Самостојећа вила са четири спаваће собе од 271 м² на равном плацу од 670 м² у Елвирији, источна Марбеља, нуди се по фиксној траженој цени од €949.950. Кућа потиче из 1970. године и спремна је за усељење, са постојећим ентеријером који укључује кухињу са дрвеним ормарићима, купатила у мермеру и уградне дрвене ормане. Елвирија је стамбено подручје ниске густине изградње са вегетацијом бора и плуте, отприлике 6 км од старог града Марбеље и око 2 км ваздушном линијом од плаже Ел Аликате. Продавнице, ресторани, школе и голф терени налазе се у блиском радијусу, што ову некретнину чини реалним кандидатом и за становање и за реновирање.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у Елвирији, признатом центру источне Марбеље. Марбеља је удаљена 9 км правом линијом, Малага 41 км, а аеродром Малага-Коста дел Сол отприлике 32 км ваздушном линијом. Најближа плажа, Ел Аликате, удаљена је 2,0 км директно. Удаљености су ваздушне линије; стварне удаљености путем могу бити веће.
Некретнина нуди четири спаваће собе и три купатила на 271 м² стамбеног простора на једном равном плацу од 670 м². Ентеријер тренутно укључује опремљену кухињу, уградне ормане и купатила са кадама и двоструким судоперама. Распород одговара породичном становању, иако година изградње 1970. значи да инсталације и завршну обраду вероватно треба прегледати.
Ово је постојећи дом, а не пројекат новоградње. Изградња је завршена 1970. године и некретнина је описана као спремна за усељење. Датуми предаје и информације о завршетку не примењују се; тражена цена је фиксан износ од €949.950, а не почетна цена из ценовника.
Вила не нуди спецификације новоградње, гаранције инвеститора ни програм заједничких садржаја. Информације о приватном базену, гаражи, енергетској ефикасности и трошковима одржавања нису наведени у доступним подацима. Година изградње 1970. сврстава некретнину у контекст реновирања, а не у савремени пројекат кључ у руке.
Ref: VL347510
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Породица која се сели на Коста дел Сол и жели самостојећу кућу са четири спаваће собе, близином The English International College на 0,8 км и баштенским плацем наћи ће да основни распород одговара том захтеву, уз прихватање да модернизација ентеријера вероватно чини део плана. Купци који траже пројекат, некретнину за реновирање према сопственим жељама, добијају чврсту грађевину на равном плацу од 670 м² у утврђеном подручју вила, где су упоредиви грађевински плацеви ретки. Инвеститори који размишљају о тржишту сезонског издавања треба да узму у обзир туристичку инфраструктуру Елвирије: 52 хотела и 12.781 кревета у ширем подручју указују на трајну сезонску потражњу, а величина виле подржава издавање групама након реновирања. Одговара купцима који више цене локацију и земљиште него савремену завршну обраду: удаљеност од 2,0 км до плаже Ел Аликате и 0,9 км до Greenlife Golf смештају некретнину у рекреативну географију источне Марбеље. Мање одговара купцима који желе новоградњу са гаранцијама, заједничким базеном и без одложеног одржавања, или онима којима је потребна пешачка удаљеност до мора, на 2 км директно, плажа је кратка вожња или вожња бициклом, а не шетња. Аутомобил је практично неопходан; јавни превоз постоји (3 линије, 39 стајалишта), али опслужује подручје ретко, као што је уобичајено за подручја вила на овој обали.
Фотографије ентеријера документују вилу из седамдесетих година са мешавином оригиналних и делимично обновљених елемената. Кухиња има дрвене ормариће и под од плочица, употребљиво, али са распородом и стандардом уређаја раније епохе. Спаваће собе укључују уградне дрвене ормане, који пружају практичан простор за одлагање без потребе за хитним радовима. Приказана су два купатила: једно са двоструким судоперама и кадом, друго у мермеру са кадом и бидеом, што указује да је барем део санитарија надограђен у неком периоду живота некретнине. Укупан утисак је настањен, али датирани дом. Купци треба да третирају као тачке дужне пажње уобичајене за градњу из 1970. године: електричне инсталације, водовод, стандарде изолације, оквире и стакла прозора и стање кровне конструкције. Шпански домови из тог периода претходе садашњим техничким захтевима грађевинског кодекса у погледу термичке Performanse, тако да је енергетска обнова, нова стакла, боља изолација, евентуално замена клима-уређаја, реалистична ставка у сваком буџету реновирања. Позитивна противтежа је структурна једноставност: самостојећа вила на равном плацу омогућава фазне радове док некретнина остаје употребљива, а плац од 670 м² пружа простор за базен или преуређење баште, уз општинске дозволе у Марбељи. Не примењује се енергетски сертификат, гаранција ни спецификација инвеститора, и не треба их претпостављати.
Некретнина се нуди по фиксној траженој цени од €949.950. Ово је постојећи дом из 1970. године, а не новоградња са распоном цена, тако да нема почетне цене нити варијација по јединицама. Цена одражава тип виле и локацију у Елвирији: 271 м² стамбене површине, плац од 670 м² и четири спаваће собе у једном од утврђених стамбених дистрикта источне Марбеље. Купци треба посебно да планирају буџет за радове на реновирању по жељи, јер ентеријер у неколико соба задржава оригинални карактер. Доступност је у начелу непосредна, у зависности од стандардног шпанског поступка куповине и заказивања код јавног бележника. Упоредиви пројекти новоградње на другој страни обале почињу од нижих цена, на пример Aquamar у Torre del Mar од €269.950 и Etherna Homes 2 у Esteponi од €321.950, али то су станови или куће у низу на другим локацијама, а не самостојеће виле у Елвирији.
Свакодневни живот на овој адреси одвија се у ритму Елвирије: стамбено подручје вила ниске густине где аутохтони борови и плутење красе улице, а садржаји се групишу око неколико комерцијалних чворишта. У радијусу од 2 км налази се 29 ресторана, 9 кафића, 4 апотеке, 3 школе и банка, што покрива свакодневне потребе без напуштања подручја. Најближа плажа, Ел Аликате, удаљена је 2,0 км ваздушном линијом на равном терену са падом од око 1,5%, тако да је обала већини становника доступна пешке или бициклом. Сама кућа функционише као традиционална андалузијска вила: 271 м² стамбеног простора са четири спаваће собе и три купатила распоређених на равном плацу од 670 м². Постојећи ентеријер, дрвени кухињски ормарићи, подови од плочица, уградни дрвени ормани и купатила у мермеру са кадама, одражава порекло из седамдесетих година и пружа употребљиву основу за усељење или постепено реновирање. The English International College налази се на 0,8 км, што је практична чињеница за породице са децом школског узраста. Greenlife Golf је на 0,9 км, а Santa María Golf & Country Club на 1,9 км, чиме љубитељи голфа имају два терена у близини. Будући да је Елвирија пре свега стамбено, а не туристичко подручје, крај је мирнији ван летњих месеци, док је старо градско језгро Марбеље на око 9 км за градске садржаје, ресторане и културне излете.
Елвирија се позиционира као сервисни центар источне Марбеље. У радијусу од 2 км од виле становници рачунају 29 ресторана, 9 кафића, 4 апотеке, 3 школе и банку, довољно за свакодневни живот без редовних путовања у Марбељу, која је удаљена 9 км правом линијом. Здравствена заштита покривена је са 5 домова здравља у окружењу, а понуда образовања је значајна: 41 основна школа и 28 средњих школа у регионалном домету, укључујући The English International College на 0,8 км од некретнине. Карактер дистрикта је зелен и стамбени: покривеност аутохтоним бором и плутом, изградња вила ниске густине са повременим ниским стамбеним комплексима. Терен је у основи раван на 30 м надморске висине са падом од 1,5% према обали, тако да су шетња и вожња бициклом реалне опције за локална кретања. Најближа плажа, Ел Аликате, удаљена је 2,0 км ваздушном линијом; Playa de Artola је такође 2,0 км, а Playa de Cabopino 4,5 км. Марине Puerto Cabopino (4,7 км) и Marina Marbella (7,6 км) опслужују љубитеље бродова. Јавни превоз вози на 3 линије са 39 стајалишта, довољно за повремене путеве, али не замењује аутомобил у подручју вила. Коридори A-7 и AP-7 повезују Елвирију према западу са Марбељом и Esteponom, а према истоку са Fuengirolom, где је најближа железничка станица.
Мапа приказује позицију виле у Елвирији у односу на садржаје источне Марбеље: плажа Ел Аликате на 2,0 км, Greenlife Golf на 0,9 км и The English International College на 0,8 км, све ваздушним линијама. Старо градско језгро Марбеље и аеродроми у Malagi и Gibraltary пружају шири регионални оквир.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Елвирија функционише као централни чвор источне Марбеље, отприлике на пола пута између Марбеље (9 км ваздушном линијом) и Fuengirole, док је град Малага на 41 км. У оквиру географије Коста дел Сола заузима утврђени, зелени део обале: подручја вила, голф терени и међународне школе уместо високих туристичких појасева. Algeciras лежи 72 км према западу, обележавајући далеку ивицу региона. Позиција смешта некретнину у домет путовања на посао у Марбељу, задржавајући стамбено окружење ниске густине.
Приступ аутомобилом је примарни начин превоза. Аеродром Малага-Коста дел Сол налази се отприлике 32 км ваздушном линијом, а време вожње зависи од саобраћаја дуж обалног коридора. Аеродром Gibraltar је отприлике 64 км директно, секундарна опција за путнике према Уједињеном Краљевству. Најближа железничка станица је у Fuengiroli, доступна аутомобилом; Елвирија сама нема железничку везу. Удаљености плажа, све ваздушном линијом: Ел Аликате и Playa de Artola на 2,0 км, Playa de Cabopino на 4,5 км. Голф је необично близу: Greenlife Golf Marbella на 0,9 км, његов driving range на 1,1 км и Santa María Golf & Country Club на 1,9 км. Don Carlos Tennis Club налази се на 1,8 км. Потребе за куповином и исхраном задовољене су у комерцијалним зонама Елвирије, а старо градско језгро Марбеље, 9 км директно, пружа најближи потпуни урбани центар. Све удаљености су ваздушне линије; путне удаљености су веће.
| Удаљеност до плаже | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Елвирија лежи на 30 м надморске висине на равном терену, са падом од око 1,5% према обали, нема упадљивих брда између виле и плаже. Подаци о клими показују просечну годишњу температуру од 19,1°C, у складу са благим зимама и топлим летима Коста дел Сола. Пливаћа сезона траје око 5 месеци, дефинисана температуром мора од 20°C или више, отприлике од маја до октобра. Околнна вегетација, аутохтони бор и плута, дефинише зелени карактер дистрикта и пружа хладовину и извесну приватност између плацева. Падање кише концентрисано је у хладнијим месецима, остављајући дуге суве периоде лети када наводњавање баште на плацу постаје стални задатак. За практичан живот, клима подржава целогодишњу употребу плаца од 670 м²: вечерање напољу, баштованство и шетња до локалних садржаја реални су током већег дела године, а раван терен чини подручје удобним за вожњу бициклом и трчање дуж обалног руба.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Понуда плажа око Елвирије покрива спектар од мирних пешчаних участака до опслужених плажних клубова. Ел Аликате и Playa de Artola обе леже на 2,0 км ваздушном линијом; Playa de Artola се налази уз дине Artola, заштићени природни споменик. Playa de Cabopino, на 4,5 км, породична је плажа иза марине Puerto Cabopino (4,7 км), где су концентрисани ресторани и везови. Базенски садржаји обухватају Playa Real и Camping Marbella Playa, оба на 2,5 км. Голф је најјача рекреативна карта дистрикта: Greenlife Golf Marbella на 0,9 км, његов driving range на 1,1 км и Santa María Golf & Country Club на 1,9 км дају становницима три опције за вежбање и игру у року минута. Тенисери имају Don Carlos Tennis Club на 1,8 км. Водени спортови делују из марина, Puerto Cabopino, Marina Marbella (7,6 км) и Marina la Bajadilla у Марбељи (7,8 км). Са 52 хотела и 12.781 кревета у туристичком подручју, сезонска потражња за активностима је висока лети и знатно се смирује у прелазним месецима.
Извор: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 62 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 38 mm |
| Март | 14.8°C | 129 mm |
| Април | 16.6°C | 57 mm |
| Мај | 19.8°C | 22 mm |
| Јун | 23.5°C | 6 mm |
| Јул | 26.3°C | 0 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септембар | 23.8°C | 24 mm |
| Октобар | 20.5°C | 70 mm |
| Новембар | 16.2°C | 75 mm |
| Децембар | 14.0°C | 66 mm |
Равно
Суочена са ширим тржиштем Коста дел Сола, ова вила заузима посебан сегмент: постојеће самостојеће становање у утврђеном дистрикту источне Марбеље. Наведени упоредиви пројекти, Aquamar у Torre del Mar (од €269.950), Lantana Residencial у Mijas (од €205.000) и Etherna Homes 2 у Esteponi (од €321.950), су развоји новоградње знатно нижих почетних цена, али се налазе на другим тржиштима. Torre del Mar и Estepona су даље од језгра Марбеље; Mijas обухвата широко подручје у унутрашњости иза Fuengirole. Оно што ти пројекти нуде у спецификацијама и гаранцијама, размењују за локацију и земљиште: стан у Esteponi не пружа плац од 670 м² у пуној својини на 9 км од старог града Марбеље. Позиционирање Елвирије у оквиру региона је специфично. То је сервисни центар источне Марбеље, са куповином, школама и здравственом заштитом које многи обални дистрикти немају, у вегетацији бора и плуте ниске густине. Стамбени промет у подручју износи око 4.743 годишње, што указује на активно тржиште некретнина из друге руке, а медијана провинцијски приход од €16.450 ставља у контекст ниво цена обале у односу на унутрашњост Андалузије. За купце који мере ову вилу према алтернативама новоградње, компромис је структуралан: фиксних €949.950 купује земљиште, локацију и самостојећи статус у зрелом подручју, док почетне цене испод €350.000 купују нову градњу са заједничким садржајима даље од Марбеље. Оба могу бити рационалне куповине; одговарају на различите захтеве. Потенцијал реновирања виле додаје још једну димензију, у Елвирији, где су грађевински плацеви ретки, постојећа грађевина на равном плацу је документован пут до прилагођеног дома у дистрикту који ретко види нове самостојеће куће.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID