Ta willa wolnostojąca położona jest w osiedlu zamkniętym w Elviria, po wschodniej stronie Marbelli. Nieruchomość została ukończona w 1990 roku i oferuje cztery sypialnie oraz trzy łazienki na 212 m² powierzchni mieszkalnej, na działce o powierzchni 600 m² z prywatnym basenem i dojrzałym ogrodem. Willa jest gotowa do zamieszkania i oferowana po stałej cenie ofertowej 1 195 000 €. Lokalizacja łączy charakter mieszkalny z udogodnieniami dostępnymi na piechotę: supermarket oddalony jest o 511 m, apteka o 445 m, a najbliższe plaże około 2 km w linii prostej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi w Elviria, rezydencjonalnym obszarze o niskiej zabudowie, około 6 km od starego miasta Marbelli. Okolicę porastają rodzime sosny i dęby korkowe, a osiedla willowe przeplatają się z niską zabudową apartamentową. Supermarket (511 m), apteka (445 m) i kilka restauracji znajdują się w odległości spaceru, a plaża El Alicate oddalona jest o 2,0 km w linii prostej.
Nieruchomość z czterema sypialniami, trzema łazienkami i 212 m² powierzchni mieszkalnej rozłożonej na dwóch poziomach odpowiada potrzebom gospodarstw wymagających wielu sypialni, zarówno przy całorocznym życiu rodzinnym, jak i przy dłuższych pobytach. Działka o powierzchni 600 m² zapewnia prywatny basen i ogród, a kuchnia, jadalnia i salon otwierają się na patio. W salonie znajduje się kominek.
To istniejący dom, ukończony w 1990 roku, a nie nowa inwestycja. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, co oznacza, że może zostać przeniesiona w obecnym stanie bez etapu budowy ani okresu oczekiwania. Elementy wnętrza, takie jak łazienki i kuchnia, wyglądają na zmodernizowane na podstawie materiału zdjęciowego, choć w dostępnych danych brak daty remontu.
Według dostępnych danych nieruchomość nie oferuje widoku na morze, panoramicznej ekspozycji ani dedykowanych stref wellness. Działka o powierzchni 600 m² jest skromna jak na willę z czterema sypialniami w tym segmencie. Miejsca parkingowe, powierzchnia magazynowa i opłaty wspólnotowe nie są określone w danych. Willa znajduje się w osiedlu zamkniętym, co wiąże się ze wspólnymi zasadami i kosztami.
Nieruchomość odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Rodzina przeprowadzająca się na Costa del Sol na średni lub długi okres korzysta z czterech sypialni, bliskości English International College (0,8 km) i obecności trzech szkół w promieniu 2 km, a także szpitala w odległości 3,6 km. Kupujący szukający drugiego domu lub rezydencji wakacyjnej zyskują dzięki stanowi gotowemu do zamieszkania: brak etapu budowy, brak oczekiwania na oddanie, a basen i ogród użytkowane od pierwszego dnia. Gospodarstwa ceniące udogodnienia dostępne na piechotę zamiast lokalizacji zależnej od samochodu docenią supermarket i aptekę w kilka minut spaceru. Golfiści mają do dyspozycji trzy pola w promieniu 2 km, w tym Greenlife Golf Marbella około 800 m. Otoczenie odpowiada także kupującym, którzy preferują ugruntowane, zielone osiedle willowe od nowych urbanizacji. Mniej oczywistym wyborem jest to dla kupujących chcących widoku na morze lub pozycji w pierwszej linii brzegowej, wybrzeże leży około 2 km, oraz dla tych, którzy szukają dużych działek, ponieważ 600 m² to skromnie jak na ten segment. Jako nieruchomość z 1990 roku wymaga także zwyczajnej kontroli technicznej, jak każda istniejąca nieruchomość z tego rocznika.
Dostępny materiał zdjęciowy pokazuje zmodernizowane wnętrze. Łazienki mają prysznice bezbrodzikowe, umywalkę podwójną i wykończenie z marmuru, co wskazuje na remont przynajmniej części stref mokrych. Kuchnia i jadalnia mają podłogę z płytek, konwencjonalny i praktyczny wybór dla tego klimatu. Salon obejmuje kominek i dostęp do patio, wydłużając przestrzeń życiową na zewnątrz. Struktura willi pochodzi z 1990 roku, co sytuuje ją w okresie budowlanym typowym dla Elviria: solidne konwencjonalne metody budowy, układ dwupoziomowy i konstrukcja murowana, ale sprzed współczesnych norm izolacyjnych i energetycznych. W danych nie ma dokumentacji stanu technicznego budynku, wydajności energetycznej, instalacji elektrycznej ani szklenia okien, więc te kwestie należy ocenić niezależnym surveyem przed zakupem. Prywatny basen i dojrzały ogród są częścią oferty działki; ich stan i historia konserwacji również najlepiej zweryfikować na miejscu. Kontekst osiedla zamkniętego oznacza, że obwód, kontrola dostępu i części wspólne zarządzane są zbiorowo, co wpływa zarówno na bezpieczeństwo, jak i miesięczne koszty. Podsumowując, widoczny poziom wykończenia wygląda na zaktualizowany w kluczowych strefach, podczas gdy substancja budynku pochodzi ze swojej epoki, normalny punkt wyjścia dla oceny zakupu istniejącej willi.
Willa oferowana jest po stałej cenie ofertowej 1 195 000 € za istniejącą nieruchomość w obecnym stanie gotowym do zamieszkania. W przeciwieństwie do nowych inwestycji w regionie nie ma cennika z wariantami jednostek: cena dotyczy tej jednej willi z czterema sypialniami, trzema łazienkami, 212 m² powierzchni mieszkalnej i działką 600 m² wraz z prywatnym basenem. Dla kontekstu, nowe inwestycje w bezpośredniej okolicy zaczynają się wyżej, The Valley w Elviria podaje ceny od około 1 395 275 €, podczas gdy nowa budowa dalej na zachód, w Esteponie, zaczyna się znacznie niżej. Koszty opłat wspólnotowych, rocznego podatku od nieruchomości (IBI) i wywozu odpadów nie są określone w dostępnych danych i należy je zweryfikować w trakcie procesu zakupu.
Codzienne życie wokół tej willi kształtuje jej położenie w osiedlu zamkniętym w Elviria, zielonej okolicy mieszkalnej po wschodniej stronie Marbelli. Poranny rutynowy spacer jest w pełni realny: supermarket oddalony jest o 511 m od drzwi, apteka o 445 m, a około 29 restauracji i 9 kawiarni znajduje się w promieniu 2 km. Roślinność okolicy, sosny i dęby korkowe, nadaje ulicom zielony, dojrzały charakter, który odróżnia ją od gęściej zabudowanych stref nadmorskich. Sama willa opiera się na układzie dwupoziomowym: przestrzenie dzienne z kominkiem i dostępem do patio na jednym poziomie, część sypialna rozłożona na cztery sypialnie i trzy łazienki. Ogród o powierzchni 600 m² z prywatnym basenem stanowi całoroczne przedłużenie domu na zewnątrz, przy średniej rocznej temperaturze 19,1°C. Na rekreację składają się trzy obiekty golfowe w promieniu 2 km, w tym Greenlife Golf Marbella około 800 m oraz Don Carlos Tennis Club 1,8 km. Wypady na plażę oznaczają krótki przejazd samochodem lub rowerem około 2 km do El Alicate lub Playa de Artola w linii prostej. English International College w odległości 0,8 km ma znaczenie dla rodzin. Elviria funkcjonuje cały rok, a nie wyłącznie jako sezonowy kurort, wspierana przez szkoły, przychodnie i linie transportu publicznego, więc okolica nie wyludnia się poza miesiącami letnimi.
Elviria pozycjonuje się jako centrum Marbelli Wschodniej, z centrami handlowymi, restauracjami i barami we własnym rdzeniu komercyjnym, zamiast polegać wyłącznie na mieście Marbella. Bezpośrednia okolica willi jest miejska, z udogodnieniami w odległości spaceru, ale szerszy obszar zachowuje charakter willowy o niskiej gęstości z sosnami i dębami korkowymi. Stare miasto Marbelli leży 9 km w linii prostej i oferuje historyczne centrum, marinę La Bajadilla (7,8 km) oraz Puerto Cabopino (4,7 km) dla wypoczynku nad wodą. Miasto Málaga, 41 km w linii prostej, i jej lotnisko 32 km tworzą główne połączenia dalekobieżne; na lotnisko zwykle dojeżdża się autostradami nadbrzeżnymi A-7 lub AP-7. Transport publiczny obejmuje 3 linie autobusowe z 39 przystankami w okolicy, co wystarcza na lokalne podróże, ale nie zastępuje w pełni samochodu. Wiele codziennych udogodnień jest osiągalnych pieszo lub rowerem według danych lokalizacyjnych, co zmniejsza zależność od samochodu przy rutynowych sprawunkach. Najbliższy szpital leży 3,6 km, a pięć przychodni obsługuje szerszy obszar, istotne zwłaszcza dla stałych mieszkańców i starszych kupujących.
Mapa pokazuje willę w jej otoczeniu Elviria, między zielonymi osiedlami willowymi a wybrzeżem. Znaczniki wskazują najbliższe plaże, pola golfowe, szkołę międzynarodową i udogodnienia dostępne na piechotę, z odległościami w kilometrach w linii prostej. Miasto Marbella i lotniska tworzą regionalny punkt odniesienia.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W obrębie Costa del Sol willa zajmuje pozycję w Elviria, uznanym centrum Marbelli Wschodniej, mniej więcej w połowie między miastem Marbella (9 km) a gminami na wschód w stronę Fuengiroli i Malagi (41 km). Umieszcza to ją w ugruntowanym pasie willowym na wschód od Marbelli, bliżej udogodnień niż bardziej oddalone inwestycje w głębi lądu, a jednocześnie zieleńszej i mniej gęstej niż betonowe odcinki wokół Benalmádeny i Torremolinos. Lotnisko Malaga 32 km zapewnia główną międzynarodową bramę regionu. Pozycja odpowiada kupującym, którzy chcą usług i prestiżu Marbelli bez poziomu cen i natężenia Golden Mile czy samego centrum Marbelli.
Odległości poniżej są w linii prostej; drogowe są dłuższe. Najbliższa plaża, El Alicate, leży 2,0 km od willi, Playa de Artola 1,9–2,0 km, a Playa de Cabopino 4,4 km. Supermarket oddalony jest o 511 m, a apteka o 445 m, co czyni codzienne zakupy praktycznymi bez samochodu. Opieka zdrowotna obejmuje szpital 3,6 km oraz kilka przychodni w okolicy. Golf jest wyjątkowo blisko: Greenlife Golf Marbella około 800–900 m, its driving range 1,1 km oraz Santa María Golf & Country Club 1,8–1,9 km. Lotnisko Málaga-Costa del Sol leży 32 km, a lotnisko Gibraltar jako opcja dodatkowa około 64 km. Punkt ładowania samochodów elektrycznych dostępny jest 1,1 km od nieruchomości. Dojazd drogowy prowadzi główną drogą nadbrzeżną, z łatwym dostępem do niej; centrum Marbelli oddalone jest około dziesięciu minut jazdy.
| Dystans do plaży | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria leży około 30 m n.p.m. ze spadkiem w kierunku plaży około 1,5%, co oznacza, że teren między willą a wybrzeżem jest praktycznie płaski, istotne dla pieszych i rowerzystów. Dane klimatyczne pokazują średnią roczną temperaturę 19,1°C, zgodną ze śródziemnomorskim wzorcem Costa del Sol, oraz sezon kąpielowy około pięciu miesięcy, w których temperatura morza osiąga 20°C lub więcej. Roślinność okolicy, rodzime sosny i dęby korkowe, definiuje jej zielony charakter i odróżnia od bardziej jałowych stref nadbrzeżnych. Niedalekie wydmy Artola, chroniony pomnik przyrody za Playa de Artola i Cabopino, dodają teren naturalny w krótkim zasięgu. Dla mieszkańców ta kombinacja przekłada się na używanie basenu i ogrodu na zewnątrz od późnej wiosny do jesieni oraz przyjazne warunki spacerowe przez cały rok przy braku istotnych podejść.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Plaże w zasięgu to El Alicate (2,0 km w linii prostej), Playa de Artola (1,9–2,0 km) i Playa de Cabopino (4,4 km), ta ostatnia sąsiaduje z wydmami Artola i obsługiwana jest przez marinę Puerto Cabopino (4,7 km), niewielki port z restauracjami i miejscami cumowania. Golf dominuje w ofercie rekreacyjnej przy willi: Greenlife Golf Marbella leży około 800 m, driving range 1,1 km, a Santa María Golf & Country Club 1,8–1,9 km, co daje trzy opcje treningowe i gry w krótkim promieniu. Don Carlos Tennis Club znajduje się 1,8 km dla sportów rakietowych. Baseny przy Playa Real i Camping Marbella Playa (oba 2,5 km) uzupełniają prywatny basen willi. Dalsze mariny, Marina Marbella 7,6 km i La Bajadilla 7,8 km, rozszerzają opcje żeglarskie w stronę miasta Marbella, którego restauracje, sklepy i historyczne centrum leżą około 9 km.
Źródło: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 62 mm |
| Luty | 13.7°C | 38 mm |
| Marzec | 14.8°C | 129 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 57 mm |
| Maj | 19.8°C | 22 mm |
| Czerwiec | 23.5°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.8°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 24 mm |
| Październik | 20.5°C | 70 mm |
| Listopad | 16.2°C | 75 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 66 mm |
Płaski
Ref: VL121292
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tle szerszego rynku Costa del Sol willa zajmuje konkretną niszę: istniejący, gotowy do zamieszkania dom wolnostojący w Elviria, ugruntowanym rdzeniu Marbelli Wschodniej, wyceniony na 1 195 000 € jako stała cena ofertowa. Najbardziej bezpośrednim porównaniem w zbiorze danych jest The Valley w Elviria, nowa inwestycja z cenami od około 1 395 275 €. Ta luka około 200 000 € na poziomie wejściowym ilustruje premię za nową budowę w tej samej okolicy, i odwrotnie, na co kupujący tę willę wymienia za niższą cenę: bryłę budynku z 1990 roku, starszą niż obecne normy budowlane, wobec zupełnie nowej struktury ze współczesną specyfikacją i gwarancjami dewelopera. Dalej na zachód, Acqua Gardens w Esteponie (od 524 600 €) i Aby Upper w Esteponie (od 320 000 €) pokazują dolny koniec regionalnego rynku nowych inwestycji, ale w innym kontekście lokalizacyjnym, Estepona leży około 35–40 km dalej od lotniska w Maladze i centrum Marbelli, a jej miejski charakter różni się od willowej tkanki Elviria o niskiej gęstości. W samej Elvirii dane lokalizacyjne willi są względnie mocne: trzy pola golfowe w promieniu 2 km, szkoła międzynarodowa 0,8 km, supermarket i apteka w odległości spaceru oraz szpital 3,6 km. Okręg odnotowuje 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny i płynny rynek wtórny, istotne dla przyszłej elastyczności. Pozycjonowanie Elvirii jako centrum usługowego Marbelli Wschodniej oznacza, że mieszkańcy polegają mniej na mieście Marbella w codziennych potrzebach niż mieszkańcy bardziej peryferyjnych urbanizacji. Główne kompromisy względem regionu to skromna działka 600 m² jak na willę wolnostojącą w tej półce cenowej, 2 km do morza zamiast pozycji w pierwszej linii oraz wiek nieruchomości wymagający zwyczajnej należytej weryfikacji dla budynku z lat 90.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID