Eine moderne freistehende Villa mit 342 m² Wohnfläche auf einem 1.058 m² großen Grundstück in Cumbres de Elviria, Marbella Ost. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad, einen Aufzug, der die Garage mit dem Dach verbindet, einen beheizten Salzwasserpool und eine rund 102 m² große Dachterrasse. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 2.650.000 €. Die Fertigstellung wird mit 2026 angegeben, wobei Übergabetermine stets nur Richtwerte sind. Die Villa liegt in einem Wohngebiet mit geringer Bebauungsdichte, etwa sechs Kilometer von der Altstadt Marbellas entfernt; Golfplätze, internationale Schulen und Strände befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol besetzt diese Villa das etablierte Segment freistehender Villen in Marbella East, das sich deutlich von den Neubauprojekten mit Wohnungen entlang derselben Küste unterscheidet. Vergleichbare gelistete Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.950 €) bieten Wohnungsleben in Küstenstädten weiter entfernt vom Kern Marbellas; deren Einstiegspreise liegen etwa eine Größenordnung unter dem festen Angebotspreis dieser Villa von 2.650.000 €. Was der Unterschied bringt, ist dreifach. Erstens das Grundstück: 1.058 m² privates Grundstück mit Garten und beheiztem Pool gegenüber Gemeinschaftsflächen in Wohnungsanlagen. Zweitens Volumen und Autonomie: 342 m² auf vier Ebenen mit privatem Aufzug, Kinoraum und Fitnessraum statt einer einstöckigen Wohnung, die von Gemeinschaftseinrichtungen abhängt. Drittens die Mikrolage: Elviria verbindet das Villengrün aus Kiefern und Korkeichen mit der Infrastruktur von Marbella East, Golf innerhalb von zwei Kilometern, eine internationale Schule bei 0,8 km und Marbellas Stadtzentrum rund neun Kilometer entfernt. Torre del Mar und Estepona sind im Verhältnis zu Marbella jeweils günstiger und weniger zentral; Mijas liegt auf der Westseite Fuengirolas, weiter entfernt von Marbellas Annehmlichkeiten. Der Marktkontext Elvirias ist aktiv: Die umliegende Region verzeichnet 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr und beherbergt 52 Hotels, was auf eine anhaltende Nachfrage von Bewohnern wie Besuchern hindeutet. Das Medianeinkommen der Provinz von 16.450 € unterstreicht, dass freistehende Villen in dieser Preisklasse ein internationales Käuferprofil bedienen und nicht den lokalen Erstwohnsitzmarkt. Für Käufer, die diese Villa gegen Neubaualternativen abwägen, ist der Vergleich im Kern einer zwischen fertiggestelltem, individuell gestaltetem Wohnraum in gewachsener Umgebung und abschnittsweise errichteten Wohnungsprojekten zu niedrigeren Einstiegspreisen an anderen Stellen der Küste.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in Cumbres de Elviria, einer Villengegend in Marbella Ost, geprägt von Kiefern- und Korkeichenbewuchs sowie geringer Bebauungsdichte. Das historische Zentrum Marbellas liegt Luftlinie etwa neun Kilometer entfernt, während Elviria selbst Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars bietet. Der nächstgelegene Strand, El Alicate, liegt 2,0 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga rund 32 km.
Die Immobilie eignet sich als ganzjähriger Wohnsitz oder großzügige Zweitwohnung. Vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Kinozimmer, ein Fitnessbereich und mehrere Außenbereiche ermöglichen eine dauerhafte Nutzung ebenso wie die Bewirtung von Gästen. Für ganzjährigen Komfort sorgen Fußbodenheizung, Klimaanlage, ein beheizter Pool mit Abdeckung und eine bioklimatische Pergola. Der Aufzug beseitigt die Barriere Treppe zwischen Garage und Dachterrasse.
Der Bauzustand ist bezugsfertig, die Fertigstellung wird mit 2026 angegeben; dieses Datum ist als Richtwert zu verstehen. Das Haus ist nach modernem Standard fertiggestellt: offenes Hauptgeschoss, Wohnraum mit doppelter Deckenhöhe, begehbare Kleiderschränke in den oberen Suiten und ein Heimautomations system für Rollläden, Klima und Sound. Der Kauf betrifft eine einzelne fertiggestellte Villa, keinen Kauf vom Reißbrett.
Meerblick besteht ausschließlich von der Dachterrasse aus, nicht von der Hauptwohnebene. Die Immobilie ist eine freistehende Villa ohne Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Gemeinschaftspool oder Sportanlagen. Keine private Golfmitgliedschaft inbegriffen. Der öffentliche Nahverkehr beschränkt sich auf lokale Buslinien, sodass der Alltag vom Auto abhängt. Das Grundstück von 1.058 m² ist für eine Villa dieser Art in der Gegend moderat.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die dauerhaft an die Costa del Sol zieht, findet vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, die Nähe zum English International College in 0,8 km Luftlinie sowie drei Schulen innerhalb von zwei Kilometern, dazu 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der weiteren Region. Aufzug und eingeschossiges Hauptgeschoss machen eine langfristige Nutzung realistisch, auch wenn sich die Mobilität verändert. Ein Käufer, der eine ganzjährig nutzbare Zweitwohnung sucht, profitiert vom beheizten Pool, der Fußbodenheizung und überdachten Außenbereichen, sodass das Haus nicht allein von der Sommersaison abhängt. Käufer, die Gäste oder die erweiterte Familie empfangen, können die separaten Suiten, das Kinozimmer und die Dachterrasse als eigenständige Zonen nutzen. Die Immobilie ist weniger geeignet für Käufer, die Meerblick aus den Hauptwohnräumen wünschen, da dieser auf das Dach beschränkt ist. Sie passt außerdem zu Haushalten, die mit einem autogeprägten Alltag vertraut sind: Elviria bietet Geschäfte und Restaurants in der Nähe, doch der nächstgelegene Bahnhof liegt in Fuengirola und nur drei lokale Buslinien bedienen die Gegend. Golfer finden Greenlife Golf in 0,9 km und Santa María Golf & Country Club in 1,9 km Luftlinie, was den Standort für regelmäßiges Spiel praktisch macht.
Die Villa wird in ausgezeichnetem Zustand mit moderner technischer Ausstattung übergeben. Wasserbasierte Fußbodenheizung durchzieht das Haus, ergänzt durch elektrische Fußbodenheizung in den Bädern, neben Klimaanlage für Kühlung und Zentralheizung. Diese Kombination deckt das gesamte Saisonenspektrum an der Costa del Sol ab, wo Winternächte in 30 Metern Höhe nahe der Küste spürbar abkühlen können. Klimaanlagen und andere Installationen sind in ein Heimautomationspaket integriert, das elektrische Rollläden, Klima und Soundsystem steuert. Der Salzwasserpool reduziert den Chloreinsatz gegenüber herkömmlichen Pools und ist beheizt, mit einer Abdeckung, um Wärmeverlust und Verdunstung zu begrenzen, ein praktisches Merkmal, zumal die Wassertemperatur des Meeres nur etwa fünf Monate im Jahr komfortables Schwimmen erlaubt. Der Bau selbst zeigt Liebe zum Detail: Wohnräume mit doppelter Deckenhöhe, große Verglasung im Hauptgeschoss, eingebaute Schränke und begehbare Kleiderschränke in den oberen Suiten sowie eine gläserne Treppe im Eingangsbereich. Die bioklimatische Pergola mit verstellbaren Lamellen erlaubt die Nutzung der Terrasse sowohl bei starker Sonne als auch bei leichtem Regen. Der Aufzug, der von der geschlossenen Garage bis zur Dachterrasse fährt, ist ein strukturelles Merkmal, das bei Villas dieser Größe unüblich ist. Die sichtbare Ausstattung umfasst glatte weiße Wände und polierte Böden in Betonoptik, passend zu einem modernen, pflegeleichten Interieur. Das Gesamtpaket entspricht den jüngsten Baustandards im höheren Segment des Marktes in Marbella.
Die Villa hat einen festen Angebotspreis von 2.650.000 €. Es handelt sich um ein bestehendes, bezugsfertiges Zuhause und nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, sodass der Betrag kein Einstiegspreis ist, von dem Varianten abweichen. Für dieses Budget erwirbt der Käufer 342 m² Wohnfläche auf einem 1.058 m² großen Grundstück, vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen Aufzug, einen beheizten Salzwasserpool und eine geschlossene Garage. Im Vergleich zu regionalen Neubauwohnungen, die in vergleichbaren Projekten weiter entlang der Küste zwischen rund 205.000 € und 321.950 € beginnen, liegt diese Villa in einer deutlich höheren Segment des Costa-del-Sol-Marktes, wie es für freistehende Immobilien in Marbella Ost typisch ist.
Die Villa ist über drei Ebenen plus Dach nach einem klaren Tagesrhythmus gegliedert. Das Hauptgeschoss verbindet Wohnzimmer, Essbereich und offene Küche in einem hellen Raum, wobei große Fenster auf die Terrassen und den Garten führen. Doppelt hohe Decken lassen das Tageslicht tief ins Haus eindringen. Die Südwestausrichtung bedeutet Nachmittags- und Abendsonne auf den Außenbereichen, was der mediterranen Lebensart entspricht, lange im Freien zu sitzen. Zwei Schlafzimmersuiten mit begehbaren Kleiderschränken befinden sich im Obergeschoss, zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad anderswo im Haus, sodass Gäste oder Familienmitglieder ihren eigenen Bereich haben. Das Untergeschoss ist eine funktionale Kellerebene: ein eigenes Kinozimmer und ein Fitnessbereich mit Spiegel und Ballettstange, auch für Tanz oder Dehnübungen nutzbar. Die geschlossene Tiefgarage wird über eine Rampe erreicht, mit zusätzlichen Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge innerhalb des Grundstückseingangs. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen, von der Garage bis zum Dach. Draußen verfügt der beheizte Salzwasserpool über eine Abdeckung, die die Badesaison verlängert, während die Terrasse eine bioklimatische Pergola mit verstellbaren Lamellen zur Regulierung von Sonne und Schatten trägt. Die rund 102 m² große Dachterrasse, per Aufzug erreichbar, bietet Platz für separate Sitz- und Essbereiche und ist der einzige Ort mit Meerblick. Der Alltag hier dreht sich um das Haus selbst und das Viertel Elviria: lokale Geschäfte, Restaurants und Bars sind in der Nähe, das komplette urbane Angebot Marbellas liegt Luftlinie rund neun Kilometer entfernt.
Elviria ist ein Wohngebiet mit geringer Bebauungsdichte, überwiegend bewachsen mit einheimischen Kiefern und Korkeichen, und bildet das Zentrum von Marbella Ost. Innerhalb von zwei Kilometern um die Villa gibt es 29 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken, 3 Schulen und eine Bank, was den Großteil des täglichen Bedarfs ohne Fahrt nach Marbella deckt, das Luftlinie rund neun Kilometer entfernt liegt. Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit praktischer Erreichbarkeit. Die Gegend zählt 39 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf drei Linien, doch es handelt sich um lokale Verbindungen; für Pendeln, Einkäufe über das örtliche Angebot hinaus oder Flughafenfahrten ist das Auto die realistische Option. Der Flughafen Málaga liegt Luftlinie etwa 32 km entfernt, mit Gibraltar in rund 64 km als Alternative. Die Freizeitinfrastruktur ist für ein Viertel dieser Größenordnung dicht: zwei Golfanlagen innerhalb von 1,1 km, Santa María Golf & Country Club in 1,9 km und der Don Carlos Tennis Club in 1,8 km. Die Strände von El Alicate und Playa de Artola liegen beide 2,0 km Luftlinie entfernt, das Gefälle zum Strand beträgt 1,5 %, praktisch flach, sodass der Weg zur Küste zu Fuß oder mit dem Fahrrad machbar ist. Die Dünen von Artola und der Strand von Cabopino, letzterer in 4,5 km, bieten natürliche und Freizeitangebote. Die touristische Infrastruktur der Gegend ist beträchtlich, mit 52 Hotels und 12.781 Betten, was auf eine Wirtschaft hindeutet, die auch außerhalb der Sommermonate aktiv bleibt.
Die Karte zeigt die Villa in Cumbres de Elviria, zwischen der Altstadt Marbellas im Westen und den Dünen von Artola im Osten. Golfanlagen liegen innerhalb von zwei Kilometern, die Strände von El Alicate und Artola zwei Kilometer südlich, und die Küstenstraße verbindet nach Westen mit Marbella und Puerto Banús.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Elviria nimmt die zentrale Position in Marbella East ein, rund neun Kilometer Luftlinie von der Altstadt Marbellas (147.958 Einwohner) und 41 km von Málaga (579.076 Einwohner) entfernt. Damit liegt die Villa in einem etablierten Wohngebiet zwischen Marbellas historischem und touristischem Kern und der weiteren Metropolküste Málagas. Algeciras, 72 km entfernt, und Gibraltar bei etwa 64 km markieren die westliche Grenze der praktischen Reichweite. Innerhalb dieser Geografie verbindet die Immobilie die Ruhe einer Villenlage mit metropolitaner Anbindung, eine Position, die einen Großteil der Attraktivität von Marbella East an der Costa del Sol ausmacht.
Die Lage der Villa in East Marbella bietet eine ausgewogene Erreichbarkeit. Der Strand von El Alicate liegt 2,0 km Luftlinie entfernt, Playa de Artola in gleicher Entfernung; beide sind angesichts des 1,5-prozentigen Gefälles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Yachthafen Puerto Cabopino liegt 4,7 km in direkter Linie, die Yachthäfen von Marbella bei 7,6 km und 7,8 km. Golf ist ungewöhnlich nah: Greenlife Golf bei 0,9 km und seine Driving Range bei 1,1 km, der Santa María Golf & Country Club bei 1,9 km. Das English International College, eine internationale Schule, liegt 0,8 km Luftlinie entfernt. Für weitere Strecken gilt: Málaga liegt 41 km in direkter Linie, sein Flughafen etwa 32 km; die tatsächliche Straßenentfernung und Fahrzeit fallen länger aus. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Fuengirola. Der öffentliche Nahverkehr in Elviria besteht aus drei Buslinien mit 39 Haltestellen, ausreichend für lokale Wege, aber kein Ersatz für ein Auto. Die geschlossene Garage mit interner Rampe sowie Stellplätze für mehrere Fahrzeuge am Grundstückseingang eignet sich für Haushalte mit mehreren Autos.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria liegt 30 Meter über dem Meeresspiegel mit einem sanften Gefälle von 1,5 % towards zur Küste, sodass die Villa einen nahezu ebenen Zugang zum Strand hat, ohne in der ersten Küstenlinie zu liegen. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,1 °C, typisch für die Marbella-Küste, wo das Mittelmeer sowohl die Sommerhitze als auch die Winterkälte abmildert. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, wobei der beheizte, überdachte Pool das Schwimmen im Freien weit über diesen Zeitraum hinaus verlängert. Die Vegetation des Viertels aus einheimischen Kiefern und Korkeichen verleiht der Umgebung einen grünen, gewachsenen Charakter, der für einen Küstenvorort ungewöhnlich ist; die Immobilie weist neben Meerblick auch Wald-, Landschafts-, Garten- und Poolblick auf. Die Südwestausrichtung des Hauses stellt Terrasse und Pool in die Nachmittags- und Abendsonne, die in Südspanien intensivst genutzten Stunden im Freien. Die Dünen von Artola, ein geschütztes Naturschutzgebiet nahe Cabopino in rund 2,0 bis 4,5 km Entfernung, bieten Wanderwege durch einen der wenigen unbebauten Küstenabschnitte der Region.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, El Alicate und Playa de Artola, liegen beide 2,0 km Luftlinie von der Villa entfernt. Die Playa de Cabopino, 4,5 km entfernt, grenzt an die Dünen von Artola, ein geschütztes Naturgebiet mit Wanderpfaden und unbebauter Küste. Der Yachthafen Puerto Cabopino, 4,7 km entfernt, ergänzt das Angebot um einen kleinen Hafen mit Restaurants und Liegeplätzen. Golf ist die stärkste Freizeitmöglichkeit in unmittelbarer Nähe: Greenlife Golf Marbella bei 0,9 km und die zugehörige Driving Range bei 1,1 km machen das Training nahezu täglich möglich, während der Santa María Golf & Country Club bei 1,9 km einen vollständigen Platz bietet. Der Don Carlos Tennis Club liegt 1,8 km entfernt. An Schwimmbädern stehen über den privaten Pool hinaus Anlagen an der Playa Real und beim Camping Marbella Playa zur Verfügung, beide 2,5 km Luftlinie. Die Tourismusinfrastruktur der weiteren Region, 52 Hotels und 12.781 Betten, spiegelt die Dichte an Restaurants, Beach Clubs und Freizeiteinrichtungen entlang dieses Küstenabschnitts wider. Für Regentage oder ruhigere Jahreszeiten bieten der eigene Kinoraum und der Fitnessraum der Villa Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| März | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| Dezember | 14.0°C | 66 mm |
Flach
Ref: VL524961
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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