Ta rezydencyjna działka położona jest w dzielnicy Elviria, na wschodzie Marbelli. Obszar ten charakteryzuje się mieszanką willi i niskich budynków mieszkalnych wśród rodzimej roślinności, chiefly sosnami i dębami korkowymi. Działka o powierzchni 1341 m² oferuje panoramiczne widoki na morze i góry. Lokalizacja jest miejska, lecz cicha, usytuowana na zboczu z lekkim nachyleniem. Teren jest sklasyfikowany jako grunt zurbanizowany, co pozwala na budowę willi jednorodzinnej. Ekspozycja zachodnia zapewnia dostęp do światła słonecznego popołudniowego i wieczorem. W pobliżu znajdują się udogodnienia takie jak supermarkety, restauracje i pola golfowe.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Działka znajduje się w ugruntowanej dzielnicy mieszkalnej Elviria, około 9 km na wschód od centrum Marbelli. Wysokość 41 metrów nad poziomem morza zapewnia widok na otaczające tereny zielone i linię brzegową. Teren ma łagodne nachylenie w kierunku wybrzeża (1,3%). Lokalizacja sąsiaduje z kompleksami sportowymi Greenlife Golf i Santa María Golf. Dojazd zapewniony jest poprzez istniejącą sieć dróg lokalnych łączących się z główną osią nadmorską.
Nieruchomość spełnia wymagania dotyczące budowy indywidualnego projektu mieszkalnego. Powierzchnia pozwala na zaprojektowanie willi z wieloma sypialniami, częścią dzienną i przestrzeniami zewnętrznymi, w tym basenem. Zachodnia orientacja sprzyja korzystaniu z tarasów w godzinach popołudniowych. Ciche otoczenie jest odpowiednie dla osób ceniących prywatność, przy zachowaniu bliskości miejskich usług. Działka wymaga however rozpoczęcia pełnego procesu budowlanego od podstaw.
Status terenu wskazuje na gotowość do inwestycji, co oznacza, że działka jest dostępna dla dewelopera lub inwestora prywatnego. Brak istniejącej zabudowy wymaga uzyskania nowego pozwolenia na budowę. Działka posiada status skonsolidowanego gruntu zurbanizowanego, co ułatwia procedury administracyjne dla budowy rezydencji jednorodzinnej. Proces inwestycyjny wymaga jednak zatrudnienia architekta i generalnego wykonawcy.
Projekt nie obejmuje gotowego domu ani infrastruktury. Brak bezpośredniego dostępu do plaży; najbliższa plaża Playa de Artola wymaga przejazdu lub spaceru o długości około 20 minut. Zachodnia ekspozycja oznacza, że porne partie działki mogą być w cieniu rano. Cena dotyczy wyłącznie gruntu i nie zawiera kosztów budowy, projektów, podatków ani opłat notarialnych. Teren jest położony na zboczu, co wymaga odpowiedniego zagospodarowania.
Ten projekt jest odpowiedni dla inwestorów i nabywców indywidualnych poszukujących gruntu pod budowę domu według własnego projektu, a nie gotowej nieruchomości. Sprawdza się dla osób, które priorytetowo traktują widok na morze i prywatność, akceptując jednocześnie konieczność dojazdu na plażę. Lokalizacja jest funkcjonalna dla rodzin z dziećmi ze względu na bliskość szkół międznarodowych, takich jak English International College. Jest to również atrakcyjna opcja dla deweloperów planujących budowę willi na odsprzedaż w segmencie luksusowym, biorąc pod uwagę ceny transakcyjne w sąsiedztwie. Miejska charakterystyka terenu oznacza, że budowa podlega konkretnym regulacjom urbanistycznym. Rozwiązanie to nie jest przeznaczone dla osób szukających natychmiastowego zysku z wynajmu krótkoterminowego lub dla tych, którzy unikają procesu budowlanego.
Ponieważ przedmiotem jest surowa działka, jakość wykończenia jest obecnie kwestią przyszłych decyzji inwestora. Otoczenie Elvirii narzuca jednak wysokie standardy. Wille w tej okolicy zazwyczaj wykorzystują nowoczesne materiały, takie jak kamień lokalnego pochodzenia, szkło i stal. Standardem w tym segmencie są wysokiej jakości okna z podwójnymi szybami, systemy klimatyzacji oraz izolacja termiczna dostosowana do gorącego klimatu. Konstrukcje oparte są najczęściej na żelbecie z wypełnieniami ceglanymi lub bloczkami betonowymi. Ze względu na nachylenie terenu i widoki, projekty często obejmują duże przeszklenia na poziomie parteru i piętra oraz tarasy na poziomie działki. Budowa basenu jest powszechnie praktykowana. Jakość końcowa będzie zależeć od wyboru wykonawcy i budżetu przeznaczonego na prace wykończeniowe.
Cena wywoławcza rozpoczyna się od 1 200 000 euro za działkę o powierzchni 1341 m². Oznacza to cenę za metr kwadratowy na poziomie około 895 euro. Wartość rynkowa jest kształtowana przez status zurbanizowanego gruntu, panoramiczne widoki na morze oraz lokalizację w prestiżowej części Elvirii. Należy pamiętać o dodatkowych kosztach transakcyjnych, takich jak podatek od przeniesienia własności (ITP) lub VAT, opłaty notarialne i sądowe. Koszty budowy nie są wliczone w cenę działki i zależą od wybranego projektu. W bezpośrednim sąsiedztwie powstają domy, które sprzedawane są w przedziale cenowym od 4,5 do 5 mln euro, co wskazuje na potencjał wzrostu wartości inwestycji.
Codzienne życie na tej działce w Elvirii toczy się w rytmie spokojnego stylu życia z dostępem do miejskich udogodnień. Dzielnica jest obszarem o niskiej gęstości zaludnienia, zdominowanym przez wille otoczone zielenią. Dla przyszłego mieszkańca oznacza to zachowanie prywatności przy jednoczesnym poczuciu przynależności do społeczności. Ruch w okolicy jest umiarkowany, co sprzyja ciszy. Ze względu na ukształtowanie terenu na zboczu, podróże lokalne często wymagają pokonania lekkich wzniesień, choć nachylenie jest łagodne. Bliskość sklepów spożywczych (ok. 500 m) i aptek sprawia, że codzienne zakupy mogą być realizowane na piechotę. Otoczenie oferuje równowagę między naturą a infrastrukturą. Sąsiedztwo pól golfowych oznacza otwarte widoki i większą ilość przestrzeni zielonej w otoczeniu. Dni można spędzać na terenie działki z korzyścią z ciepła hiszpańskiego słońca, a wieczorami atmosfera staje się cicha. Jest to miejsce sprzyjające życiu rodzinnym, choć korzystanie z bogatszej oferty kulturalnej i rozrywkowej Marbelli wymaga podróży samochodem.
Otoczenie działki zapewnia komfort mieszkalny dzięki dostępności usług. Codzienne potrzeby można zaspokoić w pobliskich sklepach i restauracjach znajdujących się w promieniu 500-600 metrów. Obszar jest dobrze skomunikowany z resztą Costa del Sol dzięki bliskości autostrady AP-7. W odległości około 1 km znajdują się pola golfowe, co oferuje możliwości rekreacji. Choć plaża jest w zasięgu wzroku, fizyczny dostęp do niej wymaga pokonania około 2 kilometrów, co sprzyja aktywnościemu trybowi życia lub krótkim podróżom samochodem. Okolica jest bezpieczna i tłumnie zamieszkana przez społeczność międzynarodową, co tworzy zróżnicowane otoczenie społeczne.
Mapa ilustruje położenie działki w zachodniej części Elvirii, w pobliżu kompleksów golfowych. Wskazuje na łagodne nachylenie terenu w kierunku południowo-zachodnim ku wybrzeżu. Odległość do linii brzegowej jest zaznaczona w linii prostej jako około 2 km. Widoczna jest również bliskość infrastruktury drogowej łączącej działkę z główną trasą N-340.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Elviria zajmuje kluczową pozycję we wschodniej części Marbelli, pełniąc funkcję centrum usługowego dla tego obszaru. Jest usytuowana 6 km od starego miasta Marbella i stanowi bardziej zieloną i rozproszoną alternatywę dla gęsto zabudowanego centrum. W porównaniu do Fuengiroli, Elviria oferuje bardziej ekskluzywny i spokojny charakter. Jest to punkt węzłowy pomiędzy dynamiką Marbelli a bardziej turystycznymi obszarami jak Cabopino, zapewniając łatwy dostęp do obu środowisk.
Najbliższe plaże, Playa de Artola i El Alicate, znajdują się w odległości około 2 kilometrów. Pole golfowe Greenlife Golf jest położone zaledwie 800 metrów od działki, a Santa María Golf & Country Club w odległości 1,8 km. Lotnisko w Maladze znajduje się 32 km dalej, co odpowiada czasowi jazdy samochodem wynoszącemu około 30-35 minut. Do centrum Marbelli jest 9 km, a do Puerto Banús około 18 km. Szkoła międzynarodowa English International College mieści się w promieniu 1 km. Najbliższa apteka i stacja benzynowa są dostępne w odległości poniżej 1 km.
| Dystans do plaży | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Działka znajduje się na wysokości 41 metrów nad poziomem morza, co zapewnia łagodny mikroklimat i przewiewność, ograniczając wilgotność typową dla bezpośredniego wybrzeża. Średnia roczna temperatura wynosi 18,3°C, z historią 3855 godzin słońca rocznie. Sezon kąpielowy, w którym temperatura wody utrzymuje się powyżej 20°C, trwa około 4 miesięcy. Lokalna roślinność, consisting głównie z sosen i dębów korkowych, przyczynia się do czystości powietrza i cienia w miesiącach letnich. Nachylenie terenu w kierunku morza pozwala na swobodny przepływ powietrza.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Rekreacja w okolicy koncentruje się wokół golfa i morza. W promieniu 2 km znajdują się trzy pola golfowe: Greenlife Golf, Greenlife Driving Range i Santa María Golf, co czyni tę lokalizację atrakcyjną dla miłośników tego sportu. Najbliższe plaże, Playa de Artola i El Alicate, charakteryzują się piaskiem złocistym i posiadają infrastrukturę plażową. Port jachtowy Puerto Cabopino, oferujący restauracje i życie nocne, znajduje się 4,5 km od działki. Dla rodzin dostępne są korty tenisowe w Don Carlos Tennis Club (1,7 km).
Źródło: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 62 mm |
| Luty | 13.7°C | 38 mm |
| Marzec | 14.8°C | 129 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 57 mm |
| Maj | 19.8°C | 22 mm |
| Czerwiec | 23.5°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.8°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 24 mm |
| Październik | 20.5°C | 70 mm |
| Listopad | 16.2°C | 75 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 66 mm |
Płaski
Ref: VL772843
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W porównaniu do obszarów takich jak Nueva Andalucía, Elviria oferuje bardziej rozproszoną zabudowę i spokój, przy jednoczesnym zachowaniu dostępu do udogodnień. Ceny gruntów w Elvirii są zazwyczaj wyższe niż w np. Mijas Costa ze względu na bliskość Marbelli, ale niższe niż w ekskluzywnych enklawach Sierra Blanca. W przeciwieństwie do projektów w Esteponie, takich jak Acqua Gardens, gdzie ceny zaczynają się od 525 000 euro, ten projekt celuje w segment premium (gruntu), co wymaga wyższego kapitału początkowego, ale oferuje większą swobodę projektową. Elviria jest często postrzegana jako bardziej stabilna inwestycja niż nowe, odległe od wybrzeża obszary urbanizacyjne. Różnica w cenie działki z widokiem na morze a działką w drugiej linii w tej samej dzielnicy jest znacząca, co podkreśla wartość tego konkretnego gruntu. Biorąc pod uwagę porównywalne projekty takie jak The Valley w Elvirii, cena tej działki jest konkurencyjna biorąc pod uwagę potencjał wartości końcowej budynku.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID