Vilă individuală cu patru dormitoare de 271 m² pe un teren plat de 670 m² în Elviria, Marbella East, oferită la un preț cerut fix de 949.950 €. Casa datează din 1970 și este gata de mutare, cu interioare existente care includ o bucătărie cu mobilă din lemn, băi din marmură și dressinguri încorporate din lemn. Elviria este o zonă rezidențială de densitate scăzută cu vegetație de pini și stejari de plută, la aproximativ 6 km de centrul vechi al Marbellei și circa 2 km în linie dreaptă de plaja El Alicate. Magazine, restaurante, școli și terenuri de golf se află într-un rază scurtă, ceea ce face proprietatea un candidat realist atât pentru uz rezidențial, cât și pentru renovare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în Elviria, recunoscutul centru al zonei Marbella East. Marbella este la 9 km în linie dreaptă, Málaga la 41 km, iar aeroportul Malaga-Costa del Sol la aproximativ 32 km în linie dreaptă. Cea mai apropiată plajă, El Alicate, este la 2,0 km în linie dreaptă. Distanțele sunt în linie dreaptă; distanțele rutiere reale pot fi mai mari.
Proprietatea oferă patru dormitoare și trei băi pe 271 m² de spațiu locuibil, pe un singur nivel, pe un teren plat de 670 m². Interioarele includ în prezent o bucătărie echipată, dressinguri încorporate și băi cu căzi și chiuvete duble. Amplasarea se potrivește pentru ocupare de către familii, deși anul construcției 1970 înseamnă că instalațiile și finisajele ar putea necesita verificare.
Aceasta este o locuință existentă, nu un proiect de construcție nouă. Construcția a fost finalizată în 1970, iar proprietatea este descrisă ca gata de mutare. Datele de livrare și informațiile despre finalizare nu se aplică; prețul cerut este o sumă fixă de 949.950 €, nu un preț de la dintr-o listă de prețuri.
Vila nu oferă specificații de construcție nouă, garanții de developer sau un program de facilități comune. Informațiile despre piscină privată, garaj, performanță energetică și cheltuieli de întreținere nu sunt menționate în datele disponibile. Anul construcției 1970 plasează proprietatea într-un context de renovare, nu într-un ansamblu modern cheie în mâna.
Ref: VL347510
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscute. O familie care se mută pe Costa del Sol și care dorește o casă individuală cu patru dormitoare, apropierea de English International College la 0,8 km și un teren cu grădină va găsi că planșeul de bază corespunde acestei cerințe, acceptând că modernizarea interioară face probabil parte din plan. Cumpărătorii care caută un proiect, o proprietate de renovat după specificațiile proprii, primesc o structură solidă pe un teren plat de 670 m² într-o zonă consacrată de vile, unde terenurile comparabile de construcție sunt rare. Investitorii care iau în considerare piața închirierilor de vacanță ar trebui să observe infrastructura turistică a Elviriei: 52 de hoteluri și 12.781 de locuri de cazare în zona mai largă indică o cerere sezonieră susținută, iar dimensiunea vilei susține închirieri pentru grupuri după renovare. Se potrivește cumpărătorilor care prețuiesc locația și terenul în locul finisajelor contemporane: distanța de 2,0 km până la plaja El Alicate și 0,9 km până la Greenlife Golf plasează proprietatea în geografia de leisure a zonei Marbella East. Se potrivește mai puțin cumpărătorilor care doresc o construcție nouă cu garanții, piscină comună și fără restanțe de întreținere, sau pentru cei care necesită distanță de mers pe jos până la mare, la 2 km în linie dreaptă, plaja este la o scurtă deplasare cu mașina sau cu bicicleta, nu la o plimbare. Mașina este practic necesară; transportul public există (3 linii, 39 de stații), dar deserveste zona cu frecvență scăzută, cum este tipic pentru cartierele de vile pe această coastă.
Fotografiile interioare documentează o vilă din anii 1970 cu un amestec de elemente originale și parțial modernizate. Bucătăria are dulapuri din lemn și pardoseală din gresie, utilizabilă, dar cu amenajarea și standardele de electrocasnice ale unei alte epoci. Dormitoarele includ dressinguri încorporate din lemn, care oferă depozitare practică fără lucrări imediate. Sunt prezentate două băi: una cu chiuvetă dublă și cadă, alta din marmură cu cadă și bidet, ceea ce indică faptul că cel puțin o parte din dotările sanitare au fost modernizate la un moment dat. Impresia generală este a unei locuințe locuibile, dar datate. Cumpărătorii ar trebui să trateze următoarele ca elemente de due diligence tipice pentru o construcție din 1970: instalația electrică, instalația sanitară, standardele de izolație, tâmplăria ferestrelor și geamurile, precum și starea structurii acoperișului. Locuințele spaniole din această perioadă preced cerințele actuale ale codului tehnic de construcții privind performanța termică, astfel încât o retrofit energetic, geamuri noi, izolație îmbunătățită, posibil înlocuirea aerului condiționat, este o linie realistă în orice buget de renovare. Contrapondere pozitivă este simplitatea structurală: o vilă individuală pe un teren plat permite lucrări etapizate în timp ce proprietatea rămâne utilizabilă, iar terenul de 670 m² oferă spațiu pentru o piscină sau redesenarea peisagistică, sub rezerva licențelor municipale în Marbella. Nu se aplică niciun certificat energetic, garanție sau specificație de developer și niciunul nu trebuie presupus.
Proprietatea este oferită la un preț cerut fix de 949.950 €. Aceasta este o locuință existentă din 1970, nu o construcție nouă cu un interval de prețuri, deci nu există preț de la sau variație între unități. Prețul reflectă tipologia de vilă și locația Elviria: 271 m² de suprafață locuibilă, un teren de 670 m² și patru dormitoare într-unul din cartierele rezidențiale consacrate ale zonei Marbella East. Cumpărătorii ar trebui să bugeteze separat lucrările de renovare acolo unde doresc, deoarece interiorul își păstrează caracterul original în mai multe camere. Disponibilitatea este, în principiu, imediată, sub rezerva procesului standard spaniol de cumpărare și a programării notarului. Proiecte comparabile de construcție nouă în altă parte pe coastă încep mai jos, de exemplu Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 321.950 €, dar acestea sunt apartamente sau case înșiruite în locații diferite, nu vile individuală în Elviria.
Viața de zi cu zi la această adresă se învârte în jurul ritmului Elviriei: un cartier de vile de densitate scăzută, unde pinii nativi și stejarii de plută mărginesc străzile, iar facilitățile se adună în jurul câtorva noduri comerciale. În raza de 2 km există 29 de restaurante, 9 cafenele, 4 farmacii, 3 școli și o bancă, ceea ce acoperă treburile curente fără a părăsi zona. Cea mai apropiată plajă, El Alicate, este la 2,0 km în linie dreaptă, pe un teren plat cu o pantă de aproximativ 1,5%, astfel încât coasta este accesibilă pe jos sau cu bicicleta pentru majoritatea rezidenților. Casa în sine funcționează ca o vilă andaluză tradițională: 271 m² de spațiu locuibil cu patru dormitoare și trei băi, aranjate pe un teren plat de 670 m². Interiorul existent, dulapuri de bucătărie din lemn, pardoseli din gresie, dressinguri încorporate din lemn și băi din marmură cu căzi, reflectă originea din anii 1970 și oferă o bază utilizabilă pentru ocupare sau renovare etapizată. English International College se află la 0,8 km, un fapt practic pentru familiile cu copii de vârstă școlară. Greenlife Golf este la 0,9 km, iar Santa María Golf & Country Club la 1,9 km, oferind golfitoror două terenuri la o distanță scurtă de mers cu mașina. Deoarece Elviria este predominant rezidențială și nu o zonă de resort, zona este mai liniștită în afara lunilor de vară, în timp ce centrul vechi al Marbellei rămâne la aproximativ 9 km pentru facilități urbane, gastronomie și ieșiri culturale.
Elviria se poziționează ca centrul de servicii al zonei Marbella East. În raza de 2 km de vilă, rezidenții numără 29 de restaurante, 9 cafenele, 4 farmacii, 3 școli și o bancă, suficient pentru viața de zi cu zi fără deplasări regulate în orașul Marbella, aflat la 9 km în linie dreaptă. Sănătatea este acoperită de 5 centre medicale în zona înconjurătoare, iar oferta educațională este substanțială: 41 de școli primare și 28 de școli gimnaziale în raza regională, inclusiv English International College la 0,8 km de proprietate. Caracterul cartierului este verde și rezidențial: acoperire de pini nativi și stejari de plută, construcții de vile de densitate scăzută cu ocazionale complexuri de apartamente de mică înălțime. Terenul este în esență plat, la 30 m altitudine, cu o pantă de 1,5% spre coastă, astfel încât mersul pe jos și cu bicicleta sunt opțiuni realiste pentru deplasările locale. Cea mai apropiată plajă, El Alicate, este la 2,0 km în linie dreaptă; Playa de Artola este de asemenea la 2,0 km, iar Playa de Cabopino la 4,5 km. Porturile de agrement Puerto Cabopino (4,7 km) și Marina Marbella (7,6 km) deservesc interesele nautice. Transportul public funcționează pe 3 linii cu 39 de stații, suficient pentru călătorii ocazionale, dar nu un substitut pentru mașină într-un cartier de vile. Coridoarele A-7 și AP-7 leagă Elviria spre vest de Marbella și Estepona și spre est de Fuengirola, unde se află cea mai apropiată gară.
Harta arată poziția vilei în Elviria în raport cu facilitățile zonei Marbella East: plaja El Alicate la 2,0 km, Greenlife Golf la 0,9 km și English International College la 0,8 km, toate distanțe în linie dreaptă. Centrul vechi al Marbellei și aeroporturile din Málaga și Gibraltar oferă cadrul regional mai larg.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Elviria funcționează ca nodul central al zonei Marbella East, aproximativ la mijloc între orașul Marbella (9 km în linie dreaptă) și Fuengirola, orașul Málaga fiind la 41 km. În geografia Costa del Sol ocupă segmentul consacrat și verde al coastei: cartiere de vile, terenuri de golf și școli internaționale în loc de fâșii de resort cu blocuri înalte. Algeciras se află la 72 km spre vest, marcând marginea îndepărtată a regiunii. Poziția plasează proprietatea în raza de navetă spre Marbella, păstrând totodată un cadru rezidențial de densitate scăzută.
Accesul cu mașina este modul principal. Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la aproximativ 32 km în linie dreaptă, timpul de deplasare cu mașina depinzând de traficul de pe coridorul de coastă. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 64 km în linie dreaptă, o opțiune secundară pentru călătorii spre Regatul Unit. Cea mai apropiată gară este în Fuengirola, accesibilă cu mașina; Elviria însăși nu are legătură feroviară. Distanțele până la plaje, toate în linie dreaptă: El Alicate și Playa de Artola la 2,0 km, Playa de Cabopino la 4,5 km. Golful este neobișnuit de aproape: Greenlife Golf Marbella la 0,9 km, terenul său de exerciții la 1,1 km și Santa María Golf & Country Club la 1,9 km. Don Carlos Tennis Club se află la 1,8 km. Nevoile de shopping și gastronomie sunt acoperite în zonele comerciale ale Elviriei, iar centrul vechi al Marbellei, 9 km în linie dreaptă, oferă cel mai apropiat centru urban complet. Toate distanțele sunt în linie dreaptă; distanțele rutiere sunt mai mari.
| Distanță până la plajă | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria se află la 30 m deasupra nivelului mării pe un teren plat, cu o pantă de aproximativ 1,5% spre coastă, fără dealuri notabile între vilă și plajă. Datele climatice arată o temperatură medie anuală de 19,1°C, în concordanță cu iernile blânde și verile calde ale Costa del Sol. Sezonul de înot durează aproximativ 5 luni, definit de temperaturi ale mării de 20°C sau peste, în general din mai până în octombrie. Vegetația înconjurătoare, pini nativi și stejari de plută, definește caracterul verde al cartierului și oferă umbră și un grad de intimitate între parcele. Precipitațiile se concentrează în lunile mai reci, lăsând perioade lungi secetoase vara, când irigarea grădinii terenului devine o sarcină recurentă. Pentru viața practică, clima susține utilizarea în aer liber pe tot parcursul anului a terenului de 670 m²: mesele în exterior, grădinăritul și mersul pe jos până la facilitățile locale sunt realiste pe parcursul majorității calendarului, iar topografia plată face zona confortabilă pentru ciclism și alergare de-a lungul fâșiei de coastă.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Oferta de plaje din jurul Elviriei acoperă spectrul de la întinderi liniștite de nisip la beach club-uri cu servicii. El Alicate și Playa de Artola se află ambele la 2,0 km în linie dreaptă; Playa de Artola este adiacentă dunelor Artola, un monument natural protejat. Playa de Cabopino, la 4,5 km, este o plajă de tip familial în spatele portului de agrement Puerto Cabopino (4,7 km), unde se concentrează restaurantele și amarările. Facilitățile de piscină includ Playa Real și Camping Marbella Playa, ambele la 2,5 km. Golful este cea mai puternică carte recreativă a cartierului: Greenlife Golf Marbella la 0,9 km, terenul său de exerciții la 1,1 km și Santa María Golf & Country Club la 1,9 km le oferă rezidenților trei opțiuni de practică și joacă în câteva minute. Jucătorii de tenis au Don Carlos Tennis Club la 1,8 km. Sporturile nautice funcționează din porturile de agrement, Puerto Cabopino, Marina Marbella (7,6 km) și Marina la Bajadilla în Marbella (7,8 km). Cu 52 de hoteluri și 12.781 de locuri de cazare în zona turistică, cererea sezonieră pentru activități de vacanță este mare vara și se liniștește vizibil în lunile de tranziție.
Sursă: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 62 mm |
| Februarie | 13.7°C | 38 mm |
| Martie | 14.8°C | 129 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Iunie | 23.5°C | 6 mm |
| Iulie | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 24 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 70 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 75 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 66 mm |
Plat
Raportată la piața mai largă a Costa del Sol, această vilă ocupă un segment distinct: locuințe individuale existente într-un cartier consacrat al zonei Marbella East. Proiectele comparabile menționate, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 321.950 €), sunt ansambluri rezidențiale noi la prețuri de intrare mult mai mici, dar se află pe piețe diferite. Torre del Mar și Estepona sunt mai departe de nucleul Marbellei; Mijas acoperă un teritoriu vast în interiorul față de Fuengirola. Ceea ce oferă acele proiecte în specificații și garanții, sacrifice în schimb locația și terenul: un apartament în Estepona nu oferă un teren de 670 m² în deplină proprietate la 9 km de centrul vechi al Marbellei. Poziționarea Elviriei în regiune este specifică. Este centrul de servicii al zonei Marbella East, cu shopping, școli și servicii medicale pe care multe cartiere de coastă nu le au, așezată în vegetație de pini și stejari de plută la densitate scăzută. Tranzacțiile imobiliare în zonă sunt de aproximativ 4.743 pe an, indicând o piață activă de locuințe second-hand, iar venitul median provincial de 16.450 € contextualizează nivelul prețurilor de pe coastă în raport cu Andaluzia din interior. Pentru cumpărătorii care cântăresc această vilă față de alternative de construcție nouă, compromisul este structural: o sumă fixă de 949.950 € cumpără teren, locație și statut de vilă individuală într-o zonă matură, în timp ce prețurile de la sub 350.000 € cumpără construcție nouă cu facilități comune mai departe de Marbella. Ambele pot fi achiziții raționale; răspund la cerințe diferite. Potențialul de renovare al vilei adaugă o dimensiune suplimentară, în Elviria, unde terenurile de construcție sunt rare, o structură existentă pe un teren plat este o cale documentată către o locuință personalizată într-un cartier care rareori vede oferte noi de vile individuală.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID