Ši atskirai stovinti vila yra uždaroje gyvenvietėje Elvirijoje, rytinėje Marbelos pusėje. Nekilnojamasis turtas baigtas statyti 1990 m. ir siūlo keturis miegamuosius bei tris vonios kambarius 212 m² gyvenamojo ploto, esančio 600 m² sklype su privačiu baseinu ir išsivysčiusiu sodu. Vila paruošta gyventi ir siūloma už fiksuotą prašomą kainą 1 195 000 €. Vieta derina gyvenamąją aplinką su pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis: supermarketas yra už 511 m, vaistinė, už 445 m, o artimiausi paplūdimiai maždaug už 2 km tiesia linija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Elvirijoje, retai apgyvendintame gyvenamajame rajone, maždaug už 6 km nuo Marbelos senamiesčio. Aplinką dengia vietinės pušys ir kamštiniai ąžuolai, vilų kvartalus kaitalioja žemi daugiabučių kompleksai. Supermarketas (511 m), vaistinė (445 m) ir keli restoranai yra pėsčiomis pasiekiami, o El Alicate paplūdimys yra už 2,0 km tiesia linija.
Su keturiais miegamaisiais, trimis vonios kambariais ir 212 m² gyvenamuoju plotu, išdėstytu dviejuose aukštuose, šis nekilnojamasis turtas tinka šeimoms, kuriems reikalingi keli miegamieji, tiek nuolatiniam gyvenimui su šeima, tiek ilgesniam apsistojimui. 600 m² sklype yra privatus baseinas ir sodas, o virtuvė, valgomasis ir gyvenamosios erdvės atsiveria į terasą. Svetainėje yra židinys.
Tai esamas būstas, baigtas statyti 1990 m., o ne naujos statybos projektas. Nekilnojamasis turtas paruoštas gyventi, tai reiškia, kad jį galima perleisti esama būsena be statybos etapo ar laukimo laikotarpio. Interjero elementai, tokie kaip vonios kambariai ir virtuvė, pagal nuotraukų medžiagą atrodo modernizuoti, tačiau turimuose duomenyse renovacijos data nedokumentuota.
Pagal turimus duomenis šis nekilnojamasis turtas neturi jūros vaizdo, panoraminės orientacijos ir tam skirtų wellness įrenginių. 600 m² sklypas yra kuklus keturių miegamųjų vilai šioje segmento dalyje. Stovėjimo vietos, sandėliavimo erdvės ir bendrijos mokesčiai duomenyse nenurodyti. Vila stovi uždaroje gyvenvietėje, o tai susiję su bendromis taisyklėmis ir išlaidomis.
Šis nekilnojamasis turtas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Šeima, persikėlianti į Costa del Sol vidutiniu arba ilgalaikiu laikotarpiu, naudojasi iš keturių miegamųjų, už 0,8 km esančios English International College artumo ir trijų mokyklų 2 km spindulyje, taip pat ligoninės už 3,6 km. Pirkėjai, ieškantys antrojo būsto ar poilsio rezidencijos, naudojasi paruošta gyventi būsena: jokio statybos etapo, jokio laukimo iki atidavimo, o baseinas ir sodas naudojami nuo pirmos dienos. Namų ūkiai, vertinantys pėsčiomis pasiekiamas paslaugas labiau nei nuo automobilio priklausomą vietą, pastebės supermarketą ir vaistinę kelių minučių pėsčiomis atstumu. Golfą žaidžiantys pirkėjai aptarnaujami trijų aikštynų 2 km spindulyje, o Greenlife Golf Marbella yra maždaug už 800 m. Aplinka taip pat tinka pirkėjams, kurie mieliau renkasi susiformavusį, žaliuojantį vilų rajoną nei naujas statybas. Mažiau akivaizdūs atvejai, pirkėjai, norintys jūros vaizdo ar tiesioginės pakrantės padėties (pakrantė yra maždaug už 2 km), ir ieškantieji didelių sklypų, nes 600 m² šioje segmento dalyje yra kompaktiška. Kaip 1990 m. turtas, jis taip pat reikalauja įprasto techninio patikrinimo, kurio reikia bet kuriam tokio amžiaus esamam būstui.
Turima fotografijos medžiaga rodo modernizuotą interjerą. Vonios kambariuose matyti atviri dušai be durelių, dviejų kriauklių praustuvas ir marmuro apdaila, rodanti bent dalies drėgnųjų zonų renovaciją. Virtuvėje ir valgomajame yra plytelių grindys, įprastas ir praktiškas pasirinkimas klimatui. Svetainėje yra židinys ir prieiga prie terasos, pratęsianti gyvenamąją erdvę lauke. Vilos konstrukcija datuojama 1990 m., o tai priskiria ją Elvirijai būdingam statybos laikotarpiui: patikimi tradiciniai statybos metodai, dviejų aukštų planas ir mūrinė konstrukcija, bet ankstesni nei dabartiniai izoliacijos ir energinio naudingumo standartai. Duomenyse nėra dokumentacijos apie pastato techninę būklę, energinį naudingumą, elektros instaliaciją ar langų stiklus, todėl šiuos klausimus prieš pirkimą reikėtų įvertinti nepriklausomu tyrimu. Privatus baseinas ir išsivystęs sodas yra sklypo pasiūlymo dalis; jų būklę ir priežiūros istoriją taip pat geriausia patikrinti vietoje. Uždaros gyvenvietės kontekstas reiškia, kad perimetras, prieigos kontrolė ir bendros zonos valdomos kolektyyviai, o tai veikia tiek saugumą, tiek mėnesio išlaidas. Apibendrinant: matomas apdailos lygis atrodo atnaujintas svarbiose vietose, tuo tarpu pastato pagrindinė medžiaga yra savo laikotarpio, normali esamos vilos pirkimo vertinimo pradžios taškas.
Vila siūloma už fiksuotą prašomą kainą 1 195 000 € už esamą nekilnojamąjį turtą jo dabartinėje, gyvenimui paruoštoje būsenoje. Skirtingai nei regiono naujos statybos projektuose, nėra kainoraščio su butų variantais: kaina taikoma šiai vienintelei vilai su keturiais miegamaisiais, trimis vonios kambariais, 212 m² gyvenamuoju plotu ir 600 m² sklypu, įskaitant privatų baseiną. Palyginimui: naujos statybos projektai artimoje aplinkoje prasideda aukščiau, The Valley Elvirijoje siūloma nuo maždaug 1 395 275 €, tuo tarpu nauja statyba toliau vakaruose Esteponoje prasideda gerokai žemiau. Bendrijos mokesčių, metinio nekilnojamojo turto mokesčio (IBI) ir atliekų surinkimo išlaidos turimuose duomenyse nenurodytos ir jas reikėtų patikrinti pirkimo proceso metu.
Kasdienį gyvenimą aplink šią vilą formuoja jos padėtis uždaroje gyvenvietėje Elvirijoje, žaliuojančiame gyvenamajame rajone rytinėje Marbelos pusėje. Ryto rutiną realu atlikti pėsčiomis: supermarketas yra už 511 m, o vaistinė, už 445 m, tuo tarpu maždaug 29 restoranai ir 9 kavos barai yra 2 km spindulyje. Rajono augalija, vietinės pušys ir kamštiniai ąžuolai, suteikia gatvėms žalią, susiformavusį charakterį, išskiriantį jį iš tankesnių pakrantės zonų. Pati vila grindžiama dviejų aukštų planu: gyvenamosios erdvės su židiniu ir prieiga prie terasos viename aukšte, o poilsio zonos paskirstytos tarp keturių miegamųjų ir trijų vonios kambarių. 600 m² sodas su privačiu baseinu didžiąją metų dalį tarnauja kaip namų lauko tęsinys, turint omenyje 19,1 °C vidutinę metinę temperatūrą. Poilsiai trylikai golfo aikštynų yra 2 km spindulyje, įskaitant Greenlife Golf Marbella maždaug už 800 m, o Don Carlos teniso klubas, už 1,8 km. Išvykos prie jūros reiškia trumpą maždaug 2 km važiavimą automobiliu ar dviračiu iki El Alicate arba Playa de Artola tiesia linija. Už 0,8 km esanti English International College aktuali šeimoms su vaikais. Elvirija veikia ištisus metus, o ne kaip grynai sezoninis kurortas, remiama mokyklų, sveikatos priežiūros centrų ir viešojo transporto linijų, todėl rajonas neištuštėja už vasaros mėnesių ribų.
Elvirija pozicionuoja save kaip Marbella East centrą, turėdama prekybos įstaigas, restoranus ir barus savame komerciniame branduolyje, o ne vien priklausydama nuo Marbelos miesto. Tiesioginė vilos aplinka yra urbanizuota, su paslaugomis pėsčiomis pasiekiamu atstumu, tačiau platesnė teritorija išlaiko retą vilų charakterį su pušų ir kamšto ąžuolų danga. Marbelos senamiestis yra už 9 km tiesia linija, siūlantis istorinį centrą, jachtų prieplauką La Bajadilla (7,8 km) ir Puerto Cabopino (4,7 km) jūriniam poilsiui. Malagos miestas, už 41 km tiesia linija, ir jo oro uostas už 32 km sudaro pagrindinius tolimojo susisiekimo ryšius; iki oro uosto paprastai važiuojama A-7 arba AP-7 pakrantės autostradomis. Viešąjį transportą sudaro 3 autobusų maršrutai su 39 stotelėmis rajone, pakankamai vietinėms kelionėms, bet ne visiškas automobilio pakaitalas. Daugelį kasdieninių paslaugų pagal vietos duomenis galima pasiekti pėsčiomis arba dviračiu, o tai mažina priklausomybę nuo automobilio įprastoms reikmėms. Artimiausia ligoninė yra už 3,6 km, o penki sveikatos priežiūros centrai aptarnauja platesnę teritoriją, tai ypač aktualu nuolatiniams gyventojams ir vyresnio amžiaus pirkėjams.
Žemėlapis rodo vilą jos Elvirijos aplinkoje, tarp žalių vilų kvartalų ir pakrantės. Žymekliai nurodo artimiausius paplūdimius, golfo aikštynus, tarptautinę mokyklą ir pėsčiomis pasiekiamas paslaugas, o atstumai pateikti tiesia linija kilometrais. Marbelos miestas ir oro uostai teikia regioninį atskaitos tašką.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Costa del Sol viduje vila užima padėtį Elvirijoje, pripažintame Marbella East centre, maždaug pusiaukelėje tarp Marbelos miesto (9 km) ir rytinių savivaldybių link Fuengirolos ir Malagos (41 km). Tai priskiria ją susiformavusiai vilų juostai į rytus nuo Marbelos, arčiau paslaugų nei labiau nuošalūs vidaus projektai, bet žalesnę ir retesnę nei betoninės atkarpos aplink Benalmádeną ir Torremolinosą. Malagos oro uostas už 32 km teikia regiono pagrindinius tarptautinius vartus. Padėtis tinka pirkėjams, kurie nori Marbelos paslaugų ir prestižo be Golden Mile ar pačios Marbelos centro kainų lygio ir intensyvumo.
Žemiau nurodyti atstumai yra tiesia linija; kelių atstumai yra ilgesni. Artimiausias paplūdimys, El Alicate, yra už 2,0 km nuo vilos, Playa de Artola, už 1,9–2,0 km, o Playa de Cabopino, už 4,4 km. Supermarketas yra už 511 m, vaistinė, už 445 m, todėl kasdieniniai pirkimai praktiški be automobilio. Sveikatos priežiūra apima ligoninę už 3,6 km ir kelis sveikatos priežiūros centrus rajone. Golfas yra neįprastai arti: Greenlife Golf Marbella maždaug už 800–900 m, jo treniruočių aikštelė už 1,1 km ir Santa María Golf & Country Club už 1,8–1,9 km. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra už 32 km, o Gibraltaro oro uostas, antrinė galimybė maždaug už 64 km. Elektromobilių įkrovimo taškas yra už 1,1 km nuo nekilnojamojo turto. Kelių prieiga eina per pagrindinį pakrantės kelią, o turtas apibūdinamas kaip lengvai pasiekiamas iš jo; Marbelos centras yra maždaug už dešimties minučių važiavimo.
| Iki paplūdimio | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Elvirija yra maždaug 30 m virš jūros lygio su nuolyviu link paplūdimio maždaug 1,5 %, o tai reiškia, kad reljefas tarp vilos ir pakrantės iš esmės lygus, tai svarbu vaikščiojimui ir važiavimui dviračiu. Klimato duomenys rodo 19,1 °C vidutinę metinę temperatūrą, atitinkančią Costa del Sol Viduržemio jūros modelį, ir maždaug penkių mėnesių maudymosi sezoną, per kurį jūros temperatūra siekia 20 °C ar daugiau. Rajono augalija, vietinės pušys ir kamštiniai ąžuolai, apibrėžia jo žaliąjį charakterį ir išskiria jį iš labiau plikų pakrantės zonų. Netoliese esantys Artola kopai, saugomas gamtos paminklas už Playa de Artola ir Cabopino, prideda gamtos teritoriją trumpame pasiekiamume. Gyventojams ši kombinacija reiškia baseino ir sodo naudojimą lauke nuo vėlyvo pavasario iki rudens ir vaikščiojimui palankias sąlygas ištisus metus, nes nėra reikšmingų nuolyvių.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pasiekiami paplūdimiai apima El Alicate (2,0 km tiesia linija), Playa de Artola (1,9–2,0 km) ir Playa de Cabopino (4,4 km), pastarasis ribojasi su Artola kopomis ir aptarnaujamas Puerto Cabopino jachtų prieplaukos (4,7 km), mažo uosto su restoranais ir švartavimo vietomis. Golfas dominuoja poilsi šalia vilos: Greenlife Golf Marbella yra maždaug už 800 m, treniruočių aikštelė už 1,1 km ir Santa María Golf & Country Club už 1,8–1,9 km, suteikiant tris treniruočių ir žaidimo galimybes trumpame spindulyje. Don Carlos teniso klubas yra už 1,8 km raketės sporto mėgėjams. Baseinai Playa Real ir Camping Marbella Playa (abu 2,5 km) papildo paties vilos privatų baseiną. Tolimesnės prieplaukos, Marina Marbella už 7,6 km ir La Bajadilla už 7,8 km, plečia jūrinio poilsio galimybes link Marbelos miesto, kurio restoranai, parduotuvės ir istorinis centras yra maždaug už 9 km.
Šaltinis: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 62 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 38 mm |
| Kovas | 14.8°C | 129 mm |
| Balandis | 16.6°C | 57 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 22 mm |
| Birželis | 23.5°C | 6 mm |
| Liepa | 26.3°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 24 mm |
| Spalis | 20.5°C | 70 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 75 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 66 mm |
Lygus
Ref: VL121292
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Fonas platesnei Costa del Sol rinkai, ši vila užima konkrečią nišą: esami, gyvenimui paruošti atskirai stovintys namai Elvirijoje, susiformavusiame Marbella East branduolyje, už 1 195 000 € fiksuotą prašomą kainą. Daugiausiai tiesioginis palyginimas duomenų rinkinyje yra The Valley Elvirijoje, naujos statybos projektas, siūlomas nuo maždaug 1 395 275 €. Šis maždaug 200 000 € kainų tarpas įėjimo lygyje iliustruoja naujos statybos priedą tame pačiame rajone ir, atvirkščiai, ką šios vilos pirkėjas gauna mainais už žemesnę kainą: 1990 m. pastato išorinę struktūrą, ankstesnę nei dabartiniai statybos standartai, prieš naują konstrukciją su moderniomis specifikacijomis ir plėtotojo garantijomis. Toliau vakaruose Acqua Gardens Esteponoje (nuo 524 600 €) ir Aby Upper Esteponoje (nuo 320 000 €) rodo regiono naujos statybos rinkos žemesnį galą, bet kitoje vietos aplinkoje, Estepona yra maždaug 35–40 km toliau nuo Malagos oro uosto ir Marbelos centro, o jos urbanistinis charakteris skiriasi nuo Elvirijos retos vilų struktūros. Pačioje Elvirijoje vilos vietos duomenys yra palyginti stiprūs: trys golfo aikštynai 2 km spindulyje, tarptautinė mokykla už 0,8 km, pėsčiomis pasiekiamas supermarketas ir vaistinė, o ligoninė už 3,6 km. Rajone registruojami 4743 būstų sandoriai per metus, o tai rodo aktyvią ir likvidžią antrinę rinką, kas svarbu būsimam lankstumui. Elvirijos pozicionavimas kaip Marbella East paslaugų centro reiškia, kad gyventojai mažiau priklauso nuo Marbelos miesto kasdieninėms reikmėms nei periferinių gyvenviečių gyventojai. Pagrindiniai kompromisai regiono atžvilgiu yra kuklus 600 m² sklypas atskirai stovinčiai vilai šioje kainų kategorijoje, 2 km atstumas iki jūros, o ne pirmoji linija, ir nekilnojamojo turto amžius, reikalaujantis įprasto atidumo 1990-ųjų statybai.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID