关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于 Elviria，这里是公认的马贝拉东部中心。马贝拉直线距离 9 公里，马拉加 41 公里，马拉加-太阳海岸机场直线距离约 32 公里。最近的海滩 El Alicate 直线距离 2.0 公里。以上均为直线距离；实际公路距离可能更长。
该房产在一块平整的 670 平方米地块上提供 271 平方米的居住空间，含四间卧室和三间卫生间。室内现有配置包括整体厨房、嵌入式衣柜以及带浴缸和双洗手池的卫生间。布局适合家庭居住，但 1970 年的建造年代意味着水电系统和装修可能需要检修。
这是一套现房，而非新建项目。房屋于 1970 年建成，为拎包入住状态。交付日期和竣工信息不适用；挂牌价为固定金额 €949,950，并非价格表中的起价。
该别墅不提供新建项目的规格、开发商质保或公共设施配套。现有资料中未说明是否配有私人泳池、车库、能效表现及物业费等信息。1970 年的建造年份决定了该房产更适合纳入翻新改造的语境，而非即买即住的现代化开发项目。
Ref: VL347510
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合几种典型需求。举家迁居太阳海岸、希望拥有四卧室独栋住宅、临近 0.8 公里外的英国国际学院并带花园地块的家庭，会发现其核心布局符合需求，但需接受室内现代化改造大概率在计划之内。寻求项目的买家, , 即希望按自己的标准翻新的房产, , 将获得一栋结构完好的房屋，坐落于成熟别墅区内平整的 670 平方米地块上，而该区域可比建筑地块十分稀缺。考虑度假租赁市场的投资者应关注 Elviria 的旅游基础设施：周边区域的 52 家酒店和 12,781 张床位表明持续的季节性需求，别墅的面积也适合翻新后接待团体租客。它适合更看重地段和土地而非现代装修的买家：距 El Alicate 海滩 2.0 公里、距 Greenlife Golf 0.9 公里，使该房产处于马贝拉东部的休闲版图之内。它不太适合希望拥有带质保的新房、公共泳池且无维护欠账的买家，也不适合要求步行可达海边的买家, , 直线 2 公里的距离意味着海边需短途驾车或骑行而非散步可达。实际上私家车必不可少；公共交通虽存在（3 条线路、39 个站点），但班次较少，这是该海岸别墅区的常态。
室内照片记录了一栋 1970 年代别墅，原始元素与部分更新的元素并存。厨房配有木质橱柜和瓷砖地面, , 可用，但布局和电器标准属于较早的年代。卧室配有嵌入式木质衣柜，提供实用储物空间，无需立即施工。照片展示了两间卫生间：一间带双洗手池和浴缸，另一间为大理石装修，配浴缸和坐浴盆，说明至少部分卫浴设施在房屋使用期内曾经升级。整体印象是一套可居住但风格陈旧的住宅。买家应将以下事项列为 1970 年建造房屋的常见尽职调查项目：电路、管道、保温标准、窗框和玻璃，以及屋顶结构状况。这一时期的西班牙房屋早于现行建筑规范对热工性能的要求，因此节能改造, , 更换玻璃、改善保温、可能更换冷暖空调, , 是任何翻新预算中现实的一项。积极的对冲因素是结构简单：平整地块上的独栋别墅允许在房屋保持可用的同时分阶段施工，670 平方米地块也为泳池或景观改造留出空间，但须获得马贝拉市政府许可。本房产不适用能效标签、质保或开发商规格，也不应作此假设。
该房产以固定挂牌价 €949,950 出售。这是一套 1970 年的现房，并非有价格区间的新建项目，因此没有起价或户型差价。价格体现了别墅类型及 Elviria 的地段价值：271 平方米居住面积、670 平方米地块、四间卧室，位于马贝拉东部成熟的住宅区之一。买家应为期望进行的翻新工程另行预算，因为多个房间的室内装修仍保留原始风貌。原则上可即时交付，具体以西班牙标准购房流程及公证人档期为准。海岸其他地区的可比新建项目起价较低, , 例如托雷德尔马的 Aquamar 起价 €269,950，埃斯特波纳的 Etherna Homes 2 起价 €321,950, , 但这些是不同地段的公寓或联排别墅，并非 Elviria 的独栋别墅。
这个地址的日常生活围绕 Elviria 的节奏展开：这是一个低密度别墅区，街道两旁是本地松树和栓皮栎，生活配套集中在少数几个商业节点周围。2 公里范围内有 29 家餐厅、9 家咖啡馆、4 家药房、3 所学校和 1 家银行，日常事务无需离开本区即可解决。最近的海滩 El Alicate 直线距离 2.0 公里，沿途地势平坦，坡度约 1.5%，因此大多数居民可步行或骑自行车到达海岸。房屋本身是一栋传统安达卢西亚风格别墅：271 平方米居住空间，四间卧室、三间卫生间，分布在平整的 670 平方米地块上。现有室内装修, , 木质橱柜厨房、地砖地面、嵌入式木质衣柜以及带浴缸的大理石卫生间, , 体现了其 20 世纪 70 年代的渊源，为直接入住或分阶段翻新提供了可行的基础。英国国际学院距此 0.8 公里，对有学龄儿童的家庭来说是一个实际的参考。Greenlife Golf 距离 0.9 公里，Santa María Golf & Country Club 距离 1.9 公里，高尔夫爱好者在短途车程内即有两个球场可选。由于 Elviria 以居住功能为主，并非度假带，夏季以外的月份这里更为安静，而马贝拉老城区距此约 9 公里，可满足城市配套、餐饮和文化出行的需求。
Elviria 定位为马贝拉东部的服务中心。别墅 2 公里范围内，居民可享有 29 家餐厅、9 家咖啡馆、4 家药房、3 所学校和 1 家银行, , 足以应对日常生活，无需经常前往 9 公里（直线距离）外的马贝拉市区。医疗方面，周边区域有 5 家医疗中心；教育资源相当可观：区域内可达 41 所小学和 28 所中学，其中包括距房产 0.8 公里的英国国际学院。区域特色是绿色与宜居：本地松树和栓皮栎覆盖，低密度别墅建筑夹杂少量低层公寓小区。地势基本平坦，海拔 30 米，向海岸方向坡度 1.5%，步行和骑行作为本地出行方式切实可行。最近的海滩 El Alicate 直线距离 2.0 公里；Playa de Artola 同为 2.0 公里，Playa de Cabopino 为 4.5 公里。Puerto Cabopino 游艇码头（4.7 公里）和 Marina Marbella 游艇码头（7.6 公里）服务于航海爱好者。公共交通有 3 条线路、39 个站点，偶尔出行足够，但在别墅区无法替代私家车。A-7 和 AP-7 公路走廊向西连接马贝拉和埃斯特波纳，向东通往福恩吉罗拉，最近的火车站即位于该市。
地图显示了别墅在 Elviria 的位置及其与马贝拉东部配套设施的关系：El Alicate 海滩 2.0 公里、Greenlife Golf 0.9 公里、英国国际学院 0.8 公里，均为直线距离。马贝拉老城以及马拉加和直布罗陀的机场构成了更广阔的区域框架。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Elviria 是马贝拉东部的中心节点，大致位于马贝拉市区（直线 9 公里）与福恩吉罗拉之间，马拉加市区距此 41 公里。在太阳海岸的地理格局中，它占据海岸上成熟而绿意盎然的一段：别墅区、高尔夫球场和国际学校，而非高层度假带。阿尔赫西拉斯位于以西 72 公里处，标志着本区域的最远边缘。这一位置使房产处于马贝拉的通勤范围之内，同时保留了低密度的居住环境。
自驾是主要出行方式。马拉加-太阳海岸机场直线距离约 32 公里，车程视沿海走廊交通状况而定。直布罗陀机场直线距离约 64 公里，是前往英国的旅客的次要选择。最近的火车站位于福恩吉罗拉，需驾车前往；Elviria 本身没有铁路连接。海滩距离（均为直线距离）：El Alicate 和 Playa de Artola 为 2.0 公里，Playa de Cabopino 为 4.5 公里。高尔夫球场异常邻近：Greenlife Golf Marbella 距离 0.9 公里，其练习场 1.1 公里，Santa María Golf & Country Club 1.9 公里。Don Carlos 网球俱乐部距离 1.8 公里。购物和餐饮需求可在 Elviria 的商业区内满足，而直线 9 公里外的马贝拉老城是最近的完整城市中心。所有距离均为直线距离；公路距离更长。
| 距海滩 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria 海拔 30 米，地势平坦，向海岸方向坡度约 1.5%, , 别墅与海滩之间没有明显的坡地。气候数据显示年平均气温为 19.1°C，与太阳海岸冬季温和、夏季温暖的气候一致。游泳季节约持续 5 个月，以海水温度 20°C 以上为界，大致为 5 月至 10 月。周边植被, , 本地松树和栓皮栎, , 塑造了区域的绿色特色，并在地块之间提供遮荫和一定的私密性。降雨集中在较凉的月份，夏季长时间干燥，地块花园的灌溉成为一项经常性事务。就实际生活而言，气候支持 670 平方米地块的全年度户外使用：户外用餐、园艺以及步行前往周边配套设施在一年的大部分时间里都切实可行，平坦的地形也使沿海骑行和跑步十分舒适。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Elviria 周边的海滩涵盖了从静谧沙滩到配套完善的海滨俱乐部的全谱系。El Alicate 和 Playa de Artola 直线距离均为 2.0 公里；Playa de Artola 毗邻 Artola 沙丘，这是一处受保护的自然遗迹。4.5 公里外的 Playa de Cabopino 是一片家庭友好型海滩，位于 Puerto Cabopino 游艇码头（4.7 公里）后方，餐厅和泊位集中于该处。泳池设施包括 Playa Real 和 Camping Marbella Playa，均距此 2.5 公里。高尔夫是本区最强的休闲王牌：Greenlife Golf Marbella 距离 0.9 公里，其练习场 1.1 公里，Santa María Golf & Country Club 1.9 公里，居民在数分钟内即有三种练习和打球选择。网球爱好者可选择 1.8 公里外的 Don Carlos 网球俱乐部。水上运动从各游艇码头出发, , Puerto Cabopino、Marina Marbella（7.6 公里）以及位于马贝拉的 Marina la Bajadilla（7.8 公里）。旅游区内 52 家酒店和 12,781 张床位意味着夏季度假活动需求旺盛，而在淡季月份则明显冷清。
来源: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 62 mm |
| 二月 | 13.7°C | 38 mm |
| 三月 | 14.8°C | 129 mm |
| 四月 | 16.6°C | 57 mm |
| 五月 | 19.8°C | 22 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 0 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 70 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 75 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 66 mm |
平坦
置于更广阔的太阳海岸市场中，这栋别墅占据了一个独特细分市场：马贝拉东部成熟住宅区内的现存独栋住宅。所列可比项目, , 托雷德尔马的 Aquamar（起价 €269,950）、米哈斯的 Lantana Residencial（起价 €205,000）和埃斯特波纳的 Etherna Homes 2（起价 €321,950）, , 是入门价格明显更低的新建项目，但它们处于不同的市场。托雷德尔马和埃斯特波纳距马贝拉核心区更远；米哈斯则横跨福恩吉罗拉内陆的广阔地带。这些项目在规格和质保上的优势，是以地段和土地为代价换来的：埃斯特波纳的一套公寓无法提供距马贝拉老城 9 公里的 670 平方米永久产权地块。Elviria 在本区域中的定位十分明确：它是马贝拉东部的服务中心，拥有许多海岸区域所缺乏的购物、教育和医疗配套，坐落于低密度的松树和栓皮栎植被之中。该区域每年住房交易量约 4,743 笔，表明二手房市场活跃；省收入中位数 €16,450 则为海岸相对内陆安达卢西亚的价位水平提供了参照。对于在这栋别墅与新建替代方案之间权衡的买家，取舍是结构性的：固定的 €949,950 买到的是成熟区域内的土地、地段和独栋属性，而 €350,000 以下的起价买到的是远离马贝拉、带公共设施的新建住宅。两者都可以是理性的购买决策，只是回应不同的需求。别墅的翻新潜力 adds 增添了另一个维度, , 在建筑地块稀缺的 Elviria，平整地块上的现存结构是通向定制住宅的一条有据可循的路径，而这个区域几乎不会出现新的独栋房源。
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