Ce terrain résidentiel de 1 341 m² est situé à Elviria, dans la zone de Marbella Est. Classifié comme terrain urbain consolidé, il offre une surface constructible dans un quartier résidentiel établi. Le terrain dispose de vues panoramiques sur la mer et les montagnes, avec une orientation ouest. L'emplacement se trouve à proximité immédiate des installations de golf et des commodités quotidiennes. Le prix est fixé à partir de 1 200 000 €. Le statut de construction indique une parcelle prête à bâtir, datée de 1970 selon le cadastre, permettant le développement d'une villa contemporaine.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La parcelle est située dans les collines d'Elviria, offrant une vue sur les zones vertes et la Méditerranée. Elle se trouve à une courte distance en voiture des plages de la Costa del Sol. Le quartier est caractérisé par une végétation dense de pins, formant un cadre résidentiel de faible densité. La proximité de la route principale facilite l'accès à Marbella.
Ce terrain s'adresse aux acquéreurs cherchant à construire une résidence sur mesure. La taille de la parcelle permet la conception d'une villa avec piscine et jardins. L'orientation ouest assure une exposition au soleil en fin de journée. La localisation convient à ceux qui recherchent la proximité des commodités urbaines tout en bénéficiant d'un environnement calme et surélevé.
Le terrain est classé comme terrain urbain consolidé, disposant des services et permis prévus pour la construction. Le processus de développement nécessite l'élaboration d'un projet architectural et l'obtention des permis municipaux. Les constructions récentes dans le voisinage immédiat indiquent une tendance vers des villas de haut standing. Le délai de construction dépendra du projet final.
Ce projet ne propose pas de bâtiments existants ni d'espaces de vie immédiats. L'acquisition concerne uniquement le sol. Il n'y a pas de service de conciergerie sur place. Les acheteurs doivent prévoir un investissement supplémentaire pour la construction. La topographie collinaire peut impliquer des coûts de terrassement. Le terrain est situé en zone urbaine avec des normes de densité.
Ce terrain convient aux investisseurs privés ou aux promoteurs qui disposent de liquidités immédiates et qui sont prêts à engager un processus de construction sur plusieurs mois. Cela correspond à une recherche de personnalisation totale, impossible dans les biens clés en main. Pour une famille qui souhaite établir sa résidence principale ou secondaire sur mesure, cela offre la liberté de définir l'agencement intérieur. La situation géographique est pertinente pour ceux qui fréquentent le golf ou les écoles internationales proches. Cela ne convient pas à ceux qui cherchent un rendement locatif immédiat. Le profil type inclut des personnes ayant une expérience de l'immobilier neuve ou qui disposent d'une équipe de gestion de projet fiable en Espagne.
La qualité de la future construction dépendra entièrement des choix de l'acquéreur, le terrain étant vierge. Le sol stable et la classification urbaine permettent des fondations classiques. Les constructions récentes dans le quartier utilisent souvent des matériaux modernes comme le verre, l'acier et le bois pour maximiser les vues. L'orientation ouest nécessite une attention particulière à l'isolation thermique pour gérer l'exposition solaire en été. Les installations techniques, comme le chauffage au sol ou la climatisation par flux d'air, devront être intégrées dès la phase de gros œuvre. La pente naturelle du terrain permet d'optimiser la création de niveaux et de piscines à débordement, typiques de l'architecture moderne de la Costa del Sol.
Le prix affiché est de 1 200 000 € pour la parcelle nue. Ce montant correspond à la valeur du marché foncier pour un terrain constructible avec vue mer à Elviria. Les coûts de construction, d'architecte et de permis ne sont pas inclus dans ce prix. La variation finale dépendra du choix des matériaux et de la surface habitable construite. Comparé aux transactions dans le voisinage direct, où les villas terminées se vendent entre 4,5 et 5 millions, le prix de départ du terrain reflète la valeur brute du sol. Les frais de notaire et d'enregistrement s'ajouteront à ce montant.
Le quotidien à cet endroit se situe entre les collines boisées et la côte. Les matinées commencent avec une lumière sur les montagnes, tandis que les après-midi profitent de l'ensoleillement ouest sur la future terrasse. Les déplacements quotidiens pour les courses ou le golf sont courts, le Greenlife Golf étant à moins de dix minutes à pied. L'atmosphère du quartier est résidentielle et calme, mais reste vivante grâce aux routes d'accès. Le soir, la proximité de Marbella Est permet d'accéder aux restaurants sans traverser toute la ville. La distance de deux kilomètres vers la plage signifie que la mer est accessible, mais nécessite un véhicule ou un vélo. L'environnement naturel, marqué par les pins, offre une certaine intimité par rapport aux zones plus touristiques du front de mer.
L'environnement immédiat offre un mélange de nature résidentielle et d'accessibilité. Le quartier d'Elviria dispose de supermarchés, de pharmacies et de restaurants à quelques minutes en voiture. Les écoles internationales, comme l'English International College, sont situées à moins d'un kilomètre. L'accès à l'autoroute A-7 est proche, facilitant les déplacements vers Málaga ou l'aéroport. La zone est bien desservie par des voies secondaires. Les infrastructures sportives sont dominantes, avec plusieurs parcours de golf à portée de main. La présence de nombreux hôtels dans la zone garantit que les commerces restent ouverts toute l'année. Cependant, la colline offre une séparation visuelle et acoustique par rapport aux axes routiers principaux. C'est un quartier vivant sans être chaotique.
Cette carte illustre la position du terrain dans le quartier d'Elviria, à l'est de Marbella. On y observe la proximité des terrains de golf au nord et l'accès vers la côte au sud. Les zones vertes indiquent la végétation protégée qui entoure la parcelle. L'emplacement offre un équilibre entre l'isolement résidentiel et la connectivité aux axes routiers principaux.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce terrain se trouve dans la partie orientale de Marbella, une zone qui fonctionne comme une ville satellite avec ses propres services. Il est plus proche de Fuengirola que du centre de Marbella en termes de kilomètres, mais l'accès est rapide vers l'ouest. Elviria agit comme une porte d'entrée vers la nature de la Sierra Blanca tout en restant connecté à la côte. La position est stratégique pour ceux qui veulent éviter le centre-ville tout en restant dans la commune de Marbella.
Le terrain est situé à environ 1,9 km de la Playa de Artola, soit un trajet de cinq minutes en voiture. L'aéroport de Malaga se trouve à 32 km, accessible en environ 30 minutes via l'autoroute. Les golfs, tels que Greenlife Golf, sont à moins de 800 mètres, permettant d'y aller à pied. Le centre de Marbella est à 9 km. Le centre commercial Elviria et ses commodités sont accessibles en quelques minutes. Les hôpitaux et les cliniques privées de Marbella sont à environ 15 minutes en voiture.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec environ 3 855 heures de soleil par an. L'altitude de 41 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une légère brise par rapport à la côte, ce qui peut rendre les nuits d'été plus agréables. La végétation environnante, principalement des pins et des chênes-lièges, contribue à la fraîcheur locale. La saison de baignade dure généralement quatre mois, de juin à septembre. L'exposition ouest du terrain signifie que les températures extérieures restent élevées en fin d'après-midi, prolongeant l'utilisation des espaces extérieurs. Les précipitations sont concentrées en hiver et au printemps.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de Artola, est connue pour son sable doré et ses dunes. Elle possède le Pavillon Bleu, ce qui indique une bonne qualité de l'eau et des services. Les clubs de plage d'Elviria sont accessibles en voiture. Pour le sport, le domaine Santa María Golf & Country Club est situé à 1,8 km. Il existe de nombreux parcours de golf dans un rayon de 5 km, faisant de cette zone un hub pour les golfeurs. Le port de Cabopino, à 4,6 km, offre des possibilités de navigation de plaisance et de restauration. Les installations de tennis sont également disponibles dans le voisinage.
Source: OpenStreetMap
Elviria est une zone urbanisée de la commune de Marbella située dans la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 62 mm |
| Février | 13.7°C | 38 mm |
| Mars | 14.8°C | 129 mm |
| Avril | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 0 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Décembre | 14.0°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL772843
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à 'The Valley - Elviria', qui propose des appartements à partir de 1,4M €, ce terrain offre un potentiel de construction libre à un prix inférieur, mais sans les services immédiats d'une résidence fermée. Contrairement aux projets de Estepona comme 'Acqua Gardens', ici on est au cœur de Marbella Est, ce qui justifie une valeur au m² plus élevée. Les terrains avec vue imprenable sont rares à Elviria en raison de l'urbanisation existante, ce qui le distingue des parcelles arrière qui n'ont qu'une vue sur la colline. Dans le secteur de Cabopino, les terrains sont souvent plus petits ou plus proches du bruit touristique. Ce plot offre donc un compromis entre l'urbanisme mature de Marbella et l'espace naturel.
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