Moderní samostatně stojící vila o celkové ploše 342 m² na pozemku 1 058 m² v lokalitě Cumbres de Elviria, východní Marbella. Dům má čtyři ložnice, všechny s vlastní koupelnou u ložnice, výtah spojující garáž se střešní terasou, vyhřívaný bazén se slanou vodou a střešní solarium o ploše 102 m². Požadovaná cena je pevně stanovena na 2 650 000 €. Dokončení je uváděno v roce 2026, i termíny předání jsou vždy pouze orientační. Vila stojí v rezidenční oblasti s nízkou hustotou zástavby zhruba šest kilometrů od historického centra Marbelly, s golfovými hřišti, mezinárodními školami a plážemi v krátkém okruhu.
V rámci trhu Costa del Sol tato vila zaujímá zavedený segment samostatně stojících vil ve východní Marbelle, který se výrazně liší od projektů novostaveb bytů podél téhož pobřeží. Srovnatelné inzerované projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 950 €) nabízejí bydlení v bytech v pobřežních městech dále od centra Marbelly; jejich počáteční ceny se pohybují zhruba o řád níže než pevná požadovaná cena této vily 2 650 000 €. Co tento rozdíl přináší, je trojí. Za prvé pozemek: soukromý pozemek 1 058 m² se zahradou a vyhřívaným bazénem, oproti společným plochám v bytových projektech. Za druhé prostor a autonomii: 342 m² ve čtyřech podlažích s vlastním výtahem, kinem a posilovnou, namísto jednohopatrového bytu závislého na společných zařízeních. Za třetí mikrolokalitu: Elviria kombinuje zeleň vilové čtvrti z borovic a korkových dubů s infrastrukturou východní Marbelly, golf do dvou kilometrů, mezinárodní škola 0,8 km a město Marbella zhruba devět kilometrů daleko. Torre del Mar a Estepona jsou ve srovnání s Marbellou respective cenově dostupnější a méně centrální; Mijas leží na západní straně Fuengirole, dále od vybavenosti Marbelly. Kontext trhu v Elvirii je aktivní: okolní region vykazuje 4 743 transakcí s bydlením ročně a poskytuje 52 hotelů, což ukazuje trvalou poptávku jak ze strany obyvatel, tak návštěvníků. Medián příjmů v provincii 16 450 € podtrhuje, že samostatně stojící vily v této cenové hladině oslovují mezinárodní kupující, nikoli místní primární trh. Pro kupující, kteří zvažují tuto vilu oproti novostavbám, je srovnání v podstatě otázkou dokončeného, individualizovaného obytného prostoru v zralém prostředí versus etapové výstavby bytů při nižších vstupních cenách jinde na pobřeží.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v lokalitě Cumbres de Elviria, vilové čtvrti ve východní Marbelli charakteristické vegetací borovic a korkových dubů a nízkou hustotou zástavby. Historické centrum Marbelly leží asi devět kilometrů vzdušnou čarou, samotná Elviria nabízí obchody, restaurace a bary. Nejbližší pláž, El Alicate, je 2,0 km přímou čarou a letiště Málaga přibližně 32 km.
Nemovitost slouží jako celoroční bydlení nebo prostorný druhý domov. Čtyři ložnice s vlastní koupelnou u ložnice, kino, posilovna a několik venkovních zón umožňují trvalé bydlení i hostování návštěv. Celoroční komfort zajišťuje podlahové vytápění, klimatizace, vyhřívaný bazén s krytím a bioklimatická pergola. Výtah odstraňuje bariéru schodiště mezi garáží a solariem.
Stav stavby je připraveno k nastěhování, dokončení je uváděno v roce 2026; toto datum je třeba chápat jako orientační. Dům je dokončen podle moderních standardů: otevřený hlavní podlažní půdorys, obývací prostor s dvojnásobnou výškou, šatní skříně typu walk-in v horních suitech a systém chytré domácnosti pro ovládání žaluzií, klimatizace a zvuku. Jedná se o pořízení jedné hotové vily, nikoli o závazek z plánu.
Výhled na moře je výhradně ze střešního solaria, nikoli z hlavní obytné úrovně. Nemovitost je samostatně stojící vila bez společných zařízení, jako je společný bazén nebo sportovní vybavenost. Soukromé golfové členství není zahrnuto. Veřejná doprava je omezena na místní autobusové linky, takže každodenní život závisí na autě. Pozemek o výměře 1 058 m² je pro vilu tohoto typu v dané oblasti průměrný.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Rodina, která se na Costa del Sol stěhuje natrvalo, najde čtyři ložnice s vlastní koupelnou u ložnice, blízkost English International College ve vzdálenosti 0,8 km přímou čarou a tři školy do dvou kilometrů, plus 41 základních a 28 středních škol v širším regionu. Výtah ve vile a hlavní podlaží v jedné úrovni umožňují dlouhodobé obývání i při změně mobility. Kupující hledající druhý domov s celoroční využitelností těží z vyhřívaného bazénu, podlahového vytápění a krytých venkovních prostor, takže dům nezávisí pouze na letní sezóně. Kupující, kteří pořádají hosty nebo širší rodinu, mohou využít oddělené suity, kino a střešní solarium jako samostatné zóny. Nemovitost je méně vhodná pro kupující, kteří chtějí výhled na moře z hlavních obytných prostor, protože tyto výhledy jsou omezeny na střechu. Hodí se také domácnostem, které jsou spokojeny s každodenním životem závislým na autě: Elviria má obchody a restaurace poblíž, ale nejbližší vlakové nádraží je ve Fuengirole a oblast obsluhují pouze tři místní autobusové linky. Hráči golfu najdou Greenlife Golf ve vzdálenosti 0,9 km a Santa María Golf & Country Club 1,9 km přímou čarou, což dělá lokalitu praktickou pro pravidelnou hru.
Vila je předávána v výborném stavu s moderním technickým vybavením. Vodní podlahové vytápění prochází celým domem, v koupelnách je doplněno elektrickým podlahovým vytápěním, spolu s klimatizací pro chlazení a ústředním topením. Tato kombinace pokrývá celé sezónní spektrum na Costa del Sol, kde zimní noci ve výšce 30 metrů poblíž pobřeží mohou znatelně vychladnout. Klimatické systémy a další instalace jsou integrovány do systému chytré domácnosti ovládajícího elektrické žaluzie, klimatizaci a zvukový systém. Bazén se slanou vodou snižuje používání chloru oproti konvenčním bazénům a je vyhřívaný, s krytím omezujícím tepelné ztráty a odpar, praktický prvek vzhledem k tomu, že teploty mořské vody umožňují pohodlné koupání zhruba pět měsíců v roce. Samotná stavba ukazuje pozornost detailu: obývací prostory s dvojnásobnou výškou, velké zasklení v hlavním podlaží, vestavěné skříně a šatny walk-in v horních suitech a skleněné schodiště ve vstupní hale. Bioklimatická pergola s nastavitelnými lamelami umožňuje využívat terasu při silném slunci i při slabém dešti. Výtah, jenž jede z uzavřené garáže až na střešní solarium, je konstrukční prvek, který není u vil této velikosti běžný. Viditelné dokončení v nemovitosti zahrnuje hladké bílé stěny a podlahy v stylu leštěného betonu, v souladu s moderním interiérem nenáročným na údržbu. Celkový balíček odráží nedávné stavební standardy ve vyšším segmentu trhu Marbella.
Vila má pevnou požadovanou cenu 2 650 000 €. Jedná se o existující dům připravený k nastěhování, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže částka není cenou od, od které se varianty odlišují. Za tento rozpočet kupující získá 342 m² obytné plochy na pozemku 1 058 m², čtyři ložnice s vlastní koupelnou u ložnice, výtah, vyhřívaný bazén se slanou vodou a uzavřenou garáž. Ve srovnání s regionálními novostavbami bytů, které ve srovnatelných projektech podél pobřeží začínají zhruba mezi 205 000 € a 321 950 €, patří tato vila do výrazně vyššího segmentu trhu Costa del Sol, v souladu se samostatně stojícími nemovitostmi ve východní Marbelli.
Vila je uspořádána podle jasného denního rytmu do tří podlaží a střechy. Hlavní podlaží spojuje obývací pokoj, jídelní kout a kuchyni otevřenou do obývacího pokoje v jednom světlém prostoru, s velkými okny směrem na terasy a zahradu. Stropy s dvojnásobnou výškou umožňují, aby přirozené světlo pronikalo hluboko do domu. Jihozápadní orientace znamená odpolední a večerní slunce na venkovních prostorách, což odpovídá středozemnímu stylu života venku až do pozdních hodin. Dvě ložnicové suity s šatnami walk-in jsou v horním podlaží, další dvě ložnice s vlastní koupelnou u ložnice jsou jinde v domě, takže hosté nebo členové rodiny mají svůj vlastní prostor. Spodní podlaží je funkční suterén: samostatná kino a posilovna se zrcadlem a baletní tyčí, využitelná také pro tanec nebo protažení. Uzavřená podzemní garáž je přístupná rampou, s dalším parkováním pro několik vozidel uvnitř vjezdu na pozemek. Výtah spojuje všechna podlaží, od garáže po střechu. Venku má vyhřívaný bazén se slanou vodou krytí, které prodlužuje plaveckou sezónu, zatímco terasa nese bioklimatickou pergolu s nastavitelnými lamelami pro kontrolu slunce a stínu. Přibližně 102 m² střešní solarium, přístupné výtahem, nabízí prostor pro oddělené sezení a stravování a je jediným místem s výhledem na moře. Každodenní život se zde točí kolem samotného domu a čtvrti Elviria: místní obchody, restaurace a bary jsou nablízku, s kompletní městskou nabídkou Marbelly zhruba devět kilometrů vzdušnou čarou.
Elviria je rezidenční oblast s nízkou hustotou zástavby, pokrytá převážně původními borovicemi a korkovými duby, postavená jako střed východní Marbelly. Do dvou kilometrů od vily je 29 restaurací, 9 kaváren, 4 lékárny, 3 školy a banka, což pokrývá většinu každodenních potřeb bez nutnosti cestovat do Marbelly, vzdálené zhruba devět kilometrů přímou čarou. Okolní prostředí kombinuje rezidenční klid s praktickou dostupností. Oblast má 39 zastávek veřejné dopravy na třech linkách, ale jde o místní spoje; pro dojíždění, nakupování nad rámec místní nabídky nebo cesty na letiště je autem realistická volba. Letiště Málaga leží přibližně 32 km vzdušnou čarou, s Gibraltarem ve vzdálenosti zhruba 64 km jako alternativou. Zábavní infrastruktura je pro čtvrť této velikosti hustá: dvě golfová zařízení do 1,1 km, Santa María Golf & Country Club 1,9 km a Tenisový klub Don Carlos 1,8 km. Pláže El Alicate a Playa de Artola jsou obě 2,0 km přímou čarou, sklon k pláži je 1,5 %, prakticky rovina, takže chůze nebo cyklistika na pobřeží je proveditelná. Duny Artola a pláž Cabopino, ta druhá ve vzdálenosti 4,5 km, poskytují přírodní a rekreační vyžití. Turistická infrastruktura v oblasti je rozsáhlá, s 52 hotely a 12 781 lůžky, což ukazuje na ekonomiku aktivní i mimo letní měsíce.
Mapa ukazuje vilu v Cumbres de Elviria, mezi historickým centrem Marbelly na západě a dunami Artola na východě. Golfová zařízení se soustředí do dvou kilometrů, pláže El Alicate a Artola leží dva kilometry na jih a pobřežní silnice spojuje na západě Marbellu a Puerto Banús.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Elviria zaujímá centrální polohu východní Marbelly, zhruba devět kilometrů vzdušnou čarou od historického centra Marbelly (147 958 obyvatel) a 41 km od města Málaga (579 076 obyvatel). To vily dává zařazení do zavedeného rezidenčního pásu mezi historickým a turistickým jádrem Marbelly a širší metropolitní aglomerací malagského pobřeží. Algeciras, 72 km, a Gibraltar zhruba 64 km vymezují západní hranici praktického dosahu. V této geografii kombinuje nemovitost klid vilové čtvrti s metropolitní dostupností, poloha, která definuje velkou část přitažlivosti východní Marbelly na Costa del Sol.
Poloha vily ve východní Marbelli jí poskytuje vyváženou dostupnost. Pláž El Alicate je vzdušnou čarou 2,0 km daleko a Playa de Artola stejně daleko; obě jsou dosažitelné pěšky nebo na kole vzhledem ke sklonu 1,5 %. Přístav pro jachty Puerto Cabopino leží 4,7 km v přímé linii, přístavy v Marbelle 7,6 km a 7,8 km. Golf je neobvykle blízko: Greenlife Golf 0,9 km a jeho cvičné hřiště 1,1 km, Santa María Golf & Country Club 1,9 km. English International College, mezinárodní škola, je 0,8 km daleko v přímé linii. Pro delší cesty leží město Málaga 41 km vzdušnou čarou a jeho letiště přibližně 32 km; skutečná vzdálenost po silnici a doba cesty budou delší. Nejbližší vlakové nádraží je ve Fuengirole. Veřejná doprava v Elvirii se skládá ze tří autobusových linek s 39 zastávkami, což stačí pro místní cesty, ale nenahradí auto. Uzavřená garáž s vnitřní rampou, plus prostor pro několik vozidel u vjezdu na pozemek, vyhovuje domácnostem s více auty.
| Vzdálenost k pláži | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria leží 30 metrů nad hladinou moře s mírným sklonem 1,5 % směrem k pobřeží, což znamená, že vila má téměř rovný přístup k pláži, aniž by stála v první pobřežní linii. Průměrná roční teplota činí 19,1 °C, což je typické pro pobřeží Marbelly, kde Středozemní moře zmírňuje letní horko i zimní chlad. Koupací sezona, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá asi pět měsíců, ačkoli vyhřívaný krytý bazén vily prodlužuje koupání venku i za toto okno. Vegetace čtvrti, tvořená původními borovicemi a korkovými duby, dává okolí zelený, zavedený charakter neobvyklý pro předměstí u pobřeží a nemovitost uvádí výhled do lesa vedle výhledu na moře, venkov, zahradu a bazén. Jihozápadní orientace domu umísťuje terasy a bazén do odpoledního a večerního slunce, tedy nejsilněji využívaných hodin venku v jižním Španělsku. Duny Artola, chráněné přírodní území u Cabopina zhruba 2,0 až 4,5 km daleko, nabízejí trasy pro procházky jedním z mála nezastavěných úseků pobřeží regionu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže, El Alicate a Playa de Artola, jsou obě 2,0 km od vily v přímé linii. Playa de Cabopino, 4,5 km daleko, sousedí s dunami Artola, chráněným přírodním územím s naučnými stezkami a nezastavěným pobřežím. Přístav pro jachty Puerto Cabopino, 4,7 km daleko, přidává malý přístav s restauracemi a kotvišti. Golf je nejsilnějším rekreačním přínosem v bezprostřední blízkosti: Greenlife Golf Marbella 0,9 km a jeho cvičné hřiště 1,1 km dělají z tréninku téměř každodenní záležitost, zatímco Santa María Golf & Country Club 1,9 km daleko nabízí kompletní hřiště. Tenisový klub Don Carlos leží 1,8 km daleko. Kromě soukromého bazénu jsou k dispozici bazény v Playa Real a Camping Marbella Playa, oba 2,5 km v přímé linii. Turistická infrastruktura širšího okolí, 52 hotelů a 12 781 lůžek, odráží hustotu restaurací, beach klubů a zábavních podniků podél tohoto úseku pobřeží. Pro deštivé dny nebo klidnější období poskytuje vlastní kino a posilovna vily vnitřní rekreaci na místě.
Zdroj: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 62 mm |
| Únor | 13.7°C | 38 mm |
| Březen | 14.8°C | 129 mm |
| Duben | 16.6°C | 57 mm |
| Květen | 19.8°C | 22 mm |
| Červen | 23.5°C | 6 mm |
| Červenec | 26.3°C | 0 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.5°C | 70 mm |
| Listopad | 16.2°C | 75 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 66 mm |
Rovinatý
Ref: VL524961
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
FI
AR
CS
RO
HR
SK
SL