Samostatně stojící vila se čtyřmi ložnicemi o celkové ploše 271 m² na rovném pozemku o výměře 670 m² v Elvirii, Marbella East, nabízená za pevnou požadovanou cenu 949 950 €. Dům pochází z roku 1970 a je připraven k nastěhování, s existujícím interiérem, který zahrnuje kuchyni s dřevěnými skříňkami, mramorové koupelny a vestavěné dřevěné šatní skříně. Elviria je řídce zastavěná obytná oblast s vegetací borovic a korkových dubů, přibližně 6 km od historického centra Marbely a zhruba 2 km vzdušnou čarou od pláže El Alicate. Obchody, restaurace, školy a golfová hřiště se nacházejí v krátkém okruhu, což z této nemovitosti činí reálného kandidáta jak pro bydlení, tak pro rekonstrukci.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v Elvirii, uznaném centru oblasti Marbella East. Marbella leží 9 km vzdušnou čarou, Málaga 41 km a letiště Malaga-Costa del Sol zhruba 32 km vzdušnou čarou. Nejbližší pláž El Alicate je 2,0 km přímo. Uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti po silnici mohou být delší.
Nemovitost nabízí čtyři ložnice a tři koupelny na 271 m² obytné plochy na jednom rovném pozemku o výměře 670 m². Interiéry v současnosti zahrnují kuchyni s vestavěným zařízením, vestavěné skříně a koupelny s vanami a dvojitými umyvadly. Dispozice vyhovuje rodinnému bydlení, avšak rok výstavby 1970 znamená, že instalace a povrchy mohou vyžadovat revizi.
Jde o starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Výstavba byla dokončena v roce 1970 a nemovitost je popsána jako připravená k nastěhování. Termíny předání a informace o dokončení se netýkají; požadovaná cena je pevná částka 949 950 €, nikoli výchozí cena z ceníku.
Vila nenabízí parametry novostavby, developerské záruky ani program společných zařízení. Informace o vlastním bazénu, garáži, energetické náročnosti a poplatcích za správu rezidence nejsou v dostupných datech uvedeny. Rok výstavby 1970 řadí nemovitost do kontextu rekonstrukce, nikoli moderního developmentu na klíč.
Ref: VL347510
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Rodina stěhující se na Costa del Sol, která hledá samostatný dům se čtyřmi ložnicemi, blízkost English International College (0,8 km) a zahradní pozemek, zjistí, že základní dispozice této potřebě odpovídá, s vědomím, že modernizace interiéru bude pravděpodobně součástí plánu. Kupující hledající projekt, nemovitost k rekonstrukci podle vlastních představ, dostávají solidní konstrukci na rovném pozemku 670 m² v zavedené vilové oblasti, kde jsou srovnatelné stavební pozemky vzácné. Investoři zvažující trh s prázdninovými pronájmy by měli vzít v úvahu turistickou infrastrukturu Elvirie: 52 hotelů a 12 781 lůžek v širší oblasti ukazují trvalou sezónní poptávku a velikost vily po rekonstrukci podporuje pronájmy pro skupiny. Hodí se kupujícím, kteří si cení lokality a pozemku více než moderního dokončení: vzdálenost 2,0 km k pláži El Alicate a 0,9 km ke Greenlife Golf řadí nemovitost do rekreační geografie Marbella East. Hodí se méně kupujícím, kteří chtějí novostavbu se zárukami, společným bazénem a bez nutných údržbových prací, nebo těm, kteří vyžadují pěší dostupnost k moři, při 2 km vzdušnou čarou je pláž spíše na krátkou jízdu autem nebo kolo než na procházku. Auto je v podstatě nezbytné; veřejná doprava existuje (3 linky, 39 zastávek), ale obsluhuje oblast s nízkou frekvencí, což je pro vilové čtvrti na tomto pobřeží typické.
Interiérové fotografie dokumentují vilu ze 70. let se směsí původních a částečně zaktualizovaných prvků. Kuchyně má dřevěné skříňky a dlažbu, použitelné, ale s dispozicí a standardem spotřebičů starší éry. Ložnice obsahují vestavěné dřevěné šatní skříně, které poskytují praktické úložiště bez nutnosti okamžitých prací. Zobrazeny jsou dvě koupelny: jedna s dvojitým umyvadlem a vanou, druhá v mramoru s vanou a bidetem, což naznačuje, že alespoň část sanitarie byla v průběhu života nemovitosti modernizována. Celkový dojem je obyvatelný, ale zastaralý dům. Kupující by měli následující považovat za standardní předmět due diligence u stavby z roku 1970: elektroinstalace, vodoinstalace, standardy tepelné izolace, rámy oken a zasklení a stav střešní konstrukce. Španělské domy tohoto období předcházejí současným požadavkům technického stavebního předpisu na tepelně-technické vlastnosti, takže energetická renovace, nové zasklení, lepší izolace, případně výměna klimatizace, je realistickou položkou v každém rekonstrukčním rozpočtu. Pozitivním protiváhem je konstrukční jednoduchost: samostatně stojící vila na rovném pozemku umožňuje postupné práce, zatímco nemovitost zůstává obyvatelná, a pozemek 670 m² poskytuje prostor pro bazén nebo úpravu zahrady, s ohledem na obecní povolení v Marbelle. Neuplatňuje se žádný průkaz energetické náročnosti budovy, záruka ani developerská specifikace a ani jedna by neměla být předpokládána.
Nemovitost je nabízena za pevnou požadovanou cenu 949 950 €. Jde o starší dům z roku 1970, nikoli o novostavbu s cenovým rozpětím, tedy neexistuje cena od ani variace jednotek. Cena odráží typ vilové nemovitosti a lokalitu Elviria: 271 m² obytné plochy, pozemek 670 m² a čtyři ložnice v jedné ze zavedených obytných čtvrtí Marbella East. Kupující by měli samostatně rozpočítat na případné rekonstrukční práce, protože interiér si v několika místnostech zachoval původní charakter. Dostupnost je v zásadě okamžitá, s ohledem na standardní španělský proces koupě a termíny u notáře. Srovnatelné novostavby jinde na pobřeží začínají na nižších cenách, například Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 950 €, ale jde o byty nebo řadové domy v jiných lokalitách, nikoli o samostatné vily v Elvirii.
Každodenní život na této adrese se odehrává v rytmu Elvirie: řídce zastavěná vilová čtvrť, kde ulice lemují původní borovice a korkové duby a občanská vybavenost se soustředí kolem několika komerčních uzlů. V okruhu 2 km je 29 restaurací, 9 kaváren, 4 lékáren, 3 škol a banka, což pokrývá běžné každodenní pochůzky bez opuštění oblasti. Nejbližší pláž El Alicate je 2,0 km vzdušnou čarou na rovinatém terénu se sklonem asi 1,5 %, takže pobřeží je pro většinu obyvatel dostupné pěšky či na kole. Samotný dům funguje jako tradiční andaluská vila: 271 m² obytné plochy se čtyřmi ložnicemi a třemi koupelnami rozloženými na rovném pozemku 670 m². Existující interiér, dřevěné kuchyňské skříňky, dlažby, vestavěné dřevěné šatní skříně a koupelny v mramoru s vanami, odráží svůj původ ze 70. let a poskytuje použitelný základ buď pro bydlení, nebo pro postupnou rekonstrukci. English International College leží 0,8 km daleko, což je praktický fakt pro rodiny se školou povinnými dětmi. Greenlife Golf je 0,9 km daleko a Santa María Golf & Country Club 1,9 km, takže golfisté mají dvě hřiště na krátkou jízdu autem. Protože Elviria je především obytná oblast, a ne rezortní pás, je oblast mimo letní měsíce klidnější, zatímco historické centrum Marbely je stále zhruba 9 km daleko pro městské vybavení, gastronomii a kulturní výlety.
Elviria se profiluje jako servisní centrum Marbella East. V okruhu 2 km od vily obyvatelé napočítají 29 restaurací, 9 kaváren, 4 lékárny, 3 školy a banku, dostačující pro každodenní život bez pravidelných cest do Marbely, která leží 9 km vzdušnou čarou. Zdravotní péči pokrývá 5 zdravotních středisek v okolí a nabídka vzdělávání je značná: 41 základních škol a 28 středních škol v regionálním dosahu, včetně English International College 0,8 km od nemovitosti. Charakter čtvrti je zelený a obytný: pokrytí původními borovicemi a korkovými duby, řídce zastavěná vilová zástavba s občasnými nízkopodlažními bytovými komplexy. Terén je v podstatě rovný ve výšce 30 m n. m. se sklonem 1,5 % směrem k pobřeží, takže chůze a cyklistika jsou pro místní trasy realistickými možnostmi. Nejbližší pláž El Alicate je 2,0 km vzdušnou čarou; Playa de Artola je rovněž 2,0 km a Playa de Cabopino 4,5 km. Přístavy pro jachty Puerto Cabopino (4,7 km) a Marina Marbella (7,6 km) obsluhují zájemce o plavbu. Veřejná doprava jezdí na 3 linkách s 39 zastávkami, což stačí na občasné cesty, ale nenahrazuje auto ve vilové čtvrti. Koridory A-7 a AP-7 propojují Elvirii západním směrem s Marbellou a Esteponou a východním směrem s Fuengirolou, kde se nachází nejbližší vlakové nádraží.
Mapa ukazuje polohu vily v Elvirii vzhledem k vybavenosti Marbella East: pláž El Alicate 2,0 km daleko, Greenlife Golf 0,9 km a English International College 0,8 km, vše vzdušnou čarou. Historické centrum Marbelly a letiště v Málaze a Gibraltaru poskytují širší regionální rámec.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Elviria funguje jako ústřední uzel Marbella East, zhruba v polovině mezi Marbellou (9 km vzdušnou čarou) a Fuengirolou, přičemž město Málaga je 41 km daleko. V rámci geografie Costa del Sol zaujímá zavedenou, zelenou část pobřeží: vilové čtvrti, golfová hřiště a mezinárodní školy namísto výškových rezortních pásů. Algeciras leží 72 km na západ a označuje vzdálený okraj regionu. Poloha řadí nemovitost do dojezdové vzdálenosti od Marbely při zachování řídce zastavěného obytného prostředí.
Hlavním dopravním módem je příjezd autem. Letiště Malaga-Costa del Sol leží přibližně 32 km vzdušnou čarou, doba jízdy autem závisí na provozu podél pobřežního koridoru. Letiště Gibraltar je zhruba 64 km přímou vzdáleností, sekundární volba pro cestující do Velké Británie. Nejbližší vlakové nádraží je ve Fuengirole, dostupné autem; Elviria sama nemá železniční spojení. Vzdálenosti pláží, všechny vzdušnou čarou: El Alicate a Playa de Artola 2,0 km, Playa de Cabopino 4,5 km. Golf je neobvykle blízko: Greenlife Golf Marbella 0,9 km, jeho driving range 1,1 km a Santa María Golf & Country Club 1,9 km. Tenisový klub Don Carlos Tennis Club je 1,8 km daleko. Nákupní a gastronomické potřeby jsou pokryty v komerčních zónách Elvirie a historické centrum Marbelly, 9 km přímo, poskytuje nejbližší plnohodnotné městské centrum. Všechny vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; po silnici jsou delší.
| Vzdálenost k pláži | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria leží 30 m nad mořem na rovném terénu se sklonem asi 1,5 % směrem k pobřeží, mezi vilou a pláží nejsou žádné výrazné kopce. Klimatická data ukazují průměrnou roční teplotu 19,1 °C, v souladu s mírnými zimami a teplými léty Costa del Sol. Koupací sezóna trvá asi 5 měsíců, definovaná teplotou moře 20 °C a více, přibližně od května do října. Okolní vegetace, původní borovice a korkové duby, určuje zelený charakter čtvrti a poskytuje stín a jistou míru soukromí mezi pozemky. Srážky se koncentrují v chladnějších měsících, což zanechává dlouhá suchá období v létě, kdy se závlaha zahrady na pozemku stává opakovaným úkolem. Pro praktický život klima podporuje celoroční venkovní využití pozemku 670 m²: venkovní stolování, zahradničení a chůze k místnímu vybavení jsou realistické po většinu roku a rovinatá topografie činí oblast pohodlnou pro cyklistiku a běh podél pobřežního okraje.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nabídka pláží kolem Elvirie pokrývá spektrum od klidných písčitých úseků po obsluhované beach kluby. El Alicate i Playa de Artola leží 2,0 km vzdušnou čarou; Playa de Artola sousedí s dunami Artola, chráněnou přírodní památkou. Playa de Cabopino, 4,5 km daleko, je rodinně orientovaná pláž za přístavem Puerto Cabopino (4,7 km), kde se soustřeďují restaurace a kotviště. Bazénová zařízení zahrnují Playa Real a Camping Marbella Playa, obě 2,5 km daleko. Golf je nejsilnější rekreační kartou čtvrti: Greenlife Golf Marbella 0,9 km, jeho driving range 1,1 km a Santa María Golf & Country Club 1,9 km dávají obyvatelům tři možnosti tréninku a hry na dosah minut. Tenisté mají Don Carlos Tennis Club 1,8 km daleko. Vodní sporty fungují z přístavů, Puerto Cabopino, Marina Marbella (7,6 km) a Marina la Bajadilla v Marbelle (7,8 km). S 52 hotely a 12 781 lůžky v turistické oblasti je sezónní poptávka po rekreačních aktivitách v létě vysoká a v přechodných měsících znatelně klesá.
Zdroj: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 62 mm |
| Únor | 13.7°C | 38 mm |
| Březen | 14.8°C | 129 mm |
| Duben | 16.6°C | 57 mm |
| Květen | 19.8°C | 22 mm |
| Červen | 23.5°C | 6 mm |
| Červenec | 26.3°C | 0 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.5°C | 70 mm |
| Listopad | 16.2°C | 75 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 66 mm |
Rovinatý
V kontextu širšího trhu Costa del Sol tato vila zaujímá odlišný segment: existující samostatné bydlení v zavedené čtvrti Marbella East. Uvedené srovnatelné projekty, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 950 €), jsou novostavby se výrazně nižšími vstupními cenami, ale nacházejí se na jiných trzích. Torre del Mar a Estepona jsou dále od jádra Marbely; Mijas zahrnuje široké území ve vnitrozemí za Fuengirolou. Co tyto projekty nabízejí v parametrech a zárukách, vyváží na úkor lokality a pozemku: byt v Esteponě neposkytuje pozemek 670 m² ve vlastnictví 9 km od historického centra Marbely. Pozice Elvirie v regionu je specifická. Je servisním centrem Marbella East, s nákupy, školami a zdravotnictvím, kterým mnoho pobřežních čtvrtí postrádá, zasazena do vegetace borovic a korkových dubů při nízké hustotě zástavby. Počet bytových transakcí v oblasti činí přibližně 4 743 ročně, což ukazuje aktivní trh se staršími nemovitostmi, a medián provinciálního příjmu 16 450 € dává do kontextu cenovou hladinu pobřeží vůči vnitrozemí Andalusie. Pro kupující, kteří zvažují tuto vilu proti novostavbám, je kompromis strukturální: pevných 949 950 € kupuje pozemek, lokalitu a samostatný status v zralé oblasti, zatímco ceny od pod 350 000 € kupují novou výstavbu se společnými zařízeními dále od Marbely. Obojí může být racionální nákup; odpovídají různým požadavkům. Rekonstrukční potenciál vily přidává další dimenzi, v Elvirii, kde jsou stavební pozemky vzácné, je existující konstrukce na rovném pozemku zdokumentovanou cestou k domu na míru v čtvrti, kde nové samostatné vily téměř nevznikají.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
ID