فيلا مستقلة بأربع غرف نوم بمساحة 271 م² على قطعة أرض مستوية بمساحة 670 م² في إلفيريا، شرق ماربيا، معروضة بسعر مطلوب ثابت قدره 949,950 يورو. يعود بناء المنزل إلى عام 1970 وهو جاهز للسكن، مع تشطيبات داخلية قائمة تشمل مطبخًا بخزائن خشبية، وحمّامات رخامية، وخزائن ملابس خشبية مدمجة. تُعد إلفيريا منطقة سكنية منخفضة الكثافة تغطيها أشجار الصنوبر والبلاد، وتبعد حوالي 6 كم عن مدينة ماربيا القديمة وحوالي 2 كم بخط مستقيم عن شاطئ إل أليكاتي. تقع المتاجر والمطاعم والمدارس وملاعب الجولف ضمن نطاق قريب، مما يجعل العقار خيارًا عمليًا للاستخدام السكني أو التجديد على حد سواء.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في إلفيريا، المركز المعترف به لمنطقة شرق ماربيا. تقع ماربيا على بعد 9 كم بخط مستقيم، ومالقة على بعد 41 كم، ومطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 32 كم بخط مستقيم. أقرب شاطئ هو إل أليكاتي على بعد 2.0 كم مباشرة. المسافات المذكورة هي بخط مستقيم؛ وقد تكون المسافات الفعلية على الطرق أطول.
يقدم العقار أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات على مساحة معيشة تبلغ 271 م² على قطعة أرض مستوية بمساحة 670 م². تشمل التشطيبات الداخلية الحالية مطبخًا مجهزًا وخزائن ملابس مدمجة وحمّامات بأحواض استحمام ومغاسل مزدوجة. يتناسب التخطيط للسكن العائلي، إلا أن تاريخ البناء لعام 1970 يعني أن الأنظمة والتشطيبات قد تستدعي المراجعة.
هذا منزل قائم وليس مشروعًا جديدًا. اكتمل البناء في عام 1970 ويوصف العقار بأنه جاهز للسكن. لا تنطبق معلومات تواريخ التسليم أو الإنجاز؛ فالسعر المطلوب مبلغ ثابت قدره 949,950 يورو، وليس سعرًا يبدأ من قائمة أسعار.
لا تقدم الفيلا مواصفات مشروع جديد أو ضمانات المطور أو برنامج مرافق مشتركة. المعلومات حول مسبح خاص أو مرآب أو الأداء الطاقي وكفاءة الطاقة أو رسوم الخدمات المشتركة غير مذكورة في البيانات المتاحة. عام البناء 1970 يضع العقار في سياق التجديد وليس في سياق مشروع حديث جاهز للاستخدام الفوري.
Ref: VL347510
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. عائلة تنتقل إلى كوستا ديل سول وتريد منزلًا مستقلًا بأربع غرف نوم، وقربًا من الكلية الإنجليزية الدولية على بعد 0.8 كم وقطعة أرض بحديقة، ستجد أن التخطيط الأساسي يلبي هذا المطلب، مع قبول أن تحديث التصميم الداخلي جزء محتمل من الخطة. المشترون الباحثون عن مشروع, عقار لتجديده وفق مواصفاتهم الخاصة, يحصلون على هيكل سليم على قطعة أرض مستوية بمساحة 670 م² في منطقة فلل راسخة، حيث تكون قطع البناء المشابهة نادرة. ينبغي للمستثمرين الذين يفكرون في سوق التأجير للعطلات ملاحظة البنية السياحية لإلفيريا: 52 فندقًا و12,781 سريرًا في المنطقة الأوسع تشير إلى طلب موسمي مستمر، وحجم الفيلا يدعم التأجير للمجموعات بعد التجديد. يناسب المشترين الذين يقدّرون الموقع والأرض على التشطيب العصري: مسافة 2.0 كم إلى شاطئ إل أليكاتي و0.9 كم إلى جرينلايف جولف تضع العقار داخل الجغرافيا الترفيهية لشرق ماربيا. يناسب بدرجة أقل المشترين الراغبين في مشروع جديد بضمانات ومسبح مشترك وبدون أعمال صيانة متراكمة، أو لأولئك الذين يتطلبون مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام إلى البحر, فعلى بعد 2 كم مباشرة، الشاطئ على مسافة قصيرة بالسيارة أو الدراجة وليس بنزهة سير. السيارة ضرورية عمليًا؛ النقل العام موجود (3 خطوط و39 محطة) لكنه يخدم المنطقة بتكرار منخفض، كما هو معتاد في مناطق الفلل على هذا الساحل.
توثق الصور الداخلية فيلا من سبعينيات القرن الماضي بمزيج من العناصر الأصلية والمحدثة جزئيًا. يتميز المطبخ بخزائن خشبية وأرضية من البلاط, صالحة للاستخدام، لكن بتخطيط ومعايير أجهزة من حقبة سابقة. تشمل غرف النوم خزائن ملابس خشبية مدمجة توفر تخزينًا عمليًا دون الحاجة إلى أعمال فورية. يُعرض حمّامان: أحدهما بمغسلة مزدوجة وحوض استحمام، والآخر رخامي بحوض استحمام وبيديه، مما يشير إلى أن جزءًا من التجهيزات الصحية تم تحديثه في مرحلة ما من عمر العقار. الانطباع العام هو مسكن صالح للسكن لكنه قديم الطراز. ينبغي على المشترين التعامل مع الأمور التالية كبنود فحص دقيق نموذجية لمبنى عام 1970: الأسلاك الكهربائية، والسباكة، ومعايير العزل، وإطارات النوافذ والزجاج، وحالة هيكل السقف. المنازل الإسبانية من هذه الفترة تسبق متطلبات الكود الفني الحالي للبناء بشأن الأداء الحراري، لذا فإن تحسين كفاءة الطاقة, زجاج جديد، وعزل محسّن، وربما استبدال التكييف, بند واقعي في أي ميزانية تجديد. أما الجانب الإيجابي المقابل فهو بساطة الهيكل: فيلا مستقلة على قطعة أرض مستوية تسمح بأعمال تدريجية مع بقاء العقار صالحًا للاستخدام، وقطعة الأرض بمساحة 670 م² توفر مساحة لمسبح أو إعادة تصميم للحدائق، رهناً بالتراخيص البلدية في ماربيا. لا تنطبق شهادة كفاءة الطاقة أو الضمان أو مواصفات المطور، ولا ينبغي افتراض أي منها.
يُعرض العقار بسعر مطلوب ثابت قدره 949,950 يورو. هذا منزل قائم من عام 1970، وليس مشروعًا جديدًا بنطاق سعري، فلا يوجد سعر يبدأ من أو تفاوت بين الوحدات. يعكس السعر نوع الفيلا وموقعها في إلفيريا: 271 م² من مساحة المعيشة وقطعة أرض بمساحة 670 م² وأربع غرف نوم في واحدة من مناطق السكن الراسخة في شرق ماربيا. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لأعمال التجديد عند الرغبة، إذ يحتفظ التصميم الداخلي بطابعه الأصلي في عدة غرف. التوفر فوري من حيث المبدأ، رهناً بعملية الشراء الإسبانية المعتادة وجدولة كاتب العدل. المشاريع الجديدة المشابهة في أماكن أخرى من الساحل تبدأ بأسعار أقل, مثل أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 321,950 يورو, لكنها شقق أو تاون هاوس في مواقع مختلفة، وليست فللًا مستقلة في إلفيريا.
تدور الحياة اليومية في هذا العنوان حول إيقاع إلفيريا: منطقة فلل منخفضة الكثافة تحف شوارعها أشجار الصنوبر والبلاد الأصلية وتتجمع الخدمات حول عدد قليل من المراكز التجارية. ضمن 2 كم يوجد 29 مطعمًا و9 مقاهٍ و4 صيدليات و3 مدارس ومصرف، مما يغطي المهام اليومية دون مغادرة المنطقة. أقرب شاطئ، إل أليكاتي، يبعد 2.0 كم بخط مستقيم على أرض منبسطة بميل حوالي 1.5%، بحيث يمكن الوصول إلى الساحل سيرًا على الأقدام أو بالدراجة لمعظم السكان. يعمل المنزل نفسه كفيلا أندلسية تقليدية: 271 م² من مساحة المعيشة مع أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات موزعة على قطعة أرض مستوية بمساحة 670 م². يعكس التصميم الداخلي القائم, خزائن مطبخ خشبية وأرضيات من البلاط وخزائن ملابس خشبية مدمجة وحمّامات رخامية بأحواض استحمام, أصله من سبعينيات القرن الماضي ويوفر أساسًا عمليًا للسكن أو التجديد التدريجي. تقع الكلية الإنجليزية الدولية على بعد 0.8 كم، وهي نقطة عملية للعائلات التي لديها أطفال في سن الدراسة. يبعد جرينلايف جولف 0.9 كم وسانتا ماريا جولف آند كانتري كلوب 1.9 كم، مما يوفر للاعبي الجولف ملعبين على مسافة قصيرة بالسيارة. ولأن إلفيريا سكنية في المقام الأول وليست شريطًا منتجعيًا، تكون المنطقة أهدأ خارج أشهر الصيف، بينما تبقى مدينة ماربيا القديمة على بعد حوالي 9 كم لخدمات المدينة والمطاعم والأنشطة الثقافية.
تُعدّ إلفيريا مركز الخدمات لشرق ماربيا. ضمن 2 كم من الفيلا، يحصي السكان 29 مطعمًا و9 مقاهٍ و4 صيدليات و3 مدارس ومصرفًا, ما يكفي للحياة اليومية دون رحلات منتظمة إلى مدينة ماربيا الواقعة على بعد 9 كم بخط مستقيم. تغطي الرعاية الصحية 5 مراكز صحية في المنطقة المحيطة، والعرض التعليمي كبير: 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية ضمن النطاق الإقليمي، بما في ذلك الكلية الإنجليزية الدولية على بعد 0.8 كم من العقار. طابع المنطقة أخضر وسكني: غطاء من الصنوبر والبلاد الأصلية، وبناء فلل منخفض الكثافة مع مجمعات شقق منخفضة الارتفاع أحيانًا. الأرض منبسطة عمليًا على ارتفاع 30 م بميل 1.5% نحو الساحل، مما يجعل المشي والدراجة خيارين واقعيين للتنقل المحلي. أقرب شاطئ، إل أليكاتي، يبعد 2.0 كم بخط مستقيم؛ وشاطئ أرتولا يبعد أيضًا 2.0 كم وشاطئ كابوبينو 4.5 كم. تخدم المارينا في بويرتو كابوبينو (4.7 كم) ومارينا ماربيا (7.6 كم) اهتمامات القوارب. يعمل النقل العام على 3 خطوط مع 39 محطة، وهو كافٍ للرحلات العرضية لكنه ليس بديلًا عن السيارة في منطقة فلل. يربط ممرا A-7 وAP-7 إلفيريا غربًا بماربيا وإستيبونا وشرقًا بوينخيرولا، حيث تقع أقرب محطة قطار.
تُظهر الخريطة موضع الفيلا في إلفيريا نسبةً إلى خدمات شرق ماربيا: شاطئ إل أليكاتي على بعد 2.0 كم، وجرينلايف جولف على 0.9 كم، والكلية الإنجليزية الدولية على 0.8 كم، وكلها مسافات بخط مستقيم. توفر مدينة ماربيا القديمة والمطاران في مالقة وجبل طارق الإطار الإقليمي الأوسع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تعمل إلفيريا كمركز رئيسي لشرق ماربيا، تقريبًا في منتصف الطريق بين مدينة ماربيا (9 كم بخط مستقيم) وفوينخيرولا، مع مدينة مالقة على بعد 41 كم. ضمن جغرافيا كوستا ديل سول تحتل الجزء الراسخ والأخضر من الساحل: مناطق فلل وملاعب جولف ومدارس دولية بدلًا من أشرطة منتجعات شاهقة. تقع إيلا فيردي على بعد 72 كم إلى الغرب، حيث تُحدَّد الحافة البعيدة للمنطقة. يضع الموضع العقار ضمن نطاق التنقل اليومي إلى ماربيا مع الاحتفاظ ببيئة سكنية منخفضة الكثافة.
الوصول بالسيارة هو الوسيلة الأساسية. يقع مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 32 كم بخط مستقيم، وتعتمد مدة الوصول بالسيارة على حركة المرور على الممر الساحلي. يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 64 كم مباشرة، وهو خيار ثانوي للمسافرين إلى المملكة المتحدة. أقرب محطة قطار في فوينخيرولا، يمكن الوصول إليها بالسيارة؛ ولا تمتلك إلفيريا نفسها ربطًا سككيًا. مسافات الشواطئ، كلها بخط مستقيم: إل أليكاتي وشاطئ أرتولا على 2.0 كم، وشاطئ كابوبينو على 4.5 كم. الجولف قريب بشكل استثنائي: جرينلايف جولف ماربيا على 0.9 كم، وملعب تدريبه على 1.1 كم، وسانتا ماريا جولف آند كانتري كلوب على 1.9 كم. يقع نادي دون كارلوس للتنس على بعد 1.8 كم. تُلبى احتياجات التسوق والمطاعم داخل المناطق التجارية لإلفيريا، وتوفر مدينة ماربيا القديمة, 9 كم مباشرة, أقرب مركز حضري كامل. جميع المسافات بخط مستقيم؛ ومسافات الطرق أطول.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع إلفيريا على ارتفاع 30 م فوق مستوى البحر على أرض منبسطة، بميل حوالي 1.5% نحو الساحل, لا تلال بارزة بين الفيلا والشاطئ. تُظهر بيانات المناخ متوسط درجة حرارة سنوي قدره 19.1 درجة مئوية، بما يتوافق مع شتاء كوستا ديل سول المعتدل وصيفها الدافئ. يستمر موسم السباحة حوالي 5 أشهر، محددًا بدرجات حرارة بحر من 20 درجة مئوية فما فوق، تقريبًا من مايو إلى أكتوبر. الغطاء النباتي المحيط, الصنوبر والبلاد الأصلية, يحدد الطابع الأخضر للمنطقة ويوفر الظل ودرجة من الخصوصية بين القطع. يتركز هطول الأمطار في الأشهر الأبرد، تاركًا فترات جافة طويلة في الصيف حيث يصبح ري حديقة القطعة مهمة متكررة. من الناحية العملية، يدعم المناخ الاستخدام الخارجي على مدار العام لقطعة الأرض بمساحة 670 م²: تناول الطعام في الخارج والبستنة والمشي إلى الخدمات المحلية أمور واقعية خلال معظم شهور السنة، والتضاريس المنبسطة تجعل المنطقة مريحة للدراجة والجري على طول الشريط الساحلي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يغطي عرض الشواطئ حول إلفيريا الطيف من الامتدادات الرملية الهادئة إلى نوادي الشاطئ. يقع كل من إل أليكاتي وشاطئ أرتولا على بعد 2.0 كم بخط مستقيم؛ ويقع شاطئ أرتولا مجاورًا للكثبان الرملية في أرتولا، وهو معلم طبيعي محمي. أما شاطئ كابوبينو، على بعد 4.5 كم، فهو شاطئ عائلي خلف مارينا بويرتو كابوبينو (4.7 كم)، حيث تتركز المطاعم وأرصفة الرسو. تشمل مرافق المسابح بلايا ريال وكامبينغ ماربيا بلايا، وكلاهما على بعد 2.5 كم. الجولف هو أقوى أوراق المنطقة الترفيهية: جرينلايف جولف ماربيا على 0.9 كم، وملعب تدريبه على 1.1 كم، وسانتا ماريا جولف آند كانتري كلوب على 1.9 كم تمنح السكان ثلاثة خيارات للتدريب واللعب خلال دقائق. لاعبو التنس لديهم نادي دون كارلوس للتنس على بعد 1.8 كم. تعمل الرياضات المائية من المارينا, بويرتو كابوبينو ومارينا ماربيا (7.6 كم) ومارينا لا باخاديلا في ماربيا (7.8 كم). مع 52 فندقًا و12,781 سريرًا في المنطقة السياحية، يكون الطلب الموسمي على أنشطة العطلات مرتفعًا في الصيف ويهدأ بشكل ملحوظ في الأشهر الانتقالية.
المصدر: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 62 mm |
| فبراير | 13.7°C | 38 mm |
| مارس | 14.8°C | 129 mm |
| أبريل | 16.6°C | 57 mm |
| مايو | 19.8°C | 22 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 70 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 75 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 66 mm |
مسطح
بالقياس إلى سوق كوستا ديل سول الأوسع، تحتل هذه الفيلا شريحة مميزة: مساكن مستقلة قائمة في منطقة راسخة بشرق ماربيا. المشاريع المشابهة المدرجة, أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو)، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (من 205,000 يورو)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 321,950 يورو), مشاريع جديدة بأسعار دخول أقل بكثير، لكنها في أسواق مختلفة. توري ديل مار وإستيبونا أبعد عن قلب ماربيا؛ وتمتد ميخاس على مساحة واسعة داخل الأرض خلف فوينخيرولا. ما تقدمه تلك المشاريع من مواصفات وضمانات يُقايَض بالموقع والأرض: فشقة في إستيبونا لا توفر قطعة أرض بمساحة 670 م² بملكية كاملة على بعد 9 كم من مدينة ماربيا القديمة. تموضع إلفيريا داخل المنطقة محدد. فهي مركز خدمات شرق ماربيا، بتسوق ومدارس ورعاية صحية تفتقر إليها العديد من المناطق الساحلية، وسط غطاء من الصنوبر والبلاد بكثافة منخفضة. تبلغ معاملات الإسكان في المنطقة حوالي 4,743 سنويًا، مما يشير إلى سوق نشط للعقارات المستعملة، ويساعد متوسط الدخل الإقليمي البالغ 16,450 يورو في وضع مستوى أسعار الساحل في سياقه نسبة إلى داخل الأندلس. بالنسبة للمشترين الذين يوازنون بين هذه الفيلا والبدائل الجديدة، تكون المقايضة هيكلية: مبلغ ثابت قدره 949,950 يورو يشتري أرضًا وموقعًا وصفة الإقامة المستقلة في منطقة ناضجة، بينما الأسعار التي تبدأ من أقل من 350,000 يورو تشتري بناءً جديدًا بمرافق مشتركة في مواقع أبعد عن ماربيا. كلاهما يمكن أن يكون شراءً منطقيًا؛ فهما يجيبان عن متطلبات مختلفة. وتضيف إمكانية التجديد للفيلا بُعدًا إضافيًا, ففي إلفيريا، حيث تكون قطع البناء نادرة، يشكل هيكل قائم على قطعة أرض مستوية طريقًا موثوقًا نحو منزل مخصص في منطقة نادرًا ما تشاهد فيها فلل مستقلة جديدة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID