Ova samostojeća vila smještena je u zatvorenom naselju u Elviriji, na istočnoj strani Marbelle. Nekretnina je dovršena 1990. godine i nudi četiri spavaće sobe i tri kupaonice na 212 m² stambenog prostora, na zemljištu od 600 m² s privatnim bazenom i zrelim vrtom. Vila je useljivo stanje i nudi se po fiksnoj traženoj cijeni od 1.195.000 EUR. Lokacija kombinira stambeno okruženje s sadržajima na pješačkoj udaljenosti: supermarket se nalazi 511 m daleko, ljekarna 445 m, a najbliže plaže otprilike 2 km zračne linije.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u Elviriji, stambenom području niske gustoće naseljenosti, oko 6 km od starog grada Marbelle. Okolicu prekrivaju autohtoni borovi i plutasti hrastovi, a četvrti s vilama izmjenjuju se s niskim stambenim kompleksima. Supermarket (511 m), ljekarna (445 m) i nekoliko restorana nalaze se na pješačkoj udaljenosti, a plaža El Alicate udaljena je 2,0 km zračne linije.
Sa četiri spavaće sobe, tri kupaonice i 212 m² stambene površine raspoređene na dvije razine, nekretnina odgovara kućanstvima kojima treba više spavaćih soba, bilo za cjelogodišnji obiteljski život ili duže boravke. Zemljište od 600 m² nudi privatni bazen i vrt, a kuhinja, blagavaona i dnevni boravak otvaraju se na terasu-patio. U dnevnom boravku nalazi se kamin.
Riječ je o postojećem domu, dovršenom 1990. godine, a ne o novogradnji. Nekretnina je useljivo stanje, što znači da se može prenositi u sadašnjem stanju bez građevinske faze ili razdoblja čekanja. Unutarnji elementi poput kupaonica i kuhinje izgledaju modernizirano prema fotografskom materijalu, iako datum obnove nije dokumentiran u dostupnim podacima.
Nekretnina prema dostupnim podacima nema pogled na more, nema panoramsku orijentaciju niti posebne wellness sadržaje. Zemljište od 600 m² skromno je za vilu s četiri spavaće sobe u ovom segmentu. Parkirni aranžmani, prostor za odlaganje i troškovi zajednice nisu navedeni u podacima. Vila se nalazi u zatvorenom naselju, što podrazumijeva zajednička pravila i troškove.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja se seli na Costa del Sol srednje ili dugoročno koristi četiri spavaće sobe, blizinu The English International Collegea na 0,8 km i prisutnost tri škole unutar 2 km, plus bolnicu na 3,6 km. Kupci koji traže drugi dom ili odmorište imaju koristi od useljivog stanja: bez građevinske faze, bez čekanja na predaju, uz bazen i vrt upotrebljive od prvog dana. Kućanstva koja cijene sadržaje na pješačkoj udaljenosti više od lokacije ovisne o automobilu uočit će supermarket i ljekarnu na nekoliko minuta hoda. Igrače golfa poslužuju tri igrališta unutar 2 km, s Greenlife Golf Marbella na otprilike 800 m. Okruženje također odgovara kupcima koji više vole uređenu, zelenu četvrt s vilama nego novogradnje. Manje očigledna podudaranja uključuju kupce koji žele pogled na more ili položaj u prvom redu do mora, obala je oko 2 km daleko, i one koji traže velika zemljišta, budući da je 600 m² kompaktno za ovaj segment. Kao nekretnina iz 1990. zahtijeva i uobičajenu tehničku inspekciju kakvu svaki postojeći dom te starosti uključuje.
Dostupni fotografski materijal pokazuje modernizirani interijer. Kupaonice imaju walk-in tuševe, dvostruki umivaonik i mramorne završetke, što ukazuje na obnovu barem dijela vlažnih prostora. Kuhinja i blagavaona imaju podove od pločica, konvencionalan i praktičan izbor za ovu klimu. Dnevni boravak uključuje kamin i izlaz na patio, čime se životni prostor produžuje vani. Struktura vile potječe iz 1990., što je smješta u graditeljsko razdoblje tipično za Elviriju: krute konvencionalne građevinske metode, dvorazinski raspored i zidana konstrukcija, ali prije današnjih standarda izolacije i energetske učinkovitosti. U podacima nema dokumentacije o tehničkom stanju zgrade, energetskim performansama, električnoj instalaciji ili staklima prozora, pa te točke treba procijeniti neovisnim vještačenjem prije kupnje. Privatni bazen i zreli vrt dio su ponude zemljišta; njihovo stanje i povijest održavanja također je najbolje provjeriti na licu mjesta. Kontekst zatvorenog naselja znači da se perimetar, kontrola pristupa i zajednički prostori upravljaju kolektivno, što utječe i na sigurnost i na mjesečne troškove. Sažetak: vidljiva razina završne obrade ažurirana je u ključnim područjima, dok je građevinska supstanca iz svog doba, normalna polazna točka za procjenu kupnje postojeće vile.
Vila se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 1.195.000 EUR za postojeću nekretninu u sadašnjem useljivom stanju. Za razliku od novogradnji u regiji, ne postoji cjenik s varijantama jedinica: cijena se odnosi na ovu jedinu vilu s četiri spavaće sobe, tri kupaonice, 212 m² stambene površine i zemljištem od 600 m² uključujući privatni bazen. Za kontekst, novogradnje u neposrednoj blizini kreću od viših cijena, The Valley u Elviriji navodi cijene od otprilike 1.395.275 EUR, dok nova gradnja zapadnije u Esteponi kreće znatno niže. Troškovi zajednice, godišnjeg poreza na nekretnine (IBI) i odvoza otpada nisu navedeni u dostupnim podacima i treba ih provjeriti tijekom procesa kupnje.
Svakodnevni život oko ove vile oblikuje njezin položaj unutar zatvorenog naselja u Elviriji, zelenom stambenom području na istočnoj strani Marbelle. Jutarnja rutina realno se može obaviti pješice: supermarket je 511 m od vrata, ljekarna 445 m, dok se otprilike 29 restorana i 9 kafića nalazi unutar 2 km. Vegetacija područja od borova i plutastih hrastova daje ulicama zelen, uređen karakter koji ga razlikuje od gušćih obalnih zona. Vila funkcionira po dvorazinskom tlocrtu: dnevni prostori s kaminom i izlazom na patio na jednoj razini, spavaći dio raspoređen u četiri spavaće sobe i tri kupaonice. Vrt od 600 m² s privatnim bazenom veći dio godine služi kao vanjski produžetak kuće, s obzirom na prosječnu godišnju temperaturu od 19,1°C. Za rekreaciju, tri golf objekta nalaze se unutar 2 km, uključujući Greenlife Golf Marbella na oko 800 m, te Don Carlos Tennis Club na 1,8 km. Izlasci na plažu znače kratku vožnju ili vožnju biciklom od otprilike 2 km do El Alicatea ili Playa de Artole, zračne linije. The English International College na 0,8 km relevantan je za obitelji. Elvirija funkcionira cijele godine, a ne kao isključivo sezonsko odredište, uz potporu škola, domova zdravlja i linija javnog prijevoza, pa se četvrt ne prazni izvan ljetnih mjeseci.
Elvirija se pozicionira kao središte Marbella Easta, s trgovačkim sadržajima, restoranima i barovima u vlastitoj jezgri, a ne isključivo u ovisnosti o Marbelli. Neposredna okolina vile urban je s sadržajima na pješačkoj udaljenosti, dok šire područje zadržava karakter vila niske gustoće s borovima i plutastim hrastovima. Stari grad Marbelle udaljen je 9 km u ravnoj liniji i nudi povijesnu jezgru, marinu La Bajadilla (7,8 km) i Puerto Cabopino (4,7 km) za pomorski odmor. Grad Málaga, 41 km zračne linije, i njezina zračna luka na 32 km glavne su dalekosežne veze; do zračne luke se obično dolazi obalnim autocestama A-7 ili AP-7. Javni prijevoz čini 3 autobusne linije s 39 stajališta u području, dovoljno za lokalne putove, ali ne i potpuna zamjena za automobil. Mnogi svakodnevni sadržaji dostupni su pješice ili biciklom prema lokacijskim podacima, što smanjuje ovisnost o automobilu za rutinske poslove. Najbliža bolnica je 3,6 km daleko, a šire područje opslužuje pet domova zdravlja, što je posebno relevantno za stalne stanovnike i starije kupce.
Karta prikazuje vilu u njezinom elvirskom okruženju, između zelenih četvrti s vilama i obale. Markeri označavaju najbliže plaže, golf igrališta, međunarodnu školu i sadržaje na pješačkoj udaljenosti, s udaljenostima u zračnim linijama kilometara. Marbella i zračne luke daju regionalni okvir referencije.
Približno područje · točna adresa na upit
Unutar Costa del Sola vila zauzima položaj u Elviriji, priznatom središtu Marbella Easta, otprilike na pola puta između Marbelle (9 km) i istočnih općina prema Fuengiroli i Málagi (41 km). To je smješta u etablirani pojas vila istočno od Marbelle, bliže sadržajima nego udaljenije kopnene razvojne projekte, a zelenija i rjeđa od betonom opterećenih dionica oko Benalmádene i Torremolinosa. Zračna luka Málaga na 32 km glavna je međunarodna ulazna točka regije. Položaj odgovara kupcima koji žele usluge i prestiž Marbelle bez razina cijena i intenziteta Golden Milea ili samog centra Marbelle.
Udaljenosti u nastavku su zračne linije; cestovne udaljenosti su duže. Najbliža plaža, El Alicate, nalazi se 2,0 km od vile, Playa de Artola na 1,9–2,0 km i Playa de Cabopino na 4,4 km. Supermarket je 511 m daleko, a ljekarna 445 m, što svakodnevnu kupnju čini praktičnom bez automobila. Zdravstvo se proteže od bolnice na 3,6 km do nekoliko domova zdravlja u području. Golf je neuobičajeno blizu: Greenlife Golf Marbella na oko 800–900 m, njezin driving range na 1,1 km i Santa María Golf & Country Club na 1,8–1,9 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 32 km, a zračna luka Gibraltar sekundarna je opcija na otprilike 64 km. Točka za punjenje električnih vozila dostupna je 1,1 km od nekretnine. Cestovni pristup ide glavnom obalnom cestom, uz navodno lagan pristup; centar Marbelle je oko deset minuta vožnje.
| Udaljenost od plaže | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Elvirija leži na otprilike 30 m nadmorske visine s padom prema plaži od oko 1,5%, što znači da je teren između vile i obale u osnovi ravan, relevantno za hodanje i biciklizam. Klimatski podaci pokazuju prosječnu godišnju temperaturu od 19,1°C, u skladu s mediteranskim obrascem Costa del Sola, i kupališnu sezonu od oko pet mjeseci tijekom koje temperatura mora doseže 20°C ili više. Vegetacija područja, autohtoni borovi i plutasti hrastovi, određuje njegov zelen karakter i razlikuje ga od golijih obalnih zona. Obližnje dine Artola, zaštićeni prirodni spomenik iza Playa de Artole i Cabopina, dodaju prirodno područje na dohvat ruke. Za stanovnike se ta kombinacija prevodi u vanjsku upotrebu bazena i vrta od kasnog proljeća do jeseni te uvjete pogodne za hodanje tijekom cijele godine, s obzirom na odsutnost značajnih padina.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Plaže u dosegu uključuju El Alicate (2,0 km zračne linije), Playa de Artolu (1,9–2,0 km) i Playa de Cabopino (4,4 km), a potonja graniči s dinama Artola i opslužuje je marina Puerto Cabopino (4,7 km), mala luka s restoranima i vezovima. Golf dominira rekreacijskom ponudom uz vilu: Greenlife Golf Marbella je otprilike 800 m daleko, driving range na 1,1 km i Santa María Golf & Country Club na 1,8–1,9 km, što daje tri opcije za vježbu i igru u kratkom radijusu. Don Carlos Tennis Club nalazi se 1,8 km daleko za reketske sportove. Bazeni na Playa Real i Camping Marbella Playa (oba 2,5 km) nadopunjuju vlastiti privatni bazen vile. Daljnje marine, Marina Marbella na 7,6 km i La Bajadilla na 7,8 km, proširuju nautičke opcije prema Marbelli, čiji restorani, trgovine i povijesna jezgra leže oko 9 km daleko.
Izvor: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 62 mm |
| Veljača | 13.7°C | 38 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 129 mm |
| Travanj | 16.6°C | 57 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 22 mm |
| Lipanj | 23.5°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.8°C | 7 mm |
| Rujan | 23.8°C | 24 mm |
| Listopad | 20.5°C | 70 mm |
| Studeni | 16.2°C | 75 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 66 mm |
Ravno
Ref: VL121292
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U odnosu na šire tržište Costa del Sola ova vila zauzima specifičnu nišu: postojeći, useljivi samostojeći dom u Elviriji, etabliranoj jezgri Marbella Easta, po cijeni od 1.195.000 EUR kao fiksnoj traženoj cijeni. Najizravnija usporedba u skupu podataka je The Valley u Elviriji, novogradnja s cijenama od otprilike 1.395.275 EUR. Ta razlika od otprilike 200.000 EUR na ulaznoj razini ilustrira premiju koja se plaća za novu gradnju u istoj četvrti, a obrnuto i ono što kupac ove vile dobiva za nižu cijenu: građevinsku ovojnica iz 1990. koja prethodi današnjim standardima, nasuprot novoj strukturi s modernom specifikacijom i jamstvima investitora. Zapadnije, Acqua Gardens u Esteponi (od 524.600 EUR) i Aby Upper u Esteponi (od 320.000 EUR) pokazuju donji kraj regionalnog tržišta novogradnji, ali u drugačijem lokacijskom kontekstu, Estepona je otprilike 35–40 km dalje od zračne luke Málage i centra Marbelle, a njezin urban karakter razlikuje se od tkanja vila niske gustoće Elvirije. Unutar same Elvirije lokacijski podaci vile relativno su jaki: tri golf igrališta unutar 2 km, međunarodna škola na 0,8 km, supermarket i ljekarna na pješačkoj udaljenosti te bolnica na 3,6 km. Područje bilježi 4.743 stambenih transakcija godišnje, što ukazuje na aktivno i likvidno tržište nekretnina iz druge ruke, bitno za buduću fleksibilnost. Pozicioniranje Elvirije kao servisnog središta Marbella Easta znači da stanovnici manje ovise o Marbelli za svakodnevne potrebe nego stanovnici perifernijih naselja. Glavni kompromisi u odnosu na regiju su skromna površina zemljišta od 600 m² za samostojeću vilu u ovom cjenovnom rangu, udaljenost od 2 km do mora umjesto položaja u prvom redu i starost nekretnine koja zahtijeva uobičajenu pažnju za gradnju iz devedesetih.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID