Ez az önálló villa elvirai zárt lakóparkban helyezkedik el, Marbella keleti oldalán. Az ingatlan 1990-ben készült el, és négy hálószobát, három fürdőszobát kínál 212 m² lakóterületen, 600 m²-es telken saját medencével és érett kerttel. A villa kulcsrakész, és rögzített irányáron, 1 195 000 EUR-ért kerül kínálásra. A helyszín lakóövezeti jellegét gyalogos elérhetőségű szolgáltatások egészítik ki: egy szupermarket 511 m-re, egy patika 445 m-re, a legközelebbi strandok pedig légvonalban körülbelül 2 km-re találhatók.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Elvirában áll, egy alacsony népsűrűségű lakóövezetben, mintegy 6 km-re Marbella óvárosától. A környéket őshonos fenyők és paratölgyek borítják, a villanegyedeket alacsony épületmagasságú lakókomplexumok váltakozva. Szupermarket (511 m), patika (445 m) és több étterem sétatávolságra van, az El Alicate-i strand légvonalban 2,0 km-re fekszik.
Négy hálószobával, három fürdőszobával és két szinten elrendezett 212 m² lakóterülettel az ingatlan olyan háztartásoknak való, amelyeknek több hálószobára van szükségük, legyen szó egész éves családi életről vagy hosszabb tartózkodásról. A 600 m²-es telek saját medencét és kertet ad, a konyha, az étkező és a nappali pedig patiora nyílik. A nappaliban kandalló található.
Ez egy meglévő otthon, amely 1990-ben készült el, nem újépítésű projekt. Az ingatlan kulcsrakész, ami azt jelenti, hogy jelenlegi állapotában átadható építési szakasz vagy várakozási idő nélkül. A belső elemek, mint a fürdőszobák és a konyha, a fényanyag alapján modernizáltnak tűnnek, bár a felújítás dátuma nincs dokumentálva az elérhető adatokban.
Az ingatlan az elérhető adatok szerint nem kínál tengerre néző kilátást, panorámás tájolást sem, és dedikált wellness-létesítményeket sem. A 600 m²-es telek mérsékeltnek számít ebben a szegmensben egy négy hálószobás villához. A parkolási megoldások, a tárolóhely és a közös költség nincsenek megadva az adatokban. A villa zárt lakóparkban áll, ami közös szabályokat és költségeket von magával.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illeszkedik. A Costa del Solra közép- vagy hosszú távon költöző család élvezi a négy hálószobát, a 0,8 km-re lévő English International College közelségét és a 2 km-en belüli három iskolát, valamint egy kórházat 3,6 km-re. Második otthont vagy üdülőt kereső vevők a kulcsrakész állapotból profitálnak: nincs építési szakasz, nem kell az átadásra várni, és a medence és a kert az első naptól használható. Azok a háztartások, amelyek a gyalogosan elérhető szolgáltatásokat többre értékelik az autófüggő helyszínnél, észreveszik a néhány perc sétára lévő szupermarketet és patikát. A golfozókat három pálya szolgálja 2 km-en belül, a Greenlife Golf Marbella körülbelül 800 m-re. A környezet azoknak a vevőknek is megfelel, akik egy beégett, növényzettel borított villanegyedet részesítenek előnyben az újépítésű lakóparkokkal szemben. Kevésbé kézenfekvő illeszkedések közé tartoznak a tengerre néző kilátást vagy közvetlen tengerparti pozíciót kereső vevők, a part körülbelül 2 km-re van, , és a nagy telkeket keresők, mivel a 600 m² ebben a szegmensben kompakt. Az 1990-es ingatlanként a szokásos műszaki vizsgálati figyelmet is igényli, amit az adott korszak bármely meglévő otthona megkíván.
Az elérhető fényanyag modernizált belső teret mutat. A fürdőszobákban walk-in zuhanyzók, kézimosogató-pult és márványborítás látható, ami a vizes helyiségek legalább egy részének felújítására utal. A konyha és az étkező burkolott padlójú, ami konvencionális és praktikus választás az éghajlathoz. A nappaliban kandalló van, és patiora nyílik, így a lakótér kifelé bővül. A villa szerkezete 1990-ből származik, ami az Elvirára jellemző építési korszakba helyezi: szilárd hagyományos építési módszerek, kétszintes elrendezés és falazott szerkezet, de a jelenlegi hőszigetelési és energiahatékonysági szabványokat megelőzően. Az adatok nem tartalmaznak dokumentációt az épület műszaki állapotáról, energiahatékonyságáról, elektromos felszereléséről vagy ablaküvegezéséről, így ezeket pontokat független műszaki vizsgálattal kell értékelni vásárlás előtt. A saját medence és az érett kert a telek kínálatának része; állapotuk és karbantartási előéletük szintén legjobban helyszíni ellenőrzéssel vizsgálható. A zárt lakóparki kontextus azt jelenti, hogy a kerítés, a beléptetés és a közös területek kollektívan kezeltek, ami a biztonságot és a havi költségeket is befolyásolja. Összefoglalva: a látható kivitelezési szint kulcsfontosságú területeken frissítettnek tűnik, miközben az épület állaga a korának megfelelő, normális kiindulópont egy meglévő villa megvásárlási értékeléséhez.
A villa rögzített irányáron, 1 195 000 EUR-ért kerül kínálásra, a meglévő ingatlanra a jelenlegi, kulcsrakész állapotában. A térség újépítésű projektjeivel ellentétben nincs egységvariációkkal rendelkező árlista: az ár erre az egyetlen villára vonatkozik négy hálószobával, három fürdőszobával, 212 m² lakóterülettel és 600 m²-es telekkel, beleértve a saját medencét. Összehasonlításképp a közvetlen környék újépítésű projektjei magasabbról indulnak, a The Valley Elvirában körülbelül 1 395 275 EUR-tól listingel, , míg az új építés nyugatabbra, Esteponában lényegesen alacsonyabbról indul. A közös költség, az éves ingatlanadó (IBI) és a hulladékszállítás költségei nincsenek megadva az elérhető adatokban, és a vásárlási folyamat során ellenőrizendők.
A villa körüli mindennapi életet elvirai zárt lakóparkbeli elhelyezkedése határozza meg, Marbella keleti oldalának egy zöld lakóövezetében. A reggeli rutin reálisan gyalog is elvégezhető: egy szupermarket 511 m-re van az ajtótól és egy patika 445 m-re, míg körülbelül 29 étterem és 9 kávézó 2 km-en belül található. A környék fenyő- és paratölgy-vegetációja zöld, beérett jelleget ad az utcáknak, ami megkülönbözteti a sűrűbb parti zónáktól. Maga a villa kétszintes elrendezés köré épül: a kandallós, patio-kijáratos lakóterek egy szinten, a hálórész négy hálószobában és három fürdőszobában elosztva. A 600 m²-es kert saját medencével az év nagy részében a ház külső kiterjesztéseként szolgál, az 19,1°C-os éves átlaghőmérséklet mellett. Szabadidőre három golf-létesítmény van 2 km-en belül, beleértve a Greenlife Golf Marbellát mintegy 800 m-re, valamint a Don Carlos Tennis Clubot 1,8 km-re. Strandoláshoz rövid autós vagy kerékpáros út vezet, légvonalban körülbelül 2 km az El Alicate vagy a Playa de Artola strandig. A 0,8 km-re lévő English International College családok számára releváns. Elvira egész évben működik, nem kizárólag szezonális üdülőhelyként, iskolákkal, egészségügyi központokkal és tömegközlekedési vonalakkal, így a környék nyáron kívül nem ürül ki.
Elvira Marbella East központjaként pozicionálja magát, saját kereskedelmi magjával, éttermeivel és báraival, nem kizárólag Marbella városára támaszkodva. A villa közvetlen környéke városias, gyalogosan elérhető szolgáltatásokkal, miközben a tágabb terület alacsony népsűrűségű villa-jelleget őriz fenyő- és paratölgy-fedéssel. Marbella óvárosa 9 km-re fekszik légvonalban, kínálva a történelmi központot, a La Bajadillai jachtkikötőt (7,8 km) és Puerto Cabopinót (4,7 km) tengeri kikapcsolódásra. Málaga városa, 41 km légvonalban, és repülőtere 32 km-re a fő távolsági kapcsolatok; a repülőtér jellemzően az A-7 vagy AP-7 parti autópályákon érhető el. A tömegközlekedés 3 buszvonalból áll 39 megállóval a területen, ami helyi utazásokra elegendő, de nem teljesen helyettesíti az autót. Sok napi szolgáltatás gyalog vagy kerékpárral elérhető a helyszíni adatok szerint, ami csökkenti az autófüggőséget a rutinfeladatoknál. A legközelebbi kórház 3,6 km-re van, és öt egészségügyi központ szolgálja a tágabb területet, ami különösen releváns az állandó lakosok és idősebb vevők számára.
A térkép a villát mutatja elvirai környezetében, a zöld villanegyedek és a part között. A jelölők jelzik a legközelebbi strandokat, golfpályákat, a nemzetközi iskolát és a gyalogosan elérhető szolgáltatásokat, légvonalban kilométerben megadott távolságokkal. Marbella városa és a repülőterek adják a regionális vonatkoztatási keretet.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Costa del Solon belül a villa Elvirában foglal helyet, Marbella East elismert központjában, nagyjából félúton Marbella városa (9 km) és a Fuengirola és Málaga felé eső keleti községek (41 km) között. Ez a Marbellától keletre fekvő beégett villáövezetbe helyezi, közelebb a szolgáltatásokhoz, mint a távolabbi belső fejlesztések, ugyanakkor zöldebb és ritkább, mint a Benalmádena és Torremolinos környéki betondús szakaszok. A málagai repülőtér 32 km-re a régió fő nemzetközi kapuja. A pozíció azoknak a vevőknek felel meg, akik Marbella szolgáltatásait és presztízsét szeretnék a Golden Mile vagy maga a marbellai központ árszintje és intenzitása nélkül.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők; közúti távolságok hosszabbak. A legközelebbi strand, El Alicate, 2,0 km-re fekszik a villától, a Playa de Artola 1,9–2,0 km-re és a Playa de Cabopino 4,4 km-re. Egy szupermarket 511 m-re, egy patika 445 m-re van, ami a napi vásárlást autó nélkül praktikussá teszi. Az egészségügy egy 3,6 km-re lévő kórháztól a terület több egészségügyi központjáig terjed. A golf szokatlanul közel van: a Greenlife Golf Marbella körülbelül 800–900 m-re, annak driving range-je 1,1 km-re és a Santa María Golf & Country Club 1,8–1,9 km-re. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 32 km-re van, a Gibraltári repülőtér másodlagos lehetőségként körülbelül 64 km-re. Villatöltő pont elérhető 1,1 km-re az ingatlantól. Az úti kapcsolat a fő parti úton vezet, az ingatlan könnyen megközelíthetőnek van leírva; Marbella központja körülbelül tíz perc autóútra.
| Távolság a strandidő | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Elvira körülbelül 30 m tengerszint feletti magasságban fekszik, a strand felé mintegy 1,5%-os lejtéssel, ami azt jelenti, hogy a villa és a part közötti terep lényegében sík, releváns séta és kerékláshoz. Az éghajlati adatok 19,1°C-os éves átlaghőmérsékletet mutatnak, ami a Costa del Sol mediterrán mintázatával összhangban van, és körülbelül öt hónapos strandsezont, amely alatt a tengervíz hőmérséklete eléri a 20°C-ot vagy többet. A terület vegetációja, őshonos fenyők és paratölgyek, határozza meg zöld jellegét, és megkülönbözteti a kopárabb parti zónáktól. A közeli artolai dűnék, a Playa de Artola és Cabopino mögötti védett természeti emlék, rövid távolságon belül természeti területet ad. A lakosok számára ez a kombináció a medence és a kert kültéri használatát jelenti késő tavasztól őszig, és egész éves, séta-barát körülményeket a jelentős emelkedők hiánya miatt.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Az elérhető strandok közé tartozik El Alicate (2,0 km légvonalban), Playa de Artola (1,9–2,0 km) és Playa de Cabopino (4,4 km), utóbbi az artolai dűnékkel határos, és a Puerto Cabopino-i jachtkikötő (4,7 km) szolgálja ki, kis kikötő éttermekkel és kikötőhelyekkel. A golf uralja a villa melletti szabadidős kínálatot: a Greenlife Golf Marbella körülbelül 800 m-re van, egy driving range 1,1 km-re és a Santa María Golf & Country Club 1,8–1,9 km-re, ami három gyakorlási és játéklehetőséget ad rövid sugárban. A Don Carlos Tennis Club 1,8 km-re van rekordsportokhoz. A Playa Real és a Camping Marbella Playa medencéi (mindkettő 2,5 km) kiegészítik a villa saját medencéjét. További kikötők, Marina Marbella 7,6 km-re és La Bajadilla 7,8 km-re, bővítik a nautikai lehetőségeket Marbella felé, amelynek éttermei, üzletei és történelmi központja körülbelül 9 km-re vannak.
Forrás: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 62 mm |
| Február | 13.7°C | 38 mm |
| Március | 14.8°C | 129 mm |
| Április | 16.6°C | 57 mm |
| Május | 19.8°C | 22 mm |
| Június | 23.5°C | 6 mm |
| Július | 26.3°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Lapos
Ref: VL121292
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A tágabb Costa del Sol piachoz képest ez a villa egy sajátos rést foglal el: meglévő, kulcsrakész önálló otthon Elvirában, Marbella East beégett magjában, 1 195 000 EUR-os rögzített irányáron. A legközvetlenebb összehasonlítás az adatkészletben a The Valley Elvirában, egy újépítésű projekt, amely körülbelül 1 395 275 EUR-tól listáz. Ez a belépési szinten körülbelül 200 000 EUR-os árrés illusztrálja az új építés prémiumát ugyanabban a környékben, és viszont azt, hogy a villa vevője mit vállal az alacsonyabb árért: egy 1990-es épületszerkezetet, amely megelőzi a jelenlegi szabványokat, egy vadonatúj, modern specifikációjú és fejlesztői garanciális szerkezettel szemben. Nyugatabbra az Acqua Gardens Esteponában (524 600 EUR-tól) és az Aby Upper Esteponában (320 000 EUR-tól) mutatja a regionális újépítésű piac alsó végét, de más helyszíni kontextusban, Estepona körülbelül 35–40 km-re van tovább a málagai repülőtértől és Marbella központjától, és városi jellege eltér Elvira alacsony népsűrűségű villa-szövetétől. Magán belül Elvira helyszíni adatai viszonylag erősek: három golfpálya 2 km-en belül, nemzetközi iskola 0,8 km-re, gyalogosan elérhető szupermarket és patika, valamint kórház 3,6 km-re. A terület évi 4 743 lakástranzakciót regisztrál, ami aktív és likvid használt ingatlanpiacra utal, ami a jövőbeli rugalmasság szempontjából számít. Elvira mint Marbella East szolgáltatási központjának pozicionálása azt jelenti, hogy a lakosok kevésbé támaszkodnak Marbella városára a napi szükségletekben, mint a periférikusabb lakóparkok lakói. A régióhoz képest a fő kompromisszumok a 600 m²-es mérsékelt telekméret ebben az ársávban egy önálló villához, a 2 km-es távolság a tengerhez az első parti pozíció helyett, és az ingatlan kora, amely a 90-es évekbeli építés szokásos gondosságát igényli.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID