Das Projekt umfasst ein Bauland in Elviria, Málaga, mit einer Fläche von 1.341 m². Das Grundstück befindet sich in einem etablierten Wohngebiet und bietet freie Sicht auf das Mittelmeer sowie die umliegenden Berge. Die westliche Ausrichtung sorgt für eine spezifische Sonnenexposition am Nachmittag und Abend. Es handelt sich um konsolidiertes städtisches Bauland, das für die Errichtung einer individuellen Villa vorgesehen ist. Die Umgebung ist durch eine niedrige Bebauungsdichte und mediterrane Vegetation geprägt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in Elviria, einem Teilbereich von Marbella Ost. Die Positionierung erfolgt an einem Hang mit Höhendifferenz zum Meer. Die nächste Bebauung besteht aus Villen und Apartmentanlagen. Die Infrastruktur ist im direkten Umfeld vorhanden, wobei Golfplätze und Küstenabschnitte in unmittelbarer Reichweite liegen. Die Zugehörigkeit zur urbanen Zone Elviria definiert den Versorgungsgrad.
Das Grundstück richtet sich an Bauherren, die eine individuelle Architektur planen. Die Größe ermöglicht die Anlage von Gartenflächen und einem Pool. Die Hanglage bietet natürliche Privatsphäre durch Niveaunterschiede zu angrenzenden Grundstücken. Die Fernsicht ist ein dauerhafter Faktor, da keine direkte Bauzone im Sichtfeld liegt. Dies erfüllt den Bedarf nach Abgeschiedenheit und Licht.
Es handelt sich um ein Bauland ohne bestehendes Gebäude (Status: kategorisiert als Bauland, historische Daten von 1970). Eine Bauplanung ist erforderlich. Die Klassifizierung als konsolidiertes urbanes Land vereinfacht die Genehmigungsverfahren. Die Umgebungsbebauung ist aktuell im Gange oder abgeschlossen, was die Erschließung bestätigt. Bauvorbereitungen können unmittelbar nach Erteilung der Baugenehmigung beginnen.
Das Angebot beinhaltet ausschließlich das Grundstück, keine fertiggestellte Immobilie. Eine sofortige Beziehbarkeit ist nicht gegeben. Die Entfernung zum Strand erfordert den Einsatz eines Fahrzeugs oder längere Fußwege. Die Hanglage bedingt Planungsaufwand für Fundamente und Erschließung. Die unmittelbare Nachbarschaft befindet sich teils noch in Bauphase, was zu temporären Lärmbelastungen führen kann.
Diese Option eignet sich für Käufer, die keinen Gebrauchtkauf wünschen, sondern die Gestaltungsmöglichkeiten einer Neuplanung bevorzugen. Personen, die Wert auf spezifische Raumteile legen, finden hier die Grundlage. Auch Investoren, die auf die Wertsteigerung von Bauland in etablierten Lagen spekulieren, werden angesprochen. Die Lage in Elviria ist passend für diejenigen, die die Infrastruktur von Marbella nutzen, aber nicht im Zentrum wohnen möchten. Die Distanz zum Flughafen macht es logistisch für regelmäßige Reisende nutzbar. Wer Golf als Hauptbeschäftigung sieht, profitiert von der kurzen Distanz zu mehreren Plätzen. Die Topografie erfordert jedoch eine Affinität zu Hanglagen und den damit verbundenen baulichen Maßnahmen.
Da es sich um ein Grundstück handelt, bezieht sich die Qualität auf die Bodenbeschaffenheit und die geologischen Voraussetzungen. Der Untergrund in dieser Region ermöglicht gängige Bauweisen für Beton- und Stahlkonstruktionen. Die Infrastruktur für Wasser und Strom liegt im Boden vor. Für die zukünftige Bebauung sind hohe Standards an Dämmung und Wärmeschutz üblich, um den Energieanforderungen zu entsprechen. Die Nutzung von lokalen Materialien wie Marmor und Keramik ist in der Region Standard. Die Planung muss eine Kläranlagen-Integration berücksichtigen, soweit kein Kanalanschluss direkt am Grundstück liegt. Die geplante Bebauung in der Umgebung orientiert sich an zeitgenössischer Architektur mit großen Glasfronten zur Nutzung des Lichts.
Der Kaufpreis für das Grundstück beginnt bei 1.200.000 Euro. Diese Positionierung spiegelt die Nachfrage nach Bauland mit Meerblick in Elviria wider. Vergleiche mit benachbarten Projekten zeigen, dass fertiggestellte Villen in dieser Preisklasse oft über 4,5 Millionen Euro gehandelt werden. Die Grundstücksfläche von 1.341 m² liegt über dem lokalen Durchschnitt, was den Preis rechtfertigt. Es handelt sich um eine Einmalinvestition ohne monatliche Wohnkosten, bis die Bauphase beginnt.
Elviria fungiert als Wohngegend mit permanenten Bewohnern und touristischem Sektor. Das Grundstück liegt erhöht, was eine ruhigere Atmosphäre im Vergleich zur direkten Küstenlinie bietet. Der Alltag umfasst kurze Wege zu lokalen Supermärkten und Gastronomie. Die Nähe zu Golfplätzen prägt das Freizeitverhalten in der Umgebung. Die Nachbarschaft ist international geprägt. Der Abstand zu Marbella ermöglicht den Zugang zu städtischen Dienstleistungen, während der Wohnort selbst den Charakter eines Vororts behält. Die westliche Ausrichtung bedeutet, dass man die Abendsonne auf dem geplanten Baukörper genießen kann, während die Morgenstunden eher im Schatten liegen können. Infrastruktur wie Schulen und medizinische Versorgung sind innerhalb weniger Kilometer erreichbar, was die Lage für Familien oder Dauernutzer relevant macht.
Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnnutzung und Freizeitangeboten gekennzeichnet. Innerhalb von 2 Kilometern finden sich Restaurants und Geschäfte. Die Entfernung zur Küste beträgt etwa 1,9 Kilometer Luftlinie, was eine kurze Fahrt bedeutet. Gesundheitsversorgung und Apotheken sind in Elviria verfügbar. Die Hauptverkehrsachse, die Autobahn AP-7, ist schnell erreichbar, was die Mobilität Richtung Málaga oder Gibraltar sichert. Internationale Schulen befinden sich in der Nähe, was die Lage für expatriierte Familien relevant macht. Die Dichte an gastronomischen Betrieben ist hoch, was auf eine lebendige lokale Wirtschaft hindeutet.
Die Karte zeigt die Positionierung im Grünen Gürtel von Elviria, zwischen den Golfplätzen und der Küstenstraße. Die Nähe zur 'Costa del Golf' ist deutlich erkennbar. Man sieht, dass das Grundstück abseits der Hauptverkehrsadern, aber dennoch zentral angebunden liegt. Eine typische 'Pueblo'-Atmosphäre trifft hier auf moderne Infrastruktur.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Elviria bildet das östliche Zentrum von Marbella. Die Lage ist strategisch zwischen den urbanen Zonen von Marbella und Fuengirola gewählt. Dies ermöglicht eine Versorgung aus beiden Richtungen. Im Vergleich zu zentraler gelegenen Lagen in Marbella ist hier eine ruhigere Atmosphäre feststellbar, während die Erreichbarkeit gegeben bleibt. Es ist ein Bindeglied zwischen der touristischen Küste und dem bergigen Hinterland.
Der Strand Playa de Artola ist in circa zwei Kilometern Entfernung erreichbar. Der Flughafen Málaga liegt 32 Kilometer entfernt, was bei normalen Verkehrsbedingungen eine Fahrtzeit von 30 bis 40 Minuten bedeutet. Golfplätze wie Greenlife Golf sind weniger als einen Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in etwa 500 Metern Entfernung. Die nächste größere Stadt, Marbella, ist neun Kilometer entfernt und bietet ein umfassendes kulturelles und kommerzielles Angebot.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet über 3.800 Sonnenstunden jährlich. Die Durchschnittstemperaturen liegen zwischen 12 und 26 Grad Celsius. Die Höhe von 41 Metern über dem Meeresspiegel bietet einen leichten Luftzug ohne extreme Wetterbedingungen. Das Schwimmseason dauert etwa vier Monate. Die Hanglage hat eine Neigung von 1,3 Prozent, was als leicht einzustufen ist. Die Vegetation besteht hauptsächlich aus Kiefern, die einen natürlichen Schatten bieten und das Mikroklima moderieren.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In der Umgebung befinden sich mehrere Strände, darunter Playa de Artola und Playa de Cabopino, die für ihre Dünen und natürliche Umgebung bekannt sind. Golf bietet mit Santa María Golf und Greenlife Golf zwei Optionen in unmittelbarer Nähe. Es gibt Tennisclubs und Fitnessmöglichkeiten in Elviria. Das Wasserangebot im Umfeld umfasst keine eigenen Anlagen, da es sich um ein Grundstück handelt, aber private Klubs sind in der Nähe ansässig. Die Marinas Puerto Cabopino und Marina Marbella sind für Bootsnutzer erreichbar.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| März | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| Dezember | 14.0°C | 66 mm |
Flach
Ref: VL772843
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projektentwicklungen in Estepona oder neueren Gebieten wie Benahavís bietet Elviria eine ältere, etabliertere Infrastruktur. Während in neuen Urbanisationen die Anbindung oft noch im Aufbau ist, ist Elviria voll erschlossen. Der Quadratmeterpreis für Bauland liegt hier aufgrund der Nähe zu Marbella und dem Meer höher als im Landesinneren. Projekte wie 'The Valley' bieten vergleichbare Preise, sind aber oft Teil einer geschlossenen Gemeinschaftsanlage, während dieses Grundstück freie Planung erlaubt. Der Unterschied zu Apartment-Käufen liegt in der fehlenden Gemeinschaftsinfrastruktur wie Pool oder Gärten, die hier individuell errichtet werden müssen. Dies bietet Freiheit, erfordert aber Eigenkapital für die Baukosten.
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