Este solar urbanístico consolidado se sitúa en Elviria, una zona residencial consolidada del este de Marbella. Con una superficie de 1.341 m² y clasificación urbana, el terreno permite la construcción de una vivienda unifamiliar. La parcela se ubica en una ladera con una elevación de 41 metros sobre el nivel del mar, ofreciendo una orientación oeste que garantiza exposición solar durante la tarde. Desde esta posición, las vistas abarcan el mar Mediterráneo y la montaña, con un entorno caracterizado por vegetación autóctona de pinos y alcornoques que protege la visibilidad.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El terreno se localiza en el sector residencial de Elviria, dentro del término municipal de Marbella. Se encuentra a 1,9 kilómetros en línea recta de la costa y a una altitud moderada. La parcela está integrada en una zona de baja densidad edificatoria, rodeada de villas y complejos de apartamentos de baja altura, cerca de áreas verdes protegidas que preservan las vistas.
Este proyecto se adecúa a la planificación de construcción a medida. La superficie permite el desarrollo de una residencia unifamiliar con piscina y zonas exteriores. La topografía del terreno, con una pendiente suave del 1,3%, facilita una distribución en niveles. La clasificación de suelo urbano consolidado simplifica los trámites de licencia de obra en comparación con suelo rústico o no urbanizable.
El estado actual del terreno es apto para edificar, clasificado como suelo urbano consolidado. No existe construcción previa, lo que supone un proyecto de nueva planta completa. El proceso requiere la presentación de un proyecto arquitectónico y la obtención de la licencia de obras municipal antes del inicio. Los servicios generales se encuentran en la vía pública adyacente.
La oferta se limita exclusivamente al solar; no incluye estructura habitable ni servicios de agua y luz conectados a edificación. No se incluye diseño arquitectónico ni proyecto de construcción. La parcela no dispone de acceso directo al mar ni de servicios de conserjería o mantenimiento comunitario incluidos en el precio. No es una vivienda terminada.
Este encaje es adecuado para perfiles con un horizonte de inversión a medio o largo plazo que buscan controlar el proceso de construcción. Resulta relevante para quienes requieren especificaciones arquitectónicas personalizadas que no se encuentran en el mercado de vivienda de segunda mano. También se alinea con estrategias de patrimonio que priorizan la ubicación sobre la inmediatez de disponibilidad de uso. Dado que se trata de suelo urbano consolidado, los plazos de tramitación administrativa son más predecibles. No es apropiado para quienes buscan una rentabilidad inmediata mediante alquiler, ya que se requiere el ciclo completo de edificación y licencia. La configuración es técnica para inversores inmobiliarios que desean desarrollar un activo en una zona con alta demanda residencial internacional.
Al tratarse de un terreno, no existe una calidad de acabado estructural o interior que evaluar. El análisis se centra en las características del suelo y la infraestructura urbanística existente. La parcela se clasifica como suelo urbano consolidado, lo que implica que los servicios generales de abastecimiento de agua, electricidad y saneamiento se encuentran en la vía pública. La topografía presenta una pendiente suave que puede requerir trabajos de movimiento de tierras. La calidad constructiva futura dependerá del proyecto técnico, el cual debe respetar la normativa urbanística del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella. Factores como la orientación oeste influirán en la selección de materiales para el cerramiento exterior y los sistemas de aislamiento térmico.
El precio de venta se establece en 1.200.000 euros para la totalidad del solar. Este importe corresponde a una superficie de 1.341 m², situando el precio por metro cuadrado en aproximadamente 895 euros. Se trata de una transacción de compra libre de carga. El precio de mercado para parcelas con vistas al mar consolidadas en esta zona presenta variaciones dependiendo de la proximidad exacta a la costa. El valor del suelo representa un porcentaje significativo del coste final de una propiedad terminada, considerando que villas de gama alta en el entorno pueden alcanzar valores de venta entre 4,5 y 5 millones de euros tras la construcción.
La ubicación en las colinas de Elviria define una dinámica residencial caracterizada por la privacidad y la proximidad a servicios. El terreno se asienta en una zona urbanizada donde la arquitectura de villas predomina entre la vegetación. La elevación proporciona una posición de observación sobre la costa, alejada del ruido directo de la carretera costera pero con acceso rápido. El ritmo de vida combina la tranquilidad con la disponibilidad de comercios diarios; una farmacia se ubica a menos de 500 metros y un supermercado a 511 metros. La presencia de zonas verdes protegidas alrededor de la parcela asegura que las vistas no se vean comprometidas por futuras edificaciones. Para el uso del tiempo libre, la cercanía a clubes de tenis y campos de golf es inmediata. La orografía es suave, lo que facilita el desplazamiento a pie o en bicicleta por la zona inmediata.
El entorno inmediato de Elviria ofrece una red completa de servicios que reducen la dependencia del vehículo para tareas cotidianas. La estructura urbana permite acceder a pie a comercios básicos: una farmacia se ubica a menos de 500 metros y un supermercado a 511 metros. Este ecosistema de proximidad incluye una variedad de restaurantes y cafeterías, con 27 establecimientos de hostelería en un radio de 2 kilómetros. La movilidad hacia otras zonas de la Costa del Sol se articula a través de la carretera N-340. Marbella se encuentra a 9 kilómetros y Málaga a 41 kilómetros. La infraestructura educativa y sanitaria es robusta; el Hospital Costa del Sol se ubica a 3,6 kilómetros y existen varios centros de salud. El acceso a educación internacional es un rasgo distintivo, con el English International College a 900 metros.
El mapa muestra la parcela ubicada en la zona de colinas de Elviria, en un contexto de vegetación verde (pinos). Se observa la proximidad a la línea de costa al sur y las carreteras principales A-7/N-340 al norte. Los iconos indican la cercanía de colegios (EIC) y campos de golf (Santa María). La elevación del terreno es suave, visible por la topografía circundante.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Elviria ocupa una posición estratégica como el centro neurálgico de Marbella Este. A diferencia del casco antiguo de Marbella (9 km al oeste), esta zona presenta una urbanización más dispersa y moderna, dominada por urbanizaciones de baja densidad. Se encuentra al este de Fuengirola y Mijas Costa, ofreciendo una ubicación más tranquila y con menor densidad turística que los núcleos costeros centrales. Funciona como un punto de equilibrio entre la accesibilidad a la gran ciudad y la exclusividad de los enclaves más occidentales.
La conectividad con puntos de interés varía desde la accesibilidad peatonal hasta el uso de vehículo privado. Las playas de Artola y El Alicate están a aproximadamente 1,9 y 2,1 kilómetros respectivamente. El Puerto Deportivo de Cabopino se encuentra a 4,4 kilómetros. El acceso a instalaciones deportivas es inmediato; Greenlife Golf Marbella se encuentra a 805 metros y Santa María Golf & Country Club a 1,8 kilómetros. El aeropuerto de Málaga se ubica a 32 kilómetros, con tiempos de trayecto estimados de 30-35 minutos en coche. El centro de Marbella dista 9 kilómetros.
| Distancia a la playa | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación geográfica determina un clima mediterráneo subtropical seco. La altitud de 41 metros sobre el nivel del mar mitiga la humedad costera, generando un ambiente más seco. La temperatura media anual ronda los 18,3°C, con máximas que superan los 30°C en verano. La región registra aproximadamente 3.855 horas de sol al año. La orientación oeste de la parcela maximiza la recepción de luz durante la tarde. La cobertura vegetal de pinos y alcornoques contribuye a la estabilidad térmica. El periodo de baño en la playa se extiende durante 4 meses al año.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La oferta lúdica costera se articula en torno a las playas de Artola y El Alicate, conocidas por su extensión de arena y servicios. Estas playas cuentan con Bandera Azul. El Parque Natural Dunar de Artola añade un valor ecológico y recreativo. El golf es una actividad central; Greenlife Golf y Santa María Golf se encuentran a menos de 2 kilómetros. Santa María ofrece un campo de 18 hoyos integrado en el paisaje forestal. Existen opciones para tenis y pádel en el Don Carlos Tennis Club a 1,7 kilómetros.
Fuente: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 62 mm |
| Febrero | 13.7°C | 38 mm |
| Marzo | 14.8°C | 129 mm |
| Abril | 16.6°C | 57 mm |
| Mayo | 19.8°C | 22 mm |
| Junio | 23.5°C | 6 mm |
| Julio | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octubre | 20.5°C | 70 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 75 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 66 mm |
Llano
Ref: VL772843
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con proyectos completados de nueva construcción como 'The Valley' en Elviria (a partir de 1,39M €), la adquisición de este solar representa una inversión financiero superior para el terreno, pero elimina los costes marginales del promotor y permite una personalización total de la vivienda. Mientras que 'The Valley' ofrece apartamentos y villas con especificaciones fijas y zonas comunitarias compartidas, este proyecto se orienta hacia la independencia de una villa privada sin cuotas de comunidad elevadas. Al contrastarlo con desarrollos en zonas más occidentales como Estepona (ej. Acqua Gardens, desde 524.600 €), la diferencia radica en la madurez del entorno. Elviria ofrece un tejido urbano consolidado y establecido desde hace décadas, con acceso a servicios de gama alta probados, mientras que Estepona presenta áreas en mayor expansión y precios de entrada por metro cuadrado generalmente más bajos. El valor de Elviria se sustenta en su posición central en la Costa del Sol Occidental, reduciendo los tiempos de desplazamiento tanto a Málaga como a Gibraltar.
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