Cette villa individuelle est située dans une résidence sécurisée à Elviria, sur la partie est de Marbella. Le bien immobilier a été achevé en 1990 et offre quatre chambres et trois salles de bains sur 212 m² de surface habitable, sur un terrain de 600 m² avec piscine privée et jardin arboré. La villa est clés en main et proposée à un prix demandé fixe de 1 195 000 €. L'emplacement combine un cadre résidentiel avec des commodités accessibles à pied : un supermarché se trouve à 511 m, une pharmacie à 445 m et les plages les plus proches à environ 2 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe à Elviria, une zone résidentielle de faible densité à environ 6 km de la vieille ville de Marbella. Les environs sont couverts de pins indigènes et de chênes-lièges, avec des quartiers de villas entrecoupés de complexes d'appartements de basse hauteur. Un supermarché (511 m), une pharmacie (445 m) et plusieurs restaurants sont accessibles à pied, et la plage d'El Alicate se trouve à 2,0 km à vol d'oiseau.
Avec quatre chambres, trois salles de bains et 212 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, le bien convient aux ménages ayant besoin de plusieurs chambres, que ce soit pour une vie familiale à l'année ou de longs séjours. Le terrain de 600 m² offre une piscine privée et un jardin, et la cuisine, la salle à manger et le salon s'ouvrent sur un patio. Une cheminée est présente dans le salon.
Il s'agit d'une maison existante, achevée en 1990, et non d'un programme neuf. Le bien est clés en main, ce qui signifie qu'il peut être transféré en l'état, sans phase de construction ni délai d'attente. Les éléments intérieurs tels que les salles de bains et la cuisine semblent modernisés d'après le matériel photographique, bien qu'aucune date de rénovation ne soit documentée dans les données disponibles.
Selon les données disponibles, le bien n'offre ni vue mer, ni orientation panoramique, ni installations de bien-être dédiées. Le terrain de 600 m² est modeste pour une villa de quatre chambres dans ce segment. Les modalités de stationnement, l'espace de rangement et les charges de copropriété ne sont pas précisés dans les données. La villa se trouve dans une résidence sécurisée, ce qui implique des règles et des coûts partagés.
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe sur la Costa del Sol à moyen ou long terme bénéficie des quatre chambres, de la proximité de l'English International College à 0,8 km et de la présence de trois écoles dans un rayon de 2 km, plus un hôpital à 3,6 km. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire ou de vacances profitent de l'état clés en main : pas de phase de construction, pas d'attente de livraison, et une piscine et un jardin utilisables dès le premier jour. Les ménages qui privilégient des commodités accessibles à pied plutôt qu'un lieu dépendant de la voiture noteront le supermarché et la pharmacie à quelques minutes de marche. Les golfeurs sont servis par trois parcours dans un rayon de 2 km, avec Greenlife Golf Marbella à environ 800 m. Le cadre convient également aux acheteurs qui préfèrent un quartier de villas établi et végétalisé à des urbanisations neuves. Les correspondances moins évidentes incluent les acheteurs souhaitant une vue mer ou une position en front de mer, la côte se trouve à environ 2 km, et ceux qui recherchent de grands terrains, car 600 m² restent compacts pour ce segment. En tant que bien de 1990, il nécessite également l'attention technique habituelle que toute maison existante de cette époque implique.
Le matériel photographique disponible montre un intérieur modernisé. Les salles de bains présentent des douches à l'italienne, un double vasque et des finitions en marbre, indiquant une rénovation d'au moins une partie des pièces d'eau. La cuisine et la salle à manger ont un sol en carrelage, un choix classique et pratique pour le climat. Le salon comprend une cheminée et donne accès à un patio, prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur. La structure de la villa date de 1990, ce qui la situe dans une période de construction typique d'Elviria : méthodes de construction conventionnelles solides, disposition sur deux niveaux et construction en maçonnerie, mais antérieure aux normes actuelles d'isolation et de performance énergétique. Aucune documentation sur l'état technique du bâtiment, la performance énergétique, l'installation électrique ou le vitrage n'est incluse dans les données ; ces points devraient donc être évalués par une expertise indépendante avant l'achat. La piscine privée et le jardin arboré font partie de l'offre du terrain ; leur état et leur historique d'entretien sont également à vérifier sur place. Le contexte de résidence sécurisée signifie que le périmètre, le contrôle d'accès et les espaces communs sont gérés collectivement, ce qui influe à la fois sur la sécurité et sur les coûts mensuels. En résumé, le niveau de finition visible semble actualisé dans les domaines clés, tandis que la substance du bâtiment est de son époque, un point de départ normal pour l'évaluation d'achat d'une villa existante.
La villa est proposée à un prix demandé fixe de 1 195 000 € pour le bien existant en l'état, clés en main. Contrairement aux programmes neufs de la région, il n'existe pas de grille tarifaire avec des variations par lot : le prix s'applique à cette villa unique avec ses quatre chambres, trois salles de bains, 212 m² de surface habitable et terrain de 600 m² incluant la piscine privée. Pour situer, les programmes neufs dans le quartier immédiat démarrent plus haut, The Valley à Elviria affiche des prix à partir d'environ 1 395 275 €, tandis que le neuf plus à l'ouest, à Estepona, démarre nettement moins cher. Les coûts des charges de copropriété, de la taxe foncière annuelle (IBI) et de la collecte des déchets ne sont pas précisés dans les données disponibles et devront être vérifiés lors du processus d'achat.
La vie quotidienne autour de cette villa est marquée par sa position au sein d'une résidence sécurisée à Elviria, une zone résidentielle verdoyante sur la partie est de Marbella. La routine matinale peut se faire de façon réaliste à pied : un supermarché se situe à 511 m de la porte et une pharmacie à 445 m, tandis qu'environ 29 restaurants et 9 cafés se trouvent dans un rayon de 2 km. La végétation de pins et de chênes-lièges de la région confère aux rues un caractère vert et établi qui la distingue des zones côtières plus denses. La villa s'articule autour d'une disposition sur deux niveaux : les espaces de vie avec cheminée et accès au patio d'un côté, les espaces de nuit répartis entre quatre chambres et trois salles de bains de l'autre. Le jardin de 600 m² avec piscine privée sert d'extension extérieure de la maison pendant une grande partie de l'année, compte tenu de la température annuelle moyenne de 19,1 °C. Pour les loisirs, trois installations de golf se trouvent à moins de 2 km, dont Greenlife Golf Marbella à environ 800 m, et le Don Carlos Tennis Club à 1,8 km. Les sorties à la plage impliquent un court trajet en voiture ou à vélo d'environ 2 km jusqu'à El Alicate ou Playa de Artola, à vol d'oiseau. L'English International College à 0,8 km est un atout pour les familles. Elviria fonctionne à l'année plutôt que comme une station purement saisonnière, soutenue par des écoles, des centres de santé et des lignes de transport public, de sorte que le quartier ne se vide pas hors des mois d'été.
Elviria se positionne comme le centre de Marbella Est, avec des commerces, restaurants et bars dans son propre noyau commercial plutôt que de dépendre uniquement de la ville de Marbella. Les environs immédiats de la villa sont urbains avec des commodités à distance de marche, mais la zone élargie conserve un caractère de villas de faible densité avec couvert de pins et de chênes-lièges. La vieille ville de Marbella se trouve à 9 km à vol d'oiseau, offrant le centre historique, le port de plaisance de La Bajadilla (7,8 km) et Puerto Cabopino (4,7 km) pour les loisirs maritimes. La ville de Málaga, à 41 km à vol d'oiseau, et son aéroport à 32 km constituent les principales connexions longue distance ; l'aéroport se rejoint généralement via les autoroutes côtières A-7 ou AP-7. Les transports publics comprennent 3 lignes de bus avec 39 arrêts dans la zone, suffisants pour les trajets locaux mais sans remplacer totalement la voiture. De nombreuses commodités quotidiennes sont accessibles à pied ou à vélo selon les données de localisation, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour les courses de routine. L'hôpital le plus proche se trouve à 3,6 km et cinq centres de santé desservent la zone élargie, un point pertinent notamment pour les résidents permanents et les acheteurs plus âgés.
La carte montre la villa dans son cadre d'Elviria, entre les quartiers de villas verdoyants et la côte. Des marqueurs indiquent les plages les plus proches, les parcours de golf, l'école internationale et les commodités accessibles à pied, avec des distances affichées en kilomètres à vol d'oiseau. La ville de Marbella et les aéroports fournissent le repère régional.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Au sein de la Costa del Sol, la villa occupe une position à Elviria, le centre reconnu de Marbella Est, à peu près à mi-chemin entre la ville de Marbella (9 km) et les municipalités de l'est vers Fuengirola et Málaga (41 km). Elle se situe ainsi dans la ceinture de villas établie à l'est de Marbella, plus proche des commodités que les développements intérieurs plus reculés, mais plus verte et moins dense que les tronçons bétonnés autour de Benalmádena et Torremolinos. L'aéroport de Málaga, à 32 km, constitue la principale porte d'entrée internationale de la région. La position convient aux acheteurs qui veulent les services et le prestige de Marbella sans le niveau de prix et l'intensité du Golden Mile ou du centre de Marbella même.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. La plage la plus proche, El Alicate, se trouve à 2,0 km de la villa, avec Playa de Artola à 1,9–2,0 km et Playa de Cabopino à 4,4 km. Un supermarché se situe à 511 m et une pharmacie à 445 m, rendant les courses quotidiennes praticables sans voiture. Les soins de santé vont d'un hôpital à 3,6 km à plusieurs centres de santé dans la zone. Le golf est inhabituellement proche : Greenlife Golf Marbella à environ 800–900 m, son practice à 1,1 km et le Santa María Golf & Country Club à 1,8–1,9 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 32 km, avec l'aéroport de Gibraltar comme option secondaire à environ 64 km. Un point de recharge pour véhicules électriques est disponible à 1,1 km du bien. L'accès routier se fait via la route côtière principale, le bien étant décrit comme facile d'accès ; le centre de Marbella est à environ dix minutes de trajet en voiture.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria se situe à environ 30 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente vers la plage d'environ 1,5 %, ce qui signifie que le terrain entre la villa et la côte est essentiellement plat, un point pertinent pour la marche et le vélo. Les données climatiques montrent une température annuelle moyenne de 19,1 °C, conforme au schéma méditerranéen de la Costa del Sol, et une saison de baignade d'environ cinq mois pendant laquelle la température de la mer atteint 20 °C ou plus. La végétation de la zone, pins indigènes et chênes-lièges, définit son caractère vert et la distingue des zones côtières plus arides. Les dunes voisines d'Artola, un monument naturel protégé derrière Playa de Artola et Cabopino, ajoutent un espace naturel à portée de main. Pour les résidents, cette combinaison se traduit par un usage extérieur de la piscine et du jardin de la fin du printemps à l'automne, et des conditions propices à la marche à pied toute l'année compte tenu de l'absence de pentes significatives.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages à portée incluent El Alicate (2,0 km à vol d'oiseau), Playa de Artola (1,9–2,0 km) et Playa de Cabopino (4,4 km), cette dernière bordant les dunes d'Artola et desservie par le port de plaisance de Puerto Cabopino (4,7 km), un petit port avec restaurants et pontons. Le golf domine l'offre de loisirs à proximité de la villa : Greenlife Golf Marbella se trouve à environ 800 m, un practice à 1,1 km et le Santa María Golf & Country Club à 1,8–1,9 km, offrant trois options de pratique et de jeu dans un court rayon. Le Don Carlos Tennis Club se situe à 1,8 km pour les sports de raquette. Des piscines à Playa Real et au Camping Marbella Playa (toutes deux à 2,5 km) complètent la piscine privée de la villa. D'autres ports de plaisance, Marina Marbella à 7,6 km et La Bajadilla à 7,8 km, étendent les options nautiques vers la ville de Marbella, dont les restaurants, boutiques et centre historique se trouvent à environ 9 km.
Source: OpenStreetMap
Elviria est une zone urbanisée de la commune de Marbella située dans la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 62 mm |
| Février | 13.7°C | 38 mm |
| Mars | 14.8°C | 129 mm |
| Avril | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 0 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Décembre | 14.0°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL121292
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rapportée au marché élargi de la Costa del Sol, cette villa occupe une niche précise : une maison individuelle existante, clés en main, à Elviria, le noyau établi de Marbella Est, au prix demandé fixe de 1 195 000 €. La comparaison la plus directe dans les données est The Valley à Elviria, un programme neuf affiché à partir d'environ 1 395 275 €. Cet écart de prix d'environ 200 000 € à l'entrée illustre la prime demandée pour le neuf dans le même quartier, et inversement ce que l'acheteur de cette villa échange contre le prix inférieur : une enveloppe de 1990 antérieure aux normes actuelles de construction, contre une structure flambant neuve avec spécifications modernes et garanties du promoteur. Plus à l'ouest, Acqua Gardens à Estepona (à partir de 524 600 €) et Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €) montrent le bas du marché du neuf régional, mais dans un contexte de localisation différent, Estepona se trouve à environ 35–40 km de plus de l'aéroport de Málaga et du centre de Marbella, et son caractère urbain diffère du tissu de villas de faible densité d'Elviria. Au sein d'Elviria même, les données de localisation de la villa sont comparativement solides : trois parcours de golf dans un rayon de 2 km, une école internationale à 0,8 km, supermarché et pharmacie accessibles à pied, et un hôpital à 3,6 km. La zone enregistre 4 743 transactions immobilières par an, indiquant un marché de revente actif et liquide, ce qui compte pour la flexibilité future. Le positionnement d'Elviria comme centre de services de Marbella Est signifie que les résidents dépendent moins de la ville de Marbella pour les besoins quotidiens que les résidents d'urbanisations plus périphériques. Les principaux compromis par rapport à la région sont la taille modeste du terrain de 600 m² pour une villa individuelle dans cette tranche de prix, la distance de 2 km à la mer plutôt qu'une position en première ligne, et l'âge du bien nécessitant la diligence conventionnelle pour une construction des années 1990.
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