וילה בודדת זו ממוקמת בשכונה מגודרת באלוויריה, בצד המזרחי של מרבייה. הנכס הושלם בשנת 1990 ומציע ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה על פני 212 מ"ר של שטח מגורים, במגרש של 600 מ"ר עם בריכת שחייה פרטית וגינה בוגרת. הווילה מוכנה למגורים ומוצעת במחיר מבוקש קבוע של €1,195,000. המיקום משלב אופי מגורים עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק 511 מ', בית מרקחת במרחק 445 מ', והחופים הקרובים ביותר במרחק של כ-2 ק"מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת באלוויריה, אזור מגורים בצפיפות נמוכה במרחק של כ-6 ק"מ מהעיר העתיקה של מרבייה. הסביבה מכוסה בעצי אורן מקומיים ואלוני שעם, עם שכונות וילות המשולבות במתחמי דירות בנייה נמוכה. סופרמרקט (511 מ'), בית מרקחת (445 מ') ומספר מסעדות נמצאים במרחק הליכה, וחוף אל אליקטה נמצא במרחק 2.0 ק"מ בקו ישר.
עם ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה ו-212 מ"ר שטח מגורים המסודרים על שתי קומות, הנכס מתאים למשקי בית הזקוקים למספר חדרי שינה, בין אם למגורי משפחה לכל השנה או לשהיות ממושכות. המגרש בן 600 המ"ר כולל בריכה פרטית וגינה, והמטבח, פינת האוכל והסלון נפתחים אל פטיו. בסלון ימצא קמין.
זהו בית קיים, שהושלם בשנת 1990, ולא פרויקט של בנייה חדשה. הנכס מוכן למגורים, כלומר ניתן להעבירו במצבו הנוכחי ללא שלב בנייה או תקופת המתנה. רכיבים פנימיים כגון חדרי הרחצה והמטבח נראים מחודשים לפי החומר הצילומי, אם כי לא מתועד תאריך שיפוץ בנתונים הזמינים.
הנכס אינו מציע נוף לים, אין לו כיוון פנורמי ואין בו מתקני ספא ייעודיים לפי הנתונים הזמינים. המגרש בן 600 המ"ר צנוע יחסית לווילה עם ארבעה חדרי שינה בפלח זה. סידורי החנייה, שטח האחסון ודמי הוועד אינם מפורטים בנתונים. הווילה ניצבת בתוך שכונה מגודרת, הכרוכה בכללים ועלויות משותפים.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת לקוסטה דל סול לטווח הבינוני או הארוך תרוויח מארבעת חדרי השינה, מקרבת הקולג' הבינלאומי האנגלי במרחק 0.8 ק"מ ומהימצאות שלושה בתי ספר ברדיוס 2 ק"מ, בתוספת בית חולים במרחק 3.6 ק"מ. רוכשים המחפשים בית שני או בית נופש ירוויחו מהמצב המוכן למגורים: אין שלב בנייה, אין המתנה למסירה, ובריכה וגינה זמינות לשימוש מהיום הראשון. משקי בית המעריכים שירותים במרחק הליכה על פני מיקום התלוי ברכב ישימו לב לסופרמרקט ולבית המרקחת במרחק הליכה של דקות ספורות. שחקני גולף ייהנו משלושה מגרשים ברדיוס 2 ק"מ, כאשר Greenlife Golf Marbella במרחק של כ-800 מ'. הסביבה מתאימה גם לרוכשים המעדיפים שכונת וילות מבוססת ומיוערת על פני פרויקטים חדשים. התאמות פחות מובנות מאליהן כוללות רוכשים המעוניינים בנוף לים או במיקום קו ראשון לים, החוף נמצא במרחק של כ-2 ק"מ, ואת אלה המחפשים מגרשים גדולים, שכן 600 מ"ר נחשב קומפקטי לפלח זה. כנכס משנת 1990, הוא מצריך גם את תשומת הלב הטכנית השגרתית שכל בית קיים בגיל זה דורש.
החומר הצילומי הזמין מציג פנים מחודש. בחדרי הרחצה ניתן לראות מקלחוני כניסה, כיור כפול וגימורי שיש, המעידים על שיפוץ של לפחות חלק מהאזורים הרטובים. המטבח ופינת האוכל כוללים ריצוף אריחים, בחירה שגרתית ומעשית לאקלים. הסלון כולל קמין ומקנה גישה לפטיו, המרחיב את מרחבי המגורים אל החוץ. מבנה הווילה מתוארך לשנת 1990, המציב אותו בתקופת בנייה טיפוסית לאלוויריה: שיטות בנייה מסורתיות ומוצקות, תכנון דו-קומתי ובנייה קונבנציונלית, אך קודם לתקני הבידוד והביצועים האנרגטיים הנוכחיים. לא כלולה בנתונים תיעוד של מצבו הטכני של הבניין, ביצועיו האנרגטיים, המתקנים החשמליים או זיגוג החלונות, ולכן יש להעריך נקודות אלה באמצעות סקר בלתי תלוי לפני הרכישה. הבריכה הפרטית והגינה הבוגרת הן חלק מהצעת המגרש; מצבן והיסטוריית התחזוקה שלהן ראויים אף הם לאימות בשטח. הימצאות בשכונה מגודרת משמעה שההיקף, בקרת הגישה והשטחים המשותפים מנוהלים באופן קולקטיבי, דבר המשפיע הן על האבטחה והן על העלויות החודשיות. בשורה התחתונה, רמת הגימור הנראית לעין מודרנית באזורים מרכזיים, בעוד שמהות הבניין היא של תקופתה, נקודת פתיחה רגילה להערכת רכישה של וילה קיימת.
הווילה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €1,195,000 עבור הנכס הקיים במצבו הנוכחי, מוכן למגורים. בניגוד לפרויקטים של בנייה חדשה באזור, אין כאן מחירון עם וריאציות יחידות: המחיר חל על וילה בודדת זו עם ארבעת חדרי השינה, שלושת חדרי הרחצה, 212 מ"ר שטח מגורים ומגרש של 600 מ"ר כולל הבריכה הפרטית. להשוואה, פרויקטים של בנייה חדשה בסביבה הקרובה מתחילים במחירים גבוהים יותר, The Valley באלוויריה מוצע החל מכ-€1,395,275, בעוד שבנייה חדשה מערבה יותר באסטפוניה מתחילה במחירים נמוכים משמעותית. עלויות דמי הוועד, הארנונה השנתית (IBI) וגביית הפסולת אינן מפורטות בנתונים הזמינים ויש לאמתן במהלך תהליך הרכישה.
חיי היומיום סביב וילה זו מעוצבים על ידי מיקומה בתוך שכונה מגודרת באלוויריה, אזור מגורים מיוער בצד המזרחי של מרבייה. את שגרת הבוקר אפשר לבצע בפועל ברגל: סופרמרקט נמצא במרחק 511 מ' מהדלת ובית מרקחת במרחק 445 מ', בעוד שכ-29 מסעדות ו-9 בתי קפה נמצאים ברדיוס 2 ק"מ. הצמחייה באזור של עצי אורן ואלוני שעם מעניקה לרחובות אופי ירוק ומבוסגר המבדיל אותם מאזורי החוף הצפופים יותר. הווילה עצמה בנויה סביב תכנון דו-קומתי: מרחבי מגורים עם קמין וגישה לפטיו בקומה אחת, ואזור שינה הפרוס על ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה. הגינה בת 600 המ"ר עם בריכה פרטית משמשת כהרחבה החוצה של הבית במשך רוב השנה, לאור טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C. לפנאי, שלושה מתקני גולף נמצאים ברדיוס 2 ק"מ, לרבות Greenlife Golf Marbella במרחק של כ-800 מ', ומועדון הטניס Don Carlos במרחק 1.8 ק"מ. יום חוף משמעו נסיעה קצרה או רכיבה באופניים של כ-2 ק"מ לאל אליקטה או פלאיה דה ארטולה, בקו ישר. הקולג' הבינלאומי האנגלי במרחק 0.8 ק"מ רלוונטי למשפחות. אלוויריה מתפקדת לכל אורך השנה ולא כאתר נופש עונתי בלבד, בזכות בתי ספר, מרפאות וקווי תחבורה ציבורית, כך שהשכונה אינה מתרוקנת מחוץ לחודשי הקיץ.
אלוויריה מציבה את עצמה כמרכז של מרבייה מזרח, עם מתקני קניות, מסעדות וברים בתוך ליבה המסחרי שלה, מבלי להסתמך רק על עיר האם מרבייה. סביבתה הקרובה של הווילה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, אך האזור הרחב יותר משמר אופי וילות בצפיפות נמוכה עם כיסוי אורנים ואלוני שעם. העיר העתיקה של מרבייה נמצאת במרחק 9 ק"מ בקו ישר ומציעה את המרכז ההיסטורי, המרינה של לה בחדיז'ה (7.8 ק"מ) ופוארטו קבופינו (4.7 ק"מ) לפנאי ימי. העיר מאלגה, במרחק 41 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה שלה במרחק 32 ק"מ מהווים את עיקר חיבורי המרחק הארוך; אל נמל התעופה מגיעים בדרך כלל דרך כבישי האוטוסטרדה A-7 או AP-7 לאורך החוף. התחבורה הציבורית כוללת 3 קווי אוטובוס עם 39 תחנות באזור, מספיקים לנסיעות מקומיות אך לא תחליף מלא לרכב. רבים מהשירותים היומיומיים נגישים ברגל או באופניים לפי נתוני המיקום, מה שמפחית את התלות ברכב לסידונים שגרתיים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 3.6 ק"מ וחמש מרפאות משרתות את האזור הרחב, עובט רלוונטית במיוחד לתושבי קבע ולרוכשים מבוגרים.
המפה מציגה את הווילה בסביבתה באלוויריה, בין שכונות הווילות הירוקות לחוף. סמנים מציינים את החופים הקרובים, מגרשי הגולף, בית הספר הבינלאומי והשירותים במרחק הליכה, כאשר המרחקים מוצגים בקילומטרים בקו ישר. עיר מרבייה ונמלי התעופה מספקים את מסגרת הייחוס האזורית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך קוסטה דל סול, הווילה תופסת עמדה באלוויריה, המרכז המוכר של מרבייה מזרח, בערך באמצע הדרך בין עיר מרבייה (9 ק"מ) לרשויות המזרחיות לכיוון פואנחירולה ומאלגה (41 ק"מ). מיקום זה מציב אותה בחגורת הווילות המבוססת ממזרח למרבייה, קרובה יותר לשירותים מאשר פיתוחי הפנים המרוחקים יותר, אך ירוקה יותר ודלילה יותר מקטעי הבטון הצפופים סביב בנלמדנה וטורמולינוס. נמל התעופה מאלגה במרחק 32 ק"מ מספק את שער הכניסה הבינלאומי המרכזי של האזור. המיקום מתאים לרוכשים שרוצים את השירותים והיוקרה של מרבייה מבלי רמת המחירים והעוצמה של המייל המוזהב או מרכז מרבייה עצמו.
המרחקים שלהלן הם בקו ישר; מרחקי הכביש ארוכים יותר. החוף הקרוב ביותר, אל אליקטה, נמצא במרחק 2.0 ק"מ מהווילה, כאשר פלאיה דה ארטולה במרחק 1.9–2.0 ק"מ ופלאיה דה קבופינו במרחק 4.4 ק"מ. סופרמרקט נמצא במרחק 511 מ' ובית מרקחת במרחק 445 מ', מה שהופך קניות יומיומיות למעשיות ללא רכב. שירותי בריאות נעים בין בית חולים במרחק 3.6 ק"מ למספר מרפאות באזור. הגולף קרוב באופן חריג: Greenlife Golf Marbella במרחק של כ-800–900 מ', מגרש האימונים שלו במרחק 1.1 ק"מ ו-Santa María Golf & Country Club במרחק 1.8–1.9 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 32 ק"מ, כאשר נמל התעופה גיברלטר הוא אופציה משנית במרחק של כ-64 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 1.1 ק"מ מהנכס. הגישה הכבישים עוברת דרך הכביש הראשי לאורך החוף, כאשר הנכס מתואר כבעל גישה נוחה אליו; מרכז מרבייה נמצא במרחק נסיעה של כעשר דקות.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלוויריה שוכנת בגובה של כ-30 מ' מעל פני הים עם שיפוע לכיוון החוף של כ-1.5%, כלומר התוואי בין הווילה לחוף שטוח למעשה, עובט רלוונטית להליכה ולרכיבה באופניים. נתוני האקלים מציגים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C, עקבית עם דפוס האקלים הים-תיכוני של קוסטה דל סול, ועונת שחייה של כחמישה חודשים שבהם טמפרטורת הים מגיעה ל-20°C ומעלה. הצמחייה באזור, עצי אורן מקומיים ואלוני שעם, מגדירה את אופיו הירוק ומבדילה אותו מאזורי חוף חשופים יותר. דיונות ארטולה הסמוכות, אתר טבע מוגן מאחורי פלאיה דה ארטולה וקבופינו, מוסיפות שטח טבע בהישג יד. עבור התושבים, שילוב זה מתורגם לשימוש חוצה בבריכה ובגינה מסוף האביב ועד הסתיו, ולתנאים נוחים להליכה לכל אורך השנה לאור היעדר מדרונות משמעותיים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים בהישג יד כוללים את אל אליקטה (2.0 ק"מ בקו ישר), פלאיה דה ארטולה (1.9–2.0 ק"מ) ופלאיה דה קבופינו (4.4 ק"מ), האחרון גובל בדיונות ארטולה ומונגש על ידי המרינה של פוארטו קבופינו (4.7 ק"מ), נמל קטן עם מסעדות ורציפים. הגולף שולט בהצעת הפנאי סמוך לווילה: Greenlife Golf Marbella נמצא במרחק של כ-800 מ', מגרש אימונים במרחק 1.1 ק"מ ו-Santa María Golf & Country Club במרחק 1.8–1.9 ק"מ, מה שמספק שלוש אפשרויות אימון ומשחק ברדיוס קצר. מועדון הטניס Don Carlos נמצא במרחק 1.8 ק"מ לספורט מחבט. בריכות שחייה בפלאיה ריאל ובקמפינג מרבייה פלאיה (שתיהן 2.5 ק"מ) משלימות את הבריכה הפרטית של הווילה עצמה. מרינות נוספות, Marina Marbella במרחק 7.6 ק"מ ולה בחדיז'ה במרחק 7.8 ק"מ, מרחיבות את האפשרויות הימיות לכיוון עיר מרבייה, שהמסעדות, החנויות והמרכז ההיסטורי שלה נמצאים במרחק של כ-9 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 62 mm |
| פברואר | 13.7°C | 38 mm |
| מרץ | 14.8°C | 129 mm |
| אפריל | 16.6°C | 57 mm |
| מאי | 19.8°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 70 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 75 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 66 mm |
שטוח
Ref: VL121292
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
על רקע שוק קוסטה דל סול הרחב, וילה זו תופסת נישה מוגדרת: בית קיים, מוכן למגורים ובודד באלוויריה, הליבה המבוססת של מרבייה מזרח, במחיר של €1,195,000 כמחיר מבוקש קבוע. ההשוואה הישירה ביותר במאגר הנתונים היא The Valley באלוויריה, פרויקט בנייה חדשה המוצע החל מכ-€1,395,275. פער מחירים זה של כ-€200,000 ברמת הכניסה ממחיש את הפרמיה הנדרשת עבור בנייה חדשה באותה שכונה, ולהפך, את מה שרוכש הווילה הזו מקבל תמורת המחיר הנמוך יותר: מעטפת בניין מ-1990 שקודמת לתקני הבנייה הנוכחיים, מול מבנה חדש לגמרי עם מפרט מודרני ואחריות יזם. מערבה יותר, Acqua Gardens באסטפוניה (החל מ-€524,600) ו-Aby Upper באסטפוניה (החל מ-€320,000) מציגים את הקצה התחתון של שוק הבנייה החדשה האזורי, אך בהקשר מיקום שונה, אסטפוניה נמצאת במרחק של כ-35–40 ק"מ נוספים מנמל התעופה מאלגה וממרכז מרבייה, ואופיה העירוני שונה מאריג הווילות הדליל של אלוויריה. בתוך אלוויריה עצמה, נתוני המיקום של הווילה חזקים יחסית: שלושה מגרשי גולף ברדיוס 2 ק"מ, בית ספר בינלאומי במרחק 0.8 ק"מ, סופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה, ובית חולים במרחק 3.6 ק"מ. האזור רושם 4,743 עסקאות דיור בשנה, המעידות על שוק יד שנייה פעיל ונזיל, דבר החשוב לגמישות עתידית. מיצובה של אלוויריה כמרכז השירותים של מרבייה מזרח משמעו שתושביה תלויים פחות בעיר מרבייה לצרכים יומיומיים מאשר תושבי שכונות מרוחקות יותר. הפשרות העיקריות ביחס לאזור הן שטח המגרש הצנוע של 600 מ"ר לווילה בודדת בטווח מחירים זה, המרחק של 2 ק"מ לים במקום מיקום קו ראשון, וגיל הנכס המחייב בדיקת מצאי שגרתית לבניין משנות ה-90.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID