Тази самостоятелна вила се намира в затворен комплекс в Елвирия, на източната страна на Марбея. Имотът е завършен през 1990 г. и предлага четири спални и три бани на 212 m² жилищна площ върху парцел от 600 m² със собствен басейн и оформена градина. Вилата е готова за нанасяне и се предлага на фиксирана обявена цена от €1,195,000. Местоположението съчетава жилищен характер с удобства на пешеходно разстояние: супермаркет се намира на 511 м, аптека на 445 м, а най-близките плажове, на около 2 км по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в Елвирия, жилищен район с ниска плътност на около 6 км от стария град на Марбея. Околността е покрита с местни борове и коркови дъбове, като вилните квартали се редуват с нискостроителни апартаментни комплекси. Супермаркет (511 м), аптека (445 м) и няколко ресторанта са на пешеходно разстояние, а плажът Ел Аликате е на 2.0 км по права линия.
С четири спални, три бани и 212 m² жилищна площ, разпределени на два нива, имотът подхожда за домакинства, които се нуждаят от множество спални, било за целогодишно семейно живеене, било за по-дълги престои. Парцелът от 600 m² осигурява собствен басейн и градина, а кухнята, трапезарията и дневната излизат към вътрешен двор. В дневната има камина.
Това е съществуващ дом, завършен през 1990 г., а не проект за ново строителство. Имотът е готов за нанасяне, което означава, че може да бъде прехвърлен в настоящото си състояние без етап на строителство или период на чакане. Интериорните елементи като баните и кухнята изглеждат модернизирани според фото материала, макар че в наличните данни не е документирана дата на ремонт.
Според наличните данни имотът не предлага гледка към морето, панорамна ориентация и специализирани уелнес съоръжения. Парцелът от 600 m² е скромен за вила с четири спални в този сегмент. Паркирането, складовото пространство и таксата поддръжка не са уточнени в данните. Вилата се намира в затворен комплекс, което предполага общи правила и разходи.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества на Коста дел Сол за среден или дълъг срок, се възползва от четирите спални, близостта на английския международен колеж на 0.8 км и наличието на три училища в рамките на 2 км, плюс болница на 3.6 км. Купувачите, търсещи втори дом или ваканционна резиденция, печелят от състоянието готов за нанасяне: без етап на строителство, без чакане за предаване, а басейнът и градината са използваеми от първия ден. Домакинства, които ценят достъпните пеша удобства пред локация, зависима от кола, ще отбележат супермаркета и аптеката на няколко минути пеша. Голфъристите са обслужени от три игрища в рамките на 2 км, като Greenlife Golf Marbella е на около 800 м. Мястото подхожда и на купувачи, които предпочитат утвърден, озеленен вилен квартал пред нови урбанизации. По-малко очевидни съвпадения са купувачи, търсещи гледка към морето или директна първа линия на морето, крайбрежието е на около 2 км, и тези, които търсят големи парцели, тъй като 600 m² е компактно за този сегмент. Като имот от 1990 г., той изисква и обичайното внимание при техническия преглед, което съпътства всеки съществуващ дом от това поколение.
Наличният фото материал показва модернизиран интериор. Баните разкриват кабини с душ без корито, мивка с два умивалника и мраморни покрития, което говори за ремонт на поне част от мокрите помещения. Кухнята и трапезарията са с плочен под, конвенционален и практичен избор за климата. Дневната включва камина и осигурява достъп до вътрешен двор, разширявайки жизненото пространство навън. Конструкцията на вилата датира от 1990 г., което я поставя в строителен период, типичен за Елвирия: солидни конвенционални строителни методи, двуетажна планировка и зидано строителство, но предхождащо съвременните стандарти за топлоизолация и енергийна ефективност. В данните не е включена документация за техническото състояние на сградата, енергийните ѝ показатели, електрическата инсталация или остъкляването на прозорците, затова тези точки следва да бъдат оценени чрез независим технически преглед преди покупката. Собственият басейн и оформената градина са част от предлаганото с парцела; тяхното състояние и история на поддръжка също е най-добре да се проверят на място. Контекстът на затворен комплекс означава, че периметърът, контролът на достъпа и общите площи се управляват колективно, което влияе както на сигурността, така и на месечните разходи. Накратко, видимото ниво на довършителните работи изглежда обновено в ключовите зони, докато основната сградна субстанция е от своето време, нормален отправен пункт при оценка за покупка на съществуваща вила.
Вилата се предлага на фиксирана обявена цена от €1,195,000 за съществуващия имот в настоящото му състояние, готово за нанасяне. За разлика от проектите за ново строителство в региона, няма ценова листа с варианти на отделните жилища: цената се отнася за тази единствена вила с нейните четири спални, три бани, 212 m² жилищна площ и парцел от 600 m², включващ собствения басейн. За сравнение, проектите за ново строителство в непосредствената близост започват от по-високи цени, The Valley в Елвирия обявява цени от приблизително €1,395,275, докато новото строителство по на запад в Естепона стартира значително по-ниско. Разходите за такса поддръжка, годишния данък върху недвижимите имоти (IBI) и смита на боклука не са уточнени в наличните данни и трябва да бъдат проверени по време на процеса на покупка.
Ежедневието около тази вила се определя от позицията ѝ в затворен комплекс в Елвирия, озеленен жилищен район на източната страна на Марбея. Сутрешните задачи реалистично могат да се свършат пеша: супермаркет се намира на 511 м от вратата и аптека на 445 м, а около 29 ресторанта и 9 кафенета са в радиус от 2 км. Растителността от борове и коркови дъбове придава на улиците зелен, утвърден характер, който я отличава от по-плътно застроените крайбрежни зони. Самата вила е организирана на два нива: дневни пространства с камина и достъп до вътрешен двор на едното ниво, а спалните, разпределени в четири спални и три бани. Градината от 600 m² със собствен басейн служи като външно продължение на къщата през по-голямата част от годината, предвид средната годишна температура от 19.1°C. За отдих три голф игрища са в рамките на 2 км, включително Greenlife Golf Marbella на около 800 м, а тенис клубът Don Carlos, на 1.8 км. Излетите до плажа означават кратко пътуване с кола или велосипед от около 2 км до Ел Аликате или Playa de Artola по права линия. Английският международен колеж на 0.8 км е важен за семействата. Елвирия функционира целогодишно, а не само като сезонен курорт, подкрепена от училища, здравни центрове и линии на обществен транспорт, така че кварталът не се изпразва извън летните месеци.
Елвирия се позиционира като центърът на източна Марбея, с търговски удобства, ресторанти и барове в собствения си комерсиален център, вместо да зависи единствено от град Марбея. Непосредствената околия на вилата е градска с удобства на пешеходно разстояние, но по-широкият район запазва вилния си характер с ниска плътност и борово-дъбова растителност. Старият град на Марбея е на 9 км по права линия и предлага историческия център, яхтеното пристанище La Bajadilla (7.8 км) и Puerto Cabopino (4.7 км) за морски развлечения. Град Малага, на 41 км по права линия, и летището му на 32 км оформят основните връзки за дълги разстояния; до летището обикновено се стига по крайбрежните магистрали A-7 или AP-7. Общественият транспорт се състои от 3 автобусни линии с 39 спирки в района, достатъчно за местни пътувания, но не и пълноценен заместител на кола. Много от ежедневните удобства са достижими пеша или с велосипед според данните за местоположението, което намалява зависимостта от колата за рутинни задачи. Най-близката болница е на 3.6 км, а пет здравни центъра обслужват по-широкия район, особено важно за постоянните жители и по-възрастните купувачи.
Картата показва вилата в нейната среда в Елвирия, между зелените вилни квартали и крайбрежието. Маркерите указват най-близките плажове, голф игрища, международното училище и достъпните пеша удобства, като разстоянията са показани като километри по права линия. Град Марбея и летищата осигуряват регионалната отправна точка.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на Коста дел Сол вилата заема позиция в Елвирия, признатия център на източна Марбея, приблизително по средата между град Марбея (9 км) и източните общини към Фуенхирола и Малага (41 км). Това я поставя в утвърдения вилен пояс източно от Марбея, по-близо до удобствата от по-отдалечените вътрешни комплекси, но и по-зелена и с по-ниска плътност от бетонно тежките участъци около Беналмадена и Торемолинос. Летището в Малага на 32 км осигурява главния международен вход към региона. Позицията подхожда на купувачи, които искат услугите и престижа на Марбея без ценовото ниво и интензивността на Златната миля или самия център на Марбея.
Разстоянията по-долу са по права линия; пътните разстояния са по-дълги. Най-близкият плаж, Ел Аликате, е на 2.0 км от вилата, като Playa de Artola е на 1.9–2.0 км, а Playa de Cabopino, на 4.4 км. Супермаркет се намира на 511 м и аптека на 445 м, което прави ежедневните покупки практически възможни без кола. Здравеопазването варира от болница на 3.6 км до няколко здравни центъра в района. Голфът е необичайно близо: Greenlife Golf Marbella на около 800–900 м, тренировъчното му игрище на 1.1 км и Santa María Golf & Country Club на 1.8–1.9 км. Летището Малага-Коста дел Сол е на 32 км, като летище Гибралтар е второстепенна опция на около 64 км. Точка за зареждане на електромобили има на 1.1 км от имота. Пътният достъп минава през основния крайбрежен път, като имотът е описан с лесен достъп до него; центърът на Марбея е на около десет минути с кола.
| До плажа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Елвирия се намира на около 30 м надморска височина с наклон към плажа от около 1.5%, което означава, че теренът между вилата и крайбрежието е практически равен, важно за ходене пеша и колоездене. Климатичните данни показват средна годишна температура от 19.1°C, съответстваща на средиземноморския модел на Коста дел Сол, и плажен сезон от около пет месеца, през който температурата на морето достига 20°C или повече. Растителността на района, местни борове и коркови дъбове, определя зеления му характер и го отличава от по-голите крайбрежни зони. Близките дюни Артола, защитен природен паметник зад Playa de Artola и Cabopino, добавят природна зона на кратко разстояние. За жителите това съчетание се превръща във възможност за ползване на басейна и градината от края на пролетта до есента и условия, благоприятни за разходки целогодишно, предвид липсата на значителни наклони.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Достижимите плажове включват Ел Аликате (2.0 км по права линия), Playa de Artola (1.9–2.0 км) и Playa de Cabopino (4.4 км), като последният граничи с дюните Артола и се обслужва от яхтеното пристанище Puerto Cabopino (4.7 км), малко пристанище с ресторанти и котвени места. Голфът доминира в рекреативното предложение близо до вилата: Greenlife Golf Marbella е на около 800 м, тренировъчно игрище на 1.1 км и Santa María Golf & Country Club на 1.8–1.9 км, което дава три опции за тренировка и игра в тесен радиус. Тенис клубът Don Carlos е на 1.8 км за ракетните спортове. Басейните в Playa Real и Camping Marbella Playa (и двата на 2.5 км) допълват собствения басейн на вилата. По-далечните яхтени пристанища, Marina Marbella на 7.6 км и La Bajadilla на 7.8 км, разширяват морските възможности към град Марбея, чиито ресторанти, магазини и исторически център са на около 9 км.
Източник: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 62 mm |
| Февруари | 13.7°C | 38 mm |
| Март | 14.8°C | 129 mm |
| Април | 16.6°C | 57 mm |
| Май | 19.8°C | 22 mm |
| Юни | 23.5°C | 6 mm |
| Юли | 26.3°C | 0 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 24 mm |
| Октомври | 20.5°C | 70 mm |
| Ноември | 16.2°C | 75 mm |
| Декември | 14.0°C | 66 mm |
Равен
Ref: VL121292
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На фона на по-широкия пазар на Коста дел Сол тази вила заема конкретна ниша: съществуващ, готов за нанасяне самостоятелен дом в Елвирия, утвърденото ядро на източна Марбея, предлаган на цена €1,195,000 като фиксирана обявена цена. Най-прекото сравнение в набора от данни е The Valley в Елвирия, проект за ново строителство с цени от приблизително €1,395,275. Тази разлика от около €200,000 на входно ниво илюстрира премията за новото строителство в същия квартал и, съответно, това, което купувачът на тази вила обменя за по-ниската цена: сградна обвивка от 1990 г., предхождаща съвременните строителни стандарти, срещу нова конструкция с модерни спецификации и гаранции на строителя. По на запад Acqua Gardens в Естепона (от €524,600) и Aby Upper в Естепона (от €320,000) показват долната граница на регионалния пазар за ново строителство, но в различен контекст на местоположение, Естепона е примерно на 35–40 км по-далеч от летището в Малага и центъра на Марбея, а градският ѝ характер се различава от нископлътната вилна тъкан на Елвирия. В самата Елвирия данните за местоположението на вилата са сравнително силни: три голф игрища в рамките на 2 км, международно училище на 0.8 км, супермаркет и аптека на пешеходно разстояние и болница на 3.6 км. Районът отчита 4,743 жилищни сделки годишно, което говори за активен и ликвиден пазар на имоти втора употреба, важно за бъдеща гъвкавост. Позиционирането на Елвирия като сервизен център на източна Марбея означава, че жителите зависят по-малко от град Марбея за ежедневните нужди, отколкото жителите на по-периферните урбанизации. Основните компромиси спрямо региона са скромният парцел от 600 m² за самостоятелна вила в този ценови диапазон, разстоянието от 2 км до морето вместо позиция на първа линия и възрастта на имота, изискваща обичайната проверка за сграда от 90-те години.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID