فيلا مستقلة عصرية بمساحة مبنية تبلغ 342 م² على قطعة أرض بمساحة 1,058 م² في Cumbres de Elviria، شرق Marbella. يضم المنزل أربع غرف نوم، جميعها بحمّامات ملحقة، ومصعدًا يربط المرآب بالسطح، ومسبحًا مُدفّأ بمياه مالحة، وتراسًا علويًا بمساحة 102 م². السعر المطلوب ثابت عند 2,650,000 يورو. يُذكر أن موعد التسليم هو 2026، على أن تُعتمد تواريخ التسليم دائمًا بشكل استرشادي. تقع الفيلا في منطقة سكنية منخفضة الكثافة على بعد ستة كيلومترات تقريبًا من البلدة القديمة في Marbella، مع ملاعب جولف ومدارس دولية وشواطئ ضمن نطاق قصير.
ضمن سوق كوستا ديل سول، تحتل هذه الفيلا قطاع الفيلات المستقلة العريق في شرق مربلة، وهو ما يختلف بوضوح عن مشاريع الشقق الجديدة على طول الساحل نفسه. مشاريع مدرجة مماثلة مثل أكوامار في توري ديل مار (يبدأ السعر من 269,950 يورو)، ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس (يبدأ السعر من 205,000 يورو)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (يبدأ السعر من 321,950 يورو) تقدم معيشة في شقق بمدن ساحلية أبعد عن قلب مربلة؛ وتقع أسعارها الأولية أدنى بنحو عشر مرات من السعر المطلوب الثابت لهذه الفيلا البالغ 2,650,000 يورو. ما يشتريه الفارق هو ثلاثة أمور. أولًا، الأرض: قطعة أرض خاصة بمساحة 1,058 م² مع حديقة ومسبح مُدفّأ، مقابل مساحات مشتركة في مجمعات الشقق. ثانيًا، الحجم والاستقلالية: 342 م² موزعة على أربعة مستويات مع مصعد خاص وقاعة سينما وصالة رياضية، بدلًا من شقة في طابق واحد تعتمد على المرافق المشتركة. ثالثًا، الموقع الدقيق: تجمع إلفيريا بين خضرة مناطق الفيلات من صنوبر وبلوط فليني والبنية التحتية لشرق مربلة, جولف ضمن كيلومترين، ومدرسة دولية على بعد 0.8 كم، ومدينة مربلة على بعد تسعة كيلومترات تقريبًا. وتوري ديل مار وإستيبونا أقل سعرًا وأبعد مركزيةً نسبيًا عن مربلة؛ بينما تقع ميخاس على الجانب الغربي من فوينجيرولا، أبعد عن مرافق مربلة. سياق سوق إلفيريا نشط: تسجل المنطقة المحيطة 4,743 عملية بيع مساكن سنويًا وتضم 52 فندقًا، ما يشير إلى طلب مستمر من المقيمين والزوار على حد سواء. ويُظهر متوسط الدخل في المقاطعة البالغ 16,450 يورو أن الفيلات المستقلة بهذا المستوى السعري تخدم شريحة مشترين دولية وليس السوق المحلية الأساسية. وللمشترين الذين يوازنون بين هذه الفيلا والبدائل الجديدة، فإن المقارنة هي في جوهرها بين مساحة معيشية مكتملة وفردية في بيئة ناضجة وبين بناء شقق على مراحل بأسعار دخول أدنى في مواقع أخرى على الساحل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في Cumbres de Elviria، وهي منطقة فلل في شرق Marbella تتميز بغطاء نباتي من الصنوبر وشجر الفلين وكثافة بناء منخفضة. يبعد المركز التاريخي لـ Marbella حوالي تسعة كيلومترات في خط مستقيم، بينما توفر Elviria نفسها المتاجر والمطاعم والحانات. أما أقرب شاطئ، El Alicate، فيبعد 2.0 كم في خط مستقيم، ومطار Málaga على بعد حوالي 32 كم.
يصلح هذا العقار كمسكن دائم على مدار العام أو كمنزل ثانٍ واسع. تدعم الغرف الأربع الملحقة بحمّاماتها وغرفة السينما ومنطقة صالة رياضية والمساحات الخارجية المتعددة الإقامة الدائمة واستضافة الضيوف على حد سواء. وتؤمّن الراحة على مدار العام تدفئة أرضية وتكييف ومسبح مُدفّأ بغطاء ومظلة بيومناطيقية. ويزيل المصعد حاجز الدرج بين المرآب والتراس العلوي.
حالة البناء جاهزة للسكن، مع ذكر أن موعد التسليم هو 2026؛ وينبغي التعامل مع هذا التاريخ كتاريخ استرشادي. تم تشطيب المنزل بمواصفات عصرية: طابق رئيسي مفتوح التصميم، ومساحة معيشة بارتفاع مزدوج، وخزائن ملابس منفصلة (ووك-إن) في الأجنحة العلوية، ونظام منزل ذكي للتحكم في الستائر والمناخ والصوت. الشراء هنا يخص فيلا واحدة مكتملة وليس التزامًا بشراء على الخارطة.
الإطلالات على البحر متوفرة حصريًا من التراس العلوي، وليس من مستوى المعيشة الرئيسي. العقار فيلا مستقلة دون مرافق مشتركة مثل مسبح مشترك أو مرافق رياضية. لا يشمل الشراء عضوية جولف خاصة. النقل العام مقتصر على خطوط حافلات محلية، لذا تعتمد الحياة اليومية على استخدام السيارة. مساحة الأرض البالغة 1,058 م² متوسطة لفيلا من هذا النوع في المنطقة.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. ستجد العائلة التي تنتقل للإقامة الدائمة في Costa del Sol أربع غرف نوم بحمّامات ملحقة، وقربًا من الكلية الدولية الإنجليزية على بعد 0.8 كم في خط مستقيم، وثلاث مدارس ضمن كيلومترين، بالإضافة إلى 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة الأوسع. يجعل المصعد والطابق الرئيسي بمنسوب واحد من الإقامة طويلة الأمد أمرًا واقعيًا مع تغيّر القدرة على الحركة. يستفيد مشترٍ يبحث عن منزل ثانٍ صالح للاستخدام على مدار العام من المسبح المُدفّأ والتدفئة الأرضية والمساحات الخارجية المغطاة، ما يعني أن المنزل لا يعتمد على موسم الصيف وحده. يمكن للمشترين الذين يستضيفون ضيوفًا أو عائلة ممتدة استخدام الأجنحة المنفصلة وغرفة السينما والتراس العلوي كمناطق متمايزة. العقار أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون إطلالات على البحر من مناطق المعيشة الرئيسية، لأن تلك الإطلالات محصورة في السطح. كما أنه يناسب الأسر المرتاحة للاعتماد على السيارة في حياتها اليومية: تتوفر في Elviria متاجر ومطاعم قريبة، لكن أقرب محطة قطار تقع في Fuengirola ولا تخدم المنطقة سوى ثلاثة خطوط حافلات محلية. سيجد لاعبو الجولف ملعب Greenlife Golf على بعد 0.9 كم وSanta María Golf & Country Club على بعد 1.9 كم في خط مستقيم، مما يجعل الموقع عمليًا للعب بانتظام.
تُسلَّم الفيلا في حالة ممتازة بمواصفات تقنية عصرية. تعمل تدفئة أرضية بالمياه في جميع أنحاء المنزل، مع تدفئة أرضية كهربائية إضافية في الحمّامات، إلى جانب تكييف للتبريد وتدفئة مركزية. يغطي هذا المزيج كامل المدى الموسمي في Costa del Sol، حيث يمكن لليالي الشتاء أن تبرد بشكل ملحوظ على ارتفاع 30 مترًا قرب الساحل. تم دمج أنظمة المناخ والتركيبات الأخرى في نظام منزل ذكي يتحكم في الستائر الكهربائية والمناخ ونظام الصوت. يقلل المسبح بمياه مالحة استخدام الكلور مقارنة بالمسابح التقليدية وهو مُدفّأ، مع غطاء للحد من فقدان الحرارة والتبخر, ميزة عملية نظرًا إلى أن درجات حرارة مياه البحر تتيح سباحة مريحة لخمسة أشهر تقريبًا في السنة. يُظهر البناء نفسه اهتمامًا بالتفاصيل: مساحات معيشة بارتفاع مزدوج، وزجاج كبير في الطابق الرئيسي، وخزائن مثبتة وخزائن ووك-إن في الأجنحة العلوية، ودرج زجاجي في بهو المدخل. تسمح المظلة البيومناطيقية بشرائح قابلة للتعديل باستخدام التراس في الشمس القوية والمطر الخفيف على حد سواء. المصعد، الممتد من المرآب المغلق إلى التراس العلوي، ميزة إنشائية غير شائعة في فلل بهذا الحجم. يشمل التشطيب الظاهر في العقار جدرانًا بيضاء ملساء وأرضيات بأسلوب الخرسانة المصقولة، بما يتسق مع داخلية عصرية سهلة الصيانة. تعكس الحزمة الكلية معايير البناء الحديثة في الشريحة الأعلى من سوق Marbella.
تحمل الفيلا سعرًا مطلوبًا ثابتًا قدره 2,650,000 يورو. هذا يخص منزلًا قائمًا جاهزًا للسكن وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار، لذا فالمبلغ ليس سعرًا ابتدائيًا تتفرع عنه خيارات أخرى. مقابل هذه الميزانية يحصل المشتري على 342 م² من مساحة المعيشة على قطعة أرض بمساحة 1,058 م²، وأربع غرف نوم بحمّامات ملحقة، ومصعد، ومسبح مُدفّأ بمياه مالحة، ومرآب مغلق. مقارنة بشقق المشاريع الجديدة في المنطقة، التي تبدأ أسعارها بين حوالي 205,000 و321,950 يورو في مشاريع مماثلة على طول الساحل، تقع هذه الفيلا في شريحة أعلى بوضوح من سوق Costa del Sol، بما يتسق مع العقارات المستقلة في شرق Marbella.
تتوزع الفيلا وفق إيقاع يومي واضح على ثلاثة مستويات بالإضافة إلى السطح. يجمع الطابق الرئيسي غرفة المعيشة ومنطقة الطعام والمطبخ المفتوح في مساحة واحدة مشرقة، مع نوافذ كبيرة تفتح على التراسات والحديقة. يسمح الارتفاع المزدوج للأسقف بدخول الضوء الطبيعي إلى أعماق المنزل. وتعني الواجهة الجنوبية الغربية أشعة شمس بعد الظهر والمساء في المساحات الخارجية، وهو ما يتماشى مع النمط المتوسطي للمعيشة في الهواء الطلق حتى وقت متأخر من اليوم. يوجد طابقان علويان بجناحين لغرف نوم بخزائن ووك-إن، مع غرفتي نوم إضافيتين بحمّامات ملحقة في أجزاء أخرى من المنزل، مما يمنح الضيوف أو أفراد العائلة مساحاتهم الخاصة. أما الطابق السفلي فهو مستوى قبو وظيفي: غرفة سينما مخصصة ومنطقة صالة رياضية بمرآة وعارضة باليه، صالحة أيضًا للرقص أو تمارين الإطالة. يمكن الوصول إلى المرآب تحت الأرض المغلق عبر منحدر، مع مواقف إضافية لعدة سيارات داخل مدخل قطعة الأرض. يربط مصعد جميع المستويات، من المرآب إلى السطح. في الخارج، يتميز المسبح المُدفّأ بمياه مالحة بغطاء يطيل موسم السباحة، بينما يتضمن التراس مظلة بيومناطيقية بشرائح قابلة للتعديل للتحكم في الشمس والظل. أما التراس العلوي البالغ حوالي 102 م²، ويمكن الوصول إليه بالمصعد، فيوفر مساحة لمناطق جلوس وطعام منفصلة وهو المكان الوحيد ذو إطلالات على البحر. تدور الحياة اليومية هنا حول المنزل نفسه وحي Elviria: المتاجر المحلية والمطاعم والحانات قريبة وفي متناول اليد، مع كامل الخدمات الحضرية لـ Marbella على بعد تسعة كيلومترات تقريبًا في خط مستقيم.
Elviria منطقة سكنية منخفضة الكثافة مغطاة إلى حد كبير بالصنوبر وشجر الفلين المحليين، وتُعد مركز شرق Marbella. ضمن كيلومترين من الفيلا يوجد 29 مطعمًا و9 مقاهٍ و4 صيدليات و3 مدارس ومصرف، ما يغطي معظم الاحتياجات اليومية دون السفر إلى مدينة Marbella، الواقعة على بعد تسعة كيلومترات تقريبًا في خط مستقيم. تجمع المحيطات المباشرة بين الهدوء السكني وسهولة الوصول العملية. تضم المنطقة 39 موقفًا للنقل العام عبر ثلاثة خطوط، لكنها خطوط محلية؛ بالنسبة للتنقل والتسوق بما يتجاوز الخدمات المحلية أو السفر إلى المطار، فإن السيارة هي الخيار الواقعي. يقع مطار Málaga على بعد حوالي 32 كم في خط مستقيم، مع Gibraltar على بعد حوالي 64 كم كبديل. البنية التحتية الترفيهية كثيفة بالنسبة لحي بهذا الحجم: منشأتان للجولف ضمن 1.1 كم، وSanta María Golf & Country Club على بعد 1.9 كم، ونادي Don Carlos للتنس على بعد 1.8 كم. شواطئ El Alicate وPlaya de Artola كلاهما على بعد 2.0 كم في خط مستقيم, والانحدار نحو الشاطئ 1.5%، أي شبه مستوٍ، لذا يمكن المشي أو ركوب الدراجة إلى الساحل. توفر كثبان Artola وشاطئ Cabopino، الأخير على بعد 4.5 كم، متنفسًا طبيعيًا وترفيهيًا. البنية التحتية السياحية في المنطقة كبيرة، مع 52 فندقًا و12,781 سريرًا، ما يشير إلى اقتصاد يظل نشطًا خارج أشهر الصيف.
تُظهر الخريطة الفيلا في كومبريس دي إلفيريا، بين البلدة القديمة لمربلة غربًا وكثبان أرتولا شرقًا. تتجمع مرافق الجولف ضمن كيلومترين، ويقع شاطئا إل أليكاتي وأرتولا على بعد كيلومترين جنوبًا، ويربط الطريق الساحلي غربًا بمربلة وبويرتو بانوس.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل إلفيريا الموضع الأوسط لشرق مربلة، على بعد تسعة كيلومترات تقريبًا بالخط المستقيم من البلدة القديمة في مربلة (147,958 نسمة) و41 كم من مدينة مالقا (579,076 نسمة). يضع هذا الفيلا في حزام سكني عريق بين النواة التاريخية والسياحية لمربلة وساحل مالقا الحضري الأوسع. وتشكل الجزيرة الخضراء على بعد 72 كم وجبل طارق على بعد 64 كم تقريبًا الحافة الغربية للمدى العملي. ضمن هذه الجغرافيا، يجمع العقار بين هدوء مناطق الفيلات والوصول الحضري, وهو موقع يحدد الكثير من جاذبية شرق مربلة على كوستا ديل سول.
يمنح موقع الفيلا داخل شرق مربلة إمكانية وصول متوازنة. يقع شاطئ إل أليكاتي على بعد 2.0 كم بالخط المستقيم، وشاطئ أرتولا على المسافة نفسها؛ ويمكن الوصول إلى كليهما سيرًا على الأقدام أو بالدراجة نظرًا لانحدار بنسبة 1.5%. أما مارينا بويرتو كابوبينو فتقع على بعد 4.7 كم بالخط المباشر، ومارينا مربلة على بعد 7.6 كم و7.8 كم. الجولف قريب بشكل استثنائي: ملعب غرينلايف جولف على بعد 0.9 كم وملعب تدريبه على بعد 1.1 كم، بينما يقع نادي سانتا ماريا للجولف والنادي الرياضي على بعد 1.9 كم. أما الكلية الدولية الإنجليزية، وهي مدرسة دولية، فتبعد 0.8 كم بالخط المباشر. بالنسبة للرحلات الأطول، تقع مدينة مالقا على بعد 41 كم بالخط المستقيم ومطارها على بعد 32 كم تقريبًا؛ وستكون المسافة الفعلية بالطريق ومدة الوصول بالسيارة أطول. أقرب محطة قطار تقع في فوينجيرولا. تتكون وسائل النقل العام في إلفيريا من ثلاثة خطوط حافلات تضم 39 موقفًا، وهي كافية للتنقلات المحلية لكنها لا تغني عن السيارة. يدعم المرآب المغلق ذو المنحدر الداخلي، إلى جانب مساحة لعدة مركبات عند مدخل قطعة الأرض، الأسر التي تمتلك عدة سيارات.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع إلفيريا على ارتفاع 30 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع انحدار لطيف بنسبة 1.5% نحو الساحل، ما يعني أن الفيلا تتمتع بوصول شبه مستوٍ إلى الشاطئ دون أن تكون في الصف الساحلي الأول. متوسط درجة الحرارة السنوي هو 19.1 درجة مئوية، وهو نموذجي لساحل مربلة، حيث يلطف البحر المتوسط حرارة الصيف وبرودة الشتاء على حد سواء. يمتد موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، نحو خمسة أشهر تقريبًا, على الرغم من أن المسبح المُدفّأ والمغطى الخاص بالفيلا يمدد السباحة في الهواء الطلق إلى ما بعد تلك الفترة بكثير. يضفي غطاء النبات في المنطقة من الصنوبريات والبلوط الفليني المحلية طابعًا أخضر عريقًا على المكان، وهو أمر غير معتاد في ضاحية ساحلية، ويذكر وصف العقار إطلالات على الغابة إلى جانب إطلالات على البحر والريف والحديقة والمسبح. التوجه الجنوبي الغربي للمنزل يضع التراسات والمسبح تحت شمس بعد الظهر والمساء، وهي أكثر الساعات استخدامًا في الهواء الطلق جنوب إسبانيا. تقدم كثبان أرتولا، وهي منطقة طبيعية محمية قرب كابوبينو على بعد 2.0 إلى 4.5 كم تقريبًا، مسارات للمشي عبر واحدة من قلائل المناطق الساحلية غير المطورة في المنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ، إل أليكاتي وشاطئ أرتولا، يقعان على بعد 2.0 كم من الفيلا بالخط المباشر. أما شاطئ كابوبينو، على بعد 4.5 كم، فيلاصق كثبان أرتولا، وهي منطقة طبيعية محمية بمسارات مشي وساحل غير مطور. وتضيف مارينا بويرتو كابوبينو، على بعد 4.7 كم، مرفأً صغيرًا بمطاعم وأرصفة لرسو القوارب. الجولف هو أقوى أصول الترفيه في المتناول المباشر: ملعب غرينلايف جولف مربلة على بعد 0.9 كم وملعب تدريبه على بعد 1.1 كم يجعلان التدريب احتمالًا شبه يومي، بينما يقدم نادي سانتا ماريا للجولف والنادي الرياضي على بعد 1.9 كم ملعبًا كاملًا. ويقع نادي دون كارلوس للتنس على بعد 1.8 كم. من بين المسابح بخلاف المسبح الخاص توجد مرافق في بلايا ريال ومخيم مربلة بلايا، وكلاهما على بعد 2.5 كم بالخط المباشر. تعكس البنية التحتية السياحية للمنطقة الأوسع, 52 فندقًا و12,781 سريرًا, كثافة المطاعم ونوادي الشاطئ وأماكن الترفيه على طول هذا الشريط الساحلي. وفي الأيام الماطرة أو المواسم الأهدأ، توفر قاعة السينما وصالة الفيلا الرياضية ترفيهًا داخليًا داخل العقار نفسه.
المصدر: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 62 mm |
| فبراير | 13.7°C | 38 mm |
| مارس | 14.8°C | 129 mm |
| أبريل | 16.6°C | 57 mm |
| مايو | 19.8°C | 22 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 70 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 75 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 66 mm |
مسطح
Ref: VL524961
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
FI
AR
CS
RO
HR
SK
SL