Eine freistehende Villa mit vier Schlafzimmern auf 271 m² Wohnfläche auf einem ebenen Grundstück von 670 m² in Elviria, Marbella East, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 949.950 €. Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und ist bezugsfertig, mit bestehenden Interieurs inklusive einer Küche mit Holzschränken, Badezimmern mit Marmor und eingebauten Holzschränken. Elviria ist ein Wohngebiet mit geringer Dichte und Kiefern- und Korkeichenbewuchs, rund 6 km von Marbellas Altstadt und etwa 2 km Luftlinie vom Strand El Alicate entfernt. Geschäfte, Restaurants, Schulen und Golfplätze liegen in einem kleinen Umkreis, was die Immobilie zu einer sachlich fundierten Option für Eigennutzung wie auch für eine Sanierung macht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in Elviria, dem anerkannten Zentrum von Marbella East. Marbella liegt 9 km Luftlinie entfernt, Málaga 41 km und der Flughafen Malaga-Costa del Sol rund 32 km Luftlinie. Der nächstgelegene Strand, El Alicate, liegt 2,0 km in direkter Linie. Alle Entfernungen sind Luftlinienwerte; tatsächliche Straßenentfernungen können länger sein.
Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer und drei Badezimmer auf 271 m² Wohnfläche auf einem ebenen Grundstück von 670 m². Zu den Interieurs gehören derzeit eine eingebaute Küche, Einbauschränke sowie Badezimmer mit Badewannen und doppelten Waschbecken. Die Aufteilung eignet sich für familäre Nutzung, wobei das Baujahr 1970 bedeutet, dass Technik und Oberflächen überprüft werden sollten.
Dies ist ein Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Die Fertigstellung erfolgte 1970, die Immobilie wird als bezugsfertig beschrieben. Übergabetermine und Fertigstellungsinformationen entfallen; der Angebotspreis ist ein fester Betrag von 949.950 €, kein Einstiegspreis aus einer Preisliste.
Die Villa bietet keine Neubau-Spezifikationen, Entwicklergarantien oder ein Gemeinschaftsangebot. Angaben zu Privatpool, Garage, Energieeffizienz und Gemeinschaftskosten sind in den vorliegenden Daten nicht enthalten. Das Baujahr 1970 stellt die Immobilie in einen Sanierungskontext rather als in ein schlüsselfertiges modernes Projekt.
Ref: VL347510
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die an die Costa del Sol zieht und ein freistehendes Haus mit vier Schlafzimmern, Nähe zum English International College in 0,8 km und einem Gartengrundstück sucht, findet hier die passende Grundrissstruktur, mit dem Bewusstsein, dass eine Modernisierung des Interieurs wahrscheinlich Teil des Plans ist. Käufer, die ein Projekt suchen, eine Immobilie zur Sanierung nach eigenen Vorstellungen, erhalten eine solide Struktur auf einem ebenen Grundstück von 670 m² in einem etablierten Villengebiet, wo vergleichbare Baugrundstücke knapp sind. Investoren, die den Ferienmietmarkt prüfen, sollten Elvirias Tourismusinfrastruktur beachten: 52 Hotels und 12.781 Betten im weiteren Umfeld deuten auf eine anhaltende saisonale Nachfrage hin, und die Größe der Villa unterstützt Gruppenvermietung nach einer Sanierung. Sie passt zu Käufern, die Lage und Grundstück höher gewichten als moderne Ausstattung: Die 2,0 km bis zum Strand El Alicate und 0,9 km bis Greenlife Golf ordnen die Immobilie in die Freizeitgeographie von Marbella East ein. Sie passt weniger für Käufer, die einen Neubau mit Garantien, Gemeinschaftspool und ohne Instandhaltungsstau suchen, oder für jene, die fußläufige Entfernung zum Meer benötigen, bei 2 km Luftlinie ist der Strand eine kurze Fahr- oder Radstrecke rather als ein Spaziergang. Ein Auto ist praktisch notwendig; öffentliche Verkehrsmittel existieren (3 Linien, 39 Haltestellen), bedienen das Gebiet aber mit geringer Frequenz, wie für Villengebiete an dieser Küste üblich.
Die Innenfotos dokumentieren eine Villa aus den 1970er Jahren mit einer Mischung aus Original- und teilweise modernisierten Elementen. Die Küche verfügt über Holzschränke und einen gefliesten Boden, funktional, aber mit Grundriss und Gerätestandard einer früheren Ära. Die Schlafzimmer haben eingebaute Holzschränke, die praktischen Stauraum ohne sofortige Maßnahmen bieten. Zwei Badezimmer werden gezeigt: eines mit doppeltem Waschbecken und Badewanne, ein weiteres in Marmor mit Badewanne und Bidet, was darauf hindeutet, dass mindestens ein Teil der Sanitärausstattung irgendwann modernisiert wurde. Der Gesamteindruck ist eine bewohnbare, aber dated Immobilie. Käufer sollten Folgendes als Due-Diligence-Punkte typisch für einen Bau von 1970 behandeln: Elektroleitungen, Sanitärinstallationen, Dämmstandard, Fensterrahmen und Verglasung sowie den Zustand der Dachkonstruktion. Spanische Häuser dieser Zeit vor datieren die heutigen technischen Baubestimmungen zur Wärmedämmung, sodass eine energetische Sanierung, neue Verglasung, bessere Dämmung, möglicherweise Ersatz der Klimaanlage, ein realistischer Posten in jedem Sanierungsbudget ist. Das positive Gegengewicht ist die strukturelle Einfachheit: Eine freistehende Villa auf ebenem Grundstück ermöglicht schrittweise Arbeiten, während die Immobilie nutzbar bleibt, und das 670-m²-Grundstück bietet Raum für einen Pool oder eine Neugestaltung des Gartens, vorbehaltlich kommunaler Genehmigungen in Marbella. Kein Energieausweis, keine Garantie oder Bauträgerspezifikation liegt vor, und keine sollte angenommen werden.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 949.950 € angeboten. Es handelt sich um ein Bestandsobjekt von 1970, nicht um eine Neubauprojekt mit Preisspanne, daher gibt es keinen Ab-Preis oder Wohnungsvariationen. Der Preis spiegelt die Villen-Typologie und die Lage in Elviria wider: 271 m² Wohnfläche, ein Grundstück von 670 m² und vier Schlafzimmer in einem der etablierten Wohngebiete von Marbella East. Käufer sollten für gewünschte Sanierungsarbeiten ein separates Budget einplanen, da das Interieur in mehreren Räumen seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses und der Notartermine. Vergleichbare Neubauprojekte an anderer Stelle der Küste beginnen niedriger, etwa Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.950 €, doch es handelt sich um Wohnungen oder Reihenhäuser an anderen Standorten, nicht um freistehende Villen in Elviria.
Der Alltag an dieser Adresse folgt dem Rhythmus von Elviria: eine villa geprägte Gegend mit geringer Dichte, in der einheimische Kiefern und Korkeichen die Straßen säumen und die Infrastruktur sich um einige gewerbliche Knotenpunkte gruppieren. Innerhalb von 2 km gibt es 29 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken, 3 Schulen und eine Bank, das deckt die täglichen Besorgungen ab, ohne das Gebiet verlassen zu müssen. Der nächste Strand, El Alicate, liegt 2,0 km Luftlinie entfernt auf ebenem Gelände mit einem Gefälle von etwa 1,5 %, sodass die Küste für die meisten Bewohner zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Das Haus selbst fungiert als traditionelle andalusische Villa: 271 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern auf einem ebenen Grundstück von 670 m². Die bestehende Innenausstattung, Holzküchenschränke, Fliesenböden, eingebaute Holzschränke und Badezimmer in Marmor mit Badewannen, spiegelt die 1970er-Herkunft wider und bietet eine brauchbare Basis für Eigennutzung oder eine schrittweise Sanierung. Das English International College liegt 0,8 km entfernt, ein praktischer Fakt für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Greenlife Golf ist 0,9 km entfernt und der Santa María Golf & Country Club 1,9 km, was Golfern zwei Plätze in kurzer Fahrzeit bietet. Da Elviria überwiegend Wohngebiet und keine Resortzone ist, bleibt die Gegend außerhalb der Sommermonate ruhiger, während Marbellas Altstadt etwa 9 km entfernt liegt für Stadteinrichtungen, Gastronomie und kulturelle Ausflüge.
Elviria positioniert sich als Dienstleistungszentrum von Marbella East. Innerhalb von 2 km der Villa zählen Bewohner 29 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken, 3 Schulen und eine Bank, genug für den Alltag, ohne regelmäßige Fahrten nach Marbella, das 9 km Luftlinie entfernt liegt. Die Gesundheitsversorgung wird durch 5 Gesundheitszentren im Umland abgedeckt, und das Bildungsangebot ist beträchtlich: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in regionaler Reichweite, darunter das English International College in 0,8 km von der Immobilie. Der Charakter des Viertels ist grün und Wohnlich: Bestand an einheimischen Kiefern und Korkeichen, Villenbebauung mit geringer Dichte und vereinzelt niedrige Wohnanlagen. Das Gelände ist praktisch eben auf 30 m Höhe mit 1,5 % Gefälle zur Küste, sodass Gehen und Radfahren für lokale Wege realistische Optionen sind. Der nächste Strand, El Alicate, liegt 2,0 km Luftlinie; Playa de Artola ist ebenfalls 2,0 km und Playa de Cabopino 4,5 km entfernt. Yachthäfen in Puerto Cabopino (4,7 km) und Marina Marbella (7,6 km) bedienen Bootinteressierte. Der öffentliche Verkehr fährt auf 3 Linien mit 39 Haltestellen, ausreichend für gelegentliche Fahrten, aber kein Ersatz für ein Auto in einem Villenviertel. Die Korridore A-7 und AP-7 verbinden Elviria westwärts mit Marbella und Estepona und ostwärts mit Fuengirola, wo der nächste Bahnhof liegt.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Elviria in Relation zu den Einrichtungen von Marbella East: Strand El Alicate 2,0 km entfernt, Greenlife Golf bei 0,9 km und das English International College bei 0,8 km, jeweils Luftlinie. Marbellas Altstadt und die Flughäfen von Málaga und Gibraltar liefern den weiteren regionalen Rahmen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Elviria fungiert als zentraler Knoten von Marbella East, ungefähr mittig zwischen Marbella (9 km Luftlinie) und Fuengirola, mit der Stadt Málaga 41 km entfernt. Innerhalb der Geographie der Costa del Sol besetzt es das etablierte, grüne Segment der Küste: Villenviertel, Golfplätze und internationale Schulen rather als Hochhaus-Resortzonen. Algeciras liegt 72 km westlich und markiert den äußersten Rand der Region. Die Lage bringt die Immobilie in Pendelreichweite von Marbella und bewahrt zugleich ein Wohnumfeld mit geringer Dichte.
Die Anfahrt mit dem Auto ist der Hauptverkehrsweg. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt rund 32 km Luftlinie entfernt, die Fahrzeit hängt vom Verkehr entlang des Küstenkorridors ab. Der Flughafen Gibraltar ist etwa 64 km in direkter Linie, eine sekundäre Option für Reisen Richtung Großbritannien. Der nächste Bahnhof befindet sich in Fuengirola, mit dem Auto erreichbar; Elviria selbst hat keinen Bahnanschluss. Strandentfernungen, alle Luftlinie: El Alicate und Playa de Artola bei 2,0 km, Playa de Cabopino bei 4,5 km. Golf ist ungewöhnlich nah: Greenlife Golf Marbella bei 0,9 km, dessen Driving Range bei 1,1 km und der Santa María Golf & Country Club bei 1,9 km. Der Don Carlos Tennis Club liegt 1,8 km entfernt. Einkäufe und Gastronomie werden innerhalb der Gewerbegebiete von Elviria abgedeckt, und Marbellas Altstadt, 9 km Luftlinie, bietet das nächstgelegene vollständige Stadtzentrum. Alle Entfernungen sind Luftlinienwerte; Straßenentfernungen sind länger.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria liegt 30 m über dem Meer auf ebenem Gelände, mit einem Gefälle von etwa 1,5 % zur Küste, keine nennenswerten Hügel zwischen der Villa und dem Strand. Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1 °C, im Einklang mit den milden Wintern und warmen Sommern der Costa del Sol. Die Badesaison dauert etwa 5 Monate, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, ungefähr Mai bis Oktober. Die umgebende Vegetation, einheimische Kiefern und Korkeichen, prägt den grünen Charakter des Viertels und spendet Schatten sowie ein gewisses Maß an Privatsphäre zwischen den Grundstücken. Niederschläge konzentrieren sich auf die kühleren Monate, was lange trockene Strecken im Sommer hinterlässt, in denen die Bewässerung des Gartens eine wiederkehrende Aufgabe ist. Für das praktische Leben unterstützt das Klima die ganzjährige Außennutzung des 670-m²-Grundstücks: Essen im Freien, Gartenarbeit und Wege zu lokalen Einrichtungen sind über den Großteil des Jahres realistisch, und die flache Topographie macht die Gegend komfortabel für Radfahren und Laufen entlang des Küstenstreifens.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandangebot rund um Elviria deckt das Spektrum von stillen Sandabschnitten bis zu serviced Beachclubs ab. El Alicate und Playa de Artola liegen beide 2,0 km Luftlinie entfernt; die Playa de Artola grenzt an die Dünen von Artola, ein geschütztes Naturdenkmal. Die Playa de Cabopino, 4,5 km entfernt, ist ein familienfreundlicher Strand hinter dem Yachthafen Puerto Cabopino (4,7 km), wo sich Restaurants und Liegeplätze konzentrieren. Zu den Pooleinrichtungen zählen Playa Real und Camping Marbella Playa, beide 2,5 km entfernt. Golf ist die stärkste Freizeitkarte des Viertels: Greenlife Golf Marbella bei 0,9 km, dessen Driving Range bei 1,1 km und der Santa María Golf & Country Club bei 1,9 km geben Bewohnern drei Trainings- und Spieloptionen in wenigen Minuten. Tennisspieler haben den Don Carlos Tennis Club in 1,8 km. Wassersport wird von den Yachthäfen betrieben, Puerto Cabopino, Marina Marbella (7,6 km) und Marina la Bajadilla in Marbella (7,8 km). Mit 52 Hotels und 12.781 Betten im Tourismusgebiet ist die saisonale Nachfrage nach Ferienaktivitäten im Sommer hoch und flaut in den Übergangsmonaten spürbar ab.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| März | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| Dezember | 14.0°C | 66 mm |
Flach
Gemessen am breiteren Markt der Costa del Sol besetzt diese Villa ein eigenständiges Segment: Bestandshäuser in freistehender Bauweise in einem etablierten Viertel von Marbella East. Die gelisteten Vergleichsprojekte, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.950 €), sind Neubauprojekte zu deutlich niedrigeren Einstiegspreisen, doch sie liegen in anderen Märkten. Torre del Mar und Estepona sind weiter von Marbellas Kern entfernt; Mijas erstreckt sich über ein weites Gebiet landeinwärts von Fuengirola. Was diese Projekte an Spezifikation und Garantien bieten, tauschen sie gegen Lage und Grundstück ein: Eine Wohnung in Estepona bietet kein 670-m²-Grundstück in Eigentum 9 km von Marbellas Altstadt. Elvirias Positionierung innerhalb der Region ist spezifisch. Es ist das Dienstleistungszentrum von Marbella East, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitsversorgung, die vielen Küstenvierteln fehlen, eingebettet in Kiefern- und Korkeichenvegetation bei geringer Dichte. Wohnungsimmobilientransaktionen in der Gegend belaufen sich auf rund 4.743 pro Jahr, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hindeutet, und das provinciale Medianeinkommen von 16.450 € ordnet das Preisniveau der Küste relativ zum Landesinneren Andalusiens ein. Für Käufer, die diese Villa gegen Neubau-Alternativen abwägen, ist der Zielkonflikt strukturell: Fest 949.950 € kaufen Grund und Boden, Lage und freistehenden Status in einem gereiften Gebiet, während Ab-Preise unter 350.000 € Neubau mit Gemeinschaftseinrichtungen weiter entfernt von Marbella kaufen. Beides kann eine rationale Entscheidung sein; sie beantworten unterschiedliche Anforderungen. Das Sanierungspotenzial der Villa fügt eine weitere Dimension hinzu, in Elviria, wo Baugrundstücke knapp sind, ist eine bestehende Struktur auf ebenem Grund ein dokumentierter Weg zu einem maßgeschneiderten Zuhause in einem Viertel, das kaum neuen freistehenden Bestand sieht.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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