Súčasná samostatne stojaca vila s rozlohou 342 m² na pozemku s výmerou 1 058 m² v Cumbres de Elviria, východná Marbella. Dom má štyri spálne, všetky s vlastnou kúpeľňou pri spálni, výťah spájajúci garáž so strešnou terasou, vyhrievaný slanovodný bazén a približne 102 m² strešnú terasu. Požadovaná cena je pevne stanovená na 2 650 000 €. Dokončenie je udávané na rok 2026, hoci termíny odovzdania sú vždy orientačné. Vila stojí v obytnnej oblasti s nízkou hustotou zástavby približne šesť kilometrov od historického centra Marbelle, s golfovými ihriskami, medzinárodnými školami a plážami v krátkom okruhu.
V rámci trhu Costa del Sol zaberá táto vila zavedený segment samostatne stojacích nehnuteľností východnej Marbelli, čo sa výrazne odlišuje od projektov novostavieb apartmánov pozdĺž rovnakého pobrežia. Porovnateľné uvádzané projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepane (od 321 950 €) ponúkajú byvanie v apartmánoch v pobrežných mestách ďalej od jadra Marbelli; ich počiatočné ceny sú približne o ráz nižšie ako pevná požadovaná cena tejto vily 2 650 000 €. Rozdiel prináša trojakú hodnotu. Prvým je pozemok: súkromný pozemok s výmerou 1 058 m² so záhradou a vyhrievaným bazénom, oproti spoločným plochám v apartmánových projektoch. Druhým je priestor a autonómia: 342 m² na štyroch úrovniach so súkromným výťahom, kino miestnosťou a fitness, namiesto jednoPodlažného apartmánu závislého na spoločných zariadeniach. Tretím je mikrolokácia: Elviria spája zeleň vilovej štvrte z borovíc a korkových dubov s infraštruktúrou východnej Marbelli, golf do dvoch kilometrov, medzinárodná škola vo vzdialenosti 0,8 km a mesto Marbella približne deväť kilometrov ďaleko. Torre del Mar a Estepona sú v porovnaní s Marbellou cenovo dostupnejšie a menej centrálne; Mijas leží na západnej strane Fuengirola, ďalej od zariadení Marbelli. Trhový kontext Elvirie je aktívny: okolitý región zaznamenáva 4 743 transakcií s bývaním ročne a udržiava 52 hotelov, čo naznačuje trvalý dopyt rezidentov aj návštevníkov. Mediánový príjem v provincii 16 450 € podčiarkuje, že samostatne stojace vily v tejto cenovej hladine slúžia skôr medzinárodnému profilu kupujúcich než lokálnemu primárnemu trhu. Pre kupujúcich, ktorí zvažujú túto vilu oproti novostavbám, je porovnanie v podstate hotový, individualizovaný obytný priestor v zrelej lokalite oproti postupnej výstavbe apartmánov za nižšie vstupné ceny inde na pobreží.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v Cumbres de Elviria, vilovej štvrti vo východnej Marbelle, ktorú charakterizuje vegetácia borovíc a korkových dubov a nízka hustota zástavby. Historické centrum Marbelle je vzdialené asi deväť kilometrov vzdušnou čiarou, zatiaľ čo samotná Elviria ponúka nákupy, reštaurácie a bary. Najbližšia pláž, El Alicate, je 2,0 km v priamej línii a letisko Málaga približne 32 km.
Nehnuteľnosť slúži ako celoročné bývanie alebo priestranný druhý dom. Štyri spálne s vlastnými kúpeľňami, kino miestnosť, fitness zóna a viacero vonkajších priestorov umožňujú trvalé bývanie aj hostenie hostí. Celoročné pohodlie zabezpečuje podlahové kúrenie, klimatizácia, vyhrievaný bazén s krytom a bioklimatická pergola. Výťah odstraňuje bariéru schodiska medzi garážou a strešnou terasou.
Stavba je pripravená na nasťahovanie, dokončenie je udávané na rok 2026; tento dátum treba považovať za orientačný. Dom je dokončený v súčasnom štandarde: otvorené poschodie, obývacia izba s dvojnásobnou výškou, šatné skrine v horných apartmánoch a systém domácej automatizácie na ovládanie žalúzií, klímy a zvuku. Kúpa sa týka jednej dokončenej vily, nie záväzku predaja z projektu.
Výhľad na more je výhradne zo strešnej terasy, nie z hlavnej obytnej úrovne. Nehnuteľnosť je samostatne stojaca vila bez spoločných zariadení, ako je spoločný bazén alebo športové vybavenie. Súkromné golfové členstvo nie je zahrnuté. Verejná doprava je obmedzená na miestne autobusové linky, takže každodenný život závisí od auta. Pozemok s výmerou 1 058 m² je pre vilu tohto typu v oblasti priemerný.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina, ktorá sa na Costa del Sol sťahuje natrvalo, nájde štyri spálne s vlastnými kúpeľňami, blízkosť English International College vo vzdialenosti 0,8 km v priamej línii a tri školy do dvoch kilometrov, plus 41 základných a 28 stredných škôl v širšom regióne. Výťah vily a jednoúrovňové hlavné poschodie robia dlhodobé bývanie realistickým aj pri zmene mobility. Kupujúci hľadajúci druhý dom s celoročnou použiteľnosťou profituje z vyhrievaného bazéna, podlahového kúrenia a krytých vonkajších priestorov, čo znamená, že dom nezávisí len od letnej sezóny. Kupujúci, ktorí hostia hostí či širšiu rodinu, môžu využiť samostatné apartmány, kino miestnosť a strešnú terasu ako odlišné zóny. Pre kupujúcich, ktorí chcú výhľad na more z hlavných obytných priestorov, je nehnuteľnosť menej vhodná, pretože ten je obmedzený na strechu. Vyhovuje tiež domácnostiam, ktoré sú spokojné s každodenným životom viazaným na auto: Elviria má obchody a reštaurácie nablízku, ale najbližšia železničná stanica je vo Fuengirole a oblasť obsluhujú len tri miestne autobusové linky. Golfisti nájdu Greenlife Golf vo vzdialenosti 0,9 km a Santa María Golf & Country Club 1,9 km v priamej línii, čo robí lokalitu praktickou na pravidelnú hru.
Vila je odovzdaná v výbornom stave so súčasným technickým vybavením. Vodomerné podlahové kúrenie prechádza celým domom, v kúpeľniach je doplnené elektrickým podlahovým kúrením, spolu s klimatizáciou na chladenie a ústredným kúrením. Táto kombinácia pokrýva celé sezónne spektrum na Costa del Sol, kde zimné noci vo výške 30 metrov pri pobreží môžu citeľne vychladnúť. Klimatické systémy a ďalšie inštalácie sú integrované do balíka domácej automatizácie ovládajúcej elektrické žalúzie, klímu a zvukový systém. Slanovodný bazén znižuje použitie chlóru v porovnaní s bežnými bazénmi a je vyhrievaný, s krytom na obmedzenie straty tepla a odparovania, praktický prvok vzhľadom na to, že teplota morskej vody umožňuje pohodlné kúpanie zhruba päť mesiacov ročne. Samotná stavba prejavuje pozornosť detailom: obytné priestory s dvojnásobnou výškou, veľké zasklenie na hlavnom poschodí, vestavné a šatné skrine v horných apartmánoch a sklenené schodisko vo vstupnej hale. Bioklimatická pergola s nastaviteľnými lamelami umožňuje používať terasu pri silnom slnku aj pri ľahkom daždi. Výťah, jazdiaci od uzavretej garáže po strešnú terasu, je konštrukčný prvok, ktorý nie je vo vilách tejto veľkosti bežný. Viditeľné povrchy v nehnuteľnosti zahŕňajú hladké biele steny a podlahy v štýle lešteného betónu, v súlade so súčasným interiérom s nízkymi nárokmi na údržbu. Celkový balík odráža nedávne stavebné štandardy vo vyššom segmente trhu Marbella.
Vila má pevnú požadovanú cenu 2 650 000 €. Ide o existujúci dom pripravený na nasťahovanie, nie o novostavbu s cenníkom, takže suma nie je cenou od, od ktorej by sa varianty odchyľovali. Za tento rozpočet kupujúci získava 342 m² obytného priestoru na pozemku s výmerou 1 058 m², štyri spálne s vlastnými kúpeľňami, výťah, vyhrievaný slanovodný bazén a uzavretú garáž. V porovnaní s regionálnymi novostavbami apartmánov, ktoré v porovnateľných projektoch ďalej pozdĺž pobrežia začínajú zhruba medzi 205 000 € a 321 950 €, táto vila patrí do výrazne vyššieho segmentu trhu Costa del Sol, v súlade so samostatne stojacími nehnuteľnosťami vo východnej Marbelle.
Vila je usporiadaná okolo jasného denného rytmu na troch úrovniach a streche. Hlavné poschodie spája obývaciu izbu, jedálenskú časť a otvorenú kuchyňu v jednom svetlom priestore, s veľkými oknami otvárajúcimi sa na terasy a záhradu. Stropy s dvojnásobnou výškou umožňujú prirodzenému svetlu preniknúť hlboko do domu. Orientácia na juhozápad znamená popoludňajšie a večerné slnko na vonkajších priestoroch, čo zodpovedá stredomorskému spôsobu života vonku až do neskorých hodín. Dva apartmány so spálňami a šatnými skriňami sa nachádzajú na hornom poschodí a ďalšie dve spálne s vlastnými kúpeľňami inde v dome, čo hosťom alebo členom rodiny poskytuje vlastný priestor. Spodné poschodie tvorí funkčná suterénska úroveň: samostatná kino miestnosť a fitness zóna so zrkadlom a baletnou tyčou, využiteľná aj na tanec či strečing. Uzavretá podzemná garáž je prístupná rampou, s ďalším parkovaním pre niekoľko vozidiel v rámci vjazdu na pozemok. Výťah spája všetky úrovne, od garáže po strechu. Vonku má vyhrievaný slanovodný bazén kryt, ktorý predlžuje plaveckú sezónu, zatiaľ čo terasa nesie bioklimatickú pergolu s nastaviteľnými lamelami na reguláciu slnka a tieňa. Približne 102 m² strešná terasa, prístupná výťahom, ponúka miesto pre samostatné sedenie a stravovanie a je jediným miestom s výhľadom na more. Každodenný život sa tu točí okolo samotného domu a štvrte Elviria: miestne obchody, reštaurácie a bary sú nablízku, pričom plné mestské vyžitie Marbelle je približne deväť kilometrov vzdušnou čiarou.
Elviria je obytná oblasť s nízkou hustotou zástavby, pokrytá prevažne pôvodnými borovicami a korkovými dubmi, postavená ako centrum východnej Marbelle. V dvoch kilometroch od vily sa nachádza 29 reštaurácií, 9 kaviarní, 4 lekárne, 3 školy a banka, čo pokrýva väčšinu každodenných potrieb bez cestovania do mesta Marbella, vzdialeného zhruba deväť kilometrov vzdušnou čiarou. Okolie kombinuje obytný pokoj s praktickou dostupnosťou. Oblasť má 39 zastávok verejnej dopravy na troch linkách, no ide o miestne spojenia; na dochádzanie, nákupy nad rámec miestnej ponuky alebo cesty na letisko je auto reálnou voľbou. Letisko Málaga je vzdialené približne 32 km vzdušnou čiarou, ako alternatíva Gibraltar zhruba 64 km. Rekreačná infraštruktúra je pre štvrť tejto veľkosti hustá: dve golfové zariadenia do 1,1 km, Santa María Golf & Country Club 1,9 km a Don Carlos Tennis Club 1,8 km. Pláže El Alicate a Playa de Artola sú obe 2,0 km v priamej línii, stúpanie k plži je 1,5 %, prakticky rovina, takže chôdza alebo cyklistika k pobrežiu je možná. Duny Artola a plž Cabopino, tá druhá vo vzdialenosti 4,5 km, poskytujú prírodné a rekreačné vyžitie. Turistická infraštruktúra v oblasti je značná, s 52 hotelmi a 12 781 lôžkami, čo poukazuje na ekonomiku aktívnu aj mimo letných mesiacov.
Mapa zobrazuje vilu v Cumbres de Elviria, medzi starým mestom Marbelli na západe a dunami Artola na východe. Golfové zariadenia sa sústreďujú do dvoch kilometrov, pláže El Alicate a Artola ležia dva kilometre južne a pobrežná cesta spája na západe s Marbellou a Puerto Banús.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Elviria zaberá centrálnu polohu východnej Marbelli, približne deväť kilometrov vzdušnou čiarou od starého mesta Marbelli (147 958 obyvateľov) a 41 km od mesta Málaga (579 076 obyvateľov). To umiestňuje vilu do zavedeného rezidenčného pásma medzi historickým a turistickým jadrom Marbelli a širším metropolitným pobrežím Málagy. Algeciras, vo vzdialenosti 72 km, a Gibraltar vo vzdialenosti približne 64 km vymedzujú západný okraj praktického dosahu. V rámci tejto geografie nehnuteľnosť spája pokoj vilovej štvrte s metropolitným prístupom, poloha, ktorá definuje veľkú časť príťažlivosti východnej Marbelli na Costa del Sol.
Pozícia vily v rámci východnej Marbelli jej poskytuje vyváženú dostupnosť. Pláž El Alicate je vzdialená 2,0 km priamo vzdušnou čiarou a Playa de Artola rovnakú vzdialenosť; obe sú dosiahnuteľné pešo alebo na bicykli vzhľadom na sklon 1,5 %. Marína Puerto Cabopino leží 4,7 km v priamej línii, pričom maríny v Marbelli sú vo vzdialenosti 7,6 km a 7,8 km. Golf je neobvykle blízko: Greenlife Golf vo vzdialenosti 0,9 km a jeho driving range vo vzdialenosti 1,1 km, pričom Santa María Golf & Country Club je 1,9 km. The English International College, medzinárodná škola, je vzdialený 0,8 km v priamej línii. Pri dlhších cestách leží mesto Málaga 41 km vzdušnou čiarou a jeho letisko približne 32 km; skutočná vzdialenosť po ceste a čas cestovania budú dlhšie. Najbližšia železničná stanica je vo Fuengirole. Verejná doprava v Elvirii pozostáva z troch autobusových liniek s 39 zastávkami, čo stačí na miestne cesty, ale nenahradí automobil. Uzavretá garáž s vnútornou rampou spolu s priestorom pre niekoľko vozidiel pri vstupe na pozemok vyhovuje domácnostiam s viacerými autami.
| Vzdialenosť k moru | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria leží vo výške 30 metrov nad morom s miernym sklonom 1,5 % smerom k pobrežiu, čo znamená, že vila má takmer rovný prístup na pláž, ani nie v prvej pobrežnej linii. Priemerná ročná teplota je 19,1 °C, čo je typické pre marbellské pobrežie, kde Stredozemné more zmierňuje letné horúčavy aj zimné chlad. Kúpeľná sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C a viac, trvá približne päť mesiacov, hoci vyhrievaný krytý bazén vily umožňuje plávanie pod holým nebom aj dlho za týmto obdobím. Vegetácia štvrte z domácich borovíc a korkových dubov dodáva lokalite zelený, zasadený charakter nezvyčajný pre pobrežné predmestie a nehnuteľnosť ponúka okrem výhľadu na more aj výhľad na les, vidiek, záhradu a bazén. Juhozápadná orientácia domu umiestňuje terasy a bazén do popoludňajšieho a večerného slnka, teda do najviac využívaných hodín vonku v južnom Španielsku. Duny Artola, chránené prírodné územie pri Cabopine približne 2,0 až 4,5 km vzdialené, ponúkajú chodníky na prechádzky jedným z mála nezastavaných úsekov pobrežia v regióne.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže, El Alicate a Playa de Artola, sú obe vzdialené 2,0 km od vily v priamej línii. Pláž Playa de Cabopino, vo vzdialenosti 4,5 km, nadväzuje na duny Artola, chránené prírodné územie s chodníkmi a nezastavaným pobrežím. Marína Puerto Cabopino, 4,7 km vzdialená, dopĺňa oblasť o malý prístav s reštauráciami a mórami. Golf je najsilnejším rekreačným aktívom v okamžitom dosahu: Greenlife Golf Marbella vo vzdialenosti 0,9 km a jeho driving range vo vzdialenosti 1,1 km umožňujú tréning takmer denne, pričom Santa María Golf & Country Club vo vzdialenosti 1,9 km ponúka kompletné ihrisko. Don Carlos Tennis Club sa nachádza 1,8 km ďaleko. Okrem súkromného bazéna sú k dispozícii aj bazény v Playa Real a Camping Marbella Playa, oba 2,5 km v priamej línii. Turistická infraštruktúra širšieho okolia, 52 hotelov a 12 781 lôžok, odráža hustotu reštaurácií, beach clubov a zábavných podnikov pozdĺž tohto úseku pobrežia. Na daždivé dni alebo pokojnejšie obdobia poskytujú vlastná kino miestnosť a fitness vily rekreačné možnosti v interiéri priamo na mieste.
Zdroj: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 62 mm |
| Február | 13.7°C | 38 mm |
| Marec | 14.8°C | 129 mm |
| Apríl | 16.6°C | 57 mm |
| Máj | 19.8°C | 22 mm |
| Jún | 23.5°C | 6 mm |
| Júl | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Rovinatý
Ref: VL524961
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
DA
SV
FI
AR
CS
RO
HR
SK
SL