Esta villa independiente está situada en una urbanización cerrada en Elviria, en la zona este de Marbella. La propiedad fue terminada en 1990 y ofrece cuatro dormitorios y tres baños en 212 m² de superficie habitable en una parcela de 600 m² con piscina privada y jardín consolidado. La villa está lista para entrar a vivir y se ofrece a un precio de venta fijo de 1.195.000 €. La ubicación combina un entorno residencial con servicios a pie: un supermercado está a 511 m, una farmacia a 445 m y las playas más cercanas a unos 2 km en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra en Elviria, una zona residencial de baja densidad a unos 6 km del casco antiguo de Marbella. El entorno está cubierto de pinos autóctonos y alcornoques, con barrios de villas intercalados entre complejos de apartamentos de baja altura. Un supermercado (511 m), una farmacia (445 m) y varios restaurantes están a pocos minutos a pie, y la playa de El Alicate queda a 2,0 km en línea recta.
Con cuatro dormitorios, tres baños y 212 m² de superficie habitable repartidos en dos niveles, la propiedad es adecuada para hogares que necesitan varios dormitorios, ya sea para vivir en familia todo el año o para estancias prolongadas. La parcela de 600 m² ofrece piscina privada y jardín, y la cocina, el comedor y el salón se abren a un patio. El salón cuenta con chimenea.
Se trata de una vivienda existente, terminada en 1990, no de un proyecto de obra nueva. La propiedad está llave en mano, lo que significa que puede transmitirse en su estado actual sin fase de construcción ni periodo de espera. Los elementos interiores, como los baños y la cocina, parecen modernizados según el material fotográfico, aunque no se documenta ninguna fecha de renovación en los datos disponibles.
Según los datos disponibles, la propiedad no ofrece vistas al mar, ni orientación panorámica, ni instalaciones de bienestar dedicadas. La parcela de 600 m² es modesta para una villa de cuatro dormitorios en este segmento. El aparcamiento, el espacio de almacenaje y los gastos de comunidad no están especificados en los datos. La villa está dentro de una urbanización cerrada, lo que implica normas y costes compartidos.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia que se traslada a la Costa del Sol a medio o largo plazo se beneficia de los cuatro dormitorios, la cercanía de The English International College a 0,8 km y la presencia de tres colegios en 2 km, además de un hospital a 3,6 km. Los compradores que buscan una segunda residencia o vivienda vacacional ganan con el estado llave en mano: sin fase de construcción, sin espera de entrega, y piscina y jardín utilizables desde el primer día. Los hogares que valoran los servicios a pie frente a una ubicación dependiente del coche destacarán el supermercado y la farmacia a pocos minutos a pie. Los jugadores de golf disponen de tres campos en 2 km, con Greenlife Golf Marbella a unos 800 m. El entorno también encaja con compradores que prefieren un barrio de villas consolidado y arbolado frente a urbanizaciones de obra nueva. Encajes menos evidentes son los compradores que desean vistas al mar o posición de primera línea de playa, la costa queda a unos 2 km, y quienes buscan parcelas grandes, ya que 600 m² es compacto para este segmento. Como propiedad de 1990, también requiere la atención de inspección técnica habitual en cualquier vivienda existente de esa época.
El material fotográfico disponible muestra un interior modernizado. Los baños presentan duchas de acceso libre, lavabo de doble seno y acabados de mármol, lo que indica una renovación de al menos parte de las zonas húmedas. La cocina y el comedor tienen suelo de baldosa, una elección convencional y práctica para el clima. El salón incluye chimenea y da acceso a un patio, ampliando el espacio habitable al exterior. La estructura de la villa data de 1990, lo que la sitúa en un periodo constructivo típico de Elviria: métodos de construcción convencionales y sólidos, distribución en dos niveles y fábrica de mampostería, pero anterior a los estándares actuales de aislamiento y eficiencia energética. No se incluye en los datos documentación del estado técnico del edificio, su rendimiento energético, la instalación eléctrica ni el acristalamiento de las ventanas, por lo que estos puntos deben evaluarse mediante una inspección independiente antes de la compra. La piscina privada y el jardín consolidado forman parte de la oferta de la parcela; su estado e historial de mantenimiento conviene igualmente verificarlos in situ. El contexto de urbanización cerrada implica que el perímetro, el control de acceso y las zonas comunes se gestionan colectivamente, lo que afecta tanto a la seguridad como a los costes mensuales. En resumen, el nivel de acabado visible parece actualizado en zonas clave, mientras que la sustancia constructiva es de su época: un punto de partida normal para la evaluación de compra de una villa existente.
La villa se ofrece a un precio de venta fijo de 1.195.000 € por la propiedad existente en su estado actual, llave en mano. A diferencia de los proyectos de obra nueva de la zona, no hay lista de precios con variaciones de unidades: el precio se aplica a esta única villa con sus cuatro dormitorios, tres baños, 212 m² de superficie habitable y parcela de 600 m² incluida la piscina privada. Como referencia, los proyectos de obra nueva en la zona inmediata parten más altos, The Valley en Elviria cotiza desde aproximadamente 1.395.275 €, , mientras que la construcción nueva más al oeste, en Estepona, empieza bastante más baja. Los costes de gastos de comunidad, el IBI anual y la recogida de residuos no están especificados en los datos disponibles y deben verificarse durante el proceso de compra.
La vida diaria alrededor de esta villa viene marcada por su posición dentro de una urbanización cerrada en Elviria, una zona residencial frondosa en el lado este de Marbella. La rutina matinal puede hacerse realistamente a pie: un supermercado está a 511 m de la puerta y una farmacia a 445 m, mientras que unos 29 restaurantes y 9 cafeterías se encuentran a menos de 2 km. La vegetación de pinos y alcornoques da a las calles un carácter verde y consolidado que la distingue de las zonas costeras más densas. La villa se articula en una distribución de dos niveles: espacios de estar con chimenea y acceso a patio en un nivel, y zonas de descanso repartidas en cuatro dormitorios y tres baños. El jardín de 600 m² con piscina privada funciona como extensión exterior de la casa durante buena parte del año, dada la temperatura media anual de 19,1 °C. Para el ocio, hay tres instalaciones de golf a menos de 2 km, incluido Greenlife Golf Marbella a unos 800 m, y el Don Carlos Tennis Club a 1,8 km. Las salidas a la playa suponen un corto trayecto en coche o bici de unos 2 km hasta El Alicate o Playa de Artola, en línea recta. The English International College a 0,8 km es relevante para las familias. Elviria funciona todo el año y no solo como un destino puramente estacional, apoyado en colegios, centros de salud y líneas de transporte público, por lo que el barrio no se vacía fuera de los meses de verano.
Elviria se posiciona como el centro de Marbella Este, con instalaciones comerciales, restaurantes y bares dentro de su propio núcleo comercial en lugar de depender únicamente de la ciudad de Marbella. El entorno inmediato de la villa es urbano con servicios a pie, aunque la zona más amplia conserva un carácter de villas de baja densidad con cubierta de pinos y alcornoques. El casco antiguo de Marbella está a 9 km en línea recta, y ofrece el centro histórico, el puerto deportivo de La Bajadilla (7,8 km) y Puerto Cabopino (4,7 km) para el ocio marítimo. La ciudad de Málaga, a 41 km en línea recta, y su aeropuerto a 32 km forman las principales conexiones de larga distancia; al aeropuerto se llega normalmente por las autovías costeras A-7 o AP-7. El transporte público consta de 3 líneas de autobús con 39 paradas en la zona, suficiente para trayectos locales pero no un sustituto completo del coche. Muchos servicios cotidianos son accesibles a pie o en bicicleta según los datos de ubicación, lo que reduce la dependencia del coche para gestiones rutinarias. El hospital más cercano está a 3,6 km y cinco centros de salud atienden la zona más amplia, algo relevante especialmente para residentes permanentes y compradores de mayor edad.
El mapa muestra la villa en su entorno de Elviria, entre los barrios verdes de villas y la costa. Los marcadores indican las playas más cercanas, los campos de golf, el colegio internacional y los servicios a pie, con distancias mostradas en kilómetros en línea recta. La ciudad de Marbella y los aeropuertos proporcionan el marco regional de referencia.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Dentro de la Costa del Sol, la villa ocupa una posición en Elviria, el reconocido centro de Marbella Este, aproximadamente a mitad de camino entre la ciudad de Marbella (9 km) y los municipios del este hacia Fuengirola y Málaga (41 km). Esto la sitúa en el consolidado cinturón de villas al este de Marbella, más cerca de los servicios que las urbanizaciones interiores más remotas, pero más verde y de menor densidad que los tramos de hormigón alrededor de Benalmádena y Torremolinos. El aeropuerto de Málaga, a 32 km, constituye la principal puerta de entrada internacional de la región. La posición encaja con compradores que quieren los servicios y el prestigio de Marbella sin el nivel de precios y la intensidad del Golden Mile o del propio centro de Marbella.
Las distancias siguientes son en línea recta; las distancias por carretera son mayores. La playa más cercana, El Alicate, queda a 2,0 km de la villa, con Playa de Artola a 1,9–2,0 km y Playa de Cabopino a 4,4 km. Un supermercado está a 511 m y una farmacia a 445 m, lo que hace práctica la compra diaria sin coche. La oferta sanitaria va desde un hospital a 3,6 km hasta varios centros de salud en la zona. El golf está inusualmente cerca: Greenlife Golf Marbella a unos 800–900 m, su campo de prácticas a 1,1 km y Santa María Golf & Country Club a 1,8–1,9 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a 32 km, con el aeropuerto de Gibraltar como opción secundaria a unos 64 km. Hay un punto de recarga para vehículos eléctricos a 1,1 km de la propiedad. El acceso por carretera se realiza por la vía costera principal, y la propiedad se describe con fácil acceso a ella; el centro de Marbella está a unos diez minutos en coche.
| Distancia a la playa | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria se sitúa a unos 30 m sobre el nivel del mar con una pendiente hacia la playa de aproximadamente el 1,5 %, lo que significa que el terreno entre la villa y la costa es esencialmente llano, algo relevante para caminar e ir en bicicleta. Los datos climáticos muestran una temperatura media anual de 19,1 °C, coherente con el patrón mediterráneo de la Costa del Sol, y una temporada de baño de unos cinco meses durante la cual la temperatura del mar alcanza los 20 °C o más. La vegetación de la zona, pinos autóctonos y alcornoques, define su carácter verde y la distingue de zonas costeras más áridas. Las cercanas dunas de Artola, un monumento natural protegido tras Playa de Artola y Cabopino, añaden un espacio natural al alcance. Para los residentes, esta combinación se traduce en el uso exterior de la piscina y el jardín desde finales de primavera hasta el otoño, y condiciones favorables para caminar todo el año dada la ausencia de pendientes significativas.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas al alcance incluyen El Alicate (2,0 km en línea recta), Playa de Artola (1,9–2,0 km) y Playa de Cabopino (4,4 km), esta última lindando con las dunas de Artola y servida por el puerto deportivo de Puerto Cabopino (4,7 km), un pequeño puerto con restaurantes y amarres. El golf domina la oferta de ocio cerca de la villa: Greenlife Golf Marbella está a unos 800 m, un campo de prácticas a 1,1 km y Santa María Golf & Country Club a 1,8–1,9 km, lo que da tres opciones de práctica y juego en un radio corto. El Don Carlos Tennis Club está a 1,8 km para deportes de raqueta. Las piscinas de Playa Real y Camping Marbella Playa (ambas a 2,5 km) complementan la piscina privada de la propia villa. Otros puertos deportivos, Marina Marbella a 7,6 km y La Bajadilla a 7,8 km, amplían las opciones náuticas hacia la ciudad de Marbella, cuyos restaurantes, tiendas y centro histórico quedan a unos 9 km.
Fuente: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 62 mm |
| Febrero | 13.7°C | 38 mm |
| Marzo | 14.8°C | 129 mm |
| Abril | 16.6°C | 57 mm |
| Mayo | 19.8°C | 22 mm |
| Junio | 23.5°C | 6 mm |
| Julio | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octubre | 20.5°C | 70 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 75 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 66 mm |
Llano
Ref: VL121292
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Frente al conjunto del mercado de la Costa del Sol, esta villa ocupa un nicho concreto: una vivienda unifamiliar independiente existente y llave en mano en Elviria, el núcleo consolidado de Marbella Este, con un precio de 1.195.000 € como precio de venta fijo. La comparación más directa en los datos es The Valley en Elviria, un desarrollo de obra nueva que cotiza desde aproximadamente 1.395.275 €. Esa brecha de unos 200.000 € en el nivel de entrada ilustra la prima que se paga por la construcción nueva en el mismo barrio y, a la inversa, lo que el comprador de esta villa cambia por el precio más bajo: una envolvente de 1990 anterior a las normas de edificación actuales, frente a una estructura nueva con especificaciones modernas y garantías del promotor. Más al oeste, Acqua Gardens en Estepona (desde 524.600 €) y Aby Upper en Estepona (desde 320.000 €) muestran el tramo bajo del mercado regional de obra nueva, pero en un contexto de ubicación distinto: Estepona está unos 35–40 km más lejos del aeropuerto de Málaga y del centro de Marbella, y su carácter urbano difiere del tejido de villas de baja densidad de Elviria. Dentro de la propia Elviria, los datos de ubicación de la villa son comparativamente sólidos: tres campos de golf en 2 km, un colegio internacional a 0,8 km, supermercado y farmacia a pie, y un hospital a 3,6 km. La zona registra 4.743 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado de segunda mano activo y líquido, algo que importa para la flexibilidad futura. El posicionamiento de Elviria como centro de servicios de Marbella Este significa que sus residentes dependen menos de la ciudad de Marbella para las necesidades diarias que los de urbanizaciones más periféricas. Las principales contrapartidas frente a la región son el tamaño modesto de la parcela de 600 m² para una villa independiente en esta franja de precio, los 2 km hasta el mar en lugar de una posición de primera línea, y la antigüedad de la propiedad, que exige la diligencia convencional para una construcción de los años noventa.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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