דירת 3 חדרים מרווחת ומוארת זו ממוקמת במתחם המאובטח סנטה מריה וילג', אל-וירייה, מאלגה. המתחם מציע אבטחה 24/7, גינות מטופחות, 4 בריכות שחייה גדולות ו-4 בריכות לילדים. הדירה, השוכנת בקומה ראשונה, כוללת חדר שינה מרווח, מטבח מאובזר, סלון גדול ומרפסת מקורה עם נוף חלקי לים. היא מציעה 3 חדרי שינה, 3 חדרי רחצה, רצפת שיש, מיזוג אוויר וכוללת חניה תת-קרקעית ומחסן.
השוואת פרויקט זה לאפשרויות אחרות באזור קוסטה דל סול חושפת מספר נקודות. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) מציעים מחירים נמוכים יותר, אך לרוב ממוקמים באזורים פחות יוקרתיים או פחות מבוקשים מגזרת מרבייה. Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) פונה לקהל עם תקציב נמוך יותר, אך גם שם המחיר משקף מיקום שונה ופחות שירותים משותפים. Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) מציע דירות חדשות יותר, אך המחיר הגבוה יותר של הנכס באל-וירייה (450,000 אירו) מצדיק את מיקומו המבוקש, את גודלו, את איכות הבנייה שהייתה מקובלת בתקופת השלמתו, ואת המתקנים המשותפים המרווחים. אל-וירייה עצמה נחשבת לאזור יוקרתי יחסית, המושך אליו תושבים המעוניינים באיכות חיים גבוהה, קרבה למרכזים אורבניים ולגולף, תוך שמירה על סביבה ירוקה ושקטה. המחיר של 450,000 אירו עבור דירה בגודל 127 מ"ר, 3 חדרים, עם מרפסת, חניה ומחסן, במתחם מאובטח עם בריכות, במיקום זה, נחשב לתמורה סבירה בהשוואה לפרויקטים דומים באזורים השכנים כמו מרבייה עצמה או בנאלמדנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום באל-וירייה, מזרחית למרבייה, מציב את הדירה בסביבה כפרית ירוקה, עשירה בעצי אורן ואלון שעם. היא ממוקמת בקרבת מועדוני גולף ובמרחק נסיעה קצר ממרכזי קניות, מסעדות ושירותים, ומציעה שילוב של חיים שקטים ונגישות לנוחות עירונית.
דירה זו מתאימה לרוכשים המחפשים בית נופש או מגורים קבועים באזור שקט יחסית, אך עם גישה מהירה לשירותים. השטחים המשותפים המרווחים, בריכות השחייה והקרבה למגרשי גולף ולים יענו על צרכים של פנאי ונופש פעיל.
הבניין הושלם בשנת 2005, ומציע את יציבותה של בנייה קיימת. הדירה עברה התאמות, כולל התקנת יחידת מיזוג אוויר חדשה, ומציגה מצב טוב. אין כרגע מידע על תכניות פיתוח נוספות למתחם.
הדירה אינה ממוקמת ישירות על קו החוף, והנוף לים הוא חלקי בלבד. למרות הקרבה לשירותים, חלק מהפעילויות והאטרקציות מצריכות שימוש ברכב. ייתכנו מגבלות תנועה בכבישים באזורים סמוכים בשעות העומס, במיוחד בעונת התיירות.
דירה זו תתאים לרוכשים המחפשים בית יציב בסביבה ירוקה ומטופחת, המשלב קרבה לטבע ולגולף עם נוחות אורבנית. היא יכולה לשמש כבית מגורים קבוע למשפחה קטנה, או כבית נופש למשפחה המחפשת מקום מרכזי לחופשות משפחתיות, עם גישה קלה לפעילויות פנאי. רוכשים שמחפשים מתחם עם שירותים משותפים כמו בריכות שחייה, וערך בטיחות ואבטחה (מתחם סגור עם שמירה), ימצאו כאן מענה. כמו כן, קירבה למגרשי גולף וליעדי תיירות נוספים לאורך החוף הופכת אותה לאופציה עבור חובבי ספורט ימי ואחרים. היותה בנויה עוד ב-2005, היא מתאימה למי שמעדיף נכס שכבר 'עומד על הרגליים' ולא בנייה חדשה על כל מה שכרוך בה. הקרבה יחסית לשדה התעופה במאלגה (32 ק"מ) הופכת אותה לנוחה גם עבור מי שמבקר בתדירות גבוהה.
הדירה מציגה רמת גימור טובה, כפי שניתן לצפות ממתחם מגורים שסיים את בנייתו בשנת 2005. הריצוף הראשי עשוי שיש קרם, המספק מראה אלגנטי ועמידות לאורך זמן. חלונות כפולים (double glazed) משפרים את הבידוד התרמי והאקוסטי. בכל חדרי השינה ארונות קיר מובנים. המטבח מצויד ומאובזר, וכולל אזור כביסה נפרד, מה שמגביר את הפונקציונליות. מערכת מיזוג האוויר (חם/קר) הוחלפה לאחרונה, מה שמבטיח יעילות אנרגטית ונוחות. חדרי הרחצה מציעים גימור איכותי, כששניים מהם צמודים לחדרי השינה. המרפסת המקורה מהווה הרחבה של שטח המגורים, ומתאימה לאירוח או מנוחה.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 450,000 אירו. המחיר משקף את גודלה, מיקומה במתחם מאובטח עם שירותים משותפים, ואת איכות הגימור, כולל רצפת שיש ומיזוג אוויר. כפרויקט קיים, זמינות הדירות תלויה במכירות קודמות ואינה מתייחסת למכירה של יחידות חדשות. המחיר עשוי להשתנות בהתאם למיקום הספציפי בבניין, גודל החניה והמחסן, וכל שיפורים או עדכונים שבוצעו בדירה מאז השלמת הבנייה בשנת 2005. המידע על הדירות הפנויות מתעדכן באופן שוטף.
אל-וירייה, המכונה 'הריאה הירוקה' של מזרח מרבייה, מציעה חווית מגורים המשלבת קרבה לטבע עם נגישות לשירותים. האזור מאופיין בבניייה דלילה, שפע של צמחייה ים-תיכונית, ומספר מתחמי דירות יוקרתיים לצד וילות. חיי היומיום מתאפיינים בשילוב של שקט, במיוחד באזורים הפנימיים יותר, עם זמינות של מסעדות, בתי קפה וחנויות במרחק הליכה או נסיעה קצרה. הקרבה למרכזי קניות גדולים כמו אלו שבמרבייה סיטי או לה קומברה (La Cañada) מספקת מענה לכל צורך, בעוד שהאווירה הכללית באל-וירייה נותרת רגועה יותר בהשוואה למרכז העיר. תושבים יכולים ליהנות מגישה קלה למסלולי הליכה, מגרשי גולף וחופי הים הסמוכים, אך ייתכן שיהיה צורך ברכב פרטי לנסיעות ארוכות יותר או לגישה מהירה לשדות התעופה.
אל-וירייה מציעה סביבת מגורים עם דגש על שקט ומרחב, אך עם גישה נוחה למרכזים עירוניים. במרחק הליכה או נסיעה קצרה ניתן למצוא מגוון שירותים חיוניים: סופרמרקט (511 מ'), בית מרקחת (445 מ'), בנקים (1) ובתי קפה (9). מספר רב של מסעדות (27) באזור מציע אפשרויות קולינריות מגוונות. הקרבה למרבייה (9 ק"מ) ולמאלגה (41 ק"מ) מספקת גישה למרכזי תרבות, קניות ובילוי גדולים יותר. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 3 קווים עם 39 תחנות באזור, אך שימוש ברכב פרטי מומלץ לנוחות מרבית, במיוחד לאור המרחק לשדה התעופה (32 ק"מ) ולאטרקציות נוספות.
המיקום המדויק של הדירה באל-וירייה, מאלגה, ממוקם בתוך מתחם מגורים מבוסס. המפה מציגה את הקרבה של המתחם לחוף הים, למגרשי גולף מובילים, ולעורקי תחבורה ראשיים המחברים אותו לעיר מרבייה ולשדה התעופה הבינלאומי של מאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל-וירייה מהווה חלק ממרבייה מזרח, עיירה תוססת הממוקמת במרכז גזרת החוף של מאלגה (קוסטה דל סול). היא משמשת כשער כניסה לאזורים פנימיים יותר, אך עיקר המשיכה שלה היא קרבתה לים ולמגרשי גולף. היא ממוקמת במרחק נסיעה קצר ממרבייה (9 ק"מ), עיר הידועה ביוקרה שלה, ובמרחק נגיש ממאלגה (41 ק"מ), בירת המחוז והעיר השנייה בגודלה באנדלוסיה. מיקומה מספק גישה נוחה לאפשרויות בילוי, תרבות וקניות מגוונות.
המיקום נוח מבחינת נגישות. חופי הים נמצאים במרחק של כ-1.9 ק"מ (Playa de Artola). שלושה מגרשי גולף מובילים נמצאים במרחק של פחות מ-2 ק"מ, כולל Greenlife Golf Marbella (805 מ'). שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-32 ק"מ בקו אווירי, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מרכז העיר מרבייה נמצא במרחק של כ-9 ק"מ. שירותים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת זמינים במרחק הליכה.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אל-וירייה נהנית מאקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של 18.3 מעלות צלזיוס, הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. מספר שעות השמש השנתיות ההיסטורי מגיע לכ-3,855, מה שמצביע על כמות אור שמש גבוהה. עונת הרחצה בים, עם טמפרטורת מים של 20°C ומעלה, נמשכת כ-4 חודשים. האזור מאופיין בצמחייה עשירה, בעיקר עצי אורן טבעיים, וגובהו הממוצע הוא 41 מטר מעל פני הים. שיפוע קל ושטוח מוביל אל החוף הקרוב, מה שמקל על הגישה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הדירה נמצאים מספר חופי ים, כולל Playa de Artola (1.8 ק"מ) ו-El Alicate (2.1 ק"מ), המוכרזים כחופי 'הדגל הכחול' (Blue Flag) בזכות איכותם. חובבי גולף ימצאו את מבוקם במגרשי גולף מובילים כמו Greenlife Golf Marbella (0.8 ק"מ) ו-Santa María Golf & Country Club (1.8 ק"מ). מתקני ספורט נוספים כוללים את מועדון הטניס Don Carlos (1.7 ק"מ). האזור מציע גם מגוון אפשרויות בילוי, עם 27 מסעדות ו-9 בתי קפה בקרבת מקום.
מקור: OpenStreetMap
אל-וירייה מהווה חלק ממרבייה מזרח, עיירה תוססת הממוקמת במרכז גזרת החוף של מאלגה (קוסטה דל סול). היא משמשת כשער כניסה לאזורים פנימיים יותר, אך עיקר המשיכה שלה היא קרבתה לים ולמגרשי גולף. היא ממוקמת במרחק נסיעה קצר ממרבייה (9 ק"מ), עיר הידועה ביוקרה שלה, ובמרחק נגיש ממאלגה (41 ק"מ), בירת המחוז והעיר השנייה בגודלה באנדלוסיה. מיקומה מספק גישה נוחה לאפשרויות בילוי, תרבות וקניות מגוונות.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 69 mm |
| מרץ | 13.9°C | 60 mm |
| אפריל | 15.7°C | 38 mm |
| מאי | 17.6°C | 29 mm |
| יוני | 21.7°C | 7 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 59 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL273978
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
