Tato samostatně stojící vila se nachází v uzavřeném rezidenčním areálu v Elvirii, na východní straně Marbely. Nemovitost byla dokončena v roce 1990 a nabízí čtyři ložnice a tři koupelny na 212 m² obytné plochy na pozemku o výměře 600 m² s vlastním bazénem a vzrostlou zahradou. Vila je připravena k nastěhování a je nabízena za pevnou požadovanou cenu 1 195 000 €. Lokalita kombinuje rezidenční prostředí s dostupnými službami pěšky: supermarket je vzdálen 511 m, lékárna 445 m a nejbližejší pláže zhruba 2 km vzdušnou čarou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v Elvirii, řídce zastavěné rezidenční oblasti asi 6 km od historického centra Marbely. Okolí je porostlé původními borovicemi a korkovými duby, vilové čtvrti jsou proloženy nízkopodlažními bytovými komplexy. Supermarket (511 m), lékárna (445 m) a několik restaurací jsou v pěší dostupnosti a pláž El Alicate leží 2,0 km vzdušnou čarou.
Se čtyřmi ložnicemi, třemi koupelnami a 212 m² obytné plochy rozloženými do dvou podlaží vyhovuje nemovitost domácnostem potřebujícím více ložnic, ať už pro celoroční rodinné bydlení, nebo delší pobyty. Pozemek o výměře 600 m² poskytuje vlastní bazén a zahradu a kuchyně, jídelna i obytné prostory jsou otevřeny na patio. V obývacím pokoji se nachází krb.
Jde o starší nemovitost dokončenou v roce 1990, nikoli o novostavbu. Nemovitost je připravena k nastěhování, to znamená, že může být předána ve svém současném stavu bez stavební fáze ani čekací doby. Interiérové prvky jako koupelny a kuchyně působí podle fotomateriálu moderně, avšak datum rekonstrukce není v dostupných datech doloženo.
Nemovitost podle dostupných údajů nenabízí výhled na moře, žádnou panoramatickou orientaci ani vyhrazené wellness zařízení. Pozemek o výměře 600 m² je pro čtyřložnicovou vilu v tomto segmentu spíše skromný. Parkovací řešení, úložný prostor a poplatky za správu rezidence nejsou v datech specifikovány. Vila stojí v uzavřeném rezidenčním areálu, což zahrnuje společná pravidla a náklady.
Tato nemovitost odpovídá několika rozpoznatelným situacím. Rodina stěhující se na Costa del Sol na střední či dlouhé období těží ze čtyř ložnic, blízkosti The English International College ve vzdálenosti 0,8 km a přítomnosti tří škol do 2 km, plus nemocnice ve vzdálenosti 3,6 km. Kupující hledající druhý domov nebo rekreační rezidenci profitují ze stavu připraveného k nastěhování: žádná stavební fáze, žádné čekání na předání a bazén a zahrada použitelné od prvního dne. Domácnosti, kterým záleží na pěší dostupnosti služeb více než na lokalitě závislé na autě, ocení supermarket a lékárnu několik minut chůze. Golfoví hráči mají k dispozici tři hřiště do 2 km, s Greenlife Golf Marbella zhruba 800 m. Prostředí rovněž vyhovuje kupujícím, kteří dávají přednost zavedlé, zelené vilové čtvrti před novými urbanizacemi. Méně zjevnou volbou je pro kupující, kteří chtějí výhled na moře nebo pozici v první řadě u pláže, pobřeží leží asi 2 km daleko, a pro ty, kdo hledají velké pozemky, protože 600 m² je v tomto segmentu kompaktní rozměr. Jako nemovitost z roku 1990 rovněž vyžaduje běžnou technickou kontrolu, jakou každá starší nemovitost tohoto stáří zahrnuje.
Dostupný fotomateriál ukazuje modernizovaný interiér. Koupelny mají walks-in sprchy, umyvadlovou stěnu se dvěma umyvadly a mramorové povrchy, což naznačuje rekonstrukci alespoň části mokrých zón. Kuchyně a jídelna mají dlažbu, konvenční a praktickou volbu pro zdejší podnebí. Obývací pokoj zahrnuje krb a poskytuje přístup na patio, čímž rozšiřuje obytný prostor ven. Konstrukce vily pochází z roku 1990, což ji řadí do stavebního období typického pro Elvirii: pevné konvenční stavební metody, dvoupodlažní uspořádání a zděná konstrukce, ale z doby před současnými standardy izolace a energetické účinnosti. Žádná dokumentace technického stavu budovy, energetické účinnosti, elektrické instalace ani zasklení oken není v datech zahrnuta, proto by tyto body měly být před koupí posouzeny nezávislým průzkumem. Vlastní bazén a vzrostlá zahrada jsou součástí nabídky pozemku; jejich stav a historie údržby je rovněž nejlepší ověřit na místě. Kontext uzavřeného rezidenčního areálu znamená, že obvod, kontrola přístupu a společné prostory jsou spravovány kolektivně, což ovlivňuje jak bezpečnost, tak měsíční náklady. Souhrnně viditelná úroveň dokončení působí v klíčových oblastech aktualizovaně, zatímco základní stavební substance odpovídá své době, normální výchozí bod pro nákupní vyhodnocení stávající vily.
Vila je nabízena za pevnou požadovanou cenu 1 195 000 € za stávající nemovitost v jejím současném stavu připraveném k nastěhování. Na rozdíl od novostaveb v regionu zde neexistuje ceník s variantami jednotek: cena platí pro tuto jednu vilu se čtyřmi ložnicemi, třemi koupelnami, 212 m² obytné plochy a pozemkem 600 m² včetně vlastního bazénu. Pro srovnání, novostavby v bezprostředním okolí začínají výše, The Valley v Elvirii je nabízena od přibližně 1 395 275 €, zatímco nová výstavba dále na západě v Esteponě začíná výrazně níže. Náklady na poplatky za správu rezidence, roční daň z nemovitosti (IBI) a sběr odpadu nejsou v dostupných datech specifikovány a měly by být ověřeny během nákupního procesu.
Každodenní život kolem této vily utváří její poloha v uzavřeném rezidenčním areálu v Elvirii, zelené rezidenční oblasti na východní straně Marbely. Ranní rutinu lze realisticky zvládnout pěšky: supermarket je 511 m od dveří a lékárna 445 m, zatímco zhruba 29 restaurací a 9 kaváren leží do 2 km. Vegetace oblasti z borovic a korkových dubů dává ulicím zelený, zavedený charakter, který ji odlišuje od hustěji zastavěných pobřežních zón. Vila samotná funguje ve dvoupodlažním uspořádání: obytné prostory s krbem a přístupem na patio v jednom podlaží, spací části rozdělené do čtyř ložnic a tří koupelen. Zahrada o výměře 600 m² s vlastním bazénem slouží po většinu roku jako venkovní rozšíření domu, vzhledem k průměrné roční teplotě 19,1 °C. Pro rekreaci leží tři golfová zařízení do 2 km, včetně Greenlife Golf Marbella asi 800 m, a tenisový klub Don Carlos ve vzdálenosti 1,8 km. Výlety na pláž znamenají krátkou jízdu autem nebo na kole zhruba 2 km do El Alicate nebo na Playa de Artola vzdušnou čarou. The English International College ve vzdálenosti 0,8 km je relevantní pro rodiny. Elviria funguje celoročně, nikoli jako čistě sezónní letovisko, a to díky školám, zdravotním střediskům a linkám veřejné dopravy, takže čtvrť v letních měsících nevyprazdňuje.
Elviria se profiluje jako centrum východní Marbely s nákupními zařízeními, restauracemi a bary ve vlastním komerčním jádru, aniž by závisela pouze na městě Marbella. Bezprostřední okolí vily je městské se službami v docházkové vzdálenosti, širší oblast si však zachovává řídce zastavěný vilový charakter s borovým a korkovým dubovým porostem. Historické centrum Marbely leží 9 km vzdušnou čarou a nabízí centrum města, přístav pro jachty La Bajadilla (7,8 km) a Puerto Cabopino (4,7 km) pro vodní rekreaci. Město Málaga, 41 km vzdušnou čarou, a jeho letiště 32 km tvoří hlavní dálková spojení; na letiště se typicky jezdí po pobřežních dálnicích A-7 nebo AP-7. Veřejnou dopravu tvoří 3 autobusové linky s 39 zastávkami v oblasti, což stačí pro místní cesty, ale nenahrazuje plně auto. Mnoho každodenních služeb je podle lokálních dat dostupných pěšky nebo na kole, což snižuje závislost na autě pro běžné pochůzky. Nejbližší nemocnice leží 3,6 km a pět zdravotních středisek obsluhuje širší oblast, což je relevantní zejména pro trvalé obyvatele a starší kupující.
Mapa ukazuje vilu v jejím prostředí Elvirie, mezi zelenými vilovými čtvrtěmi a pobřežím. Značky označují nejbližší pláže, golfová hřiště, mezinárodní školu a pěšky dostupné služby, vzdálenosti jsou uvedeny ve vzdušných kilometrech. Město Marbella a letiště poskytují regionální rámec.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci Costa del Sol vila zaujímá pozici v Elvirii, uznávaném centru východní Marbely, zhruba v polovině mezi městem Marbella (9 km) a východními obcemi směrem k Fuengirole a Málaze (41 km). To ji řadí do zavedeného vilového pásu východně od Marbely, blíže službám než odlehlejší vnitrozemské developmenty, avšak zelenější a s nižší hustotou než betonově tíživé úseky kolem Benalmádeny a Torremolinosu. Letiště Málaga 32 km poskytuje hlavní mezinárodní bránu regionu. Pozice vyhovuje kupujícím, kteří chtějí služby a prestiž Marbely bez cenové úrovně a intenzity Golden Mile nebo samotného centra Marbely.
Vzdálenosti níže jsou vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti jsou delší. Nejbližší pláž, El Alicate, leží 2,0 km od vily, Playa de Artola 1,9–2,0 km a Playa de Cabopino 4,4 km. Supermarket je 511 m daleko a lékárna 445 m, což činí každodenní nákupy praktickými bez auta. Zdravotnictví sahá od nemocnice ve 3,6 km po několik zdravotních středisek v oblasti. Golf je neobvykle blízko: Greenlife Golf Marbella asi 800–900 m, jeho driving range 1,1 km a Santa María Golf & Country Club 1,8–1,9 km. Letiště Málaga-Costa del Sol leží 32 km daleko, letiště Gibraltar je sekundární volbou zhruba 64 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily je k dispozici 1,1 km od nemovitosti. Silniční přístup vede po hlavní pobřežní silnici, nemovitost je popisována jako snadno dostupná; centrum Marbely je asi deset minut jízdy autem.
| Vzdálenost k pláži | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria leží zhruba 30 m nad mořem se sklonem k plži asi 1,5 %, což znamená, že terén mezi vilou a pobřežím je v podstatě rovný, relevantní pro chůzi a cyklistiku. Klimatická data ukazují průměrnou roční teplotu 19,1 °C, v souladu se středomořským charakterem Costa del Sol, a plaveckou sezónu asi pět měsíců, během níž teplota moře dosahuje 20 °C a více. Vegetace oblasti, původní borovice a korkové duby, definuje její zelený charakter a odlišuje ji od más pustých pobřežních zón. Nedaleké duny Artola, chráněná přírodní památka za Playa de Artola a Cabopino, přidávají přírodní oblast v krátkém dosahu. Pro obyvatele se tato kombinace promítá do venkovního využívání bazénu a zahrady od pozdního jara do podzimu a do podmínek příznivých chůzi po celý rok vzhledem k absenci výrazných svahů.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pláže v dosahu zahrnují El Alicate (2,0 km vzdušnou čarou), Playa de Artola (1,9–2,0 km) a Playa de Cabopino (4,4 km), poslední z nich sousedí s dunami Artola a obsluhuje ji přístav pro jachty Puerto Cabopino (4,7 km), malý přístav s restauracemi a kotvišti. Golf dominuje rekreační nabídce poblíž vily: Greenlife Golf Marbella leží zhruba 800 m, driving range 1,1 km a Santa María Golf & Country Club 1,8–1,9 km, což dává tři možnosti tréninku a hry v krátkém okruhu. Tenisový klub Don Carlos je 1,8 km daleko pro raketové sporty. Plavecké bazény v Playa Real a Camping Marbella Playa (oba 2,5 km) doplňují vlastní bazén vily. Další maríny, Marina Marbella 7,6 km a La Bajadilla 7,8 km, rozšiřují námořní možnosti směrem k městu Marbella, jehož restaurace, obchody a historické centrum leží asi 9 km daleko.
Zdroj: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 62 mm |
| Únor | 13.7°C | 38 mm |
| Březen | 14.8°C | 129 mm |
| Duben | 16.6°C | 57 mm |
| Květen | 19.8°C | 22 mm |
| Červen | 23.5°C | 6 mm |
| Červenec | 26.3°C | 0 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.5°C | 70 mm |
| Listopad | 16.2°C | 75 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 66 mm |
Rovinatý
Ref: VL121292
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V kontextu širšího trhu Costa del Sol tato vila zaujímá specifickou niku: stávající, k nastěhování připravený samostatný dům v Elvirii, zavedeném jádru východní Marbely, s cenou 1 195 000 € jako pevnou požadovanou cenou. Nej přímým srovnáním v datové sadě je The Valley v Elvirii, novostavba nabízená od přibližně 1 395 275 €. Tato cenová mezera zhruba 200 000 € na vstupní úrovni ilustruje přirážku účtovanou za novou výstavbu ve stejné čtvrti a naopak to, co kupující této vily za nižší cenu vyměňuje: stavební obálku z roku 1990, která předchází současným stavebním normám, proti zbrusu nové konstrukci s moderní specifikací a zárukami developera. Dále na západě Acqua Gardens v Esteponě (od 524 600 €) a Aby Upper v Esteponě (od 320 000 €) ukazují nižší konec regionálního trhu novostaveb, ale v jiném lokálním kontextu, Estepona leží zhruba 35–40 km dále od letiště Málaga a centra Marbely a její městský charakter se liší od řídce zastavěné vilové struktury Elvirie. V samotné Elvirii jsou lokální data vily relativně silná: tři golfová hřiště do 2 km, mezinárodní škola 0,8 km, pěšky dostupný supermarket a lékárna a nemocnice 3,6 km. Oblast registruje 4 743 transakcí s bydlením ročně, což ukazuje aktivní a likvidní trh se staršími nemovitostmi, což je důležité pro budoucí flexibilitu. Pozicování Elvirie jako servisního centra východní Marbely znamená, že obyvatelé se na město Marbella pro každodenní potřeby spoléhají méně než obyvatelé perifernějších urbanizací. Hlavní kompromisy vůči regionu jsou skromná výměra pozemku 600 m² pro samostatně stojící vilu v této cenové kategorii, vzdálenost k moři 2 km místo pozice v první linii a stáří nemovitosti vyžadující běžnou pečlivost u stavby z 90. let.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID