Villa individuelle de quatre chambres de 271 m² sur un terrain plat de 670 m² à Elviria, à l'est de Marbella, proposée à un prix demandé fixe de 949 950 €. La maison date de 1970 et est proposée clés en main, avec des intérieurs existants comprenant une cuisine avec meubles en bois, des salles de bains en marbre et des placards encastrés en bois. Elviria est une zone résidentielle de faible densité à la végétation de pins et de chênes-lièges, à environ 6 km du centre historique de Marbella et à environ 2 km à vol d'oiseau de la plage d'El Alicate. Commerces, restaurants, écoles et parcours de golf se trouvent dans un rayon rapproché, ce qui fait de ce bien immobilier une candidate factuelle tant pour un usage résidentiel que pour une rénovation.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe à Elviria, le centre reconnu de Marbella Est. Marbella se trouve à 9 km à vol d'oiseau, Málaga à 41 km et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 32 km à vol d'oiseau. La plage la plus proche, El Alicate, est à 2,0 km à vol d'oiseau. Les distances sont des mesures à vol d'oiseau ; les distances routières réelles peuvent être plus longues.
Le bien offre quatre chambres et trois salles de bains sur 271 m² de surface habitable sur un terrain plat de 670 m² de superficie. Les intérieurs comprennent actuellement une cuisine équipée, des placards encastrés et des salles de bains avec baignoires et doubles vasques. La configuration convient à une occupation familiale, bien que l'année de construction de 1970 signifie que les installations et les finitions puissent nécessiter une révision.
Il s'agit d'une maison existante, et non d'un programme neuf. La construction a été achevée en 1970 et le bien est décrit comme clés en main. Les dates de livraison et les informations d'achèvement ne s'appliquent pas ; le prix demandé est un montant fixe de 949 950 €, et non un prix de départ d'une grille tarifaire.
La villa n'offre ni spécifications de programme neuf, ni garanties de promoteur, ni programme d'équipements communs. Les informations concernant une piscine privée, un garage, la performance énergétique et les charges de copropriété ne sont pas mentionnées dans les données disponibles. L'année de construction de 1970 place le bien dans un contexte de rénovation plutôt que dans un développement moderne clés en main.
Ref: VL347510
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe sur la Costa del Sol et qui recherche une maison individuelle avec quatre chambres, la proximité de l'English International College à 0,8 km et un terrain avec jardin constatera que la configuration de base répond à ce besoin, en acceptant que la modernisation intérieure fasse probablement partie du projet. Les acheteurs en quête d'un projet, un bien à rénover selon leurs propres critères, obtiennent une structure saine sur un terrain plat de 670 m² dans un quartier de villas établi, où les terrains constructibles comparables sont rares. Les investisseurs envisageant le marché de la location saisonnière doivent noter l'infrastructure touristique d'Elviria : 52 hôtels et 12 781 lits dans la zone élargie indiquent une demande saisonnière soutenue, et la taille de la villa permet des locations de groupes après rénovation. Il convient aux acheteurs qui privilégient la localisation et le terrain plutôt que les finitions contemporaines : la distance de 2,0 km à la plage d'El Alicate et de 0,9 km à Greenlife Golf place le bien dans la géographie de loisirs de Marbella Est. Il convient moins aux acheteurs souhaitant un neuf avec garanties, une piscine commune et aucun arriéré d'entretien, ou à ceux qui exigent la mer accessible à pied, à 2 km à vol d'oiseau, la plage est à un court trajet en voiture ou à vélo plutôt qu'à une promenade. La voiture est en pratique indispensable ; les transports en commun existent (3 lignes, 39 arrêts) mais desservent la zone à faible fréquence, comme c'est typique des quartiers de villas sur cette côte.
Les photographies intérieures documentent une villa des années 1970 avec un mélange d'éléments d'origine et partiellement modernisés. La cuisine comprend des meubles en bois et un sol carrelé, utilisable, mais avec l'agencement et les standards d'électroménager d'une époque antérieure. Les chambres comprennent des placards encastrés en bois, offrant un rangement pratique sans travaux immédiats. Deux salles de bains sont présentées : une avec double vasque et baignoire, une autre en marbre avec baignoire et bidet, ce qui indique qu'au moins une partie des équipements sanitaires a été modernisée à un moment de la vie du bien. L'impression générale est celle d'une habitable mais datée. Les acheteurs doivent considérer les points suivants comme des éléments de due diligence typiques d'une construction de 1970 : l'installation électrique, la plomberie, les normes d'isolation, les menuiseries et vitrages, et l'état de la structure de la toiture. Les maisons espagnoles de cette époque sont antérieures aux exigences actuelles du code technique de la construction en matière de performance thermique, de sorte qu'une rénovation énergétique, nouveaux vitrages, meilleure isolation, éventuellement le remplacement de la climatisation, est une ligne réaliste dans tout budget de rénovation. La contrepartie positive est la simplicité structurelle : une villa individuelle sur un terrain plat permet des travaux par phases tandis que le bien reste habitable, et le terrain de 670 m² offre la place pour une piscine ou un réaménagement paysager, sous réserve des licences municipales à Marbella. Aucune étiquette énergétique, garantie ni spécification de promoteur ne s'applique, et aucune ne doit être présumée.
Le bien est proposé à un prix demandé fixe de 949 950 €. Il s'agit d'une maison existante de 1970, et non d'un programme neuf avec une fourchette de prix, donc il n'y a pas de prix de départ ni de variation d'unités. Le prix reflète la typologie de la villa et la localisation à Elviria : 271 m² de surface habitable, un terrain de 670 m² et quatre chambres dans l'un des quartiers résidentiels établis de Marbella Est. Les acheteurs doivent prévoir un budget séparé pour les travaux de rénovation souhaités, car l'intérieur conserve son caractère d'origine dans plusieurs pièces. La disponibilité est immédiate en principe, sous réserve du processus d'achat espagnol standard et du calendrier du notaire. Des programmes neufs comparables ailleurs sur la côte commencent moins cher, par exemple Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 950 €, mais ce sont des appartements ou des maisons de ville dans des localisations différentes, pas des villas individuelles à Elviria.
La vie quotidienne à cette adresse s'organise au rythme d'Elviria : un quartier de villas de faible densité où les pins indigènes et les chênes-lièges bordent les rues et où les commodités se regroupent autour de quelques pôles commerciaux. Dans un rayon de 2 km se trouvent 29 restaurants, 9 cafés, 4 pharmacies, 3 écoles et une banque, de quoi couvrir les courses courantes sans quitter la zone. La plage la plus proche, El Alicate, se situe à 2,0 km à vol d'oiseau sur un terrain plat avec une pente d'environ 1,5 %, de sorte que le littoral est accessible à pied ou à vélo pour la plupart des habitants. La maison elle-même fonctionne comme une villa andalouse traditionnelle : 271 m² de surface habitable avec quatre chambres et trois salles de bains aménagés sur un terrain plat de 670 m². L'intérieur existant, meubles de cuisine en bois, sols carrelés, placards encastrés en bois et salles de bains en marbre avec baignoires, reflète son origine des années 1970 et offre une base exploitable pour une occupation ou une rénovation par phases. The English International College se trouve à 0,8 km, un fait pratique pour les familles avec enfants scolarisés. Greenlife Golf est à 0,9 km et le Santa María Golf & Country Club à 1,9 km, offrant aux golfeurs deux parcours à quelques minutes en voiture. Comme Elviria est principalement résidentielle et non une station balnéaire, la zone est plus calme hors des mois d'été, tandis que le centre historique de Marbella reste à environ 9 km pour les équipements urbains, la restauration et les sorties culturelles.
Elviria se positionne comme le centre de services de Marbella Est. Dans un rayon de 2 km de la villa, les habitants comptent 29 restaurants, 9 cafés, 4 pharmacies, 3 écoles et une banque, de quoi vivre au quotidien sans trajets réguliers vers Marbella, qui se trouve à 9 km à vol d'oiseau. La santé est couverte par 5 centres de santé aux alentours, et l'offre éducative est substantielle : 41 écoles primaires et 28 collèges et lycées à l'échelle régionale, dont l'English International College à 0,8 km du bien. Le caractère du quartier est vert et résidentiel : couverture de pins et de chênes-lièges indigènes, construction de villas de faible densité avec quelques ensembles d'appartements de faible hauteur. Le terrain est essentiellement plat à 30 m d'altitude avec une pente de 1,5 % vers la côte, de sorte que la marche et le vélo sont des options réalistes pour les trajets locaux. La plage la plus proche, El Alicate, est à 2,0 km à vol d'oiseau ; la Playa de Artola également à 2,0 km et la Playa de Cabopino à 4,5 km. Les ports de plaisance de Puerto Cabopino (4,7 km) et Marina Marbella (7,6 km) servent les intérêts nautiques. Les transports en commun fonctionnent sur 3 lignes avec 39 arrêts, suffisant pour des trajets occasionnels mais pas un substitut à la voiture dans un quartier de villas. Les corridors de l'A-7 et de l'AP-7 relient Elviria à l'ouest vers Marbella et Estepona et à l'est vers Fuengirola, où se trouve la gare la plus proche.
La carte montre la position de la villa à Elviria par rapport aux commodités de Marbella Est : la plage d'El Alicate à 2,0 km, Greenlife Golf à 0,9 km et l'English International College à 0,8 km, toutes des distances à vol d'oiseau. Le centre historique de Marbella et les aéroports de Málaga et de Gibraltar fournissent le cadre régional élargi.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Elviria fonctionne comme le nœud central de Marbella Est, approximativement à mi-chemin entre Marbella (9 km à vol d'oiseau) et Fuengirola, avec la ville de Málaga à 41 km. Dans la géographie de la Costa del Sol, elle occupe le segment établi et vert de la côte : quartiers de villas, parcours de golf et écoles internationales plutôt que bandes de résidences en hauteur. Algeciras se trouve à 72 km à l'ouest, marquant la limite lointaine de la région. Cette position place le bien à distance de trajet quotidien de Marbella tout en conservant un cadre résidentiel de faible densité.
L'accès en voiture est le mode principal. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 32 km à vol d'oiseau, le temps de trajet en voiture dépendant du trafic le long du corridor côtier. L'aéroport de Gibraltar est à environ 64 km à vol d'oiseau, une option secondaire pour les voyageurs vers le Royaume-Uni. La gare la plus proche est à Fuengirola, accessible en voiture ; Elviria n'a pas de liaison ferroviaire. Distances des plages, toutes à vol d'oiseau : El Alicate et Playa de Artola à 2,0 km, Playa de Cabopino à 4,5 km. Le golf est inhabituellement proche : Greenlife Golf Marbella à 0,9 km, son practice à 1,1 km et le Santa María Golf & Country Club à 1,9 km. Le Don Carlos Tennis Club se situe à 1,8 km. Les besoins d'achats et de restauration sont couverts dans les zones commerciales d'Elviria, et le centre historique de Marbella, à 9 km à vol d'oiseau, constitue le centre urbain complet le plus proche. Toutes les distances sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria se situe à 30 m au-dessus du niveau de la mer sur un terrain plat, avec une pente d'environ 1,5 % vers la côte, aucune colline notable entre la villa et la plage. Les données climatiques montrent une température annuelle moyenne de 19,1 °C, cohérente avec les hivers doux et les étés chauds de la Costa del Sol. La saison de baignade dure environ 5 mois, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, environ de mai à octobre. La végétation environnante, pins et chênes-lièges indigènes, définit le caractère vert du quartier et apporte ombre et un certain degré d'intimité entre les terrains. Les précipitations se concentrent dans les mois frais, laissant de longues périodes sèches en été, lorsque l'arrosage du jardin du terrain devient une tâche récurrente. Dans la pratique, le climat permet un usage extérieur du terrain de 670 m² toute l'année : manger dehors, le jardinage et la marche vers les commodités locales sont réalistes durant la majeure partie du calendrier, et la topographie plate rend la zone agréable pour le vélo et la course le long du littoral.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'offre de plages autour d'Elviria couvre tout l'éventail, des étendues de sable tranquilles aux beach clubs équipés. El Alicate et la Playa de Artola se trouvent toutes deux à 2,0 km à vol d'oiseau ; la Playa de Artola jouxte les dunes d'Artola, un monument naturel protégé. La Playa de Cabopino, à 4,5 km, est une plage familiale derrière le port de plaisance de Puerto Cabopino (4,7 km), où se concentrent restaurants et amarrages. Les installations de piscines comprennent Playa Real et Camping Marbella Playa, toutes deux à 2,5 km. Le golf est l'atout récréatif majeur du quartier : Greenlife Golf Marbella à 0,9 km, son practice à 1,1 km et le Santa María Golf & Country Club à 1,9 km offrent aux habitants trois options de jeu et d'entraînement à quelques minutes. Les tennismen disposent du Don Carlos Tennis Club à 1,8 km. Les sports nautiques opèrent depuis les ports de plaisance, Puerto Cabopino, Marina Marbella (7,6 km) et Marina la Bajadilla à Marbella (7,8 km). Avec 52 hôtels et 12 781 lits dans la zone touristique, la demande saisonnière d'activités de loisirs est élevée en été et se calme nettement durant les mois de mi-saison.
Source: OpenStreetMap
Elviria est une zone urbanisée de la commune de Marbella située dans la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 62 mm |
| Février | 13.7°C | 38 mm |
| Mars | 14.8°C | 129 mm |
| Avril | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 0 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Décembre | 14.0°C | 66 mm |
Plat
Rapportée au marché élargi de la Costa del Sol, cette villa occupe un segment distinct : l'habitat individuel existant dans un quartier établi de Marbella Est. Les programmes comparables cités, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 950 €), sont des programmes neufs à des prix d'entrée nettement inférieurs, mais ils se situent sur des marchés différents. Torre del Mar et Estepona sont plus éloignées du cœur de Marbella ; Mijas s'étend sur un vaste territoire à l'intérieur des terres de Fuengirola. Ce que ces programmes offrent en spécifications et garanties, ils l'échangent contre la localisation et le terrain : un appartement à Estepona ne fournit pas un terrain de 670 m² en pleine propriété à 9 km du centre historique de Marbella. Le positionnement d'Elviria dans la région est spécifique. C'est le centre de services de Marbella Est, avec commerces, écoles et santé qui manquent à beaucoup de quartiers côtiers, dans une végétation de pins et de chênes-lièges à faible densité. Les transactions immobilières dans la zone s'élèvent à environ 4 743 par an, indiquant un marché de revente actif, et le revenu provincial médian de 16 450 € contextualise le niveau de prix de la côte par rapport à l'Andalousie intérieure. Pour les acheteurs qui pèsent cette villa face aux alternatives neuves, l'arbitrage est structurel : 949 950 € fixes achètent le terrain, la localisation et le statut de villa individuelle dans une zone mature, tandis que les prix de départ inférieurs à 350 000 € achètent une construction neuve avec des équipements communs plus loin de Marbella. Les deux peuvent être des achats rationnels ; ils répondent à des besoins différents. Le potentiel de rénovation de la villa ajoute une dimension supplémentaire, à Elviria, où les terrains constructibles sont rares, une structure existante sur un terrain plat est une voie documentée vers une maison personnalisée dans un quartier qui voit rarement du neuf individuel.
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