Ta samostojna vila stoji v varovanem naselju v Elvirii, na vzhodni strani Marbelle. Nepremičnina je bila dokončana leta 1990 in ponuja štiri spalnice ter tri kopalnice na 212 m² bivalnega prostora na 600 m² zemljišču, z zasebnim bazenom in zorelim vrtom. Vila je takoj vseljiva in jo ponujajo po fiksni zahtevani ceni 1.195.000 €. Lokacija združuje stanovanjsko okolje s storitvami v peš dosegu: supermarket je oddaljen 511 m, lekarna 445 m, najbližje plaže pa približno 2 km v zračni črti.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v Elvirii, redko poseljenem stanovanjskem območju približno 6 km od starega mestnega jedra Marbelle. Okolico poraščajo avtohtoni borovci in plutovci, s soseskami vil, med katerimi so nizki stanovanjski kompleksi. Supermarket (511 m), lekarna (445 m) in več restavracij so v peš dosegu, plaža El Alicate pa leži 2,0 km v zračni črti.
S štirimi spalnicami, tremi kopalnicami in 212 m² bivalne površine na dveh nivojih je nepremičnina primerna za gospodinjstva, ki potrebujejo več spalnic, bodisi za celoletno družinsko bivanje bodisi za daljše obiske. Zemljišče velikosti 600 m² omogoča zasebni bazen in vrt, kuhinja, jedilnica in dnevni prostori pa se odpirajo na notranje dvorišče. V dnevni sobi je kamin.
To je obstoječi dom, dokončan leta 1990, ne novogradnja. Nepremičnina je takoj vseljiva, kar pomeni, da jo je mogoče prenesti v sedanjem stanju brez gradbene faze ali čakanja. Notranji elementi, kot so kopalnice in kuhinja, so po fotografskem gradivu videti prenovljeni, vendar datum prenove v razpoložljivih podatkih ni dokumentiran.
Nepremičnina po razpoložljivih podatkih nima pogleda na morje, panoramske orientacije niti namenskih wellness prostorov. Zemljišče velikosti 600 m² je skromno za štirisobno vilo v tem segmentu. Parkirne ureditve, shramba in skupni stroški v podatkih niso navedeni. Vila stoji v varovanem naselju, kar prinaša skupna pravila in stroške.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se seli na Costo del Sol za srednje ali dolgo obdobje, pridobi s štirimi spalnicami, bližino šole The English International College na 0,8 km in prisotnostjo treh šol v radiju 2 km ter bolnišnico na 3,6 km. Kupci, ki iščejo drugi dom ali počitniško bivališče, pridobijo s takoj vseljivim stanjem: brez gradbene faze, brez čakanja na predajo, bazen in vrt uporabna od prvega dne. Gospodinjstva, ki cenijo storitve v peš dosegu pred lokacijo, odvisno od avtomobila, bodo opazila supermarket in lekarno v nekaj minutah hoje. Igralce golfa oskrbujejo tri igrišča v radiju 2 km, Greenlife Golf Marbella pa je približno 800 m daleč. Okolje ustreza tudi kupcem, ki dajejo raje uveljavljeno, zeleno sosesko vil pred novimi urbanizacijami. Manj očitno ustreza kupcem, ki želijo pogled na morje ali neposredno lego ob plaži, obala je približno 2 km daleč, in tistim, ki iščejo velika zemljišča, saj je 600 m² v tem segmentu skromno. Kot nepremičnina iz leta 1990 zahteva tudi običajno tehnično preglednost, kakršno prinaša vsak obstoječi dom tega obdobja.
Razpoložljivo fotografsko gradivo kaže prenovljeno notranjost. Kopalnice imajo hojske prhe, umivalnik z dvojno korito in marmor, kar kaže na prenovo vsaj dela vlažnih prostorov. Kuhinja in jedilnica imata talno oblogo iz ploščic, običajno in praktično izbiro za to podnebje. Dnevna soba vključuje kamin in dostop do notranjega dvorišča, s čimer se bivalni prostor razširi na prosto. Struktura vile izvira iz leta 1990, kar jo uvršča v gradbeno obdobje, tipično za Elvirio: trdne klasične gradbene metode, dvonivojska zasnova in zidana konstrukcija, vendar pred sedanjimi standardi izolacije in energetske učinkovitosti. V podatkih ni dokumentacije o tehničnem stanju stavbe, energetski učinkovitosti, električni inštalaciji ali steklu oken, zato je te točke treba oceniti z neodvisnim pregledom pred nakupom. Zasebni bazen in zreli vrt sta del ponudbe zemljišča; njuno stanje in zgodovino vzdrževanja je prav tako najbolje preveriti na kraju samem. Kontekst varovanega naselja pomeni, da se obod, nadzor dostopa in skupni prostori upravljajo kolektivno, kar vpliva tako na varnost kot na mesečne stroške. Skratka, vidna raven zaključnih del je na ključnih mestih posodobljena, temeljna stavbna snov pa je svojega časa, običajno izhodišče za oceno nakupa obstoječe vile.
Vilo ponujajo po fiksni zahtevani ceni 1.195.000 € za obstoječo nepremičnino v sedanjem, takoj vseljivem stanju. Za razliko od novogradenj v regiji ni cenika z različicami enot: cena velja za to eno samo vilo s štirimi spalnicami, tremi kopalnicami, 212 m² bivalne površine in 600 m² zemljiščem, vključno z zasebnim bazenom. Za kontekst: novogradnje v neposredni bližini se začnejo višje, The Valley v Elvirii se oglašuje od približno 1.395.275 €, medtem ko se nova gradnja dlje na zahodu v Esteponi začne precej nižje. Stroški skupnega upravljanja, letnega davka na nepremičnine (IBI) in odvoza odpadkov v razpoložljivih podatkih niso navedeni in jih je treba preveriti med postopkom nakupa.
Vsakdanje življenje okoli te vile oblikuje njena lega znotraj varovanega naselja v Elvirii, zelenem stanovanjskem območju na vzhodni strani Marbelle. Jutranjo rutino je mogoče realno opraviti peš: supermarket je 511 m od vrat, lekarna 445 m, v radiju 2 km pa je približno 29 restavracij in 9 kavarn. Rastlinstvo območja iz borovcev in plutovcev daje ulicam zelen, uveljavljen značaj, ki ga ločuje od gostejših obalnih območij. Vila temelji na dvonivojski razporeditvi: bivalni prostori s kaminom in dostopom do notranjega dvorišča na enem nivoju, spalni prostori razporejeni v štirih spalnicah in treh kopalnicah. Vrt velikosti 600 m² z zasebnim bazenom večji del leta služi kot zunanja razširitev hiše, glede na povprečno letno temperaturo 19,1 °C. Za rekreacijo so v radiju 2 km trije golfi, vključno z Greenlife Golf Marbella na približno 800 m, in teniški klub Don Carlos na 1,8 km. Izleti na plažo pomenijo kratek voz ali kolesarsko vožnjo približno 2 km do El Alicate ali Playa de Artola v zračni črti. The English International College na 0,8 km je pomemben za družine. Elviria deluje vse leto in ni izključno sezonsko letovišče, podprta s šolami, zdravstvenimi domovi in javnimi prometnimi linijami, zato se soseska poleti ne izprazni.
Elviria se postavlja kot središče Marbelle East, z nakupovalnimi možnostmi, restavracijami in bari v lastnem poslovnem jedru, ne da bi bila odvisna izključno od mesta Marbella. Neposredna okolica vile je mestna s storitvami v peš dosegu, širše območje pa ohranja značaj redko pozidanih vil z borovim in plutovim rastlinstvom. Staro mestno jedro Marbelle je 9 km v ravni črti in ponuja zgodovinsko središče, marino La Bajadilla (7,8 km) in Puerto Cabopino (4,7 km) za pomorske dejavnosti. Mesto Málaga, 41 km v ravni črti, in njegovo letališče na 32 km tvorita glavni dolgoročni povezavi; do letališča se običajno pride po obalnih avtocestah A-7 ali AP-7. Javni prevoz sestavlja 3 avtobusnih linij s 39 postajami v okolici, kar zadostuje za lokalne vožnje, vendar ne nadomesti v celoti avtomobila. Številne dnevne storitve so po lokacijskih podatkih dosegljive peš ali s kolesom, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila za vsakdanje opravke. Najbližja bolnišnica je 3,6 km daleč, širše območje pa oskrbuje pet zdravstvenih domov, kar je posebej pomembno za stalne prebivalce in starejše kupce.
Zemljevid prikazuje vilo v njeni elvirijski okolici, med zelenimi soseskami vil in obalo. Označbe kažejo najbližje plaže, golfišča, mednarodno šolo in storitve v peš dosegu, razdalje so prikazane v kilometrih v ravni črti. Mesto Marbella in letališča dajeta regionalni okvir.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Znotraj Coste del Sol vila zavzema lego v Elvirii, priznanem središču Marbelle East, približno na pol poti med mestom Marbella (9 km) in vzhodnimi občinami proti Fuengiroli in Málagi (41 km). To jo postavlja v uveljavljen pas vil vzhodno od Marbelle, bliže storitvam kot bolj oddaljene celinske urbanizacije, a zelenje in redkejša gostota kot betonska območja okoli Benalmádene in Torremolinosa. Letališče Málaga na 32 km je glavna mednarodna vrata regije. Lega ustreza kupcem, ki želijo storitve in prestiž Marbelle brez cenovne ravni in intenzivnosti Zlate milje ali samega središča Marbelle.
Spodnje razdalje so v ravni črti; cestne razdalje so daljše. Najbližja plaža, El Alicate, je 2,0 km od vile, Playa de Artola na 1,9–2,0 km in Playa de Cabopino na 4,4 km. Supermarket je 511 m daleč, lekarna 445 m, kar vsakdanje nakupovanje naredi praktično brez avtomobila. Zdravstvo sega od bolnišnice na 3,6 km do več zdravstvenih domov v okolici. Golf je neobičajno blizu: Greenlife Golf Marbella na približno 800–900 m, njegov vadbene prostori na 1,1 km in Santa María Golf & Country Club na 1,8–1,9 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je 32 km daleč, letališče Gibraltar pa sekundarna možnost na približno 64 km. Polnilna postaja za električna vozila je 1,1 km od nepremičnine. Cestni dostop poteka po glavni obalni cesti, do katere ima nepremičnina po opisu enosten dostop; središče Marbelle je približno deset minut vožnje.
| Oddaljenost do plaže | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria leži približno 30 m nad morjem z naklonom proti plaži okoli 1,5 %, kar pomeni, da je teren med vilo in obalo v bistvu raven, pomembno za hojo in kolesarjenje. Podatki o podnebju kažejo povprečno letno temperaturo 19,1 °C, skladno s sredozemskim vzorcem Coste del Sol, in kopalko sezono približno pet mesecev, v katerih temperatura morja doseže 20 °C ali več. Rastlinstvo območja, avtohtoni borovci in plutovci, določa zelen značaj in ga ločuje od bolj golih obalnih območij. bližnje sipine Artola, zavarovan naravni spomenik za Playa de Artola in Cabopino, dodajo naravno območje v kratkem dosegu. Za prebivalce se ta kombinacija izraža v zunanji uporabi bazena in vrta od pozne pomladi do jeseni ter v razmerah, prijaznih za hojo, vse leto, saj ni pomembnih vzponov.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Plaže v dosegu vključujejo El Alicate (2,0 km v ravni črti), Playa de Artola (1,9–2,0 km) in Playa de Cabopino (4,4 km), slednja meji na sipine Artola in jo oskrbuje marina Puerto Cabopino (4,7 km), majhno pristanišče z restavracijami in vezmi. Golf prevladuje v rekreacijski ponudbi blizu vile: Greenlife Golf Marbella leži približno 800 m daleč, vadbene prostori na 1,1 km in Santa María Golf & Country Club na 1,8–1,9 km, torej tri možnosti za vadbo in igro v kratkem radiju. Teniški klub Don Carlos je 1,8 km daleč za reketske športe. Bazeni pri Playa Real in Camping Marbella Playa (oba 2,5 km) dopolnjujeta lastni zasebni bazen vile. Druge marine, Marina Marbella na 7,6 km in La Bajadilla na 7,8 km, razširjajo nautične možnosti proti mestu Marbella, katerega restavracije, trgovine in zgodovinsko središče so približno 9 km daleč.
Vir: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| Marec | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Maj | 19.8°C | 22 mm |
| Junij | 23.5°C | 6 mm |
| Julij | 26.3°C | 0 mm |
| Avgust | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Ravno
Ref: VL121292
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V širšem trgu Coste del Sol ta vila zavzema posebno nišo: obstoječi, takoj vseljiv samostojni dom v Elvirii, uveljavljenem jedru Marbelle East, po ceni 1.195.000 € kot fiksna zahtevana cena. Najbolj neposredna primerjava v podatkovnem nizu je The Valley v Elvirii, novogradnja, ki se oglašuje od približno 1.395.275 €. Ta cenovna vrzel približno 200.000 € na vstopni ravni ponazarja premijo za novo gradnjo v isti soseski in obratno, kaj kupec te vile žrtvuje za nižjo ceno: stavbno ovojnico iz leta 1990, ki predhodi sedanje gradbene standarde, proti povsem novi strukturi z moderno specifikacijo in garancijami razvijalca. Dlje na zahodu Acqua Gardens v Esteponi (od 524.600 €) in Aby Upper v Esteponi (od 320.000 €) kažeta spodnji konec regionalnega trga novogradenj, vendar v drugačnem lokacijskem kontekstu, Estepona je približno 35–40 km dlje od letališča Málaga in središča Marbelle, njena mestnost pa se razlikuje od redke pozidave vil v Elvirii. Znotraj Elvirie so lokacijski podatki vile razmeroma močni: trije golfi v radiju 2 km, mednarodna šola na 0,8 km, supermarket in lekarna v peš dosegu ter bolnišnica na 3,6 km. Območje beleži 4.743 stanovanjskih transakcij letno, kar kaže na aktiven in likviden trg rabljenih nepremičnin, kar je pomembno za prihodnjo prilagodljivost. Pozicioniranje Elvirie kot storitvenega središča Marbelle East pomeni, da prebivalci za vsakodnevne potrebe manj kotajo na mesto Marbella kot prebivalci bolj obrobnih urbanizacij. Glavni kompromisi glede na regijo so skromna velikost zemljišča 600 m² za samostojno vilo v tem cenovnem razredu, 2 km oddaljenost od morja namesto prve vrste ter starost nepremičnine, ki zahteva običajno skrbnost pri gradnjah iz 90. let.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID