Отдельно стоящая вилла с четырьмя спальнями площадью 271 м² на ровном участке 670 м² в Elviria, восточная Marbella, предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €949 950. Дом построен в 1970 году и готов к заселению, с существующим интерьером, включающим кухню с деревянными шкафами, мраморные ванные комнаты и встроенные деревянные шкафы для одежды. Elviria, жилой район низкой плотности с соснами и пробковыми дубами, примерно в 6 км от старого города Marbella и около 2 км по прямой от пляжа El Alicate. Магазины, рестораны, школы и поля для гольфа расположены в небольшом радиусе, что делает недвижимость реальным кандидатом как для постоянного проживания, так и для реконструкции.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Elviria, признанном центре восточной Marbella. Marbella находится в 9 км по прямой, Málaga, в 41 км, а аэропорт Malaga-Costa del Sol, примерно в 32 км по прямой. Ближайший пляж, El Alicate,, 2,0 км по прямой. Расстояния указаны по прямой; фактические дорожные расстояния могут быть больше.
Недвижимость предлагает четыре спальни и три ванные комнаты на 271 м² жилой площади на одном ровном участке 670 м². Интерьер в настоящее время включает оборудованную кухню, встроенные шкафы и ванные с ваннами и двойными раковинами. Планировка подходит для проживания семьи, хотя год постройки, 1970, означает, что инженерные системы и отделку, возможно, стоит проверить.
Это существующий дом, а не проект новостройки. Строительство завершено в 1970 году, недвижимость описывается как готовая к заселению. Даты передачи и информация о завершении не применимы; запрашиваемая цена, фиксированная сумма €949 950, а не стартовая цена из прайс-листа.
Вилла не предлагает спецификаций новостройки, гарантий застройщика или программы общих объектов. Информация о собственном бассейне, гараже, энергоэффективности и взносах за обслуживание комплекса не указана в доступных данных. Год постройки 1970 помещает недвижимость в контекст реконструкции, а не современного комплекса «под ключ».
Ref: VL347510
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит для нескольких узнаваемых ситуаций. Семья, переезжающая на Коста-дель-Соль и желающая отдельный дом с четырьмя спальнями, близость к English International College в 0,8 км и участок с садом, обнаружит, что базовая планировка соответствует этому требованию, принимая, что модернизация интерьера, скорее всего, часть плана. Покупатели, ищущие проект, недвижимость для реконструкции под собственные требования, получают прочную конструкцию на ровном участке 670 м² в устоявшемся вилладж районе, где сопоставимые строительные участки редки. Инвесторам, рассматривающим рынок краткосрочной аренды, стоит отметить туристическую инфраструктуру Elviria: 52 отеля и 12 781 место в более широкой зоне указывают на устойчивый сезонный спрос, а размер виллы поддерживает групповую аренду после реконструкции. Она подходит покупателям, которые ценят расположение и землю выше современной отделки: расстояние 2,0 км до пляжа El Alicate и 0,9 км до Greenlife Golf помещают недвижимость в пределах рекреационной географии восточной Marbella. Подходит меньше покупателям, желающим новостройку с гарантиями, общим бассейном и нулевым объёмом обслуживания, или тем, кому нужна пешая доступность до моря, при 2 км по прямой пляж, короткая поездка на машине или велосипеде, а не прогулка. Автомобиль фактически необходим; общественный транспорт существует (3 линии, 39 остановок), но обслуживает район с низкой частотой, как типично для вилладж районов на этом побережье.
Фотографии интерьера документируют виллу 1970-х годов со смесью оригинальных и частично обновлённых элементов. Кухня с деревянными шкафами и кафельным полом, функциональна, но с планировкой и стандартом техники более ранней эпохи. Спальни включают встроенные деревянные шкафы, дающие практичное хранение без немедленных работ. Показаны две ванные: одна с двойной раковиной и ванной, другая, мраморная с ванной и биде, что указывает, что как минимум часть сантехники была обновлена в какой-то момент жизни недвижимости. Общее впечатление, пригодный для жизни, но устаревший дом. Покупателям следует рассматривать следующее как пункты должной осмотрительности, типичные для постройки 1970 года: электропроводку, сантехнику, стандарты изоляции, оконные рамы и остекление, а также состояние конструкции крыши. Испанские дома этого периода предшествуют действующим требованиям технического строительного кодекса по тепловой эффективности, поэтому энергоэффективная модернизация, новое остекление, улучшенная изоляция, возможно, замена кондиционирования, реалистичная строка в любом бюджете реконструкции. Положительный противовес, конструктивная простота: отдельно стоящая вилла на ровном участке позволяет вести работы поэтапно, пока недвижимость остаётся пригодной к использованию, а участок 670 м² даёт место для бассейна или переустройства ландшафта при условии муниципальных лицензий в Marbella. Энергетический сертификат, гарантия или спецификация застройщика не применяются, и их не следует предполагать.
Недвижимость предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €949 950. Это существующий дом 1970 года, а не новостройка с ценовым диапазоном, поэтому нет стартовой цены или вариаций между юнитами. Цена отражает типологию виллы и расположение в Elviria: 271 м² жилой площади, участок 670 м² и четыре спальни в одном из устоявшихся жилых районов восточной Marbella. Покупателям следует отдельно заложить бюджет на реконструкцию при желании, так как интерьер сохраняет первоначальный характер в нескольких комнатах. Доступность в принципе немедленная, при условии стандартной испанской процедуры покупки и графика нотариуса. Сопоставимые новостройки в других местах побережья стартуют ниже, например, Aquamar в Torre del Mar от €269 950 и Etherna Homes 2 в Estepona от €321 950, но это апартаменты или таунхаусы в других локациях, а не отдельно стоящие виллы в Elviria.
Повседневная жизнь по этому адресу вращается вокруг ритма Elviria: вилладж район низкой плотности, где местные сосны и пробковые дубы выстраиваются вдоль улиц, а инфраструктура сосредоточена вокруг нескольких коммерческих узлов. В пределах 2 км есть 29 ресторанов, 9 кафе, 4 аптеки, 3 школы и банк, этого достаточно для повседневных дел, не покидая район. Ближайший пляж, El Alicate, находится в 2,0 км по прямой на ровной местности с уклоном около 1,5%, поэтому берег доступен пешком или на велосипеде для большинства жителей. Сам дом функционирует как традиционная андалузская вилла: 271 м² жилой площади с четырьмя спальнями и тремя ванными, расположенными на ровном участке 670 м². Существующий интерьер, деревянные кухонные шкафы, кафельные полы, встроенные деревянные шкафы и мраморные ванные с ваннами, отражает происхождение 1970-х годов и даёт рабочую базу как для проживания, так и для поэтапной реконструкции. English International College находится в 0,8 км, практичный факт для семей с детьми школьного возраста. Greenlife Golf, в 0,9 км, а Santa María Golf & Country Club, в 1,9 км, что даёт гольфистам два поля в короткой поездке. Поскольку Elviria преимущественно жилая, а не курортная зона, район спокойнее вне летних месяцев, тогда как старый город Marbella остаётся примерно в 9 км для городской инфраструктуры, ресторанов и культурного отдыха.
Elviria позиционируется как сервисный центр восточной Marbella. В пределах 2 км от виллы жители насчитывают 29 ресторанов, 9 кафе, 4 аптеки, 3 школы и банк, достаточно для повседневной жизни без регулярных поездок в Marbella, находящуюся в 9 км по прямой. Здравоохранение обеспечивают 5 медицинских центров в округе, а образовательное предложение значительно: 41 начальная и 28 средних школ в региональной доступности, включая English International College в 0,8 км от недвижимости. Характер района, зелёный и жилой: покрытие местной сосной и пробковым дубом, малоэтажная вилладж застройка с отдельными невысокими апарт-комплексами. Рельеф практически ровный, на высоте 30 м с уклоном 1,5% к побережью, поэтому прогулки и велопоездки реалистичны. Ближайший пляж, El Alicate,, 2,0 км по прямой; Playa de Artola, тоже 2,0 км, Playa de Cabopino, 4,5 км. Яхтенные марины Puerto Cabopino (4,7 км) и Marina Marbella (7,6 км) обслуживают интересы судовладельцев. Общественный транспорт, 3 линии с 39 остановками, достаточно для occasional поездок, но не замена автомобилю в вилладж районе. Коридоры A-7 и AP-7 связывают Elviria на западе с Marbella и Estepona, на востоке, с Fuengirola, где находится ближайший ж/д вокзал.
Карта показывает положение виллы в Elviria относительно инфраструктуры восточной Marbella: пляж El Alicate в 2,0 км, Greenlife Golf в 0,9 км и English International College в 0,8 км, все расстояния по прямой. Старый город Marbella и аэропорты Málaga и Gibraltar дают более широкую региональную рамку.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Elviria функционирует как центральный узел восточной Marbella, примерно посередине между Marbella (9 км по прямой) и Fuengirola, а город Málaga, в 41 км. В географии Коста-дель-Соль она занимает устоявшуюся, зелёную часть побережья: вилладж районы, поля для гольфа и международные школы, а не высотные курортные полосы. Algeciras лежит в 72 км к западу, обозначая дальний край региона. Положение помещает недвижимость в пределах маятниковой доступности Marbella, сохраняя жилую среду низкой плотности.
Основной способ доступа, автомобиль. Аэропорт Malaga-Costa del Sol находится примерно в 32 км по прямой, время в пути на автомобиле зависит от трафика по прибрежному коридору. Аэропорт Gibraltar, примерно в 64 км по прямой, второстепенный вариант для путешествующих в Великобританию. Ближайший ж/д вокзал, в Fuengirola, до него можно добраться на машине; в самой Elviria железнодорожного сообщения нет. Расстояния до пляжей, все по прямой: El Alicate и Playa de Artola, 2,0 км, Playa de Cabopino, 4,5 км. Гольф необычно близко: Greenlife Golf Marbella в 0,9 км, его driving range в 1,1 км и Santa María Golf & Country Club в 1,9 км. Теннисный клуб Don Carlos, в 1,8 км. Потребности в покупках и питании удовлетворяются в коммерческих зонах Elviria, а старый город Marbella, 9 км по прямой, даёт ближайший полноценный городской центр. Все расстояния, по прямой; дорожные расстояния больше.
| До пляжа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria расположена на высоте 30 м над уровнем моря на ровной местности с уклоном около 1,5% к побережью, заметных холмов между виллой и пляжем нет. Климатические данные показывают среднегодовую температуру 19,1°C, что соответствует мягким зимам и тёплым летам Коста-дель-Соль. Купальный сезон длится около 5 месяцев, определяясь температурой моря 20°C и выше, примерно с мая по октябрь. Окружающая растительность, местная сосна и пробковый дуб, определяет зелёный характер района и даёт тень и определённую степень приватности между участками. Осадки концентрируются в прохладные месяцы, оставляя долгие сухие периоды летом, когда полив сада участка становится повторяющейся задачей. Для практичной жизни климат поддерживает круглогодичное использование участка 670 м² под открытым небом: питание на улице, садоводство и прогулки до местной инфраструктуры реалистичны большую часть года, а ровный рельеф делает район удобным для велоспорта и бега вдоль побережья.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Пляжное предложение вокруг Elviria охватывает весь спектр, от тихих песчаных просторов до обслуживающих пляжных клубов. El Alicate и Playa de Artola, оба в 2,0 км по прямой; Playa de Artola примыкает к дюнам Artola, охраняемому природному памятнику. Playa de Cabopino, в 4,5 км,, семейный пляж за яхтенной мариной Puerto Cabopino (4,7 км), где сосредоточены рестораны и стоянки. Бассейновые объекты включают Playa Real и Camping Marbella Playa, оба в 2,5 км. Гольф, сильнейшая рекреационная карта района: Greenlife Golf Marbella в 0,9 км, его driving range в 1,1 км и Santa María Golf & Country Club в 1,9 км дают жителям три опции для тренировки и игры в пределах минут. Теннисисты имеют Don Carlos Tennis Club в 1,8 км. Водные виды спорта работают из марин, Puerto Cabopino, Marina Marbella (7,6 км) и Marina la Bajadilla в Marbella (7,8 км). С 52 отелями и 12 781 местом в туристической зоне сезонный спрос на отдых высок летом и заметно стихает в межсезонье.
Источник: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 62 mm |
| Февраль | 13.7°C | 38 mm |
| Март | 14.8°C | 129 mm |
| Апрель | 16.6°C | 57 mm |
| Май | 19.8°C | 22 mm |
| Июнь | 23.5°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 0 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 70 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 75 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 66 mm |
Ровный
На фоне более широкого рынка Коста-дель-Соль эта вилла занимает отдельный сегмент: существующее отдельно стоящее жильё в устоявшемся районе восточной Marbella. Перечисленные сопоставимые проекты, Aquamar в Torre del Mar (от €269 950), Lantana Residencial в Mijas (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Estepona (от €321 950), новостройки с существенно более низкими входными ценами, но они находятся на других рынках. Torre del Mar и Estepona дальше от ядра Marbella; Mijas простирается на обширную территорию вглубь от Fuengirola. То, что эти проекты предлагают в спецификациях и гарантиях, они выменивают на расположение и землю: апартаменты в Estepona не дают участок 670 м² в полной собственности в 9 км от старого города Marbella. Позиционирование Elviria в регионе специфично. Это сервисный центр восточной Marbella с магазинами, школами и здравоохранением, которых лишены многие прибрежные районы, среди сосен и пробковых дубов при низкой плотности. Жилищные сделки в районе составляют около 4 743 в год, что указывает на активный рынок вторичного жилья, а медианный доход по провинции €16 450 даёт контекст уровню цен побережья относительно внутренней Андалусии. Для покупателей, взвешивающих эту виллу против новостроек, компромисс структурен: фиксированные €949 950 покупают землю, расположение и отдельно стоящий статус в зрелом районе, тогда как цены «от» ниже €350 000 покупают новое строительство с общими объектами дальше от Marbella. Оба варианта могут быть рациональными покупками; они отвечают разным требованиям. Потенциал реконструкции виллы добавляет ещё одно измерение, в Elviria, где строительные участки редки, существующая конструкция на ровном участке, документированный путь к индивидуализированному дому в районе, который редко видит новые отдельно стоящие объекты.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID