Самостоятелна вила с четири спални от 271 m² на равен парцел от 670 m² в Elviria, източна Marbella, предлагана на фиксирана обявена цена от €949 950. Къщата е от 1970 г. и е готова за нанасяне, с интериори, които включват кухня с дървени шкафове, мраморни бани и вградени дървени гардероби. Elviria е жилищна зона с ниска плътност, обрасла с борове и коркови дъбове, на около 6 km от стария град на Marbella и на около 2 km по права линия от плажа El Alicate. Магазини, ресторанти, училища и голф игрища се намират в тесен радиус, което прави имота реален кандидат както за постоянно обитаване, така и за реновиране.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в Elviria, признатия център на източна Marbella. Marbella е на 9 km по права линия, Málaga, на 41 km, а летище Malaga-Costa del Sol, на приблизително 32 km по права линия. Най-близкият плаж, El Alicate, е на 2,0 km по права линия. Разстоянията са по права линия; реалните пътни разстояния могат да са по-дълги.
Имотът разполага с четири спални и три бани в 271 m² жилищна площ на един равен парцел от 670 m². Интериорът в момента включва обзаведена кухня, вградени гардероби и бани с вани и двойни мивки. Планировката е подходяща за семейно обитаване, макар че годината на строителство, 1970, означава, че инсталациите и обзавеждането може да се наложи да бъдат прегледани.
Това е съществуващ дом, а не проект за ново строителство. Строителството е завършено през 1970 г. и имотът е описан като готов за нанасяне. Дати за предаване и информация за завършване не са приложими; обявената цена е фиксирана сума от €949 950, а не начална цена от ценова листа.
Вилата не предлага спецификации на ново строителство, строителни гаранции или програма с общи съоръжения. Информация за собствен басейн, гараж, енергийна ефективност и такса поддръжка не е посочена в наличните данни. Годината на строителство, 1970, поставя имота в контекст на реновиране, а не на модерна разработка, готова за нанасяне.
Ref: VL347510
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда за няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества на Коста дел Сол и търси самостоятелна къща с четири спални, близост до English International College на 0,8 km и парцел с градина, ще установи, че основната планировка отговаря на това изискване, приемайки, че модернизацията на интериора вероятно е част от плана. Купувачи, търсещи проект, имот за реновиране по собствена спецификация, получават стабилна конструкция на равен парцел от 670 m² в утвърдена вилна зона, където сравними строителни парцели са оскъдни. Инвеститори, обмислящи пазара на ваканционни отдавания под наем, трябва да отбележат туристическата инфраструктура на Elviria: 52 хотела и 12 781 легла в по-широкия район говорят за устойчиво сезонно търсене, а размерът на вилата поддържа наем за групи след реновиране. Подхожда за купувачи, които ценят локацията и земята повече от съвременното обзавеждане: разстоянието от 2,0 km до плажа El Alicate и 0,9 km до Greenlife Golf поставят имота в рамките на развлекателната география на източна Marbella. Подхожда по-слабо за купувачи, които искат ново строителство с гаранции, общ басейн и нулева поддръжка, или за тези, които изискват морето да е на пешеходно разстояние, при 2 km по права линия плажът е на кратко разстояние с кола или колело, а не на разходка. Колата е фактически необходима; има обществен транспорт (3 линии, 39 спирки), но обслужва района с ниска честота, какъвто е типично за вилните зони по това крайбрежие.
Интерионите фотографии документират вила от 70-те години със смесица от оригинални и частично обновени елементи. Кухнята разполага с дървени шкафове и плочки на пода, използваема, но с планировка и стандарт на уредите от по-ранна епоха. Спалните включват вградени дървени гардероби, които осигуряват практично съхранение без незабавни работи. Показани са две бани: едната с двойна мивка и вана, другата в мрамор с вана и биде, което показва, че поне част от санитарните инсталации е била обновена в някакъв момент от живота на имота. Общото впечатление е обитаващ, но остарял дом. Купувачите следва да третират следните елементи като стандартни за проверка при строеж от 1970 г.: електрическата инсталация, водопроводът, стандартите за изолация, дограмата и стъклата, както и състоянието на покривната конструкция. Испанските домове от този период предхождат съвременните изисквания на техническия строителен кодекс за топлинна ефективност, така че енергийна реновация, нови стъкла, подобрена изолация, вероятно подмяна на климатичната система, е реалистична точка във всеки реновационен бюджет. Положителният противотежест е конструктивната простота: самостоятелна вила на равен парцел позволява поетапни работи, докато имотът остава използваем, а парцелът от 670 m² осигурява място за басейн или преработка на озеленяването, при съответните общински разрешения в Marbella. Не се прилагат енергиен сертификат, гаранция или спецификация от строител, и не бива да се предполагат.
Имотът се предлага на фиксирана обявена цена от €949 950. Това е съществуващ дом от 1970 г., а не ново строителство с ценови диапазон, така че няма начална цена или вариации между единици. Цената отразява типа вила и разположението в Elviria: 271 m² жилищна площ, парцел от 670 m² и четири спални в един от утвърдените жилищни райони на източна Marbella. Купувачите следва да предвидят отделен бюджет за реновационни работи при желание, тъй като интериорът запазва оригиналния си характер в няколко стаи. Наличността е налице на принцип, при спазване на стандартния испански процес на покупка и графика на нотариуса. Съпоставими проекти за ново строителство другаде по крайбрежието започват по-ниско, например Aquamar в Torre del Mar от €269 950 и Etherna Homes 2 в Estepona от €321 950, но това са апартаменти или редови къщи на други локации, а не самостоятелни вили в Elviria.
Ежедневието на този адрес се върти около ритъма на Elviria: вилна зона с ниска плътност, където местни борове и коркови дъбове ограждат улиците, а удобствата са групирани около няколко търговски възела. В радиус от 2 km има 29 ресторанта, 9 кафенета, 4 аптеки, 3 училища и банка, което покрива ежедневните задачи, без да се напуска района. Най-близкият плаж, El Alicate, е на 2,0 km по права линия, на равен терен с наклон около 1,5%, така че брегът е достижим пеша или с колело за повечето жители. Самата къща функционира като традиционна андалуска вила: 271 m² жилищна площ с четири спални и три бани, разположени на равен парцел от 670 m². Съществуващият интериор, дървени кухненски шкафове, плочки на пода, вградени дървени гардероби и бани в мрамор с вани, отразява произхода ѝ от 70-те години и осигурява работеща база както за обитаване, така и за поетапно реновиране. English International College е на 0,8 km, практичен факт за семейства с училищни деца. Greenlife Golf е на 0,9 km, а Santa María Golf & Country Club, на 1,9 km, което дава на голфърите две игрища на кратко разстояние с кола. Тъй като Elviria е предимно жилищна, а не курортна зона, районът е по-спокоен извън летните месеци, докато старият град на Marbella остава на около 9 km за градски удобства, заведения и културни излизания.
Elviria се позиционира като обслужващият център на източна Marbella. В рамките на 2 km от вилата жителите разполагат с 29 ресторанта, 9 кафенета, 4 аптеки, 3 училища и банка, достатъчно за ежедневието без редовни пътувания до Marbella, която е на 9 km по права линия. Здравеопазването е покрито от 5 здравни центъра в околността, а образователното предлагане е значително: 41 начални училища и 28 средни училища в регионален обхват, включително English International College на 0,8 km от имота. Характерът на района е зелен и жилищен: покритие от местен бор и корков дъб, нископлътна вилна застрояване с отделни ниски апартаментни комплекси. Теренът е практически равен, на 30 m надморска височина с наклон от 1,5% към брега, така че ходенето пеша и с колело са реални варианти за местни пътувания. Най-близкият плаж, El Alicate, е на 2,0 km по права линия; Playa de Artola също е на 2,0 km, а Playa de Cabopino, на 4,5 km. Яхтени пристанища в Puerto Cabopino (4,7 km) и Marina Marbella (7,6 km) обслужват интересите на корабоплаването. Общественият транспорт се движи по 3 линии с 39 спирки, достатъчно за случайни пътувания, но не заместител на колата във вилна зона. Коридорите A-7 и AP-7 свързват Elviria на запад с Marbella и Estepona, а на изток, с Fuengirola, където се намира най-близката жп гара.
Картата показва позицията на вилата в Elviria спрямо удобствата на източна Marbella: плажът El Alicate на 2,0 km, Greenlife Golf на 0,9 km и English International College на 0,8 km, всички разстояния по права линия. Старият град на Marbella и летищата в Málaga и Gibraltar осигуряват по-широката регионална рамка.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Elviria функционира като централен възел на източна Marbella, приблизително по средата между Marbella (9 km по права линия) и Fuengirola, а град Málaga е на 41 km. В географията на Коста дел Sol районът заема утвърдената, зелена част на крайбрежието: вилни квартали, голф игрища и международни училища, а не курортни зони с високи сгради. Algeciras е на 72 km на запад и маркира далечния край на региона. Позицията поставя имота в обхвата на пътуване до работа в Marbella, като същевременно запазва жилищна среда с ниска плътност.
Достъпът с кола е основният начин на придвижване. Летище Malaga-Costa del Sol е на приблизително 32 km по права линия, като времето за път с кола зависи от трафика по крайбрежния коридор. Летище Gibraltar е на около 64 km по права линия, второстепенен вариант за пътуващи към Обединеното кралство. Най-близката жп гара е във Fuengirola, достъпна с кола; самата Elviria няма железопътна връзка. Разстояния до плажовете, всички по права линия: El Alicate и Playa de Artola на 2,0 km, Playa de Cabopino на 4,5 km. Голфът е необичайно близо: Greenlife Golf Marbella на 0,9 km, тренировъчното ѝ игрище на 1,1 km и Santa María Golf & Country Club на 1,9 km. Тенис клуб Don Carlos е на 1,8 km. Пазаруването и храненето се покриват в търговските зони на Elviria, а старият град на Marbella, на 9 km по права линия, осигурява най-близкия пълен градски център. Всички разстояния са по права линия; пътните разстояния са по-дълги.
| До плажа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria се намира на 30 m над морското равнище на равен терен, с наклон около 1,5% към брега, без забележими хълмове между вилата и плажа. Климатичните данни показват средна годишна температура от 19,1°C, в съответствие с меките зими и топлите лета на Коста дел Сол. Сезонът за плуване продължава около 5 месеца, дефиниран от морски температури от 20°C или повече, приблизително от май до октомври. Околната растителност, местен бор и корков дъб, определя зеления характер на района и осигурява сянка и известна степен на усамотение между парцелите. Валежите се концентрират в по-хладните месеци, оставяйки дълги сухи периоди през лятото, когато напояването на градината на парцела става повтаряща се задача. За практическото ежедневие климатът позволява целогодишно ползване на парцела от 670 m² на открито: хранене навън, градинарство и ходене пеша до местните удобства са реалистични през по-голямата част от годината, а равният терен прави района удобен за колоездене и бягане покрай крайбрежието.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажното предлагане около Elviria обхваща целия спектър, от тихи пясъчни ивици до обслужвани плажни клубове. El Alicate и Playa de Artola са на 2,0 km по права линия; Playa de Artola граничи с дюните Artola, защитен природен паметник. Playa de Cabopino, на 4,5 km, е семеен плаж зад яхтеното пристанище Puerto Cabopino (4,7 km), където се концентрират ресторанти и котвени стоянки. Басейнови съоръжения включват Playa Real и Camping Marbella Playa, и двете на 2,5 km. Голфът е най-силната развлекателна карта на района: Greenlife Golf Marbella на 0,9 km, тренировъчното игрище на 1,1 km и Santa María Golf & Country Club на 1,9 km дават на жителите три опции за тренировка и игра в рамките на минути. Тенисистите разполагат с Don Carlos Tennis Club на 1,8 km. Водните спортове се упражняват от яхтените пристанища, Puerto Cabopino, Marina Marbella (7,6 km) и Marina la Bajadilla в Marbella (7,8 km). С 52 хотела и 12 781 легла в туристическата зона сезонното търсене на ваканционни дейности е високо през лятото и забележимо затихва в междинните месеци.
Източник: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 62 mm |
| Февруари | 13.7°C | 38 mm |
| Март | 14.8°C | 129 mm |
| Април | 16.6°C | 57 mm |
| Май | 19.8°C | 22 mm |
| Юни | 23.5°C | 6 mm |
| Юли | 26.3°C | 0 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 24 mm |
| Октомври | 20.5°C | 70 mm |
| Ноември | 16.2°C | 75 mm |
| Декември | 14.0°C | 66 mm |
Равен
На фона на по-широкия пазар на Коста дел Sol тази вила заема отделен сегмент: съществуващо самостоятелно жилище в утвърден район на източна Marbella. Изброените сравними проекти, Aquamar в Torre del Mar (от €269 950), Lantana Residencial в Mijas (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Estepona (от €321 950), са нови строежи със значително по-ниски входни цени, но се намират на други пазари. Torre del Mar и Estepona са по-далеч от ядрото на Marbella; Mijas обхваща обширна територия навътре от Fuengirola. Онова, което тези проекти предлагат като спецификации и гаранции, те го разменят срещу локация и земя: апартамент в Estepona не осигурява парцел от 670 m² с пълна собственост на 9 km от стария град на Marbella. Позиционирането на Elviria в региона е специфично. Това е обслужващият център на източна Marbella, с пазаруване, училища и здравеопазване, които липсват на много крайбрежни райони, разположен сред борове и коркови дъбове при ниска плътност. Жилищните сделки в района са около 4 743 годишно, което показва активен пазар на имоти втора употреба, а медианният провинциален доход от €16 450 контекстуализира ценовото ниво на крайбрежието спрямо вътрешна Андалусия. За купувачи, претеглящи тази вила срещу алтернативи за ново строителство, компромисът е структурен: фиксираните €949 950 купуват земя, локация и самостоятелен статус в узрял район, докато началните цени под €350 000 купуват ново строителство с общи съоръжения по-далеч от Marbella. И двете могат да са рационални покупки; те отговарят на различни изисквания. Реновационният потенциал на вилата добавя още едно измерение, в Elviria, където строителните парцели са оскъдни, съществуваща конструкция на равен парцел е документиран път към персонализиран дом в район, който рядко вижда нови самостоятелни имоти.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID