וילה בודדת עם ארבעה חדרי שינה בשטח בנוי של 271 מ"ר על מגרש מישורי של 670 מ"ר באלוויריה, מרבייה מזרח, המוצעת במחיר מבוקש קבוע של €949,950. הבית נבנה ב-1970 ומוכן למגורים, עם פנים קיימים הכוללים מטבח עם ארונות עץ, חדרי רחצה בשיש וארונות קיר מעץ מובנים. אלוויריה היא אזור מגורים בצפיפות נמוכה עם צמחייה של אורנים ואלוני שעם, במרחק של כ-6 ק"מ מהעיר העתיקה של מרבייה וכ-2 ק"מ בקו ישר מחוף אל אליקטה. חנויות, מסעדות, בתי ספר ומגרשי גולף נמצאים ברדיוס קצר, מה שהופך את הנכס למועמד מעשי הן לשימוש מגורי והן לשיפוץ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת באלוויריה, המרכז המוכר של מרבייה מזרח. מרבייה נמצאת במרחק 9 ק"מ בקו ישר, מאלגה 41 ק"מ, ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול כ-32 ק"מ בקו ישר. החוף הקרוב ביותר, אל אליקטה, נמצא במרחק 2.0 ק"מ ישיר. המרחקים הם בקו ישר; מרחקי הנסיעה בפועל בכביש עשויים להיות ארוכים יותר.
הנכס מציע ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה על פני 271 מ"ר שטח מגורים במגרש מישורי אחד של 670 מ"ר. הפנים כוללים כיום מטבח מאובזר, ארונות קיר מובנים וחדרי רחצה עם אמבטיות וכיורים כפולים. התכנון מתאים לאכלוס משפחתי, אם כי שנת הבנייה 1970 אומרת שהמערכות והגימורים עשויים לדרוש בחינה.
זהו בית קיים, לא פרויקט של בנייה חדשה. הבנייה הסתיימה ב-1970 והנכס מתואר כמוכן למגורים. תאריכי מסירה ומידע על השלמה אינם רלוונטיים; המחיר המבוקש הוא סכום קבוע של €949,950, ולא מחיר התחלתי ממחירון.
הווילה אינה מציעה מפרט של בנייה חדשה, אחריות של יזם או תוכנית מתקנים משותפים. מידע על בריכה פרטית, חנייה מקורה, ביצועים אנרגטיים ודמי ועד בית אינו מופיע בנתונים הזמינים. שנת הבנייה 1970 ממקמת את הנכס בהקשר של שיפוץ ולא בפרויקט מודרני מן המוכן.
Ref: VL347510
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת לקוסטה דל סול שרוצה בית פרטי עם ארבעה חדרי שינה, קרבה לקולג' הבינלאומי האנגלי במרחק 0.8 ק"מ ומגרש עם גינה תמצא שהתכנון הבסיסי עונה לדרישה זו, בהנחה שמודרניזציה של הפנים היא ככל הנראה חלק מהתוכנית. קונים המחפשים פרויקט, נכס לשיפוץ לפי מפרט אישי, מקבלים מבנה יציב על מגרש מישורי של 670 מ"ר באזור וילות ותיק, שבו מגרשי בנייה דומים נדירים. משקיעים השוקלים את שוק ההשכרה לחופשות צריכים לשים לב לתשתית התיירות של אלוויריה: 52 בתי מלון ו-12,781 מיטות באזור הרחב מעידים על ביקוש עונתי מתמשך, וגודל הווילה תומך בהשכרה לקבוצות לאחר שיפוץ. הוא מתאים לקונים המעריכים מיקום וקרקע על פני גימור עכשווי: המרחק של 2.0 ק"מ לחוף אל אליקטה ו-0.9 ק"מ ל-Greenlife Golf ממקם את הנכס בתוך הגאוגרפיה הפנאיסטית של מרבייה מזרח. הוא פחות מתאים לקונים הרוצים בנייה חדשה עם אחריות, בריכה משותפת ואפס דחיית תחזוקה, או למי שדורש מרחק הליכה לים, במרחק 2 ק"מ ישיר, החוף הוא נסיעה קצרה או רכיבה ולא טיול רגלי. רכב הכרחי למעשה; קיים תחבורה ציבורית (3 קווים, 39 תחנות) אך היא משרתת את האזור בתדירות נמוכה, כמקובל ברובעי וילות בחוף זה.
תצלומי הפנים מתעדים וילה משנות ה-70 עם שילוב של אלמנטים מקוריים ומעודכנים חלקית. המטבח כולל ארונות עץ ורצפה מרוצפת, שמיש, אך בתכנון ובסטנדרטים של מכשירים מתקופה מוקדמת יותר. חדרי השינה כוללים ארונות קיר מעץ מובנים, המספקים אחסון מעשי מבלי לדרוש עבודות מיידיות. מוצגים שני חדרי רחצה: אחד עם כיור כפול ואמבטיה, אחר בשיש עם אמבטיה ובידה, מה שמעיד שלפחות חלק מהמתקנים הסניטריים שודרג בשלב מסוים בחיי הנכס. הרושם הכללי הוא מגורים ראויים למגורים אך מיושנים. על הקונים להתייחס לנושאים הבאים כפריטי בדיקת נאותות אופייניים לבנייה מ-1970: חיווט חשמלי, אינסטלציה, תקני בידוד, מסגרות חלונות וזיגוג, ומצב מבנה הגג. בתים ספרדיים מתקופה זו קודמים לדרישות הקוד הטכני הנוכחי על ביצועים תרמיים, ולכן שדרוג אנרגטי, זיגוג חדש, בידוד משופר, אולי החלפת מיזוג אוויר, הוא סעיף מציאותי בכל תקציב שיפוץ. המשקל הנגדי החיובי הוא פשטות מבנית: וילה בודדת על מגרש מישורי מאפשרת עבודות בשלבים בזמן שהנכס נשאר שמיש, ומגרש ה-670 מ"ר מספק מקום לבריכה או עיצוב נוף מחדש, בכפוף לרישיונות העירייה במרבייה. לא חלה תעודת דירוג אנרגטי, אחריות או מפרט יזם, ואין להניח דבר מאלה.
הנכס מוצע במחיר מבוקש קבוע של €949,950. זהו בית קיים מ-1970, ולא פרויקט של בנייה חדשה עם טווח מחירים, ולכן אין מחיר התחלתי או וריאציית יחידות. המחיר משקף את סוג הווילה ואת המיקום באלוויריה: 271 מ"ר שטח מגורים, מגרש של 670 מ"ר וארבעה חדרי שינה באחד מרובעי המגורים הוותיקים של מרבייה מזרח. על הקונים לתכנן תקציב נפרד לעבודות שיפוץ לפי הצורך, שכן הפנים שומר על אופיו המקורי בכמה חדרים. הזמינות מיידית עקרונית, בכפוף לתהליך הרכישה הספרדי הסטנדרטי ולתיאום עם הנוטריון. פרויקטים דומים של בנייה חדשה במקומות אחרים בחוף מתחילים במחירים נמוכים יותר, למשל Aquamar בטורה דל מאר מ-€269,950 ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה מ-€321,950, אך אלו דירות או בתים טוריים במיקומים שונים, לא וילות בודדות באלוויריה.
החיים היומיומיים בכתובת זו סובבים סביב הקצב של אלוויריה: רובע וילות בצפיפות נמוכה שבו אורנים מקומיים ואלוני שעם מקיפים את הרחובות והשירותים מתרכזים סביב מספר קטן של מוקדים מסחריים. בתוך 2 ק"מ ישנן 29 מסעדות, 9 בתי קפה, 4 בתי מרקחת, 3 בתי ספר ובנק, מה שמכסה סידורים שוטפים מבלי לעזוב את האזור. החוף הקרוב ביותר, אל אליקטה, נמצא במרחק 2.0 ק"מ בקו ישר בשטח מישורי עם שיפוע של כ-1.5%, כך שהחוף נגיש ברגל או באופניים עבור רוב התושבים. הבית עצמו מתפקד כווילה אנדלוסית מסורתית: 271 מ"ר שטח מגורים עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה המסודרים על מגרש מישורי של 670 מ"ר. הפנים הקיים, ארונות מטבח מעץ, רצפות מרוצפות, ארונות קיר מעץ מובנים וחדרי רחצה בשיש עם אמבטיות, משקף את מקורותיו משנות ה-70 ומספק בסיס עביר הן לאכלוס והן לשיפוץ בשלבים. הקולג' הבינלאומי האנגלי נמצא במרחק 0.8 ק"מ, עובדה מעשית למשפחות עם ילדים בגיל בית ספר. Greenlife Golf נמצא במרחק 0.9 ק"מ ומועדון Santa María Golf & Country Club במרחק 1.9 ק"מ, מה שמעניק לשחקני גולף שני מגרשים בנסיעה קצרה. מכיוון שאלוויריה היא בעיקרה מגורית ולא רצועת נופש, האזור שקט יותר מחוץ לחודשי הקיץ, בעוד שהעיר העתיקה של מרבייה נשארת במרחק של כ-9 ק"מ עבור שירותי עיר, אוכל ובילויי תרבות.
אלוויריה ממצבת את עצמה כמרכז השירותים של מרבייה מזרח. בתוך 2 ק"מ מהווילה, סופרים התושבים 29 מסעדות, 9 בתי קפה, 4 בתי מרקחת, 3 בתי ספר ובנק, מספיק לחיי היומיום מבלי נסיעות קבועות למרבייה, הנמצאת במרחק 9 ק"מ בקו ישר. שירותי בריאות מכוסים על ידי 5 מרפאות בסביבה, וההיצע החינוכי מהותי: 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים בטווח אזורי, כולל הקולג' הבינלאומי האנגלי במרחק 0.8 ק"מ מהנכס. אופי הרובע ירוק ומגורתי: כיסוי של אורן מקומי ואלון שעם, בניית וילות בצפיפות נמוכה עם מתחמי דירות נמוכים מדי פעם. השטח שטוח למעשה בגובה 30 מטר עם שיפוע של 1.5% לכיוון החוף, כך שהליכה ורכיבה על אופניים הן אפשרויות מציאותיות לנסיעות מקומיות. החוף הקרוב ביותר, אל אליקטה, נמצא במרחק 2.0 ק"מ בקו ישר; פלאיה דה ארטולה גם היא במרחק 2.0 ק"מ ופלאיה דה קבופינו במרחק 4.5 ק"מ. מרינות בפוארטו קבופינו (4.7 ק"מ) ומרינה מרבייה (7.6 ק"מ) משרתות ענייני שיט. תחבורה ציבורית פועלת ב-3 קווים עם 39 תחנות, מספיק לנסיעות מזדמנות אך לא תחליף לרכב ברובע וילות. המסדרונות A-7 ו-AP-7 מחברים את אלוויריה מערבה למרבייה ולאסטפוניה ומזרחה לפואנחירולה, שבה נמצאת תחנת הרכבת הקרובה ביותר.
המפה מציגה את מיקום הווילה באלוויריה ביחס לשירותים של מרבייה מזרח: חוף אל אליקטה במרחק 2.0 ק"מ, Greenlife Golf במרחק 0.9 ק"מ והקולג' הבינלאומי האנגלי במרחק 0.8 ק"מ, כולם מרחקים בקו ישר. העיר העתיקה של מרבייה ונמלי התעופה במאלגה וגיברלטר מספקים את המסגרת האזורית הרחבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלוויריה מתפקדת כצומת המרכזית של מרבייה מזרח, בערך באמצע הדרך בין מרבייה (9 ק"מ בקו ישר) לפואנחירולה, כאשר העיר מאלגה במרחק 41 ק"מ. בתוך הגאוגרפיה של קוסטה דל סול היא תופסת את המקטע הוותיק והירוק של החוף: רובעי וילות, מגרשי גולף ובתי ספר בינלאומיים ולא רצועות נופש עתירות גורדי שחקים. אלחסירס נמצאת 72 ק"מ מערבה, ומסמנת את הקצה הרחוק של האזור. המיקום מציב את הנכס בטווח נסיעה למרבייה תוך שמירה על סביבה מגורית בצפיפות נמוכה.
גישה ברכב היא אמצעי התחבורה העיקרי. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-32 ק"מ בקו ישר, וזמן הנסיעה תלוי בתנועה לאורך מסדרון החוף. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-64 ק"מ ישיר, אופציה משנית לנוסעים לבריטניה. תחנת הרכבת הקרובה ביותר נמצאת בפואנחירולה, נגישה ברכב; לאלוויריה עצמה אין קו רכבת. מרחקי חוף, כולם בקו ישר: אל אליקטה ופלאיה דה ארטולה במרחק 2.0 ק"מ, פלאיה דה קבופינו במרחק 4.5 ק"מ. הגולף קרוב במיוחד: Greenlife Golf Marbella במרחק 0.9 ק"מ, מגרש האימונים שלו במרחק 1.1 ק"מ ו-Santa María Golf & Country Club במרחק 1.9 ק"מ. מועדון הטניס Don Carlos נמצא במרחק 1.8 ק"מ. צרכי קניות ואוכל מסופקים בתוך אזורי המסחר של אלוויריה, והעיר העתיקה של מרבייה, 9 ק"מ ישיר, מספקת את מרכז העיר המלא הקרוב ביותר. כל המרחקים הם בקו ישר; מרחקי הכביש ארוכים יותר.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלוויריה יושבת בגובה 30 מטר מעל גובה פני הים בשטח מישורי, עם שיפוע של כ-1.5% לכיוון החוף, אין גבעות ניכרות בין הווילה לחוף. נתוני האקלים מראים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C, עקבית עם החורפים המתונים והקיצים החמים של קוסטה דל סול. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, מוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, בערך ממאי עד אוקטובר. הצמחייה המקיפה, אורן מקומי ואלון שעם, מגדירה את האופי הירוק של הרובע ומספקת צל ומידה של פרטיות בין המגרשים. הגשמים מתרכזים בחודשים הקרירים, ומשאירים תקופות יבשות ארוכות בקיץ שבהן השקיית הגינה של המגרש הופכת למשימה חוזרת. למגורים מעשיים, האקלים תומך בשימוש חוץ כל השנה במגרש של 670 מ"ר: אכילה בחוץ, גינון והליכה לשירותים מקומיים הם מציאותיים לאורך רוב לוח השנה, והטופוגרפיה השטוחה הופכת את האזור לנוח לרכיבה על אופניים ולריצה לאורך שפת החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
היצע החופים סביב אלוויריה מכסה את הספקטרום מקטעי חול שקטים ועד מועדוני חוף מאובזרים. אל אליקטה ופלאיה דה ארטולה שניהם נמצאים במרחק 2.0 ק"מ בקו ישר; פלאיה דה ארטולה נמצאת בסמוך לדיונות ארטולה, אתר טבע מוגן. פלאיה דה קבופינו, במרחק 4.5 ק"מ, היא חוף משפחתי מאחורי מרינת פוארטו קבופינו (4.7 ק"מ), שבה מתרכזים מסעדות ועגינות. מתקני בריכת שחייה כוללים את Playa Real ו-Camping Marbella Playa, שניהם במרחק 2.5 ק"מ. הגולף הוא הקלף הפנאיסטי החזק ביותר של הרובע: Greenlife Golf Marbella במרחק 0.9 ק"מ, מגרש האימונים שלו במרחק 1.1 ק"מ ו-Santa María Golf & Country Club במרחק 1.9 ק"מ מעניקים לתושבים שלוש אפשרויות אימון ומשחק בתוך דקות. לשחקני טניס יש את מועדון הטניס Don Carlos במרחק 1.8 ק"מ. ספורט ימי פועל מהמרינות, פוארטו קבופינו, מרינה מרבייה (7.6 ק"מ) ומרינה לה בחאדייה במרבייה (7.8 ק"מ). עם 52 בתי מלון ו-12,781 מיטות באזור התיירות, הביקוש העונתי לפעילויות חופשה גבוה בקיץ ונרגע באופן ניכר בחודשי הכתף.
מקור: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 62 mm |
| פברואר | 13.7°C | 38 mm |
| מרץ | 14.8°C | 129 mm |
| אפריל | 16.6°C | 57 mm |
| מאי | 19.8°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 70 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 75 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 66 mm |
שטוח
בהשוואה לשוק הרחב של קוסטה דל סול, וילה זו תופסת מקטע ייחודי: דיור בודד קיים ברובע ותיק של מרבייה מזרח. הפרויקטים הדומים המפורטים, Aquamar בטורה דל מאר (מ-€269,950), Lantana Residencial במיחס (מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה (מ-€321,950), הם פרויקטים של בנייה חדשה במחירי כניסה נמוכים משמעותית, אך הם נמצאים בשווקים שונים. טורה דל מאר ואסטפוניה רחוקות יותר מליבה של מרבייה; מיחס משתרעת על טריטוריה רחבה בפנים הארץ מפואנחירולה. מה שפרויקטים אלה מציעים במפרט ובאחריות, הם מחליפים כנגד מיקום וקרקע: דירה באסטפוניה אינה מספקת מגרש של 670 מ"ר בבעלות מלאה במרחק 9 ק"מ מהעיר העתיקה של מרבייה. המיצוב של אלוויריה בתוך האזור ספציפי. זהו מרכז השירותים של מרבייה מזרח, עם קניות, בתי ספר ושירותי בריאות שחסרים לרבים מרובעי החוף, בתוך צמחייה של אורנים ואלוני שעם בצפיפות נמוכה. עסקאות דיור באזור מסתכמות בכ-4,743 בשנה, מה שמעיד על שוק יד שנייה פעיל, וההכנסה החציונית המחוזית של €16,450 מסגלת את רמת המחירים של החוף ביחס לפנים אנדלוסיה. עבור קונים השוקלים וילה זו מול אלטרנטיבות של בנייה חדשה, הפשרה היא מבנית: €949,950 קבועים קונים קרקע, מיקום ומעמד של בית בודד באזור בוגר, בעוד שמחירים התחלתיים מתחת ל-€350,000 קונים בנייה חדשה עם מתקנים משותפים רחוק יותר ממרבייה. שניהם יכולים להיות רכישות הגיוניות; הם עונים על דרישות שונות. פוטנציאל השיפוץ של הווילה מוסיף ממד נוסף, באלוויריה, שבה מגרשי בנייה נדירים, מבנה קיים על מגרש מישורי הוא מסלול מתועד לבית מותאם אישית ברובע שרק לעיתים רחוקות רואה מלאי חדש של בתים בודדים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID