Această vilă individuală este situată într-un complex rezidențial închis în Elviria, în partea de est a Marbellei. Proprietatea a fost finalizată în 1990 și oferă patru dormitoare și trei băi pe o suprafață locuibilă de 212 m², pe un teren de 600 m², cu piscină privată și grădină matură. Vila este gata de mutare și este oferită la un preț cerut fix de 1.195.000 €. Locația combină un cadru rezidențial cu facilități accesibile pe jos: un supermarket se află la 511 m, o farmacie la 445 m, iar cele mai apropiate plaje la aproximativ 2 km în linie dreaptă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în Elviria, o zonă rezidențială cu densitate scăzută, la aproximativ 6 km de centrul istoric al Marbellei. Împrejurimile sunt acoperite de pini nativi și stejari de plută, cu cartiere de vile interspersate cu complexe de apartamente joase. Un supermarket (511 m), o farmacie (445 m) și mai multe restaurante se află la distanță de mers pe jos, iar plaja din El Alicate este la 2,0 km în linie dreaptă.
Cu patru dormitoare, trei băi și 212 m² de suprafață locuibilă distribuită pe două niveluri, proprietatea se potrivește gospodăriilor care au nevoie de mai multe dormitoare, fie pentru o viață de familie pe tot parcursul anului, fie pentru șederi prelungite. Terenul de 600 m² oferă o piscină privată și o grădină, iar bucătăria, zona de mese și livingul se deschid către un patio. În living există o șemineu.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată în 1990, nu un proiect de construcție nouă. Proprietatea este gata de mutare, ceea ce înseamnă că poate fi transferată în starea actuală, fără fază de construcție sau perioadă de așteptare. Elementele interioare, precum băile și bucătăria, par modernizate conform materialului foto, deși nu este documentată nicio dată de renovare în datele disponibile.
Proprietatea nu oferă vedere la mare, nicio orientare panoramică și niciun spațiu dedicat wellness, conform datelor disponibile. Terenul de 600 m² este modest pentru o vilă cu patru dormitoare în acest segment. Aranjamentele de parcare, spațiul de depozitare și cheltuielile de întreținere nu sunt specificate în date. Vila se află într-un complex rezidențial închis, ceea ce presupune reguli și costuri comune.
Această proprietate corespunde mai multor situații recognoscibile. O familie care se mută pe Costa del Sol pe termen mediu sau lung beneficiază de cele patru dormitoare, proximitatea The English International College la 0,8 km și prezența a trei școli în rază de 2 km, plus un spital la 3,6 km. Cumpărătorii care caută o a doua locuință sau o reședință de vacanță câștigă din starea gata de mutare: fără fază de construcție, fără așteptare pentru predare, cu piscină și grădină utilizabile din prima zi. Gospodăriile care apreciază facilitățile accesibile pe jos în locul unei locații dependente de mașină vor observa supermarketul și farmacia la câteva minute de mers pe jos. Jucătorii de golf sunt deserviți de trei terenuri în rază de 2 km, cu Greenlife Golf Marbella la aproximativ 800 m. Cadlul se potrivește și cumpărătorilor care preferă un cartier de vile stabilit și vegetat în locul unor ansambluri rezidențiale noi. Potriviri mai puțin evidente includ cumpărătorii care vor o vedere la mare sau o poziție direct pe prima linie la mare, coasta se află la aproximativ 2 km, și cei care caută terenuri mari, deoarece 600 m² este compact pentru acest segment. Fiind o proprietate din 1990, necesită și atenția obișnuită la inspecția tehnică pe care o implică orice locuință existentă de această vechime.
Materialul fotografic disponibil arată un interior modernizat. Băile prezintă dușuri walk-in, o chiuvetă dublă și finisaje din marmură, ceea ce indică o renovare a cel puțin unei părți din zonele umede. Bucătăria și zona de mese au pardoseli din gresie, o alegere convențională și practică pentru climă. Livingul include o șemineu și oferă acces la un patio, extinzând spațiul locuibil în exterior. Structura vilei datează din 1990, ceea ce o plasează într-o perioadă de construcție tipică pentru Elviria: metode de construire convenționale solide, layout pe două niveluri și construcție din zidărie, dar anterioară standardelor actuale de izolație și performanță energetică. Nu este inclusă nicio documentație privind starea tehnică a clădirii, performanța energetică, instalația electrică sau geamurile ferestrelor, deci aceste puncte trebuie evaluate printr-o inspecție independentă înainte de cumpărare. Piscina privată și grădina matură fac parte din oferta terenului; starea lor și istoricul de întreținere sunt, de asemenea, cel mai bine de verificat pe loc. Contextul de complex rezidențial închis înseamnă că perimetrul, controlul accesului și zonele comune sunt gestionate colectiv, ceea ce afectează atât securitatea, cât și costurile lunare. În rezumat, nivelul vizibil al finisajelor pare actualizat în zonele-cheie, în timp ce substanța clădirii este de epoca sa, un punct de plecare normal pentru o evaluare de cumpărare a unei vile existente.
Vila este oferită la un preț cerut fix de 1.195.000 € pentru proprietatea existentă în starea actuală, gata de mutare. Spre deosebire de proiectele de construcție nouă din regiune, nu există o listă de prețuri cu variații de unități: prețul se aplică acestei singure vile cu cele patru dormitoare, trei băi, 212 m² de suprafață locuibilă și teren de 600 m², inclusiv piscina privată. Ca reper, proiectele de construcție nouă din zona imediată încep de la prețuri mai mari, The Valley din Elviria listează de la aproximativ 1.395.275 €, în timp ce construcțiile noi mai la vest, în Estepona, încep de la prețuri considerabil mai mici. Costurile pentru cheltuielile de întreținere, impozitul anual pe proprietate (IBI) și colectarea deșeurilor nu sunt specificate în datele disponibile și trebuie verificate în timpul procesului de cumpărare.
Viața de zi cu zi în jurul acestei vile este modelată de poziția sa într-un complex rezidențial închis în Elviria, o zonă rezidențială verde din partea de est a Marbellei. Rutina de dimineață poate fi realist făcută pe jos: un supermarket se află la 511 m de ușă și o farmacie la 445 m, în timp ce aproximativ 29 de restaurante și 9 cafenele se află în rază de 2 km. Vegetația zonei, formată din pini și stejari de plută, dă străzilor un caracter verde și stabilit, care o diferențiază de zonele de coastă mai dense. Vila în sine se bazează pe un layout pe două niveluri: spații de zi cu șemineu și acces la patio la un nivel, zone de noapte distribuite pe patru dormitoare și trei băi. Grădina de 600 m² cu piscină privată servește drept extensie în aer liber a casei pentru o mare parte a anului, având în vedere temperatura medie anuală de 19,1 °C. Pentru recreere, trei facilități de golf se află în rază de 2 km, inclusiv Greenlife Golf Marbella la aproximativ 800 m, și Don Carlos Tennis Club la 1,8 km. Ieșirile la plajă presupun o scurtă deplasare cu mașina sau cu bicicleta de aproximativ 2 km până la El Alicate sau Playa de Artola, în linie dreaptă. The English International College la 0,8 km este relevant pentru familii. Elviria funcționează pe tot parcursul anului, nu doar ca stațiune sezonieră, fiind susținută de școli, centre medicale și linii de transport public, astfel încât cartierul nu se golește în afara lunilor de vară.
Elviria se poziționează ca centrul Marbellei de Est, cu facilități de cumpărături, restaurante și baruri în propriul nucleu comercial, în loc să depindă exclusiv de orașul Marbella. Împrejurimile imediate ale vilei sunt urbane, cu facilități la distanță de mers pe jos, dar zona mai largă păstrează un caracter de vile cu densitate scăzută, cu acoperire de pini și stejari de plută. Centrul istoric al Marbellei se află la 9 km în linie dreaptă, oferind centrul istoric, portul de agrement La Bajadilla (7,8 km) și Puerto Cabopino (4,7 km) pentru distracții maritime. Orașul Málaga, la 41 km în linie dreaptă, și aeroportul său la 32 km formează principalele conexiuni pe distanțe lungi; aeroportul este de obicei accesat prin autostrăzile de coastă A-7 sau AP-7. Transportul public constă în 3 linii de autobuz cu 39 de stații în zonă, suficiente pentru deplasări locale, dar nu un substitut complet pentru mașină. Multe facilități zilnice sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta conform datelor de locație, ceea ce reduce dependența de mașină pentru treburi rutiniere. Cel mai apropiat spital se află la 3,6 km, iar cinci centre medicale deservesc zona mai largă, relevant în special pentru rezidenții permanenți și cumpărătorii în vârstă.
Harta arată vila în cadrul său din Elviria, între cartierele verzi de vile și coastă. Markerii indică cele mai apropiate plaje, terenuri de golf, școala internațională și facilitățile accesibile pe jos, distanțele fiind afișate în kilometri în linie dreaptă. Orașul Marbella și aeroporturile oferă cadrul regional de referință.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul Costa del Sol, vila ocupă o poziție în Elviria, recunoscutul centru al Marbellei de Est, aproximativ la mijloc între orașul Marbella (9 km) și municipalitățile estice spre Fuengirola și Málaga (41 km). Aceasta o plasează în centura de vile stabilită la est de Marbella, mai aproape de facilități decât dezvoltările interioare mai îndepărtate, totuși mai verde și cu densitate mai mică decât porțiunile pline de beton din jurul Benalmádenei și Torremolinosului. Aeroportul din Málaga la 32 km oferă principala poartă internațională a regiunii. Poziția se potrivește cumpărătorilor care vor serviciile și prestigiul Marbellei fără nivelul de preț și intensitatea Golden Mile sau chiar a centrului Marbellei.
Distanțele de mai jos sunt în linie dreaptă; distanțele rutiere sunt mai lungi. Cea mai apropiată plajă, El Alicate, se află la 2,0 km de vilă, cu Playa de Artola la 1,9–2,0 km și Playa de Cabopino la 4,4 km. Un supermarket se află la 511 m și o farmacie la 445 m, făcând cumpărăturile zilnice practice fără mașină. Asistența medicală variază de la un spital la 3,6 km la mai multe centre medicale în zonă. Golful este neobișnuit de aproape: Greenlife Golf Marbella la aproximativ 800–900 m, terenul său de antrenament la 1,1 km și Santa María Golf & Country Club la 1,8–1,9 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 32 km, cu aeroportul din Gibraltar ca opțiune secundară la aproximativ 64 km. Un punct de încărcare pentru mașini electrice este disponibil la 1,1 km de proprietate. Accesul rutier se face prin drumul principal de coastă, proprietatea fiind descrisă ca având acces ușor la acesta; centrul Marbellei este la aproximativ zece minute de mers cu mașina.
| Distanță până la plajă | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria se află la aproximativ 30 m deasupra nivelului mării, cu o pantă spre plajă de aproximativ 1,5%, ceea ce înseamnă că terenul dintre vilă și coastă este în esență plat, relevant pentru mersul pe jos și cu bicicleta. Datele climatice arată o temperatură medie anuală de 19,1 °C, în concordanță cu modelul mediteranean al Costa del Sol, și un sezon de înot de aproximativ cinci luni în care temperatura mării atinge 20 °C sau mai mult. Vegetația zonei, pini nativi și stejari de plută, îi definește caracterul verde și o diferențiază de zonele de coastă mai aride. Dunele apropiate din Artola, un monument natural protejat în spatele Playa de Artola și Cabopino, adaugă o zonă naturală la îndemână. Pentru rezidenți, această combinație se traduce în utilizarea în aer liber a piscinei și grădinii de la sfârșitul primăverii până în toamnă și condiții prietenoase pentru mersul pe jos pe tot parcursul anului, având în vedere absența pantelor semnificative.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plajele accesibile includ El Alicate (2,0 km în linie dreaptă), Playa de Artola (1,9–2,0 km) și Playa de Cabopino (4,4 km), ultima învecinată cu dunele Artola și deservită de portul de agrement Puerto Cabopino (4,7 km), un port mic cu restaurante și ponturi. Golful domină oferta recreativă din apropierea vilei: Greenlife Golf Marbella se află la aproximativ 800 m, un teren de antrenament la 1,1 km și Santa María Golf & Country Club la 1,8–1,9 km, oferind trei opțiuni de practică și joc într-o rază scurtă. Don Carlos Tennis Club se află la 1,8 km pentru sporturile cu rachetă. Piscinele de la Playa Real și Camping Marbella Playa (ambele la 2,5 km) completează piscina privată a vilei. Alte porturi de agrement, Marina Marbella la 7,6 km și La Bajadilla la 7,8 km, extind opțiunile nautice spre orașul Marbella, ale cărui restaurante, magazine și centru istoric se află la aproximativ 9 km.
Sursă: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 62 mm |
| Februarie | 13.7°C | 38 mm |
| Martie | 14.8°C | 129 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Iunie | 23.5°C | 6 mm |
| Iulie | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 24 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 70 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 75 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL121292
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Raportat la piața mai largă a Costa del Sol, această vilă ocupă o nișă specifică: o locuință individuală existentă, gata de mutare, în Elviria, nucleul stabilit al Marbellei de Est, la prețul cerut fix de 1.195.000 €. Cea mai directă comparație în setul de date este The Valley din Elviria, o dezvoltare de construcție nouă care listează de la aproximativ 1.395.275 €. Acest decalaj de preț de aproximativ 200.000 € la nivel de intrare ilustrează prima plătită pentru construcția nouă în același cartier și, invers, ce primește în schimb cumpărătorul acestei vile pentru prețul mai mic: o anvelopă a clădirii din 1990, anterioară standardelor actuale de construcție, față de o structură nou-năcută cu specificații moderne și garanții de la dezvoltator. Mai la vest, Acqua Gardens în Estepona (de la 524.600 €) și Aby Upper în Estepona (de la 320.000 €) arată limita inferioară a pieței regionale de construcție nouă, dar într-un context de locație diferit, Estepona se află la aproximativ 35–40 km mai departe de aeroportul din Málaga și centrul Marbellei, iar caracterul său urban diferă de țesătura de vile cu densitate scăzută din Elviria. În cadrul Elviriei, datele de locație ale vilei sunt comparativ puternice: trei terenuri de golf în rază de 2 km, o școală internațională la 0,8 km, supermarket și farmacie accesibile pe jos și un spital la 3,6 km. Zona înregistrează 4.743 de tranzacții imobiliare pe an, ceea ce indică o piață second-hand activă și lichidă, importantă pentru flexibilitatea viitoare. Poziționarea Elviriei ca centru de servicii al Marbellei de Est înseamnă că rezidenții depind mai puțin de orașul Marbella pentru nevoile zilnice decât rezidenții unor ansambluri rezidențiale mai periferice. Compromisurile principale raportate la regiune sunt dimensiunea modestă a terenului de 600 m² pentru o vilă individuală în acest segment de preț, distanța de 2 km până la mare în loc de o poziție pe prima linie și vechimea proprietății, care necesită diligența convențională pentru o construcție din anii 1990.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID