Uma moradia isolada de quatro quartos com 271 m² num lote plano de 670 m² em Elviria, Marbella Este, oferecida por um preço pedido fixo de €949.950. A casa data de 1970 e está pronto a habitar, com interiores existentes que incluem uma cozinha com mobiliário de madeira, casas de banho em mármore e roupeiros embutidos em madeira. Elviria é uma área residencial de baixa densidade com vegetação de pinheiros e sobreiros, a cerca de 6 km do centro histórico de Marbella e a cerca de 2 km em linha reta da praia de El Alicate. Lojas, restaurantes, escolas e campos de golfe situam-se num raio curto, tornando o imóvel um candidato concreto tanto para uso residencial como para renovação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia ergue-se em Elviria, o reconhecido centro de Marbella Este. Marbella fica a 9 km em linha reta, Málaga a 41 km e o Aeroporto de Malaga-Costa del Sol a cerca de 32 km em linha reta. A praia mais próxima, El Alicate, fica a 2,0 km em direta. As distâncias são em linha reta; as distâncias rodoviárias reais podem ser maiores.
O imóvel oferece quatro quartos e três casas de banho em 271 m² de área habitável num único nível, num lote de 670 m². Os interiores incluem atualmente uma cozinha equipada, roupeiros embutidos e casas de banho com banheiras e duplos lavatórios. A distribuição adequa-se à ocupação familiar, embora a data de construção de 1970 signifique que sistemas e acabamentos podem merecer revisão.
Esta é uma casa existente, não um empreendimento de construção nova. A construção foi concluída em 1970 e o imóvel é descrito como pronto a habitar. Datas de entrega e informações de conclusão não se aplicam; o preço pedido é um valor fixo de €949.950, não um preço desde de uma tabela.
A moradia não oferece especificações de construção nova, garantias de promotor ou um programa de equipamentos comuns. Informações sobre piscina privativa, garagem, desempenho energético e despesas de condomínio não constam dos dados disponíveis. O ano de construção de 1970 coloca o imóvel num contexto de renovação e não num empreendimento moderno pronto a habitar.
Ref: VL347510
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Uma família que se mude para a Costa del Sol e que deseje uma moradia isolada com quatro quartos, proximidade ao English International College a 0,8 km e um lote com jardim verificará que a distribuição base corresponde a essa exigência, aceitando que a modernização interior provavelmente fará parte do plano. Compradores que procuram um projeto, um imóvel para renovar segundo as suas próprias especificações, obtêm uma estrutura sólida num lote plano de 670 m² numa área de moradias estabelecida, onde lotes de construção comparáveis são escassos. Investidores que considerem o mercado de arrendamento turístico devem notar a infraestrutura turística de Elviria: 52 hotéis e 12.781 camas na área mais ampla indicam procura sazonal sustentada, e a dimensão da moradia suporta arrendamentos a grupos após renovação. É adequada a compradores que valorizam localização e terreno acima de acabamentos contemporâneos: os 2,0 km até à praia de El Alicate e 0,9 km até ao Greenlife Golf colocam o imóvel na geografia de lazer de Marbella Este. Encaixa menos bem para compradores que querem uma construção nova com garantias, piscina comum e zero manutenção acumulada, ou para quem exige a praia a poucos minutos a pé, a 2 km em direta, a praia fica a uma curta viagem de carro ou bicicleta, não a um passeio. Um carro é efetivamente necessário; existe transporte público (3 linhas, 39 paragens) mas serve a área com baixa frequência, como é típico em bairros de moradias nesta costa.
As fotografias interiores documentam uma moradia dos anos 70 com uma mistura de elementos originais e parcialmente atualizados. A cozinha apresenta armários de madeira e pavimento em azulejo, utilizável, mas com a distribuição e os padrões de eletrodomésticos de uma época anterior. Os quartos incluem roupeiros embutidos em madeira, que proporcionam arrumação prática sem exigir obras imediatas. São mostradas duas casas de banho: uma com duplo lavatório e banheira, outra em mármore com banheira e bidé, indicando que pelo menos parte das instalações sanitárias foi modernizada em algum momento da vida do imóvel. A impressão geral é a de uma habitação habitável mas datada. Os compradores devem tratar os seguintes pontos como diligências típicas de uma construção de 1970: instalação elétrica, canalização, padrões de isolamento, caixilharios e vidros, e o estado da estrutura do telhado. As casas espanholas deste período antecedem os atuais requisitos do código técnico de edificação quanto ao desempenho térmico, pelo que uma requalificação energética, novos vidros, melhor isolamento, possivelmente substituição do ar condicionado, é uma linha realista em qualquer orçamento de renovação. O contrapeso positivo é a simplicidade estrutural: uma moradia isolada num lote plano permite obras faseadas mantendo o imóvel utilizável, e o lote de 670 m² oferece espaço para uma piscina ou redesenho paisagístico, sujeito a licenças municipais em Marbella. Nenhuma classificação energética, garantia ou especificação de promotor se aplica, e nenhuma deve ser assumida.
O imóvel é oferecido por um preço pedido fixo de €949.950. Trata-se de uma casa existente de 1970, não de um empreendimento de construção nova com intervalo de preços, pelo que não existe preço desde nem variação por unidade. O preço reflete a tipologia de moradia e a localização em Elviria: 271 m² de área habitável, um lote de 670 m² e quatro quartos num dos bairros residenciais estabelecidos de Marbella Este. Os compradores devem prever separadamente um orçamento para obras de renovação quando desejado, pois o interior conserva o caráter original em vários divisões. A disponibilidade é em princípio imediata, sujeita ao processo de compra espanhol padrão e ao agendamento do notário. Projetos comparáveis de construção nova noutros pontos da costa começam mais baixo, por exemplo Aquamar em Torre del Mar desde €269.950 e Etherna Homes 2 em Estepona desde €321.950, mas são apartamentos ou moradias em banda em localizações diferentes, não moradias isoladas em Elviria.
A vida quotidiana nesta morada gira em torno do ritmo de Elviria: um bairro de moradias de baixa densidade onde pinheiros autóctones e sobreiros ladeiam as ruas e as comodidades se agrupam em torno de uns poucos núcleos comerciais. Num raio de 2 km existem 29 restaurantes, 9 cafés, 4 farmácias, 3 escolas e um banco, o que cobre as diligências diárias sem sair da área. A praia mais próxima, El Alicate, fica a 2,0 km em linha reta sobre terreno plano com um declive de cerca de 1,5%, pelo que a costa é alcançável a pé ou de bicicleta para a maioria dos residentes. A casa em si funciona como uma moradia andaluza tradicional: 271 m² de área habitável com quatro quartos e três casas de banho distribuídos num lote plano de 670 m². O interior existente, armários de cozinha em madeira, pavimentos em azulejo, roupeiros embutidos em madeira e casas de banho em mármore com banheiras, reflete a sua origem dos anos 70 e fornece uma base utilizável tanto para ocupação como para renovação faseada. O English International College fica a 0,8 km, um dado prático para famílias com filhos em idade escolar. O Greenlife Golf fica a 0,9 km e o Santa María Golf & Country Club a 1,9 km, dando aos golfistas dois campos a curta distância de carro. Como Elviria é predominantemente residencial e não uma faixa turística, a área é mais tranquila fora dos meses de verão, enquanto o centro histórico de Marbella permanece a cerca de 9 km para comodidades urbanas, restauração e saídas culturais.
Elviria posiciona-se como o centro de serviços de Marbella Este. Num raio de 2 km da moradia, os residentes contam 29 restaurantes, 9 cafés, 4 farmácias, 3 escolas e um banco, suficiente para a vida diária sem deslocações regulares a Marbella, que fica a 9 km em linha reta. A saúde é coberta por 5 centros de saúde na área circundante, e a oferta educativa é substancial: 41 escolas primárias e 28 secundárias ao alcance regional, incluindo o English International College a 0,8 km do imóvel. O caráter do bairro é verde e residencial: cobertura de pinheiro autóctone e sobreiro, construção de moradias de baixa densidade com ocasionais conjuntos de apartamentos de baixa altura. O terreno é essencialmente plano a 30 m de altitude com um declive de 1,5% rumo à costa, pelo que caminhar e andar de bicicleta são opções realistas para deslocações locais. A praia mais próxima, El Alicate, fica a 2,0 km em linha reta; a Playa de Artola também fica a 2,0 km e a Playa de Cabopino a 4,5 km. As marinas de Puerto Cabopino (4,7 km) e Marina Marbella (7,6 km) servem os interesses náuticos. O transporte público opera em 3 linhas com 39 paragens, suficiente para viagens ocasionais mas não substitui o carro num bairro de moradias. Os corredores A-7 e AP-7 ligam Elviria a oeste a Marbella e Estepona e a leste a Fuengirola, onde fica a estação ferroviária mais próxima.
O mapa mostra a posição da moradia em Elviria em relação às comodidades de Marbella Este: praia de El Alicate a 2,0 km, Greenlife Golf a 0,9 km e o English International College a 0,8 km, todas distâncias em linha reta. O centro histórico de Marbella e os aeroportos de Málaga e de Gibraltar fornecem a moldura regional mais ampla.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Elviria funciona como o nó central de Marbella Este, aproximadamente a meio caminho entre Marbella (9 km em linha reta) e Fuengirola, com a cidade de Málaga a 41 km. Na geografia da Costa del Sol ocupa o segmento estabelecido e verde da costa: bairros de moradias, campos de golfe e escolas internacionais em vez de faixas de resorts verticais. Algeciras fica a 72 km a oeste, marcando o limite extremo da região. A posição coloca o imóvel ao alcance de deslocação diária de Marbella mantendo um ambiente residencial de baixa densidade.
O acesso de carro é o modo principal. O Aeroporto de Malaga-Costa del Sol fica a cerca de 32 km em linha reta, com tempo de carro dependente do trânsito no corredor costeiro. O Aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 64 km em direta, uma opção secundária para viajantes com destino ao Reino Unido. A estação ferroviária mais próxima fica em Fuengirola, alcançável de carro; Elviria não tem ligação ferroviária. Distâncias das praias, todas em linha reta: El Alicate e Playa de Artola a 2,0 km, Playa de Cabopino a 4,5 km. O golfe está invulgarmente próximo: Greenlife Golf Marbella a 0,9 km, o seu campo de treino a 1,1 km e o Santa María Golf & Country Club a 1,9 km. O Don Carlos Tennis Club fica a 1,8 km. As necessidades de compras e restauração são satisfeitas nas áreas comerciais de Elviria, e o centro histórico de Marbella, 9 km em direta, fornece o centro urbano completo mais próximo. Todas as distâncias são em linha reta; as distâncias rodoviárias são maiores.
| Distância até à Praia | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria situa-se a 30 m acima do nível do mar em terreno plano, com um declive de cerca de 1,5% rumo à costa, sem colinas notáveis entre a moradia e a praia. Os dados climáticos mostram uma temperatura média anual de 19,1°C, consistente com os invernos amenos e verões quentes da Costa del Sol. A época balnear dura cerca de 5 meses, definida por temperaturas do mar de 20°C ou superiores, aproximadamente de maio a outubro. A vegetação circundante, pinheiros autóctones e sobreiros, define o caráter verde do bairro e proporciona sombra e um grau de privacidade entre os lotes. A chuva concentra-se nos meses mais frios, deixando longos períodos secos no verão, quando a rega do jardim do lote se torna uma tarefa recorrente. Para a vida prática, o clima permite o uso exterior do lote de 670 m² durante todo o ano: refeições ao ar livre, jardinagem e caminhadas até às comodidades locais são realistas durante a maior parte do calendário, e a topografia plana torna a área confortável para ciclismo e corrida ao longo da orla costeira.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A oferta de praias em torno de Elviria cobre o espetro de troços de areia tranquilos a beach clubs com serviços. El Alicate e Playa de Artola ficam ambas a 2,0 km em linha reta; a Playa de Artola fica junto às dunas de Artola, um monumento natural protegido. A Playa de Cabopino, a 4,5 km, é uma praia de ambiente familiar atrás da marina de Puerto Cabopino (4,7 km), onde se concentram restaurantes e atracações. As instalações com piscina incluem a Playa Real e o Camping Marbella Playa, ambos a 2,5 km. O golfe é a carta recreativa mais forte do bairro: Greenlife Golf Marbella a 0,9 km, o seu campo de treino a 1,1 km e o Santa María Golf & Country Club a 1,9 km dão aos residentes três opções de prática e jogo a poucos minutos. Os tenistas contam com o Don Carlos Tennis Club a 1,8 km. Os desportos aquáticos operam a partir das marinas, Puerto Cabopino, Marina Marbella (7,6 km) e Marina la Bajadilla em Marbella (7,8 km). Com 52 hotéis e 12.781 camas na área turística, a procura sazonal por atividades de férias é alta no verão e acalma visivelmente nos meses de transição.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 62 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 38 mm |
| Março | 14.8°C | 129 mm |
| Abril | 16.6°C | 57 mm |
| Maio | 19.8°C | 22 mm |
| Junho | 23.5°C | 6 mm |
| Julho | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 24 mm |
| Outubro | 20.5°C | 70 mm |
| Novembro | 16.2°C | 75 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 66 mm |
Plano
Face ao mercado mais amplo da Costa del Sol, esta moradia ocupa um segmento distinto: habitação isolada existente num bairro estabelecido de Marbella Este. Os projetos comparáveis listados, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €321.950), são empreendimentos de construção nova com preços de entrada substancialmente mais baixos, mas situam-se em mercados diferentes. Torre del Mar e Estepona ficam mais longe do núcleo de Marbella; Mijas estende-se por um vasto território a norte de Fuengirola. O que esses projetos oferecem em especificações e garantias trocam-no por localização e terreno: um apartamento em Estepona não fornece um lote de 670 m² em propriedade plena a 9 km do centro histórico de Marbella. O posicionamento de Elviria na região é específico. É o centro de serviços de Marbella Este, com comércio, escolas e saúde de que muitos bairros costeiros carecem, inserido em vegetação de pinheiros e sobreiros de baixa densidade. As transações imobiliárias na área rondam as 4.743 por ano, indicando um mercado de segunda mão ativo, e o rendimento provincial mediano de €16.450 contextualiza o nível de preços da costa face ao interior da Andaluzia. Para compradores que ponderam esta moradia contra alternativas de construção nova, o compromisso é estrutural: €949.950 fixos compram terreno, localização e estatuto de moradia isolada numa área madura, enquanto preços desde abaixo de €350.000 compram construção nova com equipamentos comuns mais longe de Marbella. Ambos podem ser compras racionais; respondem a exigências diferentes. O potencial de renovação da moradia acrescenta uma dimensão adicional, em Elviria, onde lotes de construção são escassos, uma estrutura existente num lote plano é um caminho documentado para uma casa personalizada num bairro que raramente vê nova oferta de moradias isoladas.
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