O vilă individuală modernă de 342 m² pe un teren de 1.058 m² în Cumbres de Elviria, Marbella de Est. Casa are patru dormitoare, toate cu baie proprie, un lift care leagă garajul de acoperiș, o piscină încălzită cu apă sărată și o terasă pe acoperiș de 102 m². Prețul cerut este fix, de 2.650.000 €. Finalizarea este anunțată pentru 2026, deși datele de livrare sunt întotdeauna orientative. Vila se află într-o zonă rezidențială de densitate redusă, la aproximativ șase kilometri de centrul vechi al Marbellei, cu terenuri de golf, școli internaționale și plaje într-un rază scurtă.
În cadrul pieței Costa del Sol, această vilă ocupă segmentul consolidat al vilelor individuale din East Marbella, care diferă vizibil de proiectele de apartamente în construcție nouă de pe aceeași coastă. Proiecte comparabile listate, precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 321.950 €), oferă locuire în apartamente în orașe costiere mai departe de centrul Marbellei; prețurile lor de pornire sunt cu aproximativ un ordin de mărime sub prețul cerut fix al acestei vile, de 2.650.000 €. Ceea ce cumpără această diferență este triplu. În primul rând, terenul: un teren privat de 1.058 m² cu grădină și piscină încălzită, față de spațiile comune din ansamblurile de apartamente. În al doilea rând, volumul și autonomia: 342 m² pe patru niveluri cu lift privat, sală de cinema și sală de fitness, în locul unui apartament într-un singur nivel, dependent de facilități comune. În al treilea rând, micro-locația: Elviria combină verdețul de zonă de vile cu pini și stejari de plută cu infrastructura East Marbella, golf la mai puțin de doi kilometri, o școală internațională la 0,8 km și orașul Marbella la aproximativ nouă kilometri. Torre del Mar și Estepona sunt, respectiv, mai accesibile și mai puțin centrale raportat la Marbella; Mijas se află pe partea vestică a Fuengirolei, mai departe de facilitățile Marbellei. Contextul pieței din Elviria este activ: regiunea înconjurătoare înregistrează 4.743 de tranzacții imobiliare pe an și susține 52 de hoteluri, ceea ce indică o cerere susținută atât din partea rezidenților, cât și a vizitatorilor. Venitul median în provincie, de 16.450 €, subliniază că vilele individuale la acest nivel de preț se adresează unui profil de cumpărător internațional, nu pieței primare locale. Pentru cumpărătorii care cântăresc această vilă față de alternativele în construcție nouă, comparația este în esență una între un spațiu de locuit finalizat și personalizat, într-un cadru matur, versus construcția de apartamente în etape, la prețuri de intrare mai mici, în altă parte a coastei.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în Cumbres de Elviria, un cartier de vile din Marbella de Est, caracterizat de vegetație de pini și stejari de plută și de o densitate constructivă redusă. Centrul istoric al Marbellei se află la aproximativ nouă kilometri distanță în linie dreaptă, în timp ce Elviria itself oferă magazine, restaurante și baruri. Cea mai apropiată plajă, El Alicate, este la 2,0 km în linie dreaptă, iar aeroportul Málaga la aproximativ 32 km.
Proprietatea funcționează ca reședință permanentă sau ca locuință secundară spațioasă. Patru dormitoare cu baie proprie, o cameră de cinema, o zonă de sală de fitness și multiple zone exterioare susțin ocuparea permanentă, precum și găzduirea invitaților. Confortul pe tot parcursul anului este asigurat de încălzirea prin pardoseală, aerul condiționat, o piscină încălzită cu copertină și o pergolă bioclimatică. Liftul elimină bariera scărilor între garaj și solarium.
Stadiul construcției este gata de mutare, finalizarea fiind anunțată pentru 2026; această dată trebuie considerată orientativă. Casa este finalizată la standarde contemporane: parter open-space, spațiu de zi cu înălțime dublă, dressinguri în suitele de la etaj și un sistem de automatizare pentru jaluzele, climatizare și sunet. Achiziția privește o vilă individuală finalizată, nu un angajament în faza de proiect.
Vederea la mare există exclusiv de pe terasa de pe acoperiș, nu de la nivelul principal de zi. Proprietatea este o vilă individuală fără facilități comune, precum piscină comună sau amenajări sportive. Nu este inclus niciun abonament privat de golf. Transportul public se limitează la linii locale de autobuz, astfel încât viața de zi cu zi depinde de folosirea mașinii. Terenul de 1.058 m² este moderat pentru o vilă de acest tip în zonă.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscibile. O familie care se mută permanent pe Costa del Sol va găsi patru dormitoare cu baie proprie, apropierea de English International College la 0,8 km în linie dreaptă și trei școli în două kilometri, plus 41 de școli primare și 28 de școli secundare în regiunea mai largă. Liftul vilei și etajul principal pe un singur nivel fac ocuparea pe termen lung realistă pe măsură ce mobilitatea se schimbă. Un cumpărător care caută o locuință secundară utilizabilă tot anul beneficiază de piscina încălzită, încălzirea prin pardoseală și spațiile exterioare acoperite, ceea ce înseamnă că house nu depinde doar de sezonul de vară. Cumpărătorii care primesc invitați sau familie extinsă pot folosi suitele separate, camera de cinema și terasa de pe acoperiș ca zone distincte. Proprietatea este mai puțin evidentă pentru cumpărătorii care doresc vedere la mare din zonele principale de zi, deoarece aceste priveliști se limitează la acoperiș. Se potrivește și pentru gospodării confortabile cu o viață de zi cu zi bazată pe mașină: Elviria are magazine și restaurante în apropiere, dar cea mai apropiată gară de tren este în Fuengirola și doar trei linii locale de autobuz deservesc zona. Jucătorii de golf vor găsi Greenlife Golf la 0,9 km și Santa María Golf & Country Club la 1,9 km în linie dreaptă, ceea ce face locația practică pentru joc regulat.
Vila este livrată în stare excelentă, cu specificații tehnice contemporane. Încălzirea prin pardoseală pe bază de apă traversează întreaga casă, cu încălzire electrică prin pardoseală adăugată în băi, alături de aer condiționat pentru răcire și încălzire centrală. Această combinație acoperă întregul sezon pe Costa del Sol, unde nopțile de iarnă se pot răci simțitor la 30 de metri altitudine lângă coastă. Sistemele de climatizare și alte instalații sunt integrate într-un pachet de automatizare care controlează jaluzele electrice, clima și sistemul de sunet. Piscina cu apă sărată reduce utilizarea clorului comparativ cu piscinele convenționale și este încălzită, cu o copertină pentru a limita pierderile de căldură și evaporarea, o caracteristică practică având în vedere că temperatura apei mării permite o înot confortabilă aproximativ cinci luni pe an. Construcția în sine arată atenție la detalii: spații de zi cu înălțime dublă, geamuri mari la etajul principal, dulapuri incorporate și dressinguri în suitele de la etajul superior și o scară din sticlă în holul de la intrare. Pergola bioclimatică cu jaluzele reglabile permite folosirea terasei atât la soare puternic, cât și la ploaie ușoară. Liftul, care merge de la garajul închis până pe terasa de pe acoperiș, este o caracteristică structurală neobișnuită în vilele de această dimensiune. Finisajele vizibile în proprietate includ pereți albi netezi și pardoseli în stil beton șlefuit, în concordanță cu un interior contemporan, ușor de întreținut. Pachetul general reflectă standardele recente de construcție din segmentul superior al pieței Marbella.
Vila are un preț cerut fix de 2.650.000 €. Este vorba de o locuință existentă, gata de mutare, și nu de un proiect de construcție nouă cu listă de prețuri, astfel încât suma nu este un preț de la care variantele deviază. Pentru acest buget cumpărătorul dobândește 342 m² de spațiu locuibil pe un teren de 1.058 m², patru dormitoare cu baie proprie, un lift, o piscină încălzită cu apă sărată și un garaj închis. Comparativ cu apartamentele de construcție nouă din regiune, care pornesc de la aproximativ 205.000 € până la 321.950 € în proiecte comparabile mai departe pe coastă, această vilă se situează într-un segment vizibil superior al pieței Costa del Sol, în concordanță cu proprietățile individuale din Marbella de Est.
Vila este organizată în jurul unui ritm zilnic clar, pe trei niveluri plus acoperiș. Etajul principal combină livingul, zona de mese și bucătăria open-space într-un singur spațiu luminos, cu ferestre mari care se deschid către terase și grădină. Tavanele cu înălțime dublă permit luminii naturale să pătrundă adânc în casă. Orientarea spre sud-vest înseamnă soare după-amiaza și seara în zonele exterioare, ceea ce se potrivește stilului mediteranean de a trăi în aer liber până târziu. Două suite cu dressinguri se află la etajul superior, cu alte două dormitoare cu baie proprie în alte părți ale casei, permițând invitaților sau membrilor familiei propriul lor spațiu. Etajul inferior este un nivel de demisol funcțional: o cameră de dedicată de cinema și o zonă de sală de fitness cu oglindă și bară de balet, folosită și pentru dans sau stretching. Garajul subteran închis se accesează pe rampă, cu parcări suplimentare pentru mai multe vehicule la intrarea pe teren. Un lift leagă fiecare nivel, de la garaj până pe acoperiș. În exterior, piscina încălzită cu apă sărată are o copertină care prelungește sezonul de înot, iar terasa are o pergolă bioclimatică cu jaluzele reglabile pentru controlul soarelui și umbrei. Terasa de pe acoperiș de aproximativ 102 m², accesibilă cu liftul, oferă spațiu pentru zone separate de șezut și de mese și este singurul loc cu vedere la mare. Viața de zi cu zi se învârte aici în jurul casei și al cartierului Elviria: magazine locale, restaurante și baruri sunt aproape, iar întreaga ofertă urbană a Marbellei la aproximativ nouă kilometri distanță în linie dreaptă.
Elviria este o zonă rezidențială de densitate redusă, acoperită în mare parte cu pini nativi și stejari de plută, poziționată ca centrul Marbella de Est. În doi kilometri de vilă există 29 de restaurante, 9 cafenele, 4 farmacii, 3 școli și o bancă, ceea ce acoperă majoritatea nevoilor zilnice fără a călători în orașul Marbella, la aproximativ nouă kilometri distanță în linie dreaptă. Împrejurimile imediate combină liniștea rezidențială cu accesibilitate practică. Zona numără 39 de stații de transport public pe trei linii, dar acestea sunt conexiuni locale; pentru navetă, cumpărături dincolo de oferta locală sau călătorii spre aeroport, mașina este opțiunea realistă. Aeroportul Málaga se află la aproximativ 32 km în linie dreaptă, cu Gibraltar la aproximativ 64 km ca alternativă. Infrastructura de agrement este densă pentru un cartier de această scară: două complexuri de golf în 1,1 km, Santa María Golf & Country Club la 1,9 km și Don Carlos Tennis Club la 1,8 km. Plajele El Alicate și Playa de Artola sunt ambele la 2,0 km în linie dreaptă, panta spre plajă este de 1,5%, practic plată, astfel încât mersul pe jos sau cu bicicleta spre coastă este fezabil. Dunele Artola și plaja Cabopino, cea din urmă la 4,5 km, oferă ieșiri naturale și recreative. Infrastructura turistică din zonă este substanțială, cu 52 de hoteluri și 12.781 de paturi, ceea ce indică o economie care rămâne activă în afara lunilor de vară.
Harta arată vila în Cumbres de Elviria, între centrul vechi al Marbellei la vest și dunele Artola la est. Facilitățile de golf se concentrează în limita a doi kilometri, plajele El Alicate și Artola se află la doi kilometri spre sud, iar drumul de coastă leagă spre vest Marbella și Puerto Banús.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Elviria ocupă poziția centrală a zonei Marbella East, la aproximativ nouă kilometri în linie dreaptă de centrul vechi al Marbellei (147.958 de locuitori) și 41 km de orașul Málaga (579.076 de locuitori). Aceasta plasează vila într-o zonă rezidențială consolidată, între nucleul istoric și turistic al Marbellei și coasta metropolitană mai largă a Málaguei. Algeciras, la 72 km, și Gibraltarul la aproximativ 64 km marchează marginea vestică a razei practice de acțiune. În această geografie, proprietatea combină liniștea unei zone de vile cu accesul metropolitan, o poziție care definește mare parte din atractivitatea East Marbella pe Costa del Sol.
Poziția vilei în East Marbella îi conferă o accesibilitate echilibrată. Plaja El Alicate se află la 2,0 km în linie dreaptă, iar Playa de Artola la aceeași distanță; ambele sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta, având în vedere panta de 1,5%. Portul de agrement Puerto Cabopino se află la 4,7 km în linie directă, iar marina din Marbella la 7,6 km și, respectiv, 7,8 km. Terenul de golf este neobișnuit de aproape: Greenlife Golf la 0,9 km și terenul său de exerciții la 1,1 km, iar Santa María Golf & Country Club la 1,9 km. The English International College, o școală internațională, se află la 0,8 km în linie directă. Pentru deplasări mai lungi, orașul Málaga se află la 41 km în linie dreaptă, iar aeroportul său la aproximativ 32 km; distanța reală pe șosea și timpul de călătorie vor fi mai mari. Cea mai apropiată gară se află în Fuengirola. Transportul public din Elviria constă în trei linii de autobuz cu 39 de stații, suficiente pentru deplasări locale, dar nu un substitut pentru mașină. Garajul închis cu rampă interioară, plus spațiu pentru mai multe vehicule la intrarea pe teren, susține gospodăriile cu mai multe mașini.
| Distanță până la plajă | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria se află la 30 de metri deasupra nivelului mării, cu o pantă lină de 1,5% spre coastă, ceea ce înseamnă că vila beneficiază de un acces aproape plat spre plajă, fără a fi însă pe prima linie costieră. Temperatura medie anuală este de 19,1°C, tipică pentru coasta Marbellei, unde Marea Mediterană temperează atât căldura de vară, cât și frigul de iarnă. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20°C sau peste, durează aproximativ cinci luni, deși piscina privată încălzită și acoperită a vilei prelungește înotul în aer liber mult dincolo de această perioadă. Vegetația zonei, formată din pini autohtoni și stejari de plută, conferă cadrului un caracter verde și matur, neobișnuit pentru o suburbie costieră, iar proprietatea menționează priveliști spre pădure, pe lângă vederile spre mare, câmp, grădină și piscină. Orientarea sud-vestică a casei plasează terasele și piscina în soarele de după-amiază și de seară, cele mai utilizate ore în aer liber în sudul Spaniei. Dunele Artola, o zonă naturală protejată lângă Cabopino, la aproximativ 2,0 până la 4,5 km, oferă trasee de mers pe jos prin una dintre puținele porțiuni costiere nedezvoltate ale regiunii.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje, El Alicate și Playa de Artola, se află ambele la 2,0 km de vilă în linie dreaptă. Playa de Cabopino, la 4,5 km, se învecinează cu dunele Artola, o zonă naturală protejată cu poteci de plimbare și coastă nedezvoltată. Portul de agrement Puerto Cabopino, la 4,7 km, adaugă un mic port cu restaurante și locuri de amarare. Golful este cel mai puternic avantaj recreativ în imediata apropiere: Greenlife Golf Marbella la 0,9 km și terenul său de exerciții la 1,1 km fac posibile antrenamentele aproape zilnic, în timp ce Santa María Golf & Country Club la 1,9 km oferă un teren complet de golf. Don Carlos Tennis Club se află la 1,8 km. Printre piscinele dincolo de cea privată se numără facilitățile de la Playa Real și Camping Marbella Playa, ambele la 2,5 km în linie dreaptă. Infrastructura turistică a zonei mai largi, 52 de hoteluri și 12.781 de locuri de cazare, reflectă densitatea restaurantelor, beach club-urilor și locurilor de divertisment de-a lungul acestui sector de coastă. Pentru zilele ploioase sau sezoanele mai liniștite, sala de cinema și sala de fitness ale vilei oferă divertisment în interior, la fața locului.
Sursă: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 62 mm |
| Februarie | 13.7°C | 38 mm |
| Martie | 14.8°C | 129 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Iunie | 23.5°C | 6 mm |
| Iulie | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 24 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 70 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 75 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL524961
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
DA
SV
FI
AR
CS
RO
HR
SK
SL