Una villa indipendente di quattro camere da letto di 271 m² su un terreno pianeggiante di 670 m² a Elviria, Marbella Est, offerta a un prezzo richiesto fisso di €949.950. La casa risale al 1970 ed è pronta consegna, con interni esistenti che includono una cucina con mobili in legno, bagni in marmo e armadi in legno su misura. Elviria è una zona residenziale a bassa densità con vegetazione di pini e sughere, a circa 6 km dal centro storico di Marbella e a circa 2 km in linea d'aria dalla spiaggia di El Alicate. Negozi, ristoranti, scuole e campi da golf si trovano entro un raggio ravvicinato, rendendo l'immobile un candidato concreto sia per uso residenziale sia per una ristrutturazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Elviria, il riconosciuto centro di Marbella Est. Marbella dista 9 km in linea retta, Málaga 41 km e l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol circa 32 km in linea d'aria. La spiaggia più vicina, El Alicate, è a 2,0 km in diretta. Le distanze sono indicate in linea d'aria; le distanze stradali effettive possono essere maggiori.
L'immobile offre quattro camere da letto e tre bagni su 271 m² di superficie abitabile, su un unico livello, con un terreno di 670 m². Gli interni attuali includono una cucina attrezzata, armadi a muro e bagni con vasche e doppi lavandini. La distribuzione si presta all'uso familiare, anche se la data di costruzione del 1970 implica che impianti e finiture potrebbero richiedere una verifica.
Si tratta di una casa esistente, non di un progetto di nuova costruzione. I lavori sono stati completati nel 1970 e l'immobile è descritto come pronta consegna. Date di consegna e informazioni sul completamento non si applicano; il prezzo richiesto è un importo fisso di €949.950, non un prezzo a partire da di un listino.
La villa non offre specifiche da nuova costruzione, garanzie dello sviluppatore o un programma di servizi condominiali. Le informazioni su una piscina privata, un garage, le prestazioni energetiche e le spese condominiali non sono indicate nei dati disponibili. L'anno di costruzione 1970 colloca l'immobile in un contesto di ristrutturazione piuttosto che in un moderno sviluppo chiavi in mano.
Ref: VL347510
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce sulla Costa del Sol e desidera una casa indipendente con quattro camere da letto, la vicinanza all'English International College a 0,8 km e un terreno con giardino troverà che la distribuzione di base corrisponde a quell'esigenza, accettando che la modernizzazione degli interni sarà probabilmente parte del piano. Gli acquirenti in cerca di un progetto, un immobile da ristrutturare secondo le proprie specifiche, ottengono una struttura solida su un terreno pianeggiante di 670 m² in una zona di ville consolidata, dove terreni edificabili comparabili sono scarsi. Gli investitori che valutano il mercato degli affitti vacanzieri devono considerare l'infrastruttura turistica di Elviria: 52 hotel e 12.781 posti letto nell'area più ampia indicano una domanda stagionale sostenuta, e le dimensioni della villa supportano gli affitti di gruppo dopo la ristrutturazione. È adatta ad acquirenti che privilegiano posizione e terreno rispetto alle finiture contemporanee: i 2,0 km dalla spiaggia di El Alicate e gli 0,9 km dal Greenlife Golf collocano l'immobile nella geografia del tempo libero di Marbella Est. Si adatta meno a chi cerca una nuova costruzione con garanzie, piscina condominiale e nessun lavoro di manutenzione arretrato, o per chi richiede la spiaggia a pochi passi, a 2 km in diretta, la spiaggia è a breve distanza in auto o in bicicletta più che a piedi. Un'auto è di fatto necessaria; i trasporti pubblici esistono (3 linee, 39 fermate) ma servono la zona a bassa frequenza, come è tipico dei quartieri di ville su questa costa.
Le fotografie degli interni documentano una villa anni Settanta con un misto di elementi originali e parzialmente aggiornati. La cucina presenta pensili in legno e pavimento piastrellato, funzionale, ma con la distribuzione e gli standard di elettrodomestici di un'epoca precedente. Le camere da letto includono armadi in legno su misura, che offrono un deposito pratico senza richiedere lavori immediati. Sono mostrati due bagni: uno con doppio lavandino e vasca, un altro in marmo con vasca e bidet, il che indica che almeno parte delle dotazioni igieniche è stata aggiornata in qualche momento della vita dell'immobile. L'impressione complessiva è quella di un'abitazione abitabile ma datata. Gli acquirenti dovrebbero considerare i seguenti punti come verifiche di due diligence tipiche per una costruzione del 1970: impianto elettrico, idraulico, standard di isolamento, telai e vetri delle finestre e le condizioni della struttura del tetto. Le case spagnole di questo periodo precedono gli attuali requisiti del codice tecnico edizio in materia di prestazione termica, quindi un intervento di efficientamento energetico, nuovi vetri, isolamento migliorato, eventuale sostituzione dell'aria condizionata, è una voce realistica in qualsiasi budget di ristrutturazione. Il contrappeso positivo è la semplicità strutturale: una villa indipendente su un terreno pianeggiante consente lavori graduati mantenendo l'immobile utilizzabile, e il terreno di 670 m² offre spazio per una piscina o una ridistribuzione del giardino, subordinatamente alle licenze municipali a Marbella. Non si applica alcuna classe energetica, garanzia o specifica dello sviluppatore, e nessuna dovrebbe essere presunta.
L'immobile è offerto a un prezzo richiesto fisso di €949.950. Si tratta di una casa esistente del 1970, non di un nuovo sviluppo con una fascia di prezzo, quindi non esiste un prezzo a partire da né variazioni per unità. Il prezzo riflette la tipologia di villa e la posizione a Elviria: 271 m² di superficie abitabile, un terreno di 670 m² e quattro camere da letto in uno dei quartieri residenziali consolidati di Marbella Est. Gli acquirenti dovrebbero prevedere un budget separato per i lavori di ristrutturazione desiderati, poiché l'interno conserva il suo carattere originale in diverse stanze. La disponibilità è in linea di principio immediata, subordinata al consueto processo di acquisto spagnolo e alla programmazione dal notaio. Progetti di nuova costruzione comparabili altrove sulla costa partono più in basso, ad esempio Aquamar a Torre del Mar da €269.950 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €321.950, ma si tratta di appartamenti o case a schiera in località diverse, non di ville indipendenti a Elviria.
La vita quotidiana a questo indirizzo ruota attorno al ritmo di Elviria: un quartiere di ville a bassa densità dove pini autoctoni e sughere bordano le strade e i servizi si concentrano attorno a pochi poli commerciali. Entro 2 km ci sono 29 ristoranti, 9 caffè, 4 farmacie, 3 scuole e una banca, sufficienti per le commissioni di routine senza lasciare la zona. La spiaggia più vicina, El Alicate, si trova a 2,0 km in linea d'aria su un terreno pianeggiante con una pendenza di circa l'1,5%, quindi la costa è raggiungibile a piedi o in bicicletta per la maggior parte dei residenti. La casa stessa funziona come una tradizionale villa andalusa: 271 m² di superficie abitabile con quattro camere da letto e tre bagni disposti su un terreno pianeggiante di 670 m². L'interno esistente, pensili da cucina in legno, pavimenti piastrellati, armadi in legno su misura e bagni in marmo con vasche, riflette la sua origine anni Settanta e costituisce una base utilizzabile sia per l'abitazione sia per una ristrutturazione graduale. L'English International College dista 0,8 km, un dato pratico per le famiglie con figli in età scolastica. Il Greenlife Golf è a 0,9 km e il Santa María Golf & Country Club a 1,9 km, offrendo ai golfisti due campi a breve distanza in auto. Poiché Elviria è prevalentemente residenziale e non una fascia turistica, la zona è più tranquilla fuori dai mesi estivi, mentre il centro storico di Marbella resta a circa 9 km per servizi urbani, ristorazione e uscite culturali.
Elviria si posiziona come centro di servizi di Marbella Est. Entro 2 km dalla villa, i residenti contano 29 ristoranti, 9 caffè, 4 farmacie, 3 scuole e una banca, sufficienti per la vita quotidiana senza spostamenti regolari a Marbella, che dista 9 km in linea retta. La sanità è coperta da 5 centri medici nell'area circostante e l'offerta formativa è consistente: 41 scuole primarie e 28 secondarie entro la portata regionale, compreso l'English International College a 0,8 km dall'immobile. Il carattere del quartiere è verde e residenziale: copertura di pini autoctoni e sughere, edilizia di ville a bassa densità con occasionali complessi di appartamenti di bassa altezza. Il terreno è essenzialmente pianeggiante a 30 m di altitudine con una pendenza dell'1,5% verso la costa, quindi camminare e andare in bicicletta sono opzioni realistiche per gli spostamenti locali. La spiaggia più vicina, El Alicate, è a 2,0 km in linea d'aria; Playa de Artola è anch'essa a 2,0 km e Playa de Cabopino a 4,5 km. I porti turistici di Puerto Cabopino (4,7 km) e Marina Marbella (7,6 km) servono gli appassionati di nautica. I trasporti pubblici operano su 3 linee con 39 fermate, sufficienti per viaggi occasionali ma non in sostituzione dell'auto in un quartiere di ville. I corridoi A-7 e AP-7 collegano Elviria a ovest con Marbella ed Estepona e a est con Fuengirola, dove si trova la stazione ferroviaria più vicina.
La mappa mostra la posizione della villa a Elviria rispetto ai servizi di Marbella Est: spiaggia di El Alicate a 2,0 km, Greenlife Golf a 0,9 km e English International College a 0,8 km, tutte distanze in linea d'aria. Il centro storico di Marbella e gli aeroporti di Málaga e Gibilterra forniscono la cornice regionale più ampia.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Elviria funge da nodo centrale di Marbella Est, all'incirca a metà strada tra Marbella (9 km in linea retta) e Fuengirola, con la città di Málaga a 41 km. Nella geografia della Costa del Sol occupa il segmento consolidato e verde della costa: quartieri di ville, campi da golf e scuole internazionali piuttosto che fasce di resort ad alta densità. Algeciras si trova 72 km a ovest, segnando il limite estremo della regione. La posizione colloca l'immobile entro il raggio pendolare di Marbella mantenendo un contesto residenziale a bassa densità.
L'accesso in auto è la modalità principale. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 32 km in linea d'aria, con tempi di percorrenza in auto dipendenti dal traffico lungo il corridoio costiero. L'aeroporto di Gibilterra è a circa 64 km in diretta, un'opzione secondaria per chi viaggia verso il Regno Unito. La stazione ferroviaria più vicina è a Fuengirola, raggiungibile in auto; Elviria stessa non ha collegamenti ferroviari. Distanze dalle spiagge, tutte in linea d'aria: El Alicate e Playa de Artola a 2,0 km, Playa de Cabopino a 4,5 km. Il golf è insolitamente vicino: Greenlife Golf Marbella a 0,9 km, il suo campo pratica a 1,1 km e il Santa María Golf & Country Club a 1,9 km. Il Don Carlos Tennis Club si trova a 1,8 km. Le esigenze di shopping e ristorazione sono soddisfatte nelle aree commerciali di Elviria, mentre il centro storico di Marbella, 9 km in diretta, costituisce il pieno centro urbano più vicino. Tutte le distanze sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria si trova a 30 m sopra il livello del mare su un terreno pianeggiante, con una pendenza di circa l'1,5% verso la costa, nessuna collina rilevante tra la villa e la spiaggia. I dati climatici mostrano una temperatura media annua di 19,1°C, coerente con gli inverni miti e le estati calde della Costa del Sol. La stagione balneare dura circa 5 mesi, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, all'incirca da maggio a ottobre. La vegetazione circostante, pini autoctoni e sughere, definisce il carattere verde del quartiere e fornisce ombra e un certo grado di privacy tra i lotti. Le piogge si concentrano nei mesi più freschi, lasciando lunghi periodi secchi in estate quando l'irrigazione del giardino del terreno diventa un'attività ricorrente. Per la vita pratica, il clima supporta l'uso all'aperto del terreno di 670 m² tutto l'anno: mangiare fuori, giardinaggio e camminate verso i servizi locali sono realistici per gran parte dell'anno, e la topografia pianeggiante rende l'area comoda per il ciclismo e la corsa lungo la fascia costiera.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'offerta di spiagge attorno a Elviria copre lo spettro dai tratti sabbiosi tranquilli ai beach club attrezzati. El Alicate e Playa de Artola distano entrambe 2,0 km in linea d'aria; Playa de Artola si trova accanto alle dune di Artola, un monumento naturale protetto. Playa de Cabopino, a 4,5 km, è una spiaggia a orientamento familiare dietro il porto turistico di Puerto Cabopino (4,7 km), dove si concentrano ristoranti e ormeggi. Le strutture con piscina includono Playa Real e Camping Marbella Playa, entrambe a 2,5 km. Il golf è la carta ricreativa più forte del quartiere: Greenlife Golf Marbella a 0,9 km, il suo campo pratica a 1,1 km e il Santa María Golf & Country Club a 1,9 km offrono ai residenti tre opzioni di pratica e gioco a pochi minuti. I tennisti hanno il Don Carlos Tennis Club a 1,8 km. Gli sport acquatici operano dai porti turistici, Puerto Cabopino, Marina Marbella (7,6 km) e Marina la Bajadilla a Marbella (7,8 km). Con 52 hotel e 12.781 posti letto nell'area turistica, la domanda stagionale di attività vacanziere è alta in estate e si attenua sensibilmente nei mesi di media stagione.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 38 mm |
| Marzo | 14.8°C | 129 mm |
| Aprile | 16.6°C | 57 mm |
| Maggio | 19.8°C | 22 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 66 mm |
Pianeggiante
Rispetto al più ampio mercato della Costa del Sol, questa villa occupa un segmento distinto: edilizia indipendente esistente in un quartiere consolidato di Marbella Est. I progetti comparabili elencati, Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €321.950), sono sviluppi di nuova costruzione a prezzi d'ingresso sostanzialmente inferiori, ma appartengono a mercati diversi. Torre del Mar ed Estepona sono più lontane dal nucleo di Marbella; Mijas si estende su un vasto territorio nell'entroterra di Fuengirola. Ciò che quei progetti offrono in specifiche e garanzie, lo scambiano con posizione e terreno: un appartamento a Estepona non fornisce un terreno di 670 m² in piena proprietà a 9 km dal centro storico di Marbella. Il posizionamento di Elviria nella regione è specifico. È il centro di servizi di Marbella Est, con shopping, scuole e sanità che a molti quartieri costieri mancano, immersa in una vegetazione di pini e sughere a bassa densità. Le transazioni immobiliari nella zona ammontano a circa 4.743 all'anno, a indicare un mercato dell'usato attivo, e il reddito provinciale mediano di €16.450 contestualizza il livello dei prezzi della costa rispetto all'Andalusia interna. Per gli acquirenti che valutano questa villa rispetto alle alternative di nuova costruzione, il compromesso è strutturale: €949.950 fissi comprano terreno, posizione e status di villa indipendente in un'area matura, mentre i prezzi a partire da sotto i €350.000 comprano nuova costruzione con servizi condominiali più lontano da Marbella. Entrambi possono essere acquisti razionali; rispondono a esigenze diverse. Il potenziale di ristrutturazione della villa aggiunge un'ulteriore dimensione, a Elviria, dove i terreni edificabili sono scarsi, una struttura esistente su un terreno pianeggiante è una via documentata a una casa personalizzata in un quartiere che raramente vede nuove ville indipendenti.
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