Samostatne stojaca vila so štyrmi spálňami o rozlohe 271 m² na rovnom pozemku o výmere 670 m² v Elvirii, Marbella East, ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 949.950 €. Dom pochádza z roku 1970 a je pripravený na nasťahovanie, s existujúcim interiérom, ktorý zahŕňa kuchyňu s drevenou bateriou, mramorové kúpeľne a vestavéné drevené skrine. Elviria je riedko zastavaná obytná štvrť s borovicovou a korkovou dubovou vegetáciou, približne 6 km od starého mesta Marbella a asi 2 km vzdušnou čiarou od pláže El Alicate. Obchody, reštaurácie, školy a golfové ihriská sa nachádzajú v krátkom okruhu, takže nehnuteľnosť je reálnym kandidátom na bývanie aj na rekonštrukciu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v Elvirii, uznanom centre Marbella East. Marbella je v priamej linii vzdialená 9 km, Málaga 41 km a letisko Malaga-Costa del Sol približne 32 km vzdušnou čiarou. Najbližšia pláž, El Alicate, je 2,0 km priamo. Vzdialenosti sú vzdušné; skutočné cestné vzdialenosti môžu byť dlhšie.
Nehnuteľnosť ponúka štyri spálne a tri kúpeľne na 271 m² obytnnej plochy na jednom rovnom pozemku o výmere 670 m². Interiéry v súčasnosti zahŕňajú vybavenú kuchyňu, vestavéné skrine a kúpeľne s vaňami a dvojitými umývadlami. Dispozícia vyhovuje rodinnému bývaniu, hoci rok výstavby 1970 znamená, že inštalácie a povrchy si možno vyžiadajú prehodnotenie.
Toto je existujúci dom, nie projekt novostavby. Výstavba bola dokončená v roku 1970 a nehnuteľnosť je popisovaná ako pripravená na nasťahovanie. Termíny odovzdania a informácie o dokončení sa netýkajú; požadovaná cena je pevná suma 949.950 €, nie cena od z cenníka.
Vila neposkytuje parametre novostavby, záruky developera ani program spoločných zariadení. Informácie o súkromnom bazéne, garáži, energetickej účinnosti a komunitných poplatkoch nie sú v dostupných údajoch uvedené. Rok výstavby 1970 zaraďuje nehnuteľnosť do kontextu rekonštrukcie, nie do moderného rezidenčného projektu.
Ref: VL347510
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina, ktorá sa sťahuje na Costa del Sol a chce samostatný dom so štyrmi spálňami, blízkosťou English International College na 0,8 km a záhradným pozemkom, nájde, že základná dispozícia zodpovedá tejto požiadavke, s tým, že modernizácia interiéru bude pravdepodobne súčasťou plánu. Kupujúci, ktorí hľadajú projekt, nehnuteľnosť na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv, dostanú pevnú konštrukciu na rovnom pozemku 670 m² v etablovanej vilovej oblasti, kde sú porovnateľné stavebné pozemky vzácne. Investori zvažujúci trh dovolenkových prenájmov by si mali všímať turistickú infraštruktúru Elvirie: 52 hotelov a 12.781 lôžok v širšom okolí naznačuje trvalý sezónny dopyt a rozloha vily po rekonštrukcii podporuje pronájmy skupinám. Vyhovuje kupujúcim, ktorí cenia lokalitu a pôdu nad súčasným ladením: vzdialenosť 2,0 km k pláži El Alicate a 0,9 km k Greenlife Golf radia nehnuteľnosť do rekreačnej geografie Marbella East. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú novostavbu so zárukami, spoločný bazén a nulovú dlžbou údržby, alebo tým, ktorí potrebujú pešiu dostupnosť mora, pri 2 km priamo je pláž krátkou jazdou alebo cyklistikou, nie prechádzkou. Auto je fakticky nevyhnutné; verejná doprava existuje (3 linky, 39 zastávok), ale obsluhuje oblasť s nízkou frekvenciou, ako je pre vilové štvrte na tomto pobreží typické.
Fotografie interiérov dokumentujú vilu zo 70. rokov so zmesou pôvodných a čiastočne aktualizovaných prvkov. Kuchyňa má drevené skrine a dlažbovú podlahu, použiteľné, ale s dispozíciou a štandardom spotrebičov staršej éry. Spálne zahŕňajú vestavéné drevené skrine, ktoré poskytujú praktické úložné priestory bez nutnosti okamžitých prác. Zobrazené sú dve kúpeľne: jedna s dvojitým umývadlom a vaňou, druhá v mramore s vaňou a bidetom, čo naznačuje, že aspoň časť sanitaárnych zariadení bola v živote nehnuteľnosti modernizovaná. Celkový dojem je obývateľný, ale zastaraný príbytok. Kupujúci by mali nasledujúce vnímať ako položky due diligence typické pre stavbu z roku 1970: elektrická inštalácia, vodoinštalácia, štandardy izolácie, rámy a zasklenie okien a stav strešnej konštrukcie. Španielske domy tohto obdobia predchádzajú súčasným technickým stavebným predpisom o tepelnotechnických vlastnostiach, takže energetická renovácia, nové zasklenie, zlepšená izolácia, prípadne výmena klimatizácie, je realistickým riadkom v každom rekonštrukčnom rozpočte. Pozitívnym protiváhom je konštrukčná jednoduchosť: samostatne stojaca vila na rovnom pozemku umožňuje postupné práce, kým nehnuteľnosť zostáva použiteľná, a pozemok 670 m² poskytuje priestor na bazén alebo úpravu záhrady, s výhradou obecných povolení v Marbelle. Energetický certifikát, záruka ani developerská špecifikácia sa nevzťahujú a nemali by sa predpokladať.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 949.950 €. Ide o existujúci dom z roku 1970, nie o novostavbu s cenovým rozpätím, takže neexistuje cena od ani variácie jednotiek. Cena odráža typológiu vily a lokalitu Elviria: 271 m² obytnej plochy, pozemok 670 m² a štyri spálne v jednej z etablovaných obytných štvrtí Marbella East. Kupujúci by si mali na prípadné rekonštrukčné práce vyčleniť samostatný rozpočet, pretože interiér v niekoľkých miestnostiach zachováva pôvodný charakter. Dostupnosť je zásadne okamžitá, s výhradou bežného španielskeho procesu kúpy a termínov u notára. Porovnateľné novostavby inde na pobreží začínajú nižšie, napríklad Aquamar v Torre del Mar od 269.950 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 321.950 €, ale sú to apartmány alebo radové domy na iných lokalitách, nie samostatne stojace vily v Elvirii.
Každodenný život na tejto adrese sa odvíja v rytme Elvirie: riedko zastavaná vilová štvrť, kde ulice lemujú domáce borovice a korkové duby a vybavenosť sa sústreďuje okolo niekoľkých obchodných uzlov. V okruhu 2 km je 29 reštaurácií, 9 kaviarní, 4 lekárne, 3 školy a banka, čo pokrýva bežné záležitosti bez opustenia oblasti. Najbližšia pláž, El Alicate, je 2,0 km vzdušnou čiarou na rovinatom teréne so sklonom približne 1,5 %, takže pobrežie je pre väčšinu obyvateľov dostupné pešo alebo na bicykli. Samotný dom funguje ako tradičná andalúzska vila: 271 m² obytnnej plochy so štyrmi spálňami a troma kúpeľňami na rovnom pozemku 670 m². Existujúci interiér, drevené kuchynské skrine, dlažbové podlahy, vestavéné drevené skrine a kúpeľne v mramore s vaňami, odráža pôvod zo 70. rokov a poskytuje použiteľný základ na bývanie alebo postupnú rekonštrukciu. English International College je 0,8 km ďaleko, čo je praktický fakt pre rodiny so školskými deťmi. Greenlife Golf je 0,9 km a Santa María Golf & Country Club 1,9 km, čo golfistom dáva dve ihriská na krátku jazdu. Pretože Elviria je prevažne obytná a nie rezortový pás, oblasť je mimo letných mesiacov pokojnejšia, kým staré mesto Marbella zostáva približne 9 km ďaleko na mestské vybavenie, stravovanie a kultúrne výlety.
Elviria sa prezentuje ako servisné centrum Marbella East. V okruhu 2 km od vily obyvatelia počítajú 29 reštaurácií, 9 kaviarní, 4 lekárne, 3 školy a banku, dosť na každodenný život bez pravidelných ciest do Marbella, ktoré leží 9 km vzdušnou čiarou. Zdravotnú starostlivosť pokrýva 5 zdravotných stredísk v okolí a vzdelávacia ponuka je značná: 41 základných škôl a 28 stredných škôl v regionálnom dosahu, vrátane English International College 0,8 km od nehnuteľnosti. Charakter štvrte je zelený a obytný: pokrytie domácimi borovicami a korkovými dubmi, riedka vilová zástavba s občasnými nízkopodlažnými bytovými komplexmi. Terén je v podstate rovinatý v nadmorskej výške 30 m so sklonom 1,5 % k pobrežiu, takže chôdza a cyklistika sú reálne možnosti pre mieste výlety. Najbližšia pláž, El Alicate, je 2,0 km vzdušnou čiarou; Playa de Artola je tiež 2,0 km a Playa de Cabopino 4,5 km. Maríny Puerto Cabopino (4,7 km) a Marina Marbella (7,6 km) slúžia záujmom jachtingu. Verejná doprava jazdí na 3 linkách so 39 zastávkami, čo stačí na príležitostné cesty, ale nenahrádza auto vo vilovej štvrti. Koridory A-7 a AP-7 spájajú Elviriu na západ s Marbellou a Estepónou a na východ s Fuengirolou, kde je najbližšia železničná stanica.
Mapa ukazuje polohu vily v Elvirii vzhľadom na vybavenosť Marbella East: pláž El Alicate 2,0 km, Greenlife Golf 0,9 km a English International College 0,8 km, všetko vzdušné vzdialenosti. Staré mesto Marbella a letiská v Málage a Gibraltári poskytujú širší regionálny rámec.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Elviria funguje ako centrálny uzol Marbella East, približne v polovici medzi Marbellou (9 km vzdušnou čiarou) a Fuengirolou, pričom mesto Málaga je 41 km ďaleko. V geografii Costa del Sol zaberá etablovaný, zelený segment pobrežia: vilové štvrte, golfové ihriská a medzinárodné školy namiesto výškových rezortových pásov. Algeciras leží 72 km na západ a označuje ďaleký okraj regiónu. Poloha radí nehnuteľnosť do dochádzkového dosahu Marbella a zároveň zachováva riedke obytné prostredie.
Primárnym spôsobom je prístup autom. Letisko Malaga-Costa del Sol je približne 32 km vzdušnou čiarou, čas jazdy autom závisí od dopravy pozdĺž pobrežného koridoru. Letisko Gibraltar je približne 64 km priamo, sekundárna voľba pre cestujúcich do Spojeného kráľovstva. Najbližšia železničná stanica je vo Fuengirole, dostupná autom; samotná Elviria nemá železničné spojenie. Vzdialenosti pláží, všetky vzdušnou čiarou: El Alicate a Playa de Artola 2,0 km, Playa de Cabopino 4,5 km. Golf je neobyčajne blízko: Greenlife Golf Marbella 0,9 km, jeho driving range 1,1 km a Santa María Golf & Country Club 1,9 km. Don Carlos Tennis Club je 1,8 km ďaleko. Nákupné a gastronomické potreby pokrývajú obchodné zóny Elvirie a staré mesto Marbella, 9 km priamo, poskytuje najbližšie plné mestské centrum. Všetky vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti sú dlhšie.
| Vzdialenosť k moru | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria leží 30 m nad morom na rovnom teréne so sklonom približne 1,5 % k pobrežiu, medzi vilou a plážou nie sú žiadne výrazné kopce. Klimatické údaje ukazujú priemernú ročnú teplotu 19,1 °C, v súlade s miernymi zimami a teplými letami Costa del Sol. Kúpeľná sezóna trvá približne 5 mesiacov, definovaná teplotou mora 20 °C a viac, zhruba od mája do októbra. Okolitá vegetácia, domáce borovice a korkové duby, určuje zelený charakter štvrte a poskytuje tieň a určitú mieru súkromia medzi pozemkami. Zrážky sa sústreďujú v chladnejších mesiacoch, čo necháva dlhé suché úseky v lete, keď sa závlaha záhrady na pozemku stáva opakovanou úlohou. Pre praktické bývanie podnebie podporuje celoročné vonkajšie využitie pozemku 670 m²: stravovanie vonku, záhradkárčenie a chôdza k miestnemu vybaveniu sú reálne po väčšinu kalendárneho roka a rovinatá topografia robí oblasť príjemnou na cyklistiku a beh pozdĺž pobrežného okraja.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Ponuka pláží okolo Elvirie pokrýva spektrum od pokojných piesočných úsekov po obsluhované plážové kluby. El Alicate a Playa de Artola sú obe 2,0 km vzdušnou čiarou; Playa de Artola leží pri dunách Artola, chránenej prírodnej pamiatke. Playa de Cabopino, 4,5 km ďaleko, je rodinám orientovaná pláž za marínou Puerto Cabopino (4,7 km), kde sa sústreďujú reštaurácie a vyvážacie stavy. Bazénové zariadenia zahŕňajú Playa Real a Camping Marbella Playa, obe 2,5 km ďaleko. Golf je najsilnejšou rekreačnou kartou štvrte: Greenlife Golf Marbella 0,9 km, jeho driving range 1,1 km a Santa María Golf & Country Club 1,9 km dávajú obyvateľom tri možnosti tréningu a hry v priebehu minút. Tenisti majú Don Carlos Tennis Club 1,8 km. Vodné športy prevádzkujú maríny, Puerto Cabopino, Marina Marbella (7,6 km) a Marina la Bajadilla v Marbelle (7,8 km). S 52 hotelmi a 12.781 lôžkami v turistickej oblasti je sezónny dopyt po dovolenkových aktivitách v lete vysoký a v prechodných mesiacoch výrazne tichne.
Zdroj: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 62 mm |
| Február | 13.7°C | 38 mm |
| Marec | 14.8°C | 129 mm |
| Apríl | 16.6°C | 57 mm |
| Máj | 19.8°C | 22 mm |
| Jún | 23.5°C | 6 mm |
| Júl | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Rovinatý
Voči širšiemu trhu Costa del Sol táto vila zaberá osobitný segment: existujúce samostatné bývanie v etablovanej štvrti Marbella East. Uvedené porovnateľné projekty, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijase (od 205.000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 321.950 €), sú novostavby s výrazne nižšími vstupnými cenami, ale nachádzajú sa na iných trhoch. Torre del Mar a Estepona sú ďalej od jadra Marbella; Mijas zahŕňa široké územie vo vnútrozemí za Fuengirolou. To, čo tieto projekty ponúkajú v parametroch a zárukách, vymieňajú za lokalitu a pôdu: apartmán v Estepone neposkytuje 670 m² pozemku vo vlastníctve 9 km od starého mesta Marbella. Pozicionovanie Elvirie v regióne je špecifické. Je servisným centrom Marbella East, s nákupmi, školami a zdravotníctvom, ktoré mnohým pobrežným štvrtiam chýbajú, zasadené do borovicovej a korkovej dubovej vegetácie s nízkou hustotou. Transakcie s nehnuteľnosťami v oblasti sa ročne pohybujú okolo 4.743, čo naznačuje aktívny trh nehnuteľností z druhej ruky, a mediánový provinčný príjem 16.450 € dáva do súvislosti cenovú úroveň pobrežia voči vnútrozemiu Andalúzska. Pre kupujúcich, ktorí vážia túto vilu voči novostavbám, je kompromis štruktúrny: pevných 949.950 € kupuje pôdu, lokalitu a samostatný status v zrelej oblasti, kým ceny od pod 350.000 € kupujú novú výstavbu so spoločnými zariadeniami ďalej od Marbella. Obe môžu byť racionálne nákupy; odpovedajú na rôzne požiadavky. Potenciál rekonštrukcie vily pridáva ďalší rozmer, v Elvirii, kde sú stavebné pozemky vzácne, je existujúca konštrukcia na rovnom pozemku zdokumentovanou cestou k domu na mieru v štvrti, ktorá novú samostatnú ponuku takmer nevidí.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID