在太阳海岸市场中，Elviria 占据特定细分领域：一个成熟的低密度住宅区，同时充当马贝拉东区的服务中心。与所列的可比新建项目相比, , 托雷德尔马的 Aquamar（起价 269,950 欧元）、米哈斯的 Lantana Residencial（起价 205,000 欧元）和 Estepona 的 Etherna Homes 2（起价 269,000 欧元）, , 这套公寓的定价远高于这些入门价，其差价由三个因素解释。第一，这是一套成熟、抢手的海滨小区中的二手房，而非新兴或较边缘位置的期房。第二，Elviria, 马贝拉东区邮编的价位与其介于马贝拉市中心（9 公里）和海岸最成熟的国际住宅社区之一之间的位置相符。第三，就这一价位而言，周边配套异常完善：约 2 公里有三家高尔夫球场，国际学校距离约 800 米，2 公里半径内有 29 家餐厅。与马贝拉更西边的顶级海滨区域相比，Elviria 提供更安静、更绿意的环境，拥有本地松树和栓皮栎植被，价格总体低于黄金大道和 Puerto Banús。与 Estepona 等东部替代选择相比，它以较新的建筑换取了位置的成熟度和服务密度。1997 年的建造年份是相对新建竞品的主要规格差距；与期房直接对比的买家应考虑到缺少新建保修和现行规范的保温标准，同时权衡可立即交付、无建筑风险的优势。该地区的住房交易活动相当活跃，本地每年记录约 4,743 笔交易，表明二手房市场流动性好、买家兴趣持续。对于优先考虑步行便利性、高尔夫便利和成熟社区而非新建装修的买家来说，Elviria 的这一位置在区域市场中仍是理性之选。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于Elviria，一个距Marbella历史中心以东约9公里的住宅区。周边为城市环境，设施步行可达：超市约511米，药店约445米。Playa de Artola和El Alicate等海滩直线距离约2公里，实际道路距离会稍长。
布局适合两至三口之家：两间卧室、两间卫生间（含一间套房卫生间）、一间设备齐全的厨房和一间通向私家露台的客厅。露台连接公共花园和公共泳池。配备空调、大理石地板、嵌入式衣柜、双层玻璃和一间储藏室，房产带家具出售。
这不是新建项目。该公寓于1997年建成，以良好的拎包入住状态出售，意味着购买后可直接入住。不涉及施工阶段或交付时间表。任何现代化改造将由买方自行决定并承担费用；要价中目前不含任何工程。
该房产没有私人泳池，也没有私家花园；两者均为与其他住户共享的公共设施。停车位未列入配套之中，因此没有记载的私人停车位。该建筑建于1997年，其设备设施早于当前的新建标准。没有海景；记载的景观朝向花园和泳池区域。
这套公寓适合希望获得立即可用住所而非改造项目的买家。由于是拎包入住且带家具，适合购买第二居所、希望拎着行李箱而非带着施工队入住的人，以及需要在Marbella地区安家且不想经历装修期的搬迁者。两卧两卫的布局适合情侣、有一个孩子的小家庭，或经常招待客人并看重套房卫生间安排的业主。一层位置可直接从露台通往泳池和花园，适合不想爬楼梯、希望户外空间作为客厅延伸的人。对于寻求四间或以上卧室、私人泳池或私家花园的买家则不太合适，因为这些并非本房产的配置。注重全景海景的买家也应注意，记载的景观朝向花园和泳池区域。便利的交通可达性是一大优点：超市约511米，药店约445米，日常生活基本可步行完成，吸引不想事事依赖汽车的居民。最后，1997年的建造年份意味着房产不享有新建保修；重视新建造标准的买家应明确权衡这一点。简而言之，这一选择适合看重位置、步行便利性和即时可用性，而非新建规格的买家。
室内装修体现了1997年建造时的标准加上后续的维护。地板通体为大理石，这是当时Marbella地区较优质小区的典型做法，夏季可保持室内凉爽。窗户为双层玻璃，相比单层玻璃可降低外部噪音并提升热舒适度。空调具备暖风功能，制冷和制热由同一套系统完成。厨房配有橱柜和电器，两间卧室均带嵌入式衣柜，减少了购买额外家具的直接需求。套房卫生间配有双洗手台和浴缸，显示卫浴区域配置较为宽敞。需注意的一点直接源于房龄：1997年的建筑在隔热、能耗表现或电力容量方面不符合现行技术建筑规范。计划进行大规模现代化改造（如热泵、电磁炉或大规模太阳能系统）的买家，应事先核实电气安装和小区管理规约。储藏室可存放行李箱、自行车和季节性物品，并已安装WiFi。包括小区照片中可见的景观花园和泳池在内的公共区域，维护水平与成熟、管理良好的海滨社区相符。总体而言，配置连贯完整，可即刻入住，但需注意部分设施已接近三十年使用年限，购买前应通过技术检测确认其状况。
该公寓以固定要价€685,000出售。这是一套现有二手房，而非有价格表的新建项目，因此没有多种户型或起价可供比较。价格反映了Elviria海滨小区内一套97平方米、两卧两卫、带家具、拎包入住的房产。作为区域参考，海岸线更远处的新建项目（如Torre del Mar、Mijas和Estepona）目前公布的起价约在€205,000至€270,000之间，但这些涉及不同的位置、建设阶段和产品类型。房产可即时交付，视卖方情况而定；交易本身的过户日期为指示性日期，取决于公证流程。
这里的日常生活围绕一套几乎无缝衔接公共园区的一层公寓展开。客厅通往私家露台，再由此进入景观花园和公共泳池，使户外生活成为日常，而非特意安排的活动。露台朝西南，午后和傍晚有阳光，适合户外午餐和外出一天后的傍晚放松。97平方米的室内围绕两间卧室布局，每间均带嵌入式衣柜，另有两间卫生间，其中一间为套房卫生间。第二间卫生间在实用上很重要：客人或第二间卧室的使用无需穿过主卧。厨房设备齐全，房产带家具出售，入住门槛很低。Elviria本身就是Marbella东区的商业中心。短距离步行内有超市、药店、银行、咖啡馆和众多餐厅选择，日常事务无需开车。该区域特色是低层公寓小区与别墅交错，原生松树和栓皮栎植被赋予街道绿色而成熟的氛围。休闲方面，三个高尔夫设施在约2公里范围内，包括约800米处的Greenlife Golf，海岸沙滩驾车或骑行数分钟即可到达。区域节奏随季节变化：夏季热闹而社交，冬季月份则明显安静，许多国际居民回归较慢的、乡村般的节奏。
Elviria在Marbella住宅东侧与配套完善社区的便利之间占据实用的中间位置。周边为城市环境，设施步行可达：2公里半径内有29家餐厅、9家咖啡馆、4家药店、3所学校和一家银行。这一密度意味着早餐、采购和日常服务只需散步即可，无需开车。最近的超市约511米，最近的药店约445米，均在舒适的步行范围内。对于超出日常需求的健康问题，一家医院直线距离3.6公里。Greenlife Golf约800米，练习场1.1公里，Santa María Golf & Country Club约1.8公里，使该位置适合经常打高尔夫的人士，无需长途驾车。国际学校The English International College约0.8公里，对考虑全年居住的家庭很重要。公共交通包括3条公交线路共39个站点，覆盖基本出行需求，但Marbella这一区域的大多数居民长途出行仍依赖汽车。该区域特色为低密度、绿化好，别墅和低层公寓楼之间遍布松树和栓皮栎。与Marbella市中心相比，节奏更宁静；与纯乡村内陆地区相比，服务水平明显更高。
地图显示了该公寓在 Elviria 的位置，距离 El Alicate 和 Playa de Artola 海滩直线约 2 公里。标记指示了附近的高尔夫球场、国际学校、超市以及通往马贝拉和马拉加机场的交通连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Elviria 定位为马贝拉东区的中心，距马贝拉老城约 9 公里，距马拉加 41 公里。这使该公寓处于马贝拉与富恩希罗拉腹地之间成熟的住宅带内，既足够靠近城市方便晚间前往，又足够远以保持低密度、以别墅为主的特质。在整个太阳海岸范围内，该位置得益于到马贝拉和机场（32 公里）都很近，比更西边的 Estepona 或 Sotogrande 位置更均衡。该地区的旅游基础设施相当完善, , 52 家酒店、约 12,800 个床位, , 印证了周边全年一致的服务水平。
以下距离均为直线距离；实际道路距离会略长。最近的海滩是 El Alicate 和 Playa de Artola，约 2 公里，Playa de Cabopino 距离 4.4 公里。从公寓到海岸的坡度约为 1.5%，实际上非常平坦，因此骑自行车去海滩是可行的。马贝拉市中心距离约 9 公里，马拉加市区 41 公里。马拉加-太阳海岸机场（AGP）距离约 32 公里，直布罗陀机场为备选方案，距离约 64 公里。高尔夫设施聚集在附近：Greenlife Golf Marbella 距离约 800 米，其练习场 1.1 公里，Santa María Golf 1.8 公里。电动汽车充电桩位于 1.1 公里处。游艇码头包括 Puerto Cabopino（4.7 公里）、Marina Marbella（7.6 公里）以及马贝拉的 La Bajadilla（7.8 公里），可满足停泊和海滨餐饮需求。公共交通包括 3 条线路共 39 个站点，足以应对本地出行，但对于机场接送和区域旅行，驾车仍是最实用的选择。
| 距海滩 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置海拔约 30 米，位于近乎平坦的沿海平原上，朝海滩方向的坡度约为 1.5%，因此步行和骑行都无需明显的爬坡。气候为地中海气候，年平均气温 19.1°C。游泳季节长达约五个月，期间海水温度达到 20°C 或以上，实际上大约从五月下旬持续到十月上旬。周围植被主要由本地松树和栓皮栎组成，使 Elviria 比更为密集的沿海地带显得更绿、更成熟。降雨集中在冬季半年，夏季干燥晴朗，符合太阳海岸的总体气候特征。对居民而言，这意味着一年中的大部分时间都可以在露台和泳池进行户外活动，西南朝向有利于午后和傍晚的阳光。较低的海拔意味着不会因高度而失去海风，平坦的地形也让各个年龄段的日常出行都十分便利。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Elviria 附近的海岸线在短半径内提供多种不同选择。El Alicate 和 Playa de Artola 直线距离约 2 公里，Playa de Cabopino 距离 4.4 公里；Cabopino 紧邻一座游艇码头，背靠 Artola 沙丘, , 这是一片受保护的自然区域，设有穿越沙丘的步行小径。Playa Real 和 Camping Marbella Playa 均提供游泳池，距离约 2.5 公里，是温暖季节之外的替代选择。高尔夫是这一具体位置最强的休闲资源：Greenlife Golf Marbella 距离约 800 米，其练习场 1.1 公里，Santa María Golf & Country Club 约 1.8 公里，因此三家设施都在五分钟车程之内。网球爱好者可以使用约 1.8 公里外的 Don Carlos 网球俱乐部。至于海滩之外的海滨休闲，Puerto Cabopino 游艇码头（4.7 公里）在小尺度的环境中提供海滩餐厅（chiringuitos）和泊位。周边街区在 2 公里内有 29 家餐厅和 9 家咖啡馆，无需前往马贝拉市中心即可满足大部分日常和晚间外出需求。
来源: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 62 mm |
| 二月 | 13.7°C | 38 mm |
| 三月 | 14.8°C | 129 mm |
| 四月 | 16.6°C | 57 mm |
| 五月 | 19.8°C | 22 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 0 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 70 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 75 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 66 mm |
平坦
Ref: VL967731
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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