Samostojna vila s štirimi spalnicami in 271 m² površine na ravni parceli velikosti 670 m² v Elvirii, Marbella East, ponujena po fiksni zahtevani ceni 949.950 €. Hiša je iz leta 1970 in je takoj vseljiva, z obstoječo notranjostjo, ki vključuje kuhinjo z lesenimi omarami, marmornate kopalnice in vgrajene lesene omare. Elviria je redko poseljeno stanovanjsko območje z borovim in plutovim gozdom, približno 6 km od marbellinskega starega mestnega jedra in približno 2 km v zračni črti od plaže El Alicate. Trgovine, restavracije, šole in golf igrišča so v kratkem radiju, kar nepremičnino dela dejanskim kandidatom za stanovanjsko uporabo in obnovo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v Elvirii, priznanem središču Marbella East. Marbella je v ravni črti 9 km daleč, Málaga 41 km, letališče Malaga-Costa del Sol pa približno 32 km v zračni črti. Najbližja plaža, El Alicate, je 2,0 km neposredno. Razdalje so v ravni črti; dejanske cestne razdalje so lahko daljše.
Nepremičnina ponuja štiri spalnice in tri kopalnice na 271 m² bivalne površine na eni ravni parceli velikosti 670 m². Notranjost trenutno vključuje opremljeno kuhinjo, vgrajene omare in kopalnice s kopalnimi kadmi ter dvojnimi umivalniki. Tloris ustreza družinskemu bivanju, čeprav leto gradnje 1970 pomeni, da bi sisteme in zaključna dela utegnilo biti treba pregledati.
To je obstoječa hiša, ne novogradnja. Gradnja je bila zaključena leta 1970, nepremičnina pa je opisana kot takoj vseljiva. Roki predaje in informacije o zaključku ne veljajo; zahtevana cena je fiksni znesek 949.950 €, ne izhodiščna cena s cenika.
Vila ne ponuja specifikacij novogradnje, razvijalčevih garancij ali programa skupnih objektov. Podatki o zasebnem bazenu, garaži, energetski učinkovitosti in skupnih stroških niso navedeni v razpoložljivih podatkih. Leto gradnje 1970 postavlja nepremičnino v kontekst obnove in ne sodobne novogradnje po ključih.
Ref: VL347510
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se preseli na Costa del Sol in želi samostojno hišo s štirimi spalnicami, bližino English International College (0,8 km) in vrtno parcelo, bo ugotovila, da osnovni tloris ustreza tej želji, ob sprejemanju, da je notranja modernizacija verjetno del načrta. Kupci, ki iščejo projekt, nepremičnino za obnovo po lastnih željah, dobijo trdno konstrukcijo na ravni parceli 670 m² v uveljavljenem vilskem območju, kjer so primerljive gradbene parcele redke. Vlagatelji, ki razmišljajo o trgu počitniških najemov, nej opozorijo na turistično infrastrukturo Elvirie: 52 hotelov in 12.781 ležišč v širšem območju kažeta trajnostno sezonsko povpraševanje, velikost vile pa podpira najeme skupinam po obnovi. Ustreza kupcem, ki cenijo lokacijo in zemljišče nad sodobno zaključno opremo: razdalja 2,0 km do plaže El Alicate in 0,9 km do Greenlife Golf postavljata nepremičnino v rekreacijsko geografijo Marbella East. Manj ustreza kupcem, ki želijo novogradnjo z garancijami, skupni bazen in brez zaostanka vzdrževanja, ali tistim, ki potrebujejo peš razdaljo do morja, pri 2 km v ravni črti je plaža kratka vožnja ali kolesarjenje, ne sprehod. Avto je praktično nujen; javni prevoz obstaja (3 linije, 39 postaj), a območje oskrbuje z nizko frekvenco, kot je značilno za vilinska območja na tej obali.
Notranje fotografije dokumentirajo vilo iz sedemdesetih let z mešanico originalnih in delno posodobljenih elementov. Kuhinja ima lesene omarice in tlakovana tla, uporabno, a z razporeditvijo in standardom aparatov prejšnje dobe. Spalnice vključujejo vgrajene lesene omare, ki nudijo praktično shranjevanje brez takojšnjih del. Prikazani sta dve kopalnici: ena z dvojnim umivalnikom in kopalno kadjo, druga v marmorju s kopalno kadjo in bidetom, kar kaže, da je bil del sanitarijev nekoč nadgrajen. Skupni vtis je stanovanjsko, a zastarelo bivališče. Kupci naj kot točke skrbne preverbe, značilne za gradnjo iz leta 1970, obravnavajo: električno instalacijo, vodovod, standarde izolacije, okvirje oken in stekla ter stanje strešne konstrukcije. Španski domovi tega obdobja so starejši od sedan tehničnih zahtev gradbenega kodeksa o toplotni učinkovitosti, zato je energetska prenova, nova stekla, boljša izolacija, morda zamenjava klimatske naprave, realna postavka v vsakem proračunu obnove. Pozitivna protivutež je konstrukcijska preprostost: samostojna vila na ravni parceli omogoča postopna dela, medtem ko nepremičnina ostane uporabna, parcela 670 m² pa daje prostor za bazen ali preoblikovanje vrta, odvisno od občinskih dovoljenj v Marbelli. Energetska izkaznica, garancija ali razvijalčeva specifikacija ne veljajo in jih ne gre predpostavljati.
Nepremičnina je ponujena po fiksni zahtevani ceni 949.950 €. To je obstoječa hiša iz leta 1970, ne novogradnja s cenovnim razponom, zato ni izhodiščne cene ali variacij med enotami. Cena odraža vilski tip in lokacijo Elviria: 271 m² bivalne površine, parcela 670 m² in štiri spalnice v enem od uveljavljenih stanovanjskih okrožij Marbella East. Kupci naj za obnovitvena dela, kjer zaželena, načrtujejo ločen proračun, saj notranjost v več prostorih ohranja prvotni značaj. Razpoložljivost je načeloma takojšnja, odvisno od običajnega španskega postopka nakupa in razporeda notarja. Primerljive novogradnje drugje na obali se začnejo nižje, na primer Aquamar v Torre del Mar od 269.950 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 321.950 €, a to so stanovanja ali vrstne hiše na drugih lokacijah, ne samostojne vile v Elvirii.
Vsakdanje življenje na tem naslovu poteka v ritmu Elvirie: redko pozidano vilinsko območje, kjer avtohtoni bori in plutovci obdajajo ulice, storitve pa se stekajo okrog nekaj poslovnih vozlišč. V radiju 2 km je 29 restavracij, 9 kavarn, 4 lekarne, 3 šole in banka, kar pokriva vsakdanje opravke brez zapuščanja območja. Najbližja plaža, El Alicate, je 2,0 km daleč v zračni črti po ravnem terenu z naklonom približno 1,5 %, zato je obala za večino prebivalcev dosegljiva peš ali s kolesom. Hiša sama deluje kot tradicionalna andaluzijska vila: 271 m² bivalne površine s štirimi spalnicami in tremi kopalnicami na ravni parceli 670 m². Obstoječa notranjost, lesene kuhinjske omarice, tlakovana tla, vgrajene lesene omare in kopalnice v marmorju s kopalnimi kadmi, odraža izvor iz sedemdesetih let in nudi uporabno izhodišče za bivanje ali postopno obnovo. English International College je 0,8 km daleč, praktično dejstvo za družine s šoloobveznimi otroki. Greenlife Golf je 0,9 km daleč, Santa María Golf & Country Club pa 1,9 km, kar golfistom daje dve igrišči na kratki vožnji. Ker je Elviria pretežno stanovanjska in ne turistični pas, je območje izven poletnih mesecev mirnejše, staro mestno jedro Marbelle pa ostaja približno 9 km daleč za mestne storitve, prehrano in kulturne izlete.
Elviria se postavlja kot storitveno središče Marbella East. V radiju 2 km od vile prebivalci štejejo 29 restavracij, 9 kavarn, 4 lekarne, 3 šole in banko, dovolj za vsakdanje življenje brez rednih izletov v Marbello, ki je 9 km daleč v ravni črti. Zdravstvo pokriva 5 zdravstvenih domov v okolici, izobraževalna ponudba pa je obsežna: 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol v regionalnem dosegu, vključno z English International College 0,8 km od nepremičnine. Značaj okrožja je zelen in stanovanjski: avtohtoni bor in plutovec, redko vilinska gradnja z občasnimi nizkimi stanovanjskimi kompleksi. Teren je v bistvu raven na 30 m nadmorske višine z naklonom 1,5 % proti obali, zato sta hoja in kolesarjenje realni možnosti za lokalne poti. Najbližja plaža, El Alicate, je 2,0 km v zračni črti; Playa de Artola je prav tako 2,0 km in Playa de Cabopino 4,5 km. Marine Puerto Cabopino (4,7 km) in Marina Marbella (7,6 km) strežeta navtičnim interesom. Javni prevoz vozi na 3 linijah s 39 postajami, dovolj za občasna potovanja, a ne nadomestek za avto v vilinskem okrožju. Koridorja A-7 in AP-7 povezujeta Elvirio zahodno proti Marbelli in Esteponi ter vzhodno proti Fuengiroli, kjer je najbližja železniška postaja.
Zemljevid prikazuje položaj vile v Elvirii glede na storitve Marbella East: plaža El Alicate 2,0 km daleč, Greenlife Golf 0,9 km in English International College 0,8 km, vse v ravni črti. Staro mestno jedro Marbelle ter letališči v Málagi in Gibraltarju dajeta širši regionalni okvir.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Elviria deluje kot centralno vozlišče Marbella East, približno na sredi med Marbello (9 km v ravni črti) in Fuengirolo, mesto Málaga pa je 41 km daleč. V geografiji Costa del Sol zavzema uveljavljeni, zeleni del obale: vilinska okrožja, golf igrišča in mednarodne šole namesto visokih turističnih pasov. Algeciras leži 72 km zahodno in označuje skrajni rob regije. Položaj postavlja nepremičnino v dosegljivost vožnje do Marbelle, ob ohranitvi redko pozidanega stanovanjskega okolja.
Dostop z avtom je primarni način. Letališče Malaga-Costa del Sol je približno 32 km daleč v zračni črti, čas vožnje pa je odvisen od prometa ob obalnem koridorju. Letališče Gibraltar je približno 64 km neposredno, sekundarna možnost za potnike proti Združenemu kraljestvu. Najbližja železniška postaja je v Fuengiroli, dosegljiva z avtom; Elviria sama nima železniške povezave. Razdalje do plaž, vse v ravni črti: El Alicate in Playa de Artola 2,0 km, Playa de Cabopino 4,5 km. Golf je nenavadno blizu: Greenlife Golf Marbella 0,9 km, njegovo vadbališče 1,1 km in Santa María Golf & Country Club 1,9 km. Don Carlos Tennis Club je 1,8 km daleč. Nakupovalne in gostinske potrebe so pokrite v poslovnih območjih Elvirie, staro mestno jedro Marbelle, 9 km neposredno, pa nudi najbližje popolno urbano središče. Vse razdalje so v zračni črti; cestne razdalje so daljše.
| Oddaljenost do plaže | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria leži 30 m nad morjem na ravnem terenu z naklonom približno 1,5 % proti obali, med vilim in plažo ni omembnih hribov. Podatki o podnebju kažejo povprečno letno temperaturo 19,1 °C, skladno z milemi zimami in toplimi poletji Costa del Sol. Kopalna sezona traja približno 5 mesecev, določena z morskimi temperaturami 20 °C ali več, približno od maja do oktobra. Okoliška vegetacija, avtohtoni bor in plutovec, določa zeleni značaj okrožja in nudi senco ter določeno zasebnost med parcelami. Padavine se združujejo v hladnejših mesecih, poleti ostajajo dolga suha obdobja, ko namakanje vrta na parceli postane ponavljajoča se naloga. Za praktično življenje podnebje podpira celoletno zunanjo uporabo parcele 670 m²: prehranjevanje zunaj, vrtnarjenje in hoja do lokalnih storitev so realni skozi večino koledarja, ravna topografija pa dela območje prijetno za kolesarjenje in tek ob obalnem robu.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Ponudba plaž okoli Elvirie pokriva spekter od mirnih peščenih odsekov do strežnih beach clubov. El Alicate in Playa de Artola sta obe 2,0 km daleč v zračni črti; Playa de Artola leži ob dinah Artola, zaščitenem naravnem spomeniku. Playa de Cabopino, 4,5 km daleč, je družinam prijazna plaža za marino Puerto Cabopino (4,7 km), kjer se stekajo restavracije in privezi. Bazen objekti vključujejo Playa Real in Camping Marbella Playa, oba 2,5 km daleč. Golf je najmočnejša rekreacijska karta okrožja: Greenlife Golf Marbella 0,9 km, njegovo vadbališče 1,1 km in Santa María Golf & Country Club 1,9 km prebivalcem dajejo tri možnosti treninga in igre v nekaj minutah. Tenisači imajo Don Carlos Tennis Club 1,8 km daleč. Vodni športi delujejo iz marin, Puerto Cabopino, Marina Marbella (7,6 km) in Marina la Bajadilla v Marbelli (7,8 km). S 52 hoteli in 12.781 ležišči v turističnem območju je sezonsko povpraševanje po počitniških aktivnostih poleti veliko, v prehodnih mesecih pa opazno utihne.
Vir: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| Marec | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Maj | 19.8°C | 22 mm |
| Junij | 23.5°C | 6 mm |
| Julij | 26.3°C | 0 mm |
| Avgust | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Ravno
Postavljena proti širšemu trgu Costa del Sol ta vila zavzema poseben segment: obstoječe samostojno stanovanjsko gradnjo v uveljavljenem okrožju Marbella East. Našteni primerljivi projekti, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 321.950 €), so novogradnje z bistveno nižjimi vstopnimi cenami, a so na drugih trgih. Torre del Mar in Estepona sta dlje od jedra Marbelle; Miaso obsega široko ozemlje v notranjosti za Fuengirolo. Kar ti projekti ponujajo v specifikaciji in garancijah, izgubijo na lokaciji in zemljišču: stanovanje v Esteponi ne daje 670 m² parcele v lastnistvu 9 km od starega jedra Marbelle. Pozicioniranje Elvirie v regiji je specifično. Je storitveno središče Marbella East z nakupovanjem, šolami in zdravstvom, ki jih mnoga obalna okrožja nimajo, postavljeno v borovo in plutovo vegetacijo z nizko gostoto. Transakcije z nepremičninami v območju štejejo okoli 4.743 na leto, kar kaže na aktiven trg rabljenih nepremičnin, mediana pokrajinskega dohodka 16.450 € pa umešča cenovni raven obale glede na notranjo Andaluzijo. Za kupce, ki tehtajo to vilim proti novogradnjam, je kompromis strukturen: fiksna 949.950 € kupi zemljišče, lokacijo in samostojni status v zrelem območju, izhodiščne cene pod 350.000 € pa kupijo novo gradnjo s skupnimi objekti dlje od Marbelle. Oboje je lahko racionalen nakup; odgovarjata različnim potrebam. Obnovitveni potencial vile doda še eno dimenzijo, v Elvirii, kjer so gradbene parcele redke, je obstoječa konstrukcija na ravni parceli dokumentirana pot do doma po meri v okrožju, ki redko vidi nov samostojen fond.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID