Négy hálószobás, 271 m²-es önálló villa egy 670 m²-es sík telken Elviriában, Marbella East-ben, fix, 949 950 €-s irányáron kínálva. A ház 1970-ben épült, és kulcsrakész állapotú, meglévő belső terekkel, amelyek közé tartozik a fa konyhabútoros konyha, a márvány fürdőszobák és a beépített fa szekrények. Elviria egy alacsony népsűrűségű lakónegyed fenyő- és paratölgy-vegetációval, nagyjából 6 km-re Marbella óvárosától és kb. 2 km-re légvonalban az El Alicate strandtól. Az üzletek, éttermek, iskolák és golfpályák rövid távolságon belül helyezkednek el, ami az ingatlant reális jelöltté teszi mind lakóhasználatra, mind felújításra.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Elviriában áll, Marbella East elismert központjában. Marbella légvonalban 9 km-re fekszik, Málaga 41 km-re, a Malaga-Costa del Sol repülőtér pedig kb. 32 km-re légvonalban. A legközelebbi strand, El Alicate, 2,0 km-re található. A távolságok légvonalban értendők; a tényleges közúti távolságok hosszabbak lehetnek.
Az ingatlan négy hálószobát és három fürdőszobát kínál 271 m² lakóterületen, egyetlen szinten, 670 m²-es telken. A belső terek jelenleg felszerelt konyhát, beépített szekrényeket és fürdőszobákat tartalmaznak kádakkal és dupla mosdókagylókkal. Az elrendezés családi lakhatásra alkalmas, bár az 1970-es építési év miatt a gépészeti rendszerek és a burkolatok felülvizsgálhatók.
Ez egy létező otthon, nem újépítésű projekt. Az építés 1970-ben fejeződött be, és az ingatlan kulcsrakész állapotú. Átadási határidők és befejezési információk nem érvényesek; az irányár fix összeg, 949 950 €, nem több egységre vonatkozó induló ár.
A villa nem kínál újépítésű műszaki specifikációt, fejlesztői garanciát vagy közös létesítményprogramot. A saját medencére, garázsra, energiahatékonyságra és közös költségre vonatkozó információk nem szerepelnek az elérhető adatokban. Az 1970-es építési év az ingatlant felújítási kontextusba helyezi, nem kulcsrakész modern fejlesztésbe.
Ref: VL347510
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető helyzetbe is illik. Egy Costa del Solra költöző család, amely négy hálószobás önálló házat akar, az English International College 0,8 km-es közelségével és kertes telekkel a fő elrendezést megfelelőnek találja, elfogadva, hogy a belső modernizáció valószínűleg része a tervnek. A projektet kereső vevők, akik saját specifikációra akarnak felújítani egy ingatlant, ép szerkezetet kapnak egy sík, 670 m²-es telken egy beépített villazónában, ahol az összehasonlítható építési telkek ritkák. A befektetőknek, akik az üdülési bérpiacot mérlegelik, figyelembe kell venniük Elviria turisztikai infrastruktúráját: 52 hotel és 12 781 ágy a tágabb területen tartós szezonális keresletet jelez, és a villa mérete a felújítás utáni csoportos kiadást is támogatja. Olyan vevőknek való, akik a lokációt és a telket értékelik a modern kivitelezéssel szemben: az El Alicate strand 2,0 km-es és a Greenlife Golf 0,9 km-es távolsága az ingatlant Marbella East szabadidős adottságai közé helyezi. Kevésbé illik olyan vevőknek, akik garanciás újépítésű ingatlant, közös medencét és nulla felújítási hátralékot akarnak, vagy akik tengerparti sétatávolságot igényelnek, 2 km-es légvonalban a strand rövid autós vagy kerékpáros út, nem séta. Az autó gyakorlatilag szükséges; a tömegközlekedés létezik (3 vonal, 39 megálló), de ritkán közlekedik, ahogy az ezen a parton a villanegyedekre jellemző.
A belső fotók egy 1970-es évekbeli villát dokumentálnak eredeti és részben felújított elemekkel. A konyha fa szekrényekkel és csempézett padlóval rendelkezik, használható, de egy korábbi korszak elrendezésével és készülékszínvonalával. A hálószobák beépített fa szekrényeket tartalmaznak, amelyek gyakorlati tárolást nyújtanak azonnali munkák nélkül. Két fürdőszoba látható: egyik dupla mosdókagylóval és káddal, másik márvánnyal, káddal és bidével, ami arra utal, hogy a szerelvények egy része a villa élete során legalább egyszer korszerűsítésre került. Az összkép lakható, de régies otthon. A vevőknek az alábbiakat egy 1970-es építésre jellemző gondosan vizsgálandó tételekként kell kezelniük: elektromos hálózat, vízvezetékek, szigetelési szabványok, ablakkeretek és üvegezés, valamint a tetőszerkezet állapota. Az e korszak spanyol otthonai megelőzik a jelenlegi műszaki építési előírásokat a hőteljesítmény terén, így az energetikai korszerűsítés, új üvegezés, jobb szigetelés, esetleg légkondicionálás cseréje, reális tétel minden felújítási költségvetésben. A pozitív ellensúly a szerkezeti egyszerűség: egy sík telken álló önálló villa lehetővé teszi a szakaszos munkálatokat, miközben az ingatlan használható marad, és a 670 m²-es telek helyet ad medencének vagy a kert újratervezésének, Marbella önkormányzati engedélyeitől függően. Energetikai tanúsítvány, garancia vagy fejlesztői specifikáció nem érvényes, és nem is szabad feltételezni.
Az ingatlant fix, 949 950 €-s irányáron kínálják. Ez egy 1970-es létező otthon, nem több egységből álló, többféle árú újépítésű fejlesztés, így nincs induló ár vagy egységenkénti eltérés. Az ár a villa-típust és az elviriai lokációt tükrözi: 271 m² lakóterület, 670 m²-es telek és négy hálószoba Marbella East egyik beépített lakónegyedében. A vevőknek a felújítási munkákat külön kell költségvetniük, mivel a belső tér több helyiségben megőrizte eredeti jellegét. A hozzáférhetőség elvileg azonnali, a szokásos spanyol vásárlási folyamat és a közjegyzői időpontok függvényében. Összehasonlításul: a part más pontjain lévő újépítésű projektek alacsonyabban indulnak, például az Aquamar Torre del Mar-ban 269 950 €-tól és az Etherna Homes 2 Esteponában 321 950 €-tól, , de ezek lakások vagy sorházak más helyszíneken, nem önálló villák Elviriában.
Ennek a címnek a mindennapi élete Elviria ritmusához igazodik: alacsony népsűrűségű villanegyed, ahol őshonos fenyők és paratölgyek szegélyezik az utcákat, és a szolgáltatások néhány kereskedelmi csomópont köré csoportosulnak. 2 km-en belül 29 étterem, 9 kávézó, 4 patika, 3 iskola és egy bank található, ami a rutinbevásárlásokat a terület elhagyása nélkül lefedi. A legközelebbi strand, El Alicate, légvonalban 2,0 km-re fekszik sík terepen, kb. 1,5%-os lejtéssel, így a part a legtöbb lakos számára gyalog vagy kerékpárral elérhető. Maga a ház hagyományos andalúz villaként működik: 271 m² lakóterület négy hálószobával és három fürdőszobával, egy sík, 670 m²-es telken elrendezve. A meglévő belső tér, fa konyhaszekrények, csempézett padlók, beépített fa szekrények és kádakkal, márvánnyal kialakított fürdőszobák, az 1970-es évekbeli eredetet tükrözi, és használható alapot nyújt mind beköltözéshez, mind szakaszos felújításhoz. Az English International College 0,8 km-re található, ami gyakorlati tény az iskoláskorú gyerekes családok számára. A Greenlife Golf 0,9 km-re, a Santa María Golf & Country Club 1,9 km-re van, ami a golfozóknak két pályát ad rövid úton. Mivel Elviria elsősorban lakóövezet és nem üdülőövezet, a terület a nyári hónapokon kívül csendesebb, miközben Marbella óvárosa kb. 9 km-re marad a városi szolgáltatásokért, gasztronómiáért és kulturális programokért.
Elviria Marbella East szolgáltatási központjaként pozicionálja magát. A villa 2 km-es körében a lakosok 29 éttermet, 9 kávézót, 4 patikát, 3 iskolát és egy bankot számlálnak, elég a mindennapi élethez a Marbella városába való rendszeres utazások nélkül, amely légvonalban 9 km-re fekszik. Az egészségügyi ellátást 5 egészségügyi központ fedi a környéken, és az oktatási kínálat jelentős: 41 általános iskola és 28 középiskola regionális elérhetőségen belül, beleértve az English International College-ot 0,8 km-re az ingatlantól. A kerület jellege zöld és lakóövezeti: őshonos fenyő- és paratölgy-borítás, alacsony népsűrűségű villa-beépítés alkalmi alacsony épületű lakókomplexumokkal. A terep lényegében sík, 30 m tengerszint feletti magasságban, kb. 1,5%-os, a tengerpart felé eső lejtéssel, így a gyaloglás és kerékpározás reális lehetőségek a helyi utakon. A legközelebbi strand, El Alicate, légvonalban 2,0 km; a Playa de Artola szintén 2,0 km, a Playa de Cabopino 4,5 km. A Puerto Cabopino (4,7 km) és a Marina Marbella (7,6 km) jachtkikötői szolgálják ki a hajós érdeklődőket. A tömegközlekedés 3 vonalon 39 megállóval működik, ami alkalmi utazásokra elegendő, de nem helyettesíti az autót egy villanegyedben. Az A-7 és AP-7 folyosók nyugatra kötik össze Elviriát Marbellával és Esteponával, keletre Fuengirolával, ahol a legközelebbi vasútállomás található.
A térkép a villa elviriai pozícióját mutatja Marbella East szolgáltatásaihoz viszonyítva: El Alicate strand 2,0 km-re, Greenlife Golf 0,9 km-re és az English International College 0,8 km-re, mind légvonalban. Marbella óvárosa és a málagai valamint gibraltári repülőterek adják a tágabb regionális keretet.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Elviria Marbella East központi csomópontjaként működik, nagyjából félúton Marbella városa (9 km légvonalban) és Fuengirola között, Málaga városa 41 km-re. A Costa del Sol földrajzán belül a part beépített, zöld szakaszát foglalja el: villanegyedek, golfpályák és nemzetközi iskolák a felhőkarcolós üdülősávok helyett. Algeciras 72 km-re nyugatra fekszik, a régió távoli szélét jelölve. A pozíció az ingatlant Marbella ingázási távolságán belül helyezi, miközben megőrzi az alacsony népsűrűségű lakókörnyezetet.
Az autós megközelítés az elsődleges mód. A Malaga-Costa del Sol repülőtér kb. 32 km-re fekszik légvonalban, az autós menetidő a parti folyosó forgalmától függ. A Gibraltári repülőtér kb. 64 km-re van légvonalban, másodlagos lehetőség az Egyesült Királyságba utazóknak. A legközelebbi vasútállomás Fuengirolában van, autóval elérhető; Elviriában nincs vasúti kapcsolat. Strandtávolságok légvonalban: El Alicate és Playa de Artola 2,0 km, Playa de Cabopino 4,5 km. A golf szokatlanul közel van: Greenlife Golf Marbella 0,9 km-re, annak gyakorlópályája 1,1 km-re és a Santa María Golf & Country Club 1,9 km-re. A Don Carlos Tennis Club 1,8 km-re található. A vásárlási és étkezési igényeket Elviria kereskedelmi területei elégítik ki, Marbella óvárosa, 9 km légvonalban, adja a legközelebbi teljes városközpontot. Minden távolság légvonalban értendő; a közúti távolságok hosszabbak.
| Távolság a strandidő | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria 30 m tengerszint feletti magasságban fekszik sík terepen, kb. 1,5%-os, a tengerpart felé eső lejtéssel, nincs jelentős domb a villa és a strand között. Az éghajlati adatok 19,1 °C-os éves átlaghőmérsékletet mutatnak, ami a Costa del Sol enyhe teleivel és meleg nyaraival összhangban van. A strandidény kb. 5 hónapig tart, 20 °C-os vagy feletti tengervízhőmérséklettel határolva, nagyjából májustól októberig. A környező vegetáció, őshonos fenyő és paratölgy, határozza meg a kerület zöld jellegét, és árnyékot, valamint bizonyos fokú magánszférát nyújt a telkek között. A csapadék a hűvösebb hónapokban koncentrálódik, hosszú száraz nyári időszakokat hagyva, amikor a telek kertjének öntözése visszatérő feladat. A gyakorlati élet szempontjából az éghajlat a 670 m²-es telek egész éves kültéri használatát támogatja: a szabadtéri étkezés, kertészkedés és a helyi szolgáltatásokhoz való gyaloglás a naptár nagy részénél reális, és a sík topográfia kényelmessé teszi a területet kerékpározáshoz és futáshoz a parti sávon.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Az elviriai strandkínálat a teljes spektrumot lefedi a csendes homokos partszakaszoktól a kiszolgálást nyújtó strandklubokig. Az El Alicate és a Playa de Artola egyaránt 2,0 km-re fekszik légvonalban; a Playa de Artola az Artola-dűnék mellett helyezkedik el, amelyek védett természeti emlék. A Playa de Cabopino, 4,5 km-re, családbarát strand a Puerto Cabopino jachtkikötő (4,7 km) mögött, ahol az éttermek és kikötőhelyek koncentrálódnak. Medence-létesítmények közé tartozik a Playa Real és a Camping Marbella Playa, mindkettő 2,5 km-re. A golf a kerület legerősebb szabadidő-kártyája: a Greenlife Golf Marbella 0,9 km-re, annak gyakorlópályája 1,1 km-re és a Santa María Golf & Country Club 1,9 km-re három gyakorlási és játéklehetőséget ad rövid időn belül. A teniszezőknek a Don Carlos Tennis Club áll rendelkezésre 1,8 km-re. A vízi sportok a jachtkikötőkből működnek, Puerto Cabopino, Marina Marbella (7,6 km) és Marina la Bajadilla Marbellában (7,8 km). Az 52 hotellel és 12 781 ággyal a turisztikai területen a szezonális kereslet az üdülési tevékenységekre nyáron magas, és az átmeneti hónapokban érezhetően elcsendesedik.
Forrás: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 62 mm |
| Február | 13.7°C | 38 mm |
| Március | 14.8°C | 129 mm |
| Április | 16.6°C | 57 mm |
| Május | 19.8°C | 22 mm |
| Június | 23.5°C | 6 mm |
| Július | 26.3°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Lapos
A tágabb Costa del Sol piachoz képest ez a villa különálló szegmensben helyezkedik el: létező önálló ház egy beépített Marbella East-i kerületben. A felsorolt összehasonlítható projektek, Aquamar Torre del Mar-ban (205 000 € helyett 269 950 €-tól), Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és Etherna Homes 2 Esteponában (321 950 €-tól), jóval alacsonyabb belépési árú újépítésű fejlesztések, de más piacokon. Torre del Mar és Estepona távolabb esik Marbella magjától; Mijas nagy területet ölel fel Fuengirolától beljebb. Amit azok a projektek specifikációban és garanciában kínálnak, azt lokációért és telekért adják: egy esteponai lakás nem ad 670 m²-es saját telek 9 km-re Marbella óvárosától. Elviria pozicionálása a régión belül specifikus. Ez Marbella East szolgáltatási központja vásárlási, iskolai és egészségügyi kapacitással, amely sok parti kerületből hiányzik, fenyő- és paratölgy-vegetációval, alacsony sűrűséggel. A lakásügyletek száma évi kb. 4 743, ami aktív használt ingatlanpiacot jelez, és a 16 450 €-s régiós mediánjövedelem kontextusba helyezi a part árszínvonalát a belső Andalúziához képest. A vevők számára, akik ezt a villát az újépítésű alternatívákkal szemben mérik, a kompromisszum strukturális: a fix 949 950 € telket, lokációt és önálló státuszt vásárol egy érett területen, míg a 350 000 € alatti induló árak új építést vásárolnak közös létesítményekkel, távolabb Marbellától. Mindkettő lehet racionális vásárlás; különböző igényeket válaszolnak meg. A villa felújítási potenciálja további dimenziót ad, Elviriában, ahol az építési telkek ritkák, a létező szerkezet sík telken dokumentált út a testreszabott otthonhoz egy olyan kerületben, amely ritkán lát új önálló villát.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID