha iyi Marbella sitelerinde tipik bir kaplama olup yazın iç mekânları serin tutar. Pencereler çift camlıdır ve tek cama kıyasla dış gürültüyü azaltarak ısıl konforu iyileştirir. İklimlendirme, sıcak hava özelliği olan klima ile sağlanmaktadır; böylece hem soğutma hem ısıtma aynı tesisatla yapılır. Mutfak dolaplar ve beyaz eşyalarla tam donanımlıdır ve her iki yatak odasında gömme dolaplar bulunur; bu, ek mobilya ihtiyacını azaltır. Ebeveyn banyosunda çift lavabolu ünite ve küvet vardır; bu, ıslak alanlarda oldukça cömert bir donanım düzeyine işaret eder. Yaştan kaynaklanan bir dikkat noktası: 1997 yapımı bir bina, yalıtım, enerji performansı ve elektrik kapasitesinde güncel teknik şartnamedeki standartları karşılamayacaktır. Isı pompası, endüksiyon ocak veya kapsamlı güneş enerjisi sistemi gibi yoğun modernizasyon planlayan alıcılar, elektrik tesisatını ve site kurallarını önceden teyit etmelidir. Depo, bavullar, bisikletler ve sezonluk eşyalar için alan sağlar; WiFi kuruludur. Site fotoğraflarında görünen peyzajlı bahçeler ve havuz dahil ortak alanlar, köklü ve iyi işleyen bir denize yakın site ile tutarlı bir düzeyde bakımlıdır. Genel olarak donanım, hemen yerleşim için tutarlı ve eksiksizdir; ancak bazı tesisatlar otuz yıllık kullanım süresine yaklaşmaktadır ve durumları satın alımdan önce teknik ekspertizle teyit edilmelidir.
Daire, sabit istenen fiyatla 685.000 € üzerinden sunulmaktadır. Bu mevcut bir ikinci el konuttur; fiyat listesi olan sıfır bir proje değildir, dolayısıyla karşılaştırılabilecek farklı daire tipleri veya başlangıç fiyatı yoktur. Fiyat, Elviria'da denize yakın bir sitede 97 m², iki yatak odalı ve iki banyolu, eşyalı ve anahtar teslim bir konutu yansıtır. Bölgesel bağlam için, Torre del Mar, Mijas ve Estepona gibi kıyı boyunca daha ilerideki konumlardaki yeni projeler şu anda yaklaşık 205.000 € ile 270.000 € arasında başlangıç fiyatları ilan etmektedir; ancak bunlar farklı konumlar, yapım aşamaları ve ürün tipleriyle ilgilidir. Müsaitlik, satıcının durumuna bağlı olarak hemen söz konusudur; işlemin kendisi için tapu teslim tarihleri bilgilendirme niteliğindedir ve noter sürecine bağlıdır.
Buradaki günlük yaşam, ortak alanlara neredeyse kesintisiz açılan bir zemin kat dairesi etrafında şekillenir. Salon özel bir terasa, oradan da peyzajlı bahçelere ve ortak havuza açılır; bu da dış mekân yaşamını planlı bir etkinlik olmaktan çıkarıp olağan rutinin parçası haline getirir. Güneybatı yönüne sahip olan teras, öğleden sonra ve akşam güneşi alır; bu da açık havada geç öğle yemekleri ve günün büyük kısmı dışarıda geçtikten sonra erken akşam dinlenmesi için uygundur. 97 m²'lik iç mekân, her biri gömme dolaplı iki yatak odası ve biri ebeveyn banyosu olmak üzere iki banyo etrafında düzenlenmiştir. İkinci banyonun pratik önemi vardır: misafirler veya ikinci yatak odasını kullananlar, ana yatak odasından geçmeden kullanabilir. Mutfak tam donanımlıdır ve gayrimenkul eşyalı teslim edilir; bu da taşınma engelini düşük tutar. Elviria'nın kendisi Marbella'nın doğu yakasının ticari merkezi işlevini görür. Kısa bir yürüyüş mesafesinde süpermarketler, eczane, bankalar, kafeler ve çok çeşitli restoranlar vardır; günlük işler için araba gerekmez. Bölge, villaların arasında yer alan alçak apartman siteleriyle karakterize edilir; yerli çam ve mantar meşesi bitki örtüsü sokaklara yeşil, köklü bir hava verir. Rekreasyon için yaklaşık 2 km içinde üç golf tesisi bulunur; yaklaşık 800 m'deki Greenlife Golf bunlardan biridir ve kıyının plajlarına araba ya da bisikletle birkaç dakikada ulaşılır. Bölgenin ritmi mevsimlere göre değişir: yazın kalabalık ve sosyal, kış aylarında ise belirgin şekilde daha sakindir; uluslararası sakinlerin çoğu bu dönemde daha yavaş, kasaba benzeri bir tempoya döner.
Elviria, Marbella'nın konut dokusundaki doğu yakası ile kendi kendine yeterli bir mahallenin hizmetleri arasında pratik bir orta noktada yer alır. Yakın çevre kentsel dokudadır ve olanaklar yürüme mesafesindedir: 2 km yarıçapında 29 restoran, 9 kafe, 4 eczane, 3 okul ve bir banka bulunur. Bu yoğunluk, kahvaltı, market alışverişi ve günlük hizmetlerin araçla değil kısa bir yürüyüşle halledilmesi anlamına gelir. En yakın süpermarket yaklaşık 511 m, en yakın eczane yaklaşık 445 m mesafededir; her ikisi de rahatça yürünebilir mesafededir. Günlük ihtiyaçların ötesindeki sağlık konuları için bir hastane kuş uçuşu 3,6 km uzaklıktadır. Greenlife Golf yaklaşık 800 m mesafededir; 1,1 km'de bir sürüş alanı ve yaklaşık 1,8 km'de Santa María Golf & Country Club bulunur; bu da konumu düzenli golf oynayanlar için uzun araç yolculukları gerektirmeyen hale getirir. Uluslararası bir okul olan The English International College yaklaşık 0,8 km mesafededir; bu, yıl boyu ikamet düşünen aileler için önemlidir. Toplu taşıma, bölgede 39 durağı olan 3 otobüs hattı olarak mevcuttur ve temel bağlantıyı kapsar; ancak Marbella'nın bu bölümündeki sakinlerin çoğu uzun yolculuklar için araca güvenir. Bölgenin karakteri düşük yoğunluklu ve yeşildir; villalar ile alçak apartman blokları arasında çam ağaçları ve mantar meşeleri bulunur. Merkezi Marbella ile kıyaslandığında tempo daha sakindir; tamamen kırsal iç bölgelerle kıyaslandığında ise hizmet düzeyi belirgin şekilde daha yüksektir.
Harita, dairenin Elviria'daki konumunu gösterir; El Alicate ve Playa de Artola plajlarına kuş uçuşu yaklaşık 2 km mesafededir. İşaretçiler, yakındaki golf sahalarını, uluslararası okulu, süpermarketi ve Marbella ile Málaga havalimanına giden bağlantıları belirtir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Elviria, Marbella Doğu'nun merkezi konumundadır; Marbella'nın tarihi merkezine yaklaşık 9 km, Málaga'ya 41 km mesafededir. Bu, daireyi Marbella ile Fuengirola'nın hinterlandı arasındaki yerleşik konut kuşağına yerleştirir; akşam gezileri için şehre yeterince yakın, ancak düşük yoğunluklu, villa ağırlıklı karakterini koruyacak kadar uzaktır. Geniş Costa del Sol içinde konum, hem Marbella'ya hem de 32 km mesafedeki havalimanına kısa mesafelerden yararlanır; bu, daha batıdaki Estepona veya Sotogrande'ye kıyasla daha dengeli bir konumdur. Bölgedeki turizm altyapısı oldukça güçlüdür, yaklaşık 12.800 yatak kapasiteli 52 otel, ve bu da çevrenin yıl boyu süren hizmet düzeyini doğrular.
Aşağıdaki mesafeler kuş uçuşu düz hat mesafeleridir; karayolu mesafeleri biraz daha uzundur. En yakın plajlar yaklaşık 2 km mesafedeki El Alicate ve Playa de Artola'dır; Playa de Cabopino ise 4,4 km uzaklıktadır. Daireden kıyıya doğru eğim yaklaşık %1,5 olup fiilen düz sayılır; bu nedenle bisikletle plaja gitmek gerçekçidir. Marbella merkezi yaklaşık 9 km, Málaga şehri ise 41 km uzaklıktadır. Málaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) yaklaşık 32 km mesafede olup, ikinci bir seçenek olarak Gibraltar Havalimanı yaklaşık 64 km uzaklıktadır. Golf tesisleri yakında kümelenmiştir: Greenlife Golf Marbella yaklaşık 800 m, antrenman sahası 1,1 km ve Santa María Golf 1,8 km mesafededir. Elektrikli araç şarj noktası 1,1 km uzaklıkta mevcuttur. Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) ve Marbella'daki La Bajadilla (7,8 km) marinaları demirleme ve deniz kenarında yeme-içme olanakları sunar. Toplu taşıma, 39 durağa sahip 3 hattan oluşur ve yerel yolculuklar için yeterlidir; ancak havalimanı transferleri ve bölgesel seyahatler için araba pratik seçim olmaya devam eder.
| Plaja Mesafe | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum, deniz seviyesinden yaklaşık 30 m yükseklikte, neredeyse düz bir kıyı ovasında yer alır; plaja doğru eğim yaklaşık %1,5 olduğundan yürüyüş ve bisiklet kullanımı ciddi tırmanış gerektirmez. İklim Akdeniz iklimidir ve yıllık ortalama sıcaklık 19,1°C'dir. Yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürer; bu sürede deniz sıcaklığı 20°C veya üzerine ulaşır, bu da fiilen mayıs sonundan ekim başına kadar olan döneme denk gelir. Çevredeki bitki örtüsü büyük ölçüde yerli çam ağaçları ve mantar meşelerinden oluşur; bu da Elviria'ya, daha yoğun kıyı şeritlerine kıyasla daha yeşil ve daha yerleşik bir görünüm kazandırır. Yağışlar yılın kış yarısında yoğunlaşır; yazlar ise Costa del Sol'un genel desenine uygun olarak kurak ve güneşlidir. Bu, sakinler için yılın büyük bölümünde terasın ve havuzun açık havada kullanılabilmesi anlamına gelir; güneybatı yönü öğleden sonra ve akşam güneşini tercih eder. Ilıman yükseklik, deniz esintisinin yükseklik nedeniyle kaybolmamasını sağlar ve düz arazi her yaş grubu için günlük hareketliliği basit tutar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Elviria yakınlarındaki kıyı şeridi, kısa bir yarıçap içinde birkaç farklı seçenek sunar. El Alicate ve Playa de Artola kuş uçuşu yaklaşık 2 km mesafede olup Playa de Cabopino 4,4 km uzaklıktadır; Cabopino, bir yat limanının yanında ve korunan bir doğa alanı olan Artola kumullarının kenarında yer alır; bu alanda kum oluşumları arasında yürüyüş parkurları bulunur. Sıcak olmayan aylarda alternatif olarak, her ikisi yaklaşık 2,5 km mesafedeki Playa Real ve Camping Marbella Playa'da yüzme havuzları mevcuttur. Golf, bu özel konumun en güçlü dinlenme unsurudur: Greenlife Golf Marbella yaklaşık 800 m, antrenman sahası 1,1 km ve Santa María Golf & Country Club yaklaşık 1,8 km mesafededir; böylece üç tesis beş dakikalık sürüş mesafesi içindedir. Tenis oyuncuları, yaklaşık 1,8 km uzaklıktaki Don Carlos Tenis Kulübü'nü kullanabilir. Plajın ötesinde su kenarında dinlenmek için Puerto Cabopino yat limanı (4,7 km), küçük ölçekli bir ortamda sahil lokantaları ve demirleme yerleri sunar. Çevre mahalle, 2 km içinde 29 restoran ve 9 kafe ekler; bu da günlük ve akşam dışarı çıkışlarının çoğunu Marbella merkezine gitmeden karşılar.
Kaynak: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 62 mm |
| Şubat | 13.7°C | 38 mm |
| Mart | 14.8°C | 129 mm |
| Nisan | 16.6°C | 57 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 22 mm |
| Haziran | 23.5°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.3°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.8°C | 7 mm |
| Eylül | 23.8°C | 24 mm |
| Ekim | 20.5°C | 70 mm |
| Kasım | 16.2°C | 75 mm |
| Aralık | 14.0°C | 66 mm |
Düz
Ref: VL967731
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID