Une villa individuelle contemporaine de 342 m² sur un terrain de 1 058 m² à Cumbres de Elviria, à l'est de Marbella. La maison compte quatre chambres, toutes avec salle de bains attenante, un ascenseur reliant le garage au toit, une piscine chauffée à l'eau salée et un toit-terrasse solaire de 102 m². Le prix demandé est fixé à 2 650 000 €. L'achèvement est annoncé pour 2026, bien que les dates de livraison soient toujours indicatives. La villa se situe dans une zone résidentielle de faible densité à environ six kilomètres du centre historique de Marbella, avec des parcours de golf, des écoles internationales et des plages à courte distance.
Dans le marché de la Costa del Sol, cette villa occupe le segment établi des villas individuelles de Marbella Est, qui se distingue nettement des programmes neufs d'appartements le long de la même côte. Des projets comparables en vente, tels qu'Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 950 €), proposent un habitat en appartement dans des villes côtières plus éloignées du cœur de Marbella ; leurs prix de départ se situent environ un ordre de grandeur en dessous du prix demandé fixe de 2 650 000 € pour cette villa. Ce que la différence achète est triple. Premièrement, le terrain : une parcelle privée de 1 058 m² avec jardin et piscine chauffée, contre des espaces communs dans les résidences d'appartements. Deuxièmement, le volume et l'autonomie : 342 m² répartis sur quatre niveaux avec ascenseur privé, salle de cinéma et salle de sport, plutôt qu'un appartement d'un seul étage dépendant des installations communes. Troisièmement, la micro-localisation : Elviria combine la verdure d'un quartier de villas, avec pins et chênes-lièges, et l'infrastructure de Marbella Est, golf à moins de deux kilomètres, une école internationale à 0,8 km et la ville de Marbella à environ neuf kilomètres. Torre del Mar et Estepona sont respectivement plus abordables et moins centrales par rapport à Marbella ; Mijas se situe sur le côté ouest de Fuengirola, plus éloigné des commodités de Marbella. Le contexte du marché d'Elviria est dynamique : la région environnante enregistre 4 743 transactions immobilières par an et compte 52 hôtels, ce qui indique une demande soutenue tant des résidents que des visiteurs. Le revenu médian dans la province, de 16 450 €, souligne que les villas individuelles à ce niveau de prix s'adressent à une clientèle internationale plutôt qu'au marché primaire local. Pour les acheteurs qui comparent cette villa aux alternatives dans le neuf, la comparaison revient essentiellement à choisir entre un espace de vie achevé et individualisé dans un cadre mature et une construction d'appartements par phases à des prix d'entrée plus bas ailleurs sur la côte.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse à Cumbres de Elviria, un quartier de villas à l'est de Marbella caractérisé par sa végétation de pins et de chênes-lièges et sa faible densité de construction. Le centre historique de Marbella se trouve à environ neuf kilomètres à vol d'oiseau, tandis qu'Elviria elle-même offre des commerces, des restaurants et des bars. La plage la plus proche, El Alicate, est à 2,0 km en ligne directe, et l'aéroport de Málaga à environ 32 km.
Le bien immobilier convient comme résidence à l'année ou grande résidence secondaire. Quatre chambres avec salle de bains attenante, une salle de cinéma, une salle de sport et plusieurs espaces extérieurs permettent une occupation permanente ainsi que l'accueil d'invités. Le confort toute l'année est assuré par le chauffage au sol, la climatisation, une piscine chauffée avec couverture et une pergola bioclimatique. L'ascenseur supprime la barrière de l'escalier entre le garage et le solarium.
Le statut de construction est clés en main, avec un achèvement annoncé pour 2026 ; cette date doit être considérée comme indicative. La maison est livrée selon un cahier des charges contemporain : rez-de-chaussée en open-space, séjour à double hauteur, dressings dans les suites de l'étage et un système domotique pour les volets, le climat et le son. L'achat porte sur une villa individuelle achevée et non sur un engagement sur plan.
Les vues mer existent exclusivement depuis le toit-terrasse solaire, et non depuis le niveau de vie principal. Le bien est une villa individuelle sans équipements communs tels qu'une piscine commune ou des aménagements sportifs. Aucune adhésion privée à un golf n'est incluse. Les transports en commun se limitent à des lignes de bus locales, la vie quotidienne dépend donc de la voiture. Le terrain de 1 058 m² est modeste pour une villa de ce type dans la région.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe durablement sur la Costa del Sol trouvera quatre chambres avec salle de bains attenante, la proximité de l'English International College à 0,8 km en ligne directe, trois écoles à moins de deux kilomètres, plus 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la région élargie. L'ascenseur de la villa et son rez-de-chaussée de plain-pied rendent une occupation à long terme réaliste à mesure que la mobilité change. Un acheteur en quête d'une résidence secondaire utilisable toute l'année bénéficiera de la piscine chauffée, du chauffage au sol et des espaces extérieurs couverts, ce qui fait que la maison ne dépend pas uniquement de la saison estivale. Les acheteurs qui reçoivent des invités ou de la famille élargie peuvent exploiter les suites séparées, la salle de cinéma et le toit-terrasse solaire comme des zones distinctes. Le bien est moins évident pour les acheteurs qui veulent une vue mer depuis les principales pièces de vie, car ces vues se limitent au toit. Il convient également aux ménages à l'aise avec une vie quotidienne en voiture : Elviria a des commerces et des restaurants à proximité, mais la gare la plus proche se trouve à Fuengirola et seulement trois lignes de bus locales desservent la zone. Les golfeurs trouveront le Greenlife Golf à 0,9 km et le Santa María Golf & Country Club à 1,9 km en ligne directe, ce qui rend l'emplacement pratique pour jouer régulièrement.
La villa est livrée en excellent état avec des prestations techniques contemporaines. Un chauffage au sol à eau circule dans toute la maison, complété par un chauffage au sol électrique dans les salles de bains, ainsi qu'une climatisation pour le froid et un chauffage central. Cette combinaison couvre toute la gamme saisonnière de la Costa del Sol, où les nuits d'hiver peuvent être nettement fraîches à 30 mètres d'altitude près de la côte. Les systèmes de climatisation et autres installations sont intégrés dans un ensemble domotique contrôlant les volets électriques, le climat et le système audio. La piscine à l'eau salée réduit l'usage du chlore par rapport aux piscines classiques et est chauffée, avec une couverture pour limiter les pertes de chaleur et l'évaporation, un atout pratique étant donné que la température de la mer permet une baignade confortable environ cinq mois par an. La construction elle-même témoigne d'un souci du détail : séjours à double hauteur, vastes vitrages au rez-de-chaussée, placards intégrés et dressings dans les suites de l'étage, et un escalier en verre dans le hall d'entrée. La pergola bioclimatique à lames réglables permet d'utiliser la terrasse aussi bien en plein soleil que sous une pluie légère. L'ascenseur, allant du garage fermé au toit-terrasse solaire, est une caractéristique structurelle rare dans les villas de cette taille. Les finitions visibles dans le bien comprennent des murs blancs lisses et un sol de style béton poli, en cohérence avec un intérieur contemporain et facile d'entretien. L'ensemble reflète les standards de construction récents du segment supérieur du marché de Marbella.
La villa affiche un prix demandé fixe de 2 650 000 €. Il s'agit d'un bien existant, clés en main, et non d'un programme neuf avec une grille tarifaire, de sorte que ce montant n'est pas un prix de départ dont des variantes s'écartent. Pour ce budget, l'acquéreur obtient 342 m² de surface habitable sur un terrain de 1 058 m², quatre chambres avec salle de bains attenante, un ascenseur, une piscine chauffée à l'eau salée et un garage fermé. Comparée aux appartements neufs de la région, qui démarrent entre environ 205 000 € et 321 950 € dans des programmes comparables plus loin le long de la côte, cette villa se situe dans un segment nettement supérieur du marché de la Costa del Sol, en cohérence avec les biens individuels de l'est de Marbella.
La villa s'organise autour d'un rythme quotidien clair sur trois niveaux plus un toit. Le rez-de-chaussée réunit salon, coin repas et cuisine ouverte dans un seul espace lumineux, avec de grandes fenêtres ouvertes sur les terrasses et le jardin. Les plafonds à double hauteur laissent la lumière naturelle pénétrer profondément dans la maison. L'orientation sud-ouest garantit le soleil de l'après-midi et du soir sur les espaces extérieurs, ce qui convient au mode de vie méditerranéen de vivre dehors jusqu'à tard dans la journée. Deux suites avec dressing se trouvent à l'étage, avec deux autres chambres avec salle de bains attenante ailleurs dans la maison, permettant aux invités ou aux membres de la famille d'avoir leur propre espace. Le niveau inférieur est un sous-sol fonctionnel : une salle de cinéma dédiée et une salle de sport avec miroir et barre de ballet, utilisable aussi pour la danse ou les étirements. Le garage souterrain fermé est accessible par une rampe, avec des places de stationnement supplémentaires pour plusieurs véhicules à l'entrée du terrain. Un ascenseur relie chaque niveau, du garage au toit. À l'extérieur, la piscine chauffée à l'eau salée dispose d'une couverture qui prolonge la saison de baignade, tandis que la terrasse porte une pergola bioclimatique à lames réglables pour maîtriser soleil et ombre. Le toit-terrasse solaire d'environ 102 m², accessible par ascenseur, offre de la place pour des coins salon et repas distincts et constitue le seul endroit avec vue mer. La vie quotidienne ici s'articule autour de la maison elle-même et du quartier d'Elviria : commerces locaux, restaurants et bars sont à proximité, avec l'offre urbaine complète de Marbella à environ neuf kilomètres en ligne directe.
Elviria est une zone résidentielle de faible densité largement couverte de pins et de chênes-lièges indigènes, positionnée comme le centre de Marbella Est. Dans un rayon de deux kilomètres autour de la villa, on compte 29 restaurants, 9 cafés, 4 pharmacies, 3 écoles et une banque, ce qui couvre la plupart des besoins quotidiens sans devoir se rendre à Marbella, à environ neuf kilomètres en ligne directe. Les environs immédiats combinent calme résidentiel et accessibilité pratique. La zone compte 39 arrêts de transport public sur trois lignes, mais ce sont des liaisons locales ; pour les trajets domicile-travail, les achats au-delà de l'offre locale ou les déplacements vers l'aéroport, la voiture reste l'option réaliste. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 32 km à vol d'oiseau, avec Gibraltar à environ 64 km comme alternative. L'infrastructure de loisirs est dense pour un quartier de cette envergure : deux installations de golf à moins de 1,1 km, le Santa María Golf & Country Club à 1,9 km et le Don Carlos Tennis Club à 1,8 km. Les plages d'El Alicate et de Playa de Artola sont toutes deux à 2,0 km en ligne directe, le dénivelé vers la plage est de 1,5 %, pratiquement plat, si bien que la côte est accessible à pied ou à vélo. Les dunes d'Artola et la plage de Cabopino, cette dernière à 4,5 km, offrent des espaces naturels et récréatifs. L'infrastructure touristique de la zone est considérable, avec 52 hôtels et 12 781 lits, signe d'une économie qui reste active en dehors des mois d'été.
La carte montre la villa à Cumbres de Elviria, entre la vieille ville de Marbella à l'ouest et les dunes d'Artola à l'est. Les installations de golf se regroupent dans un rayon de deux kilomètres, les plages d'El Alicate et d'Artola se trouvent à deux kilomètres au sud, et la route côtière relie à l'ouest Marbella et Puerto Banús.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Elviria occupe la position centrale de Marbella Est, à environ neuf kilomètres à vol d'oiseau de la vieille ville de Marbella (147 958 habitants) et à 41 km de la ville de Málaga (579 076 habitants). Cela place la villa dans une ceinture résidentielle établie entre le cœur historique et touristique de Marbella et le littoral métropolitain élargi de Málaga. Algeciras, à 72 km, et Gibraltar à environ 64 km marquent la limite occidentale de portée pratique. Dans cette géographie, le bien immobilier combine la tranquillité d'un quartier de villas avec un accès métropolitain, une position qui définit une grande partie de l'attrait de Marbella Est sur la Costa del Sol.
La position de la villa dans l'Est de Marbella lui confère une accessibilité équilibrée. La plage d'El Alicate se trouve à 2,0 km à vol d'oiseau, tout comme la Playa de Artola ; les deux sont accessibles à pied ou à vélo compte tenu de la pente de 1,5 %. Le port de plaisance de Puerto Cabopino se situe à 4,7 km en ligne directe, et les ports de plaisance de Marbella à 7,6 km et 7,8 km. Le golf est inhabituellement proche : Greenlife Golf à 0,9 km et son practice à 1,1 km, avec le Santa María Golf & Country Club à 1,9 km. The English International College, une école internationale, se trouve à 0,8 km en ligne directe. Pour les trajets plus longs, la ville de Málaga est à 41 km à vol d'oiseau et son aéroport à environ 32 km ; la distance routière réelle et le temps de trajet seront plus longs. La gare la plus proche se trouve à Fuengirola. Les transports publics à Elviria se composent de trois lignes de bus avec 39 arrêts, suffisants pour les déplacements locaux mais sans pouvoir remplacer une voiture. Le garage fermé avec rampe intérieure, ainsi que l'espace pour plusieurs véhicules à l'entrée du terrain, convient aux foyers disposant de plusieurs voitures.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria se situe à 30 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente douce de 1,5 % vers la côte, ce qui signifie que la villa bénéficie d'un accès presque plat à la plage sans toutefois se trouver en première ligne côtière. La température annuelle moyenne est de 19,1 °C, typique du littoral de Marbella, où la Méditerranée atténue aussi bien la chaleur estivale que le froid hivernal. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, même si la piscine chauffée et couverte de la villa permet de prolonger la baignade en extérieur bien au-delà de cette période. La végétation du quartier, composée de pins indigènes et de chênes-lièges, donne au cadre un caractère vert et établi, inhabituel pour une banlieue côtière, et le bien immobilier propose des vues sur la forêt en plus des vues mer, campagne, jardin et piscine. L'orientation sud-ouest de la maison place les terrasses et la piscine au soleil de l'après-midi et du soir, les heures les plus utilisées en extérieur dans le sud de l'Espagne. Les dunes d'Artola, une zone naturelle protégée près de Cabopino à environ 2,0 à 4,5 km, offrent des itinéraires de promenade à travers l'une des rares portions côtières non urbanisées de la région.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, El Alicate et Playa de Artola, se trouvent toutes deux à 2,0 km de la villa en ligne directe. La Playa de Cabopino, à 4,5 km, jouxte les dunes d'Artola, une zone naturelle protégée avec des sentiers de promenade et un littoral non urbanisé. Le port de plaisance de Puerto Cabopino, à 4,7 km, ajoute un petit port avec des restaurants et des amarrages. Le golf est le principal atout récréatif à portée immédiate : Greenlife Golf Marbella à 0,9 km et son practice à 1,1 km rendent l'entraînement possible presque quotidiennement, tandis que le Santa María Golf & Country Club à 1,9 km propose un parcours de golf complet. Le Don Carlos Tennis Club se situe à 1,8 km. Au-delà de la piscine privée, on trouve des piscines à Playa Real et au Camping Marbella Playa, toutes deux à 2,5 km en ligne directe. L'infrastructure touristique de la région élargie, 52 hôtels et 12 781 lits, reflète la densité de restaurants, beach clubs et lieux de loisirs le long de cette portion de côte. Pour les jours de pluie ou les saisons plus calmes, la salle de cinéma et la salle de sport de la villa offrent des loisirs intérieurs sur place.
Source: OpenStreetMap
Elviria est une zone urbanisée de la commune de Marbella située dans la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 62 mm |
| Février | 13.7°C | 38 mm |
| Mars | 14.8°C | 129 mm |
| Avril | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 0 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Décembre | 14.0°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL524961
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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