Atskirai stovinti vila su keturiais miegamaisiais, 271 m² ploto, lygiame 670 m² sklype Elvirijoje, Marbella East rajone, siūloma už fiksuotą prašomą kainą 949 950 €. Namas pastatytas 1970 m. ir yra paruoštas gyventi, su esama vidaus apdaila, įskaitant virtuvę su mediniais spintelėmis, marmurinėmis vonios kambariais ir įmontuotomis medinėmis spintomis. Elvirija, tai retai apstatytas gyvenamasis rajonas su pušų ir kamščių ąžuolų augmenija, maždaug 6 km nuo Marbeljos senamiesčio ir apie 2 km tiesia linija nuo El Alicate paplūdimio. Parduotuvės, restoranai, mokyklos ir golfo laukai yra netoliese, todėl šis nekilnojamasis turtas tinka tiek gyvenimui, tiek renovacijai.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Elvirijoje, pripažintame Marbella East centre. Marbelja yra už 9 km tiesia linija, Malaga, už 41 km, o Malaga-Costa del Sol oro uostas, maždaug už 32 km tiesia linija. Artimiausias paplūdimys El Alicate yra už 2,0 km tiesia linija. Atstumai nurodyti tiesia linija; faktiniai atstumiai keliais gali būti ilgesni.
Nekilnojamasis turtas siūlo keturis miegamuosius ir tris vonios kambarius 271 m² gyvenamajame plote viename lygiame 670 m² sklype. Dabar vidaus apdaila apima įrengtą virtuvę, įmontuotas spintas ir vonios kambarius su voniomis bei dvigubomis kriauklėmis. Planas tinka šeimos gyvenimui, nors 1970 m. statybos data reiškia, kad inžinerinės sistemos ir apdaila gali reikalauti peržiūros.
Tai esamas būstas, o ne naujos statybos projektas. Statyba baigta 1970 m., o turtas apibūdinamas kaip paruoštas gyventi. Perdavimo datos ir baigimo informacija netaikoma; prašoma kaina yra fiksuota suma, 949 950 €, o ne pradinė kaina iš kainoraščio.
Vila neturi naujos statybos specifikacijų, rangovo garantijų ar bendrų patalpų programos. Informacija apie privatų baseiną, garažą, energetinį naudingumą ir bendrijos mokesčius nenurodyta turimuose duomenyse. 1970 m. statybos metai įveis šį turtą renovacijos, o ne modernaus „pasuk raktą“ projekto kontekste.
Ref: VL347510
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeima, persikelianti į Costa del Sol ir norinti atskirai stovinčio namo su keturiais miegamaisiais, artumo prie The English International College (0,8 km) ir sodo sklypo, ras, kad pagrindinis planas atitinka šį poreikį, pripažįstant, kad interjero modernizavimas greičiausiai bus plano dalis. Pirkėjai, ieškantys projekto, turto, kurį norima renovuoti pagal savo specifikacijas,, gauna tvirtą konstrukciją lygiame 670 m² sklype įsitvirtinusiame vilų rajone, kur panašūs statybos sklypiai yra reti. Investuotojai, svarstantys atostogų nuomos rinką, turėtų atkreipti dėmesį į Elvirijos turizmo infrastruktūrą: 52 viešbučiai ir 12 781 vieta rajone rodo nuolatinį sezoninį poreikį, o vilos dydis po renovacijos tinka grupių nuomai. Jis tinka pirkėjams, vertinantiems vietą ir žemę labiau nei modernią apdailą: 2,0 km atstumas iki El Alicate paplūdimio ir 0,9 km iki Greenlife Golf įtraukia turtą į Marbella East laisvalaikio geografiją. Mažiau tinka pirkėjams, norintiems naujos statybos su garantijomis, bendru baseinu ir be priežiūros atsilikimo, ar tiems, kuriems reikalinga jūros pasiekiamumas pėsčiomis, esant 2 km tiesia linija, paplūdimys yra trumpa kelionė automobiliu ar dviračiu, o ne pasivaikščiojimas. Automobilis iš esmės būtinas; viešasis transportas egzistuoja (3 maršrutai, 39 stotelės), bet aptarnauja rajoną retai, kaip įprasta vilų rajonuose šioje pakrantėje.
Vidaus nuotraukos dokumentuoja septintojo dešimtmečio vilą su originalių ir iš dalies atnaujintų elementų mišiniu. Virtuvėje yra medinės spintelės ir plytelių grindys, tinkamos, tačiau su ankstesnės eros išdėstymu ir įrangos standartais. Miegamuosiuose yra įmontuotos medinės spintos, kurios suteikia praktinę laikymo vietą be neatidėliotinų darbų. Parodyti du vonios kambariai: vienas su dviguba kriaukle ir vonia, kitas marmurinis su vonia ir bidė, tai rodo, kad bent dalis sanitarinės įrangos buvo atnaujinta tam tikru turto gyvenimo momentu. Bendras įspūdis, gyvenamas, bet pasenęs būstas. Pirkėjai turėtų laikyti šiuos dalykus deramąja apžiūra, būdinga 1970 m. statybai: elektros instaliacija, vandentiekis, izoliacijos standartai, langų rėmai ir stiklai bei stogo konstrukcijos būklė. To laikotarpio Ispanijos namai yra senesni nei dabartiniai techninio statybos kodo reikalavimai šiluminiam naudingumui, todėl energetinis atnaujinimas, nauji stiklai, geresnė izoliacija, galbūt oro kondicionieriaus pakeitimas, yra reali bet kurio renovacijos biudžeto dalis. Teigiamas kontrapunktas, struktūrinis paprastumas: atskirai stovinti vila lygiame sklype leidžia atlikti etapinius darbus, kol turtas išlieka naudojamas, o 670 m² sklypas suteikia vietos baseinui ar kraštovaizdžio pertvarkymui, atsižvelgiant į Marbeljos savivaldybės leidimus. Energetinio naudingumo sertifikatas, garantija ar rangovo specifikacija netaikoma ir jų nereikėtų manyti.
Nekilnojamasis turtas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 949 950 €. Tai esamas 1970 m. būstas, o ne naujos statybos projektas su kainų intervalu, todėl nėra „nuo“ kainos arbutų variacijos. Kaina atspindi vilos tipą ir Elvirijos vietą: 271 m² gyvenamasis plotas, 670 m² sklypas ir keturi miegamieji viename iš Marbella East įsitvirtinusių gyvenamųjų rajonų. Pirkėjai turėtų atskirai planuoti renovacijos darbus, nes interjeras keliuose kambariuose išlaikė originalų pobūdį. Prieinamumas iš esmės yra nedelsiant, atsižvelgiant į standartinį Ispanijos pirkimo procesą ir notaro grafiką. Panašūs naujos statybos projektai kitur pakrantėje prasideda žemiau, pavyzdžiui, Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 € ir Etherna Homes 2 Estiponoje nuo 321 950 €, tačiau tai yra butai ar kotedžai kitose vietose, o ne atskirai stovinčios vilos Elvirijoje.
Kasdienis gyvenimas šiuo adresu sukasi apie Elvirijos ritmą: retai apstatytame vilų rajone, kuriame gatves puošia vietinės pušys ir kamščių ąžuolai, o patogumai telkiasi aplink kelis komercinius taškus. Per 2 km yra 29 restoranai, 9 kavinės, 4 vaistinės, 3 mokyklos ir bankas, to pakanka kasdienėms reikmėms neprasilenkiant su rajonu. Artimiausias paplūdimys El Alicate yra už 2,0 km tiesia linija lygiame reljefe su maždaug 1,5 % nuolydžiu, todėl pakrantė pasiekiama pėsčiomis ar dviračiu daugumai gyventojų. Pats namas veikia kaip tradicinė andalūziška vila: 271 m² gyvenamasis plotas su keturiais miegamaisiais ir trimis vonios kambariais, įrengtais lygiame 670 m² sklype. Esama vidaus apdaila, medinės virtuvės spintelės, plytelių grindys, įmontuotos medinės spintos ir marmurinės vonios su voniomis, atspindi septintojo dešimtmečio kilmę ir suteikia tinkamą pagrindą tiek gyvenimui, tiek etapinei renovacijai. The English International College yra už 0,8 km, praktiškas faktas šeimoms su mokyklinio amžiaus vaikais. Greenlife Golf yra už 0,9 km, o Santa María Golf & Country Club, už 1,9 km, todėl golfo žaidėjai turi du laukus netoliese. Kadangi Elvirija pirmiausia gyvenamasis rajonas, o ne kurortų juosta, vasaros mėnesiais išorėje jis tylesnis, o Marbeljos senamiestis vis dar yra maždaug už 9 km miesto patogumams, maitinimui ir kultūrinėms išvykoms.
Elvirija save pozicionuoja kaip Marbella East paslaugų centrą. Per 2 km nuo vilos gyventojai turi 29 restoranus, 9 kavinės, 4 vaistines, 3 mokyklas ir banką, pakankamai kasdieniam gyvenimui be reguliarių kelionių į Marbelją, kuri yra už 9 km tiesia linija. Sveikatos priežiūrą užtikrina 5 sveikatos priežiūros centrai aplinkiniuose rajonuose, o švietimo pasiūla didelė: 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos regione, įskaitant The English International College už 0,8 km nuo turto. Rajono pobūdis žalias ir gyvenamas: vietinių pušų ir kamščių ąžuolų augmenija, retai statytos vilos su atskirais žemų aukštų butų kompleksais. Reljefas iš esmės lygus, 30 m virš jūros lygio, su 1,5 % nuolydžiu link jūros, todėl ėjimas ir važiavimas dviračiu yra realūs pasirinkimai vietinėms kelionėms. Artimiausias paplūdimys El Alicate yra už 2,0 km tiesia linija; Playa de Artola taip pat už 2,0 km, o Playa de Cabopino, už 4,5 km. Jachtų prieplaukos Puerto Cabopino (4,7 km) ir Marina Marbella (7,6 km) aptarnauja laivininkus. Viešasis transportas veikia 3 maršrutais su 39 stotelėmis, pakanka retoms kelionėms, bet tai nėra automobilio pakaitalas vilų rajone. A-7 ir AP-7 koridoriai jungia Elviriją į vakarus su Marbelja ir Estipona, o į rytus, su Fuengirola, kur yra artimiausia traukinių stotis.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Elvirijoje santykyje su Marbella East patogumais: El Alicate paplūdimys už 2,0 km, Greenlife Golf už 0,9 km ir The English International College už 0,8 km, visi tiesia linija. Marbeljos senamiestis ir Malagos bei Gibraltaro oro uostai suteikia platesnį regioninį rėmą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Elvirija veikia kaip Marbella East centrinis mazgas, maždaug pusiaukelėje tarp Marbeljos miesto (9 km tiesia linija) ir Fuengiros, o Malagos miestas, už 41 km. Costa del Sol geografijoje ji užima įsitvirtinusį, žalią pakrantės segmentą: vilų rajonus, golfo laukus ir tarptautines mokyklas, o ne aukštų pastatų kurortų juostas. Alchesirasas yra 72 km į vakarus ir žymi regiono tolimiausią kraštą. Padėtis įtraukia turtą į Marbeljos pendliavimo zoną, išlaikant retai apstatytą gyvenamąją aplinką.
Privažiavimas automobiliu yra pagrindinė transporto priemonė. Malaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 32 km tiesia linija, o kelionės automobiliu trukmė priklauso nuo eismo pakrantės koridoriuje. Gibraltaro oro uostas yra maždaug už 64 km tiesia linija, antrinis pasirinkimas keliaujantiems į JK. Artimiausia traukinių stotis yra Fuengiroloje, pasiekiama automobiliu; pati Elvirija neturi geležinkelio ryšio. Paplūdimio atstumai, visi tiesia linija: El Alicate ir Playa de Artola, 2,0 km, Playa de Cabopino, 4,5 km. Golfas neįprastai arti: Greenlife Golf Marbella už 0,9 km, treniruočių aikštelė už 1,1 km ir Santa María Golf & Country Club už 1,9 km. Don Carlos Tennis Club yra už 1,8 km. Apsipirkimo ir maitinimo poreikiai tenkinami Elvirijos komercinėse zonose, o Marbeljos senamiestis, 9 km tiesia linija, suteikia artimiausią pilną miesto centrą. Visi atstumai nurodyti tiesia linija; atstumai keliais ilgesni.
| Iki paplūdimio | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Elvirija yra 30 m virš jūros lygio lygiame reljefe, su maždaug 1,5 % nuolydžiu link jūros, nėra reikšmingų kalvų tarp vilos ir paplūdimio. Klimato duomenys rodo 19,1 °C vidutinę metinę temperatūrą, atitinkančią Costa del Sol švelnias žiemas ir šiltas vasaras. Maudynių sezonas trunka maždaug 5 mėnesius, apibrėžiamas jūros temperatūros 20 °C ir daugiau, maždaug nuo gegužės iki spalio. Aplinkinė augmenija, vietinės pušys ir kamščių ąžuolai, apibrėžia rajono žaliąjį pobūdį ir suteikia pavėsį bei tam tikrą privatumą tarp sklypų. Krituliai susikoncentravę vėsesniais mėnesiais, palikdami ilgas sausas pertraukas vasarą, kai sklypo sodo laistymas tampa pasikartojančia užduotimi. Praktiniam gyvenimui klimatas palaiko metų round naudojimąsi 670 m² sklypu: valgymas lauke, sodininkystė ir ėjimas į vietinius patogumus realūs didžiąją metų dalį, o lygus reljefas daro rajoną patogų važinėjimui dviračiu ir bėgiojimui palei pakrantę.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Paplūdimio pasiūla aplink Elviriją apima visą spektrą, nuo tylių smėlio ruožų iki aptarnaujamų paplūdimio klubų. El Alicate ir Playa de Artola abu yra už 2,0 km tiesia linija; Playa de Artola yra šalia Artola kopų, saugomo gamtos paminklo. Playa de Cabopino, už 4,5 km, yra šeimai palankus paplūdimys už Puerto Cabopino jachtų prieplaukos (4,7 km), kur telkiasi restoranai ir švartavimosi vietos. Baseino įrenginiai apima Playa Real ir Camping Marbella Playa, abu už 2,5 km. Golfas yra rajono stipriausia laisvalaikio korta: Greenlife Golf Marbella už 0,9 km, treniruočių aikštelė už 1,1 km ir Santa María Golf & Country Club už 1,9 km suteikia gyventojams tris treniruočių ir žaidimo galimybes per kelias minutes. Teniso žaidėjai turi Don Carlos Tennis Club už 1,8 km. Vandens sportas vyksta iš prieplaukų, Puerto Cabopino, Marina Marbella (7,6 km) ir Marina la Bajadilla Marbeljoje (7,8 km). Turizmo rajone yra 52 viešbučiai ir 12 781 vieta, todėl sezoninis atostogų veiklų poreikis vasarą didelis ir pastebimai aprimsta tarpsezoniais.
Šaltinis: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 62 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 38 mm |
| Kovas | 14.8°C | 129 mm |
| Balandis | 16.6°C | 57 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 22 mm |
| Birželis | 23.5°C | 6 mm |
| Liepa | 26.3°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 24 mm |
| Spalis | 20.5°C | 70 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 75 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 66 mm |
Lygus
Lyginant su platesne Costa del Sol rinka, ši vila užima atskirą segmentą: esamus atskirai stovinčius namus įsitvirtinusiame Marbella East rajone. Išvardyti palyginami projektai, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Miche (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Estiponoje (nuo 321 950 €), yra naujos statybos projektai su žymiai žemesnėmis įėjimo kainomis, tačiau jie yra kitose rinkose. Torre del Mar ir Estipona toliau nuo Marbeljos branduolio; Michas apima platų teritoriją į žemyną nuo Fuengiros. Tai, ką tie projektai siūlo specifikacijose ir garantijose, jie maino į vietą ir žemę: butas Estiponoje nesuteikia 670 m² nuosavybės teisės sklypo už 9 km nuo Marbeljos senamiesčio. Elvirijos pozicionavimas regione yra konkretus. Tai Marbella East paslaugų centras su apsipirkimu, mokyklomis ir sveikatos priežiūra, kurio trūksta daugeliui pakrantės rajonų, įsikūręs pušų ir kamščių ąžuolų augmenijoje retame tankyje. Būstų sandoriai rajone siekia apie 4 743 per metus, tai rodo aktyvią antrinės rinkos būstų rinką, o 16 450 € provincijos medianinės pajamos įkontekstina pakrantės kainų lygį santykyje su Andalūzijos žemynine dalimi. Pirkėjams, sveriantiems šią vilą prieš naujos statybos alternatyvas, kompromisas yra struktūrinis: fiksuoti 949 950 € perka žemę, vietą ir atskirai stovinčio namo statusą subrendusiame rajone, o kainos nuo mažiau nei 350 000 € perka naują statybą su bendromis patalpomis toliau nuo Marbeljos. Abu gali būti racionalūs pirkimai; jie atsako į skirtingus poreikius. Vilos renovacijos potencialas prideda papildomą matmenį, Elvirijoje, kur statybos sklypiai reti, esama konstrukcija lygiame sklype yra dokumentuotas kelias į individualų būstą rajone, kuriame retai atsiranda naujų atskirai stovinčių namų.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
ID