关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于Elviria,这是距马贝拉老城区约6 km的低密度住宅区。周边被原生松树和栓皮栎覆盖,别墅社区与低层公寓群错落分布。超市(511 m)、药房(445 m)和多家餐厅均在步行可达范围内,El Alicate海滩直线距离2.0 km。
房产设有四间卧室、三间卫生间,居住面积212 m²,分两层布局,适合需要多间卧室的家庭,无论是全年居住还是长期停留均可。600 m²的地块配有私人泳池和花园,厨房、餐厅和客厅空间通向一处庭院。客厅内设有壁炉。
这是一套现有住宅,建成于1990年,并非新建项目。房产为拎包入住现房,即无需经历施工阶段或等待期即可按现状交付。从照片资料来看,卫生间和厨房等室内元素已经过现代化改造,但现有数据中没有记录翻新的具体日期。
根据现有数据,该房产没有海景,没有全景朝向,也没有专门的康体设施。对于同级别四卧室别墅而言,600 m²的地块面积偏小。停车安排、储物空间和物业费在数据中未予说明。别墅位于封闭式小区内,这意味着需遵守共同的规则并承担相应费用。
该房产契合多种常见情形。计划在中长期迁居太阳海岸的家庭可受益于四间卧室、0.8 km处的英国国际学院、2 km范围内的三所学校以及3.6 km处的医院。寻求第二居所或度假住所的买家则受益于拎包入住状态:无需施工阶段,无需等待交付,泳池和花园从第一天起即可使用。重视步行可达便利设施、不希望依赖汽车的住户会注意到超市和药房均在几分钟步行范围内。高尔夫球手可享受2 km内的三个球场,其中Greenlife Golf Marbella约在800 m处。该环境同样适合偏好成熟绿化别墅社区而非新建小区的买家。不太适合的情形包括:想要海景或直接海滨一线位置的买家, , 海岸约在2 km之外, , 以及寻求大地块的买家,因为600 m²在此级别中偏紧凑。作为1990年的房产,它也需要此类年代现房通常所需的技术检查关注。
现有照片资料显示室内已现代化改造。卫生间配备步入式淋浴间、双洗手台柜和大理石饰面,表明至少部分湿区经过翻新。厨房和餐厅区域铺设瓷砖地板,是适应当地气候的传统实用选择。客厅设有壁炉并可通往庭院,将起居空间延伸至户外。别墅结构建于1990年,处于Elviria典型的建设时期:扎实的传统施工工艺、两层布局和砖石结构,但早于当前的保温和能效标准。数据中未提供建筑技术状况、能源性能、电气安装或窗玻璃的文件,因此这些方面应在购买前通过独立检测评估。私人泳池和成熟花园是地块配套的一部分;其状况和维护历史同样最好在现场核实。封闭式小区环境意味着周边围栏、门禁和公共区域由集体管理,这既影响安保也影响月度费用。总之,关键区域的可见装修水平似乎已经更新,而建筑本体则属于其年代, , 这是评估现有别墅购买价值的正常起点。
该别墅按现状拎包入住状态以固定挂牌价€1,195,000出售。与该地区的新建项目不同,这里没有含多种户型的价目表:价格适用于这栋独立别墅,包含四间卧室、三间卫生间、212 m²居住面积以及带私人泳池的600 m²地块。作为参考,紧邻地区的新建项目起价更高, , Elviria的The Valley起价约为€1,395,275, , 而更西边Estepona的新建项目起价则明显更低。物业费、年度房产税(IBI)和垃圾处理费等费用在现有数据中未予说明,应在购买过程中核实。
这栋别墅的日常生活由其位于Elviria封闭式小区内的位置所塑造,Elviria是马贝拉东侧一个绿树成荫的住宅区。晨间日常切实可行地可以步行完成:超市距门口511 m,药房445 m,约29家餐厅和9家咖啡馆位于2 km范围内。该地区的松树和栓皮栎植被赋予街道绿色而成熟的特质,使其有别于更密集的沿海区域。别墅本身采用两层布局:一层是带壁炉并可通往庭院的起居空间,卧室区分布于四间卧室和三间卫生间。鉴于年平均气温19.1°C,配有私人泳池的600 m²花园在一年中的大部分时间里都是住宅的户外延伸。休闲方面,2 km内有三个高尔夫设施,包括约800 m处的Greenlife Golf Marbella,以及1.8 km处的Don Carlos网球俱乐部。前往海滩则需短途驾车或骑行约2 km,可抵达El Alicate或Playa de Artola(直线距离)。0.8 km处的英国国际学院对家庭买家颇具意义。Elviria全年运转,并非纯季节性度假区,这里有学校、医疗中心和公共交通线路支撑,因此社区不会在夏季之外变得空荡。
Elviria定位于马贝拉东部的中心,拥有自己的商业核心区,购物设施、餐厅和酒吧一应俱全,并不完全依赖马贝拉镇。别墅紧邻周边为城市化区域,便利设施步行可达,而更广阔的区域则保持低密度别墅特质,覆盖松树和栓皮栎。马贝拉老城直线距离9 km,提供历史中心、La Bajadilla游艇码头(7.8 km)和Puerto Cabopino(4.7 km)的海上休闲选择。马拉加市直线距离41 km,其机场距离32 km,构成长途交通的主要连接;机场通常经A-7或AP-7沿海高速抵达。公共交通包括3条公交线路、区域内39个站点,足以满足本地出行,但不能完全替代汽车。根据位置数据,许多日常设施可步行或骑自行车到达,减少日常办事的汽车依赖。最近的医院距离3.6 km,更广区域有五家医疗中心,这对永久居民和年长买家尤为重要。
地图显示别墅在Elviria的环境位置,介于绿色别墅社区与海岸之间。标记标注了最近的海滩、高尔夫球场、国际学校和步行可达的便利设施,距离以直线公里数显示。马贝拉镇和机场提供区域参考框架。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在太阳海岸范围内,别墅位于Elviria,即公认的马贝拉东部中心,大致处于马贝拉镇(9 km)与朝向Fuengirola和马拉加(41 km)的东部市镇之间的中点。这使其位于马贝拉东侧成熟的别墅带,比更偏远的内陆开发项目更接近便利设施,同时比Benalmádena和Torremolinos周边混凝土密集的地段更绿化、密度更低。马拉加机场距离32 km,是该地区的主要国际门户。该位置适合既想要马贝拉的服务与声望、又不希望承受黄金一英里或马贝拉中心的价格水平和密集度的买家。
以下距离均为直线距离;公路距离更长。最近的海滩El Alicate距别墅2.0 km,Playa de Artola为1.9–2.0 km,Playa de Cabopino为4.4 km。超市距511 m,药房445 m,使无车日常购物成为可能。医疗资源从3.6 km的医院到区域内的多家医疗中心。高尔夫距离异常近:Greenlife Golf Marbella约800–900 m,其练习场1.1 km,Santa María Golf & Country Club为1.8–1.9 km。马拉加-太阳海岸机场距离32 km,直布罗陀机场为次要选择,约64 km。距房产1.1 km处设有电动车充电点。公路交通经由主干沿海道路,房产据称可便捷接入;马贝拉中心车程约十分钟。
| 距海滩 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria海拔约30 m,至海滩的坡度约1.5%,意味着别墅与海岸之间的地形基本平坦, , 这对步行和骑行很 relevant。气候数据显示年平均气温19.1°C,符合太阳海岸的地中海气候模式,泳季约五个月,期间海水温度达到20°C或以上。该地区的植被, , 原生松树和栓皮栎, , 定义了其绿色特质,使其有别于更荒芜的沿海区域。附近的Artola沙丘是位于Playa de Artola和Cabopino后方的受保护自然遗迹,为短途可达增添了一处自然区域。对居民而言,这一组合意味着从晚春到秋季都可户外使用泳池和花园,且由于没有明显坡度,全年步行条件良好。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
可达海滩包括El Alicate(直线2.0 km)、Playa de Artola(1.9–2.0 km)和Playa de Cabopino(4.4 km),后者毗邻Artola沙丘,并由Puerto Cabopino游艇码头(4.7 km)提供服务,这是一个设有餐厅和泊位的小型港口。高尔夫主导着别墅附近的休闲娱乐:Greenlife Golf Marbella约800 m,练习场1.1 km,Santa María Golf & Country Club为1.8–1.9 km,在短半径内提供三种练习和打球选择。Don Carlos网球俱乐部距离1.8 km,供球拍运动爱好者使用。Playa Real和Camping Marbella Playa的泳池(均2.5 km)补充了别墅自带的私人泳池。更远的码头, , 7.6 km的Marina Marbella和7.8 km的La Bajadilla, , 将海上选择延伸至马贝拉镇方向,那里的餐厅、商店和历史中心约在9 km之外。
来源: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 62 mm |
| 二月 | 13.7°C | 38 mm |
| 三月 | 14.8°C | 129 mm |
| 四月 | 16.6°C | 57 mm |
| 五月 | 19.8°C | 22 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 0 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 70 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 75 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 66 mm |
平坦
Ref: VL121292
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
置于更广阔的太阳海岸市场中,这栋别墅占据特定利基:位于Elviria, , 马贝拉东部的成熟核心, , 的现有拎包入住独栋住宅,固定挂牌价€1,195,000。数据集中最直接的比较对象是Elviria的The Valley,一个起价约€1,395,275的新建项目。这一入门级约€200,000的价差体现了同一社区新建房的溢价,反之也说明了这栋别墅的买家以更低价格换取了什么:1990年的建筑外壳早于现行建筑标准,而新建项目则提供全新结构、现代规格和开发商质保。再往西,Estepona的Acqua Gardens(起价€524,600)和Aby Upper(起价€320,000)显示了区域新建市场的低端价位,但地段语境不同, , Estepona距马拉加机场和马贝拉中心约远35–40 km,其城市特质也与Elviria的低密度别墅肌理不同。在Elviria内部,这栋别墅的位置数据相对较强:2 km内三个高尔夫球场、0.8 km处的国际学校、步行可达的超市和药房,以及3.6 km处的医院。该地区每年记录4,743宗住房交易,表明二手房市场活跃且流动性好,这对未来的灵活性很重要。Elviria作为马贝拉东部服务中心的定位,意味着居民在满足日常需求上对比更边缘小区的居民更少依赖马贝拉镇。相对于区域的主要权衡是:600 m²地块面积对该价位的独栋别墅而言偏小、距海2 km而非一线海景位置,以及房产年代需要对1990年代建筑进行常规尽调。
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