マルベージャ・イーストのエルビリアに位置する、670 m²の平坦な土地を持つ271 m²の4寝室独立型ヴィラ。売出価格は949,950ユーロの固定価格です。住宅は1970年に建築され、即入居可の状態で、木製キャビネットのキッチン、大理石のバスルーム、組み込み式の木製ワードローブを備えた現状の内装が整っています。エルビリアは松とコルクガシの植生に覆われた低密度の住宅地で、マルベージャ旧市街から約6 km、エル・アリカーテビーチから直線で約2 kmの場所にあります。店舗、レストラン、学校、ゴルフ場がすぐ近くに集中しており、この物件は居住用としてもリフォーム用としても現実的な選択肢です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはマルベージャ・イーストの中心的なエリアとして知られるエルビリアに位置しています。マルベージャまでは直線で9 km、マラガまでは41 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線でおよそ32 kmです。最寄りのビーチ、エル・アリカーテまでは直線で2.0 kmです。距離はすべて直線距離であり、実際の道路距離はこれより長くなる場合があります。
この物件は670 m²の平坦な土地に、271 m²の居住空間で4寝室と3つのバスルームを提供しています。内装には設備済みキッチン、組み込み式ワードローブ、浴槽とダブルシンクを備えたバスルームが含まれます。間取りは家族での居住に適していますが、1970年の建築のため、設備や仕上げについては点検が必要な場合があります。
本物件は新築物件ではなく、既存の住宅です。建築は1970年に完了しており、即入居可とされています。引き渡し日程や竣工情報は該当せず、売出価格は価格表の最低販売価格ではなく、949,950ユーロの固定価格です。
このヴィラには新築仕様、デベロッパー保証、共用施設のプログラムはありません。専用プール、ガレージ、エネルギー性能、管理費に関する情報は入手可能なデータには記載されていません。1970年の建築年は、この物件をターンキーの近代的開発ではなく、リフォーム対象として位置づけるものです。
Ref: VL347510
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。コスタ・デル・ソルへの移住を考えており、4寝室の独立型住宅、0.8 km先のイングリッシュ・インターナショナル・カレッジへの近さ、庭付きの土地を求める家族には、中核となる間取りがその要件に合致します。ただし、内装の近代化が計画の一部になる可能性は考慮が必要です。自分の希望に合わせてリフォームする物件としてプロジェクトを求める購入者には、確立されたヴィラ地区内の平坦な670 m²の土地に、しっかりした構造が得られます。このような同等の建築用地は希少です。貸別荘市場を検討する投資家は、エルビリアの観光インフラに注目すべきです。周辺地域に52のホテルと12,781のベッドがあり、持続的な季節需要を示しており、ヴィラの規模はリフォーム後のグループ向け貸出に対応します。現代的な仕上げよりも立地と土地を重視する購入者に適しています。エル・アリカーテビーチまで2.0 km、グリーンライフ・ゴルフまで0.9 kmという距離は、この物件をマルベージャ・イーストのレジャー圏内に位置づけます。逆に、保証付きの新築、共用プール、修繕積立不要の物件を求める方や、海まで徒歩圏内を必要とする方には向きません。直線で2 kmのため、ビーチは散歩ではなく短時間の車移動か自転車移動になります。車は事実上必要です。公共交通機関はあります（3路線、39停留所）が、この沿岸部のヴィラ地区に典型的なように、頻度は低めです。
室内の写真は、オリジナルと部分的に更新された要素が混在する1970年代のヴィラを記録しています。キッチンには木製キャビネットとタイル床があり、使用には耐えますが、レイアウトと家電の水準は前時代のものです。寝室には組み込み式の木製ワードローブがあり、直ちに工事を要しない実用的な収納を提供します。2つのバスルームが紹介されています。1つはダブルシンクと浴槽、もう1つは大理石仕上げで浴槽とビデがあり、衛生設備の少なくとも一部は過去に更新されたことを示しています。全体的な印象は、居住可能だが古びた住まいです。購入者は1970年築に典型的なデューデリジェンス項目として、電気配線、配管、断熱基準、窓枠とガラス、屋根構造の状態を確認すべきです。この時代のスペインの住宅は現行の建築基準法の断熱性能要件より前のものであるため、エネルギーリノベーション（新しいガラス、断熱の改善、場合によってはエアコンの交換）はリフォーム予算の現実的な項目です。プラスの要素は構造のシンプルさです。平坦な土地の独立型ヴィラは、物件を使用しながら段階的な工事を可能にし、670 m²の土地は、マルベージャの自治体許可の条件付きで、プールや造園の再設計の余地を提供します。エネルギーラベル、保証、デベロッパー仕様は適用されず、そのように想定すべきではありません。
この物件は949,950ユーロの固定売出価格で提供されています。1970年築の既存住宅であり、価格帯のある新築開発ではないため、最低販売価格や戸ごとの価格差はありません。価格はヴィラという類型とエルビリアの立地を反映しています。マルベージャ・イーストの確立された住宅地区の中の、271 m²の居住面積、670 m²の土地、4寝室です。一部の部屋は元の雰囲気を残しているため、リフォーム工事費は希望に応じて別途予算を組む必要があります。入居可否は原則即時で、スペインの標準的な購入手続きと公証人の日程次第です。沿岸部の他地域の同等の新築プロジェクトはより低価格から始まります。例えば、トーレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は321,950ユーロからですが、これらは別の場所にあるマンションやタウンハウスであり、エルビリアの独立型ヴィラではありません。
この住所での日常は、エルビリアの暮らしのリズムを中心に回ります。在来の松やコルクガシが通りに並び、店舗・施設がいくつかの商業拠点に集まる低密度のヴィラ地区です。2 km以内に29軒のレストラン、9軒のカフェ、4軒の薬局、3校の学校、1つの銀行があり、日常の用事は地区を出ずに済みます。最寄りのビーチ、エル・アリカーテは直線で2.0 km、約1.5%の緩やかな勾配の平坦な地形にあるため、ほとんどの住民は海岸まで徒歩や自転車で行けます。住宅自体は伝統的なアンダルシア様式のヴィラとして機能します。670 m²の平坦な土地に、271 m²の居住空間、4寝室、3つのバスルームが配置されています。木製キッチンキャビネット、タイル床、組み込み式木製ワードローブ、浴槽を備えた大理石のバスルームという現状の内装は、1970年代の起源を反映しており、そのまま住むにも段階的なリフォームにも実用的な基盤となります。イングリッシュ・インターナショナル・カレッジは0.8 km先にあり、学齢期の子供を持つ家族にとって実用的な事実です。グリーンライフ・ゴルフは0.9 km、サンタ・マリア・ゴルフ＆カントリークラブは1.9 km先にあり、ゴルファーには車で数分の距離に2つのコースがあります。エルビリアはリゾート街ではなく主に住宅地であるため、夏の数か月以外は静かで、マルベージャ旧市街までは約9 kmで、都市の利便性、食事、文化行事を利用できます。
エルビリアはマルベージャ・イーストのサービス拠点としての位置を占めています。ヴィラから2 km以内に、29軒のレストラン、9軒のカフェ、4軒の薬局、3校の学校、1つの銀行があり、直線9 km先のマルベージャ市街に定期的に出向かなくても日常の暮らしは成立します。医療は周辺地域の5つの医療センターでカバーされ、教育も充実しています。地域圏内に41の小学校と28の中学校があり、物件から0.8 kmにはイングリッシュ・インターナショナル・カレッジがあります。地区の特徴は緑豊かな住宅地であることです。在来の松とコルクガシの植生、低層のマンションが時折見られる低密度のヴィラ建築です。地形は標高30 mで海岸に向かって1.5%の勾配というほぼ平坦なもので、徒歩や自転車での移動が現実的な選択肢です。最寄りのビーチ、エル・アリカーテまでは直線で2.0 km、アルトラ・ビーチも2.0 km、カボピノ・ビーチは4.5 kmです。プエルト・カボピノ（4.7 km）とマリーナ・マルベージャ（7.6 km）のマリーナがクルージングの利便を提供します。公共交通は3路線39停留所で、時々の移動には十分ですが、ヴィラ地区では車の代替にはなりません。A-7とAP-7の幹線道路がエルビリアを西のマルベージャ・エステポナ、東のフエンヒローラへと結び、最寄りの鉄道駅はフエンヒローラにあります。
地図は、マルベージャ・イーストの施設との相対位置にあるエルビリアのヴィラの位置を示しています。エル・アリカーテビーチまで2.0 km、グリーンライフ・ゴルフまで0.9 km、イングリッシュ・インターナショナル・カレッジまで0.8 kmで、すべて直線距離です。マルベージャ旧市街とマラガ・ジブラルタルの空港が、より広い地域的な枠組みを提供します。
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エルビリアはマルベージャ・イーストの中心的な結節点として機能し、マルベージャ市街（直線9 km）とフエンヒローラのほぼ中間、マラガ市から41 kmに位置します。コスタ・デル・ソルの地理の中で、この地は沿岸部の確立された緑豊かな部分を占めています。高層リゾート地帯ではなく、ヴィラ地区、ゴルフ場、インターナショナルスクールの地域です。アルヘシラスは西へ72 kmにあり、地域の西の果てを示しています。この位置により、物件はマルベージャへの通勤圏内にありながら、低密度の住宅環境を保っています。
アクセスの主な手段は車です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線でおよそ32 kmで、車での所要時間は沿岸回廊の交通状況により変わります。ジブラルタル空港は直線でおよそ64 kmで、英国方面の旅行者には二次的な選択肢です。最寄りの鉄道駅はフエンヒローラにあり、車でのアクセスになります。エルビリア自体には鉄道はありません。ビーチまでの距離（すべて直線）は、エル・アリカーテとアルトラ・ビーチが2.0 km、カボピノ・ビーチが4.5 kmです。ゴルフは際立って近く、グリーンライフ・ゴルフ・マルベージャが0.9 km、そのドライビングレンジが1.1 km、サンタ・マリア・ゴルフ＆カントリークラブが1.9 kmです。ドン・カルロス・テニスクラブは1.8 km先にあります。買い物や食事のニーズはエルビリアの商業エリアで満たされ、直線9 km先のマルベージャ旧市街が最寄りの本格的な都市中心地となります。距離はすべて直線距離で、道路距離はこれより長くなります。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エルビリアは海抜30 mの平坦な地形に位置し、海岸に向かって約1.5%の勾配があります。ヴィラとビーチの間に目立った坂はありません。気象データによると年平均気温は19.1°Cで、コスタ・デル・ソルの穏やかな冬と暖かい夏と一致しています。海水温が20°C以上になるおよそ5月から10月までの約5か月間が、海水浴のシーズンです。周辺の植生である在来の松とコルクガシが地区の緑の特徴を形作り、日陰と区画間のプライバシーをある程度提供します。降雨は涼しい月に集中し、夏は長く乾燥するため、土地の庭の灌漑が定期的な作業になります。実生活面では、この気候は670 m²の土地の屋外利用を通年可能にします。屋外での食事、ガーデニング、近隣施設への徒歩移動は年の大半を通じて現実的で、平坦な地形により沿岸部でのサイクリングやランニングも快適です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
エルビリア周辺のビーチは、静かな砂浜からサービス付きビーチクラブまで幅広くカバーします。エル・アリカーテとアルトラ・ビーチはどちらも直線2.0 km先にあり、アルトラ・ビーチは保護された自然記念物であるアルトラ砂丘に隣接しています。4.5 km先のカボピノ・ビーチは、プエルト・カボピノ・マリーナ（4.7 km）の背後にある家族向けビーチで、レストランと係留地が集中しています。プール施設には、どちらも2.5 km先のプラヤ・レアルとキャンピング・マルベージャ・プラヤがあります。ゴルフはこの地区最強のレジャーカードです。グリーンライフ・ゴルフ・マルベージャが0.9 km、そのドライビングレンジが1.1 km、サンタ・マリア・ゴルフ＆カントリークラブが1.9 kmで、数分以内に3つの練習・プレイの選択肢があります。テニスプレーヤーには1.8 km先のドン・カルロス・テニスクラブがあります。マリーナ（プエルト・カボピノ、マリーナ・マルベージャ（7.6 km）、マルベージャのマリーナ・ラ・バハディージャ（7.8 km））からマリンスポーツが運営されています。観光地域に52のホテルと12,781のベッドがあり、夏は休暇アクティビティの需要が高く、中間期は明らかに静かになります。
出典: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 62 mm |
| 2月 | 13.7°C | 38 mm |
| 3月 | 14.8°C | 129 mm |
| 4月 | 16.6°C | 57 mm |
| 5月 | 19.8°C | 22 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 0 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 70 mm |
| 11月 | 16.2°C | 75 mm |
| 12月 | 14.0°C | 66 mm |
平坦
コスタ・デル・ソル全体の市場と比較すると、このヴィラは明確なセグメントを占めています。マルベージャ・イーストの確立された地区における既存の独立型住宅です。リストされた同等プロジェクト（トーレ・デル・マールのAquamar（269,950ユーロから）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポナのEtherna Homes 2（321,950ユーロから））は、大幅に低い参入価格の新築開発ですが、市場が異なります。トーレ・デル・マールとエステポナはマルベージャ中心部から離れており、ミハスはフエンヒローラの内陸に広がる広大な地域です。これらのプロジェクトが仕様と保証で提供するものは、立地と土地と引き換えです。エステポナのマンションは、マルベージャ旧市街から9 kmの670 m²の所有権付き土地を提供しません。エルビリアの地域内での位置づけは明確です。多くの沿岸地区に欠けるショッピング、学校、医療を備えたマルベージャ・イーストのサービス拠点であり、松とコルクガシの植生の中に低密度で広がっています。地域の住宅取引数は年間約4,743件で、活発な中古市場を示しており、県の所得中央値16,450ユーロは、内陸アンダルシアに対する沿岸部の価格水準を裏付けています。このヴィラを新築の代替案と比較検討する購入者にとって、トレードオフは構造的なものです。固定949,950ユーロは、成熟した地区の土地、立地、独立型という地位を購入し、350,000ユーロ未満の最低販売価格は、マルベージャから離れた場所で共用施設付きの新建築を購入します。どちらも合理的な購入になり得ますが、答える要件が異なります。ヴィラのリフォームの可能性がさらなる次元を加えます。建築用地が希少なエルビリアでは、平坦な土地の既存構造は、新しい独立型住宅がほとんど登場しない地区で、オーダーメイドの住まいを実現する確立されたルートなのです。
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