Diese freistehende Villa liegt in einer geschlossenen Wohnanlage in Elviria, auf der Ostseite von Marbella. Die Immobilie wurde 1990 fertiggestellt und bietet vier Schlafzimmer und drei Badezimmer auf 212 m² Wohnfläche auf einem 600 m² großen Grundstück mit Privatpool und ausgewachsenem Garten. Die Villa ist bezugsfertig und wird zu einem festen Angebotspreis von €1.195.000 angeboten. Die Lage verbindet ein Wohnumfeld mit fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten: Ein Supermarkt liegt 511 m entfernt, eine Apotheke 445 m und die nächsten Strände etwa 2 km Luftlinie.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in Elviria, einem dünn besiedelten Wohngebiet etwa 6 km von der Altstadt Marbellas. Die Umgebung ist mit einheimischen Kiefern und Korkeichen bewachsen, mit Villavierteln, durchsetzt mit niedrigen Wohnanlagen. Ein Supermarkt (511 m), eine Apotheke (445 m) und mehrere Restaurants sind zu Fuß erreichbar, und der Strand von El Alicate liegt 2,0 km Luftlinie entfernt.
Mit vier Schlafzimmern, drei Badezimmern und 212 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen eignet sich die Immobilie für Haushalte, die mehrere Schlafzimmer benötigen, sei es für ganzjähriges Familienleben oder längere Aufenthalte. Das 600 m² große Grundstück bietet einen Privatpool und Garten, und Küche, Ess- und Wohnbereich öffnen sich zu einer Patio. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin.
Dies ist ein Bestandsimmobilie, 1990 fertiggestellt, kein Neubauprojekt. Die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt, sie kann in ihrem aktuellen Zustand ohne Bauphase oder Wartezeit übertragen werden. Innenausstattungselemente wie Badezimmer und Küche wirken laut Fotomaterial modernisiert, wobei kein Renovierungsdatum in den verfügbaren Daten dokumentiert ist.
Die Immobilie bietet laut verfügbaren Daten keinen Meerblick, keine Panoramaausrichtung und keine eigenen Wellness-Einrichtungen. Das 600 m² große Grundstück ist bescheiden für eine Villa mit vier Schlafzimmern in diesem Segment. Parkmöglichkeiten, Abstellraum und Gemeinschaftskosten sind in den Daten nicht angegeben. Die Villa steht in einer geschlossenen Wohnanlage, was gemeinsame Regeln und Kosten mit sich bringt.
Diese Immobilie passt zu mehreren erkennbaren Situationen. Eine Familie, die mittel- oder langfristig an die Costa del Sol zieht, profitiert von den vier Schlafzimmern, der Nähe des English International College in 0,8 km und dem Vorhandensein von drei Schulen innerhalb von 2 km sowie einem Krankenhaus in 3,6 km. Käufer, die ein Zweit- oder Ferienhaus suchen, profitieren vom bezugsfertigen Zustand: keine Bauphase, keine Wartezeit auf die Übergabe, und ein Pool und Garten, die ab dem ersten Tag nutzbar sind. Haushalte, die fußläufige Annehmlichkeiten gegenüber einer autoabhängigen Lage schätzen, werden den Supermarkt und die Apotheke in wenigen Gehminuten beachten. Golfspieler werden von drei Plätzen innerhalb von 2 km bedient, mit Greenlife Golf Marbella in etwa 800 m. Die Umgebung eignet sich auch für Käufer, die ein etabliertes, begrüntes Villenviertel Neubaugebieten vorziehen. Weniger offensichtliche Passungen sind Käufer, die Meerblick oder direkte Strandlage wünschen, die Küste liegt etwa 2 km entfernt, und jene, die große Grundstücke suchen, da 600 m² für dieses Segment kompakt sind. Als Immobilien von 1990 erfordert sie zudem die übliche technische Prüfungsaufmerksamkeit, die jede Bestandsimmobilie dieses Alters mit sich bringt.
Das verfügbare Fotomaterial zeigt ein modernisiertes Interieur. Die Badezimmer weisen bodengleiche Duschen, ein Doppelwaschtisch und Marmorverkleidungen auf, was auf eine Renovierung zumindest eines Teils der Nassbereiche hindeutet. Küche und Essbereich haben Fliesenböden, eine konventionelle und praktische Wahl für das Klima. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und bietet Zugang zu einer Patio, wodurch der Wohnraum nach außen erweitert wird. Die Struktur der Villa stammt aus dem Jahr 1990, was sie in eine für Elviria typische Bauperiode einordnet: solide konventionelle Baumethoden, Grundriss auf zwei Ebenen und Mauerwerksbauweise, aber vor den heutigen Dämm- und Energieeffizienzstandards. Es liegt keine Dokumentation zum technischen Zustand, zur Energieeffizienz, zur Elektroinstallation oder zur Fensterverglasung in den Daten vor, daher sollten diese Punkte vor dem Kauf durch ein unabhängiges Gutachten bewertet werden. Der Privatpool und der ausgewachsene Garten sind Teil des Grundstücksangebots; ihr Zustand und ihre Wartungsgeschichte lassen sich am besten vor Ort überprüfen. Der Kontext der geschlossenen Wohnanlage bedeutet, dass Peripherie, Zugangskontrolle und Gemeinschaftsflächen kollektiv verwaltet werden, was sowohl die Sicherheit als auch die monatlichen Kosten beeinflusst. Zusammengefasst erscheint das sichtbare Ausstattungsniveau in Schlüsselbereichen aktualisiert, während die zugrunde liegende Bausubstanz aus ihrer Zeit stammt, ein normaler Ausgangspunkt für eine Kaufbewertung einer Bestandsvilla.
Die Villa wird zu einem festen Angebotspreis von €1.195.000 für die Bestandsimmobilie in ihrem aktuellen bezugsfertigen Zustand angeboten. Anders als bei Neubauprojekten in der Region gibt es keine Preisliste mit Einheitsvarianten: Der Preis gilt für diese einzelne Villa mit ihren vier Schlafzimmern, drei Badezimmern, 212 m² Wohnfläche und 600 m² Grundstück einschließlich des Privatpools. Zum Vergleich: Neubauprojekte in unmittelbarer Umgebung starten höher, The Valley in Elviria wird ab etwa €1.395.275 gelistet, während Neubauten weiter westlich in Estepona deutlich niedriger starten. Kosten für Gemeinschaftskosten, jährliche Grundsteuer (IBI) und Müllabfuhr sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben und sollten während des Kaufprozesses überprüft werden.
Das Alltagsleben um diese Villa wird durch ihre Lage in einer geschlossenen Wohnanlage in Elviria geprägt, einem grünen Wohngebiet auf der Ostseite Marbellas. Die Morgenroutine kann realistisch zu Fuß erledigt werden: Ein Supermarkt liegt 511 m von der Tür und eine Apotheke 445 m, während etwa 29 Restaurants und 9 Cafés innerhalb von 2 km liegen. Die Vegetation aus Kiefern und Korkeichen verleiht den Straßen einen grünen, gewachsenen Charakter, der sie von dichter bebauten Küstenzonen unterscheidet. Die Villa selbst basiert auf einem Grundriss auf zwei Ebenen: Wohnbereiche mit Kamin und Patio-Zugang auf einer Ebene, Schlafbereiche verteilt auf vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Der 600 m² große Garten mit Privatpool dient einen Großteil des Jahres als äußere Erweiterung des Hauses, angesichts der durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,1 °C. Zur Erholung liegen drei Golfanlagen innerhalb von 2 km, darunter Greenlife Golf Marbella in etwa 800 m, und der Don Carlos Tennis Club in 1,8 km. Strandausflüge bedeuten eine kurze Fahrt oder Radtour von etwa 2 km nach El Alicate oder Playa de Artola Luftlinie. Das English International College in 0,8 km ist für Familien relevant. Elviria funktioniert ganzjährig statt als rein saisonaler Ferienort, gestützt auf Schulen, Gesundheitszentren und öffentliche Verkehrslinien, sodass das Viertel außerhalb der Sommermonate nicht leer wird.
Elviria positioniert sich als Zentrum von Marbella East, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars im eigenen kommerziellen Kern, statt allein von Marbella-Stadt abzuhängen. Die unmittelbare Umgebung der Villa ist urban mit Annehmlichkeiten in Gehweite, doch das weitere Gebiet bewahrt einen niedrig verdichteten Villacharakter mit Kiefern- und Korkeichenbewuchs. Marbellas Altstadt liegt 9 km Luftlinie entfernt und bietet das historische Zentrum, den Yachthafen von La Bajadilla (7,8 km) und Puerto Cabopino (4,7 km) für maritime Freizeit. Málaga-Stadt, 41 km Luftlinie, und sein Flughafen in 32 km bilden die wichtigsten Fernverbindungen; der Flughafen wird typischerweise über die Küstenautobahnen A-7 oder AP-7 erreicht. Der öffentliche Verkehr besteht aus 3 Buslinien mit 39 Haltestellen im Gebiet, ausreichend für lokale Fahrten, aber kein vollständiger Ersatz für ein Auto. Viele Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind laut Standortdaten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Autoabhängigkeit für routine Erledigungen verringert. Das nächstgelegene Krankenhaus liegt 3,6 km entfernt, und fünf Gesundheitszentren bedienen das weitere Gebiet, was insbesondere für Dauerbewohner und ältere Käufer relevant ist.
Die Karte zeigt die Villa in ihrem Elviria-Umfeld, zwischen den grünen Villenvierteln und der Küste. Markierungen geben die nächsten Strände, Golfplätze, die internationale Schule und die fußläufigen Annehmlichkeiten an, wobei Entfernungen als Luftlinien-Kilometer angegeben sind. Marbella-Stadt und die Flughäfen bilden den regionalen Bezugsrahmen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt die Villa eine Position in Elviria ein, dem anerkannten Zentrum von Marbella East, etwa auf halbem Weg zwischen Marbella-Stadt (9 km) und den östlichen Gemeinden Richtung Fuengirola und Málaga (41 km). Dies platziert sie im etablierten Villengürtel östlich von Marbella, näher an Annehmlichkeiten als die abgelegeneren Binnenlandprojekte, doch grüner und weniger dicht als die betonlastigen Abschnitte um Benalmádena und Torremolinos. Der Flughafen Málaga in 32 km bildet das wichtigste internationale Tor der Region. Die Position passt zu Käufern, die Marbellas Dienstleistungen und Prestige ohne das Preisniveau und die Intensität der Golden Mile oder des Marbella-Zentrums selbst wünschen.
Die untenstehenden Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen sind länger. Der nächste Strand, El Alicate, liegt 2,0 km von der Villa, mit Playa de Artola in 1,9–2,0 km und Playa de Cabopino in 4,4 km. Ein Supermarkt liegt 511 m und eine Apotheke 445 m entfernt, was tägliche Einkäufe ohne Auto praktikabel macht. Das Gesundheitswesen reicht von einem Krankenhaus in 3,6 km bis zu mehreren Gesundheitszentren im Gebiet. Golf ist ungewöhnlich nah: Greenlife Golf Marbella in etwa 800–900 m, dessen Driving Range in 1,1 km und Santa María Golf & Country Club in 1,8–1,9 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 32 km entfernt, mit dem Flughafen Gibraltar als sekundärer Option in etwa 64 km. Eine E-Ladesäule ist 1,1 km von der Immobilie verfügbar. Die Straßenerschließung erfolgt über die Hauptküstenstraße, wobei der Zugang zur Immobilie als einfach beschrieben wird; Marbella-Zentrum liegt etwa zehn Fahrminuten entfernt.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria liegt etwa 30 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von etwa 1,5 %, was bedeutet, dass das Gelände zwischen der Villa und der Küste im Wesentlichen flach ist, relevant für Gehen und Radfahren. Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1 °C, im Einklang mit dem mediterranen Muster der Costa del Sol, und eine Badesaison von etwa fünf Monaten, in denen die Wassertemperatur 20 °C oder mehr erreicht. Die Vegetation des Gebiets, einheimische Kiefern und Korkeichen, bestimmt ihren grünen Charakter und unterscheidet sie von kargeren Küstenzonen. Die nahegelegenen Dünen von Artola, ein geschütztes Naturdenkmal hinter Playa de Artola und Cabopino, ergänzen ein Naturschutzgebiet in kurzer Reichweite. Für Bewohner übersetzt sich diese Kombination in die Nutzung von Pool und Garten im Freien vom späten Frühjahr bis in den Herbst und ganzjährig begehungsfreundliche Bedingungen angesichts des Fehlens bedeutender Steigungen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die erreichbaren Strände umfassen El Alicate (2,0 km Luftlinie), Playa de Artola (1,9–2,0 km) und Playa de Cabopino (4,4 km), letzterer grenzt an die Dünen von Artola und wird vom Yachthafen Puerto Cabopino (4,7 km) versorgt, ein kleiner Hafen mit Restaurants und Liegeplätzen. Golf dominiert das Freizeitangebot nahe der Villa: Greenlife Golf Marbella liegt etwa 800 m entfernt, eine Driving Range in 1,1 km und Santa María Golf & Country Club in 1,8–1,9 km, was drei Übungs- und Spielmöglichkeiten in kurzem Radius bietet. Der Don Carlos Tennis Club liegt 1,8 km entfernt für Racketsport. Schwimmbäder am Playa Real und Camping Marbella Playa (beide 2,5 km) ergänzen den eigenen Privatpool der Villa. Weitere Yachthäfen, Marina Marbella in 7,6 km und La Bajadilla in 7,8 km, erweitern die nautischen Optionen Richtung Marbella-Stadt, deren Restaurants, Geschäfte und historisches Zentrum etwa 9 km entfernt liegen.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| März | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| Dezember | 14.0°C | 66 mm |
Flach
Ref: VL121292
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen am breiteren Markt der Costa del Sol besetzt diese Villa eine bestimmte Nische: eine bestehende, bezugsfertige freistehende Villa in Elviria, dem etablierten Kern von Marbella East, zu einem Preis von €1.195.000 als fester Angebotspreis. Der direkteste Vergleich im Datensatz ist The Valley in Elviria, ein Neubauprojekt, das ab etwa €1.395.275 gelistet wird. Diese Preislücke von rund €200.000 auf Einstiegsniveau illustriert die Prämie für Neubau im selben Viertel und umgekehrt, was ein Käufer dieser Villa für den niedrigeren Preis eintauscht: eine Gebäudehülle von 1990, die vor den heutigen Baustandards liegt, gegenüber einer brandneuen Struktur mit moderner Spezifikation und Bauträgergarantien. Weiter westlich zeigen Acqua Gardens in Estepona (ab €524.600) und Aby Upper in Estepona (ab €320.000) das untere Ende des regionalen Neubaumarkts, allerdings in einem anderen Lagekontext, Estepona liegt etwa 35–40 km weiter vom Flughafen Málaga und dem Marbella-Zentrum entfernt, und sein urbaner Charakter unterscheidet sich von Elvirias lockerer Villenstruktur. Innerhalb Elvirias sind die Standortdaten der Villa vergleichsweise stark: drei Golfplätze innerhalb von 2 km, eine internationale Schule in 0,8 km, fußläufiger Supermarkt und Apotheke sowie ein Krankenhaus in 3,6 km. Das Gebiet verzeichnet 4.743 Immobilientransaktionen pro Jahr, was einen aktiven und liquiden Markt für Bestandsimmobilien anzeigt, was für die zukünftige Flexibilität zählt. Elvirias Positionierung als Dienstleistungszentrum von Marbella East bedeutet, dass Bewohner weniger von Marbella-Stadt für den täglichen Bedarf abhängen als Bewohner peripherer Wohnanlagen. Die wichtigsten Abwägungen gegenüber der Region sind die bescheidene Grundstücksgröße von 600 m² für eine freistehende Villa in dieser Preisklasse, die 2 km Entfernung zum Meer statt erster Reihe sowie das Alter der Immobilie, das die übliche Sorgfalt bei einem Bau der 1990er Jahre erfordert.
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