Cette villa isolée est située à Elviria, dans la zone est de Marbella. Construite en 1989, la propriété offre 234 m² d'espace de vie sur un terrain de 752 m². L'orientation sud assure une exposition au soleil naturelle. La zone est résidentielle, à faible densité, caractérisée par une végétation locale de pins et de chênes-lièges. La villa est à proximité des commodités urbaines et des zones naturelles. La construction est achevée et disponible pour occupation immédiate. Le projet combine une architecture méditerranéenne traditionnelle avec des équipements modernes comme une piscine chauffée et des vues sur la mer.
Comparé aux nouveaux développements comme 'The Valley - Elviria' (à partir de 1,39 M€), cette villa offre une surface de terrain supérieure pour un prix comparable, mais sans les frais de communauté des projets neufs. Contrairement aux appartements de la côte, cette propriété offre l'intimité totale et l'absence de voisins immédiats. Par rapport à Estepona, où des projets comme 'Acqua Gardens' commencent à 524 000 €, Elviria est plus centrale et proche des écoles internationales, justifiant une prime de prix. La construction de 1989 offre des volumes généreux souvent supérieurs à ceux des constructions neuves plus compactes. La présence de végétation mature ici contraste avec les quartiers neufs où les jardins sont encore jeunes. C'est un choix pour ceux qui privilégient la surface extérieure et la localisation immédiate plutôt que la spéculation sur des plans à livrer dans plusieurs années.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans un quartier résidentiel établi d'Elviria, proche des installations de golf et des zones commerciales. La distance jusqu'à la côte est d'environ 1,9 km. L'environnement est composé de villas isolées et de complexes résidentiels bas, intégrés dans la végétation méditerranéenne. L'accès à Marbella-centre s'effectue via l'autoroute A-7 distante de quelques kilomètres.
La distribution intérieure comprend quatre chambres et trois salles de bains, répondant aux besoins d'une famille ou d'une résidence secondaire. Les terrasses couvertes et le jardin privé facilitent les activités en extérieur. La cuisine entièrement équipée et les espaces de vie lumineux sont conçus pour un usage quotidien. La présence d'un parking privé sur le terrain ajoute à la commodité fonctionnelle.
Il s'agit d'une propriété existante achevée en 1989. Aucun délai de construction n'est applicable; la villa est disponible pour occupation immédiate. La structure principale est établie, avec des rénovations récentes dans la cuisine et les salles de bains. L'état général est considéré comme bon. Les installations techniques, y compris le chauffage au sol dans les sanitaires, sont opérationnelles.
Ce projet ne propose pas de service de conciergerie ou de maintenance communautaire incluse dans le prix, étant une villa isolée. Il n'y a pas d'installations partagées comme un gymnase ou un spa sur site, uniquement la piscine privée. La propriété ne se trouve pas en front de mer direct; l'accès à la plage nécessite un court trajet en véhicule ou à vélo. Le mobilier est optionnel et non inclus par défaut.
Ce type de propriété convient aux familles recherchant un espace extérieur privé sans les contraintes d'une communauté de propriétaires stricte. Il est adapté aux résidents permanents grâce à la proximité des écoles et des hôpitaux, comme le centre de santé à 3,6 km. Les retraités actifs apprécieront l'accès au golf à moins d'un kilomètre et la planéité du terrain, facilitant la mobilité. Pour les investisseurs, la location saisonnière est possible compte tenu de la demande touristique à Elviria et la proximité de la plage d'Artola. Cependant, l'absence de services hôteliers sur place nécessite une gestion externe. Ceux qui cherchent une propriété clé en main sans attendre des délais de construction trouveront ici une solution immédiate. La configuration en villa isolée attire également ceux qui privilégient la tranquillité et l'intimité acoustique.
La villa présente une finition de bonne qualité, issue de la construction de la fin des années 80 mais mise à niveau. Les sols en marbre visibles sur les photos contribuent à la fraîcheur intérieure en été. La menuiserie semble adaptée au climat méditerranéen. Les rénovations récentes ont ciblé la cuisine et les salles de bains, équipées de sanitaires modernes et de chauffage au sol électrique, un atout pour le confort hivernal. Les terrasses sont pourvues de dalles de pierre ou de carrelage antidérapant, pratique pour l'entretien. La piscine est chauffée, ce qui implique une installation technique spécifique et une isolation thermique supérieure à celle des piscines standard. Le jardin, avec ses palmiers et bougainvilliers, est mature, ce qui réduit les travaux de plantation initiaux mais nécessite un entretien régulier. La présence d'une alarme et de fibre optique indique une mise aux normes technologique récente.
Le prix affiché est de 1 695 000 €. Pour ce montant, l'acquisition inclut le terrain de 752 m² et la construction de 234 m². Comparé aux projets neufs dans la même zone comme 'The Valley', ce prix reflète la disponibilité immédiate et la taille du terrain. Il n'y a pas de variation de prix pour différentes phases, car le projet est une unité distinctif terminée. Les frais de notaire et d'enregistrement s'ajoutent à ce montant. Des options de mobilier peuvent influencer le coût final si négociées.
Le quotidien dans cette villa d'Elviria se caractérise par une alternance entre intimité et accès aux commodités. Le matin, la lumière naturelle entre par l'orientation sud, réchauffant les terrasses. Les résidents peuvent effectuer des courses dans les supermarchés locaux à moins de 600 mètres à pied. L'après-midi, le jardin privatif offre un espace de détente à l'abri du regard, avec la piscine chauffée utilisable hors saison estivale. L'emplacement permet un rythme de vie où la voiture est utile pour les déplacements plus longs vers Marbella, mais les déplacements de proximité se font aisément à pied. La présence d'écoles internationales et de clubs de tennis à proximité influence le rythme familial. Le soir, le calme de la zone résidentielle prédomine, tout en restant proche de restaurants plus animés. La végétation environnante de pins crée un microclimat frais en été.
L'environnement immédiat offre une autonomie quasi complète. Une pharmacie et plusieurs restaurants sont accessibles à pied en quelques minutes. Le 'English International College' se trouve à moins d'un kilomètre, un facteur déterminant pour les familles expatriées. Pour les loisirs, le club de tennis Don Carlos et plusieurs parcours de golf comme Greenlife sont intégrés dans le quartier. L'infrastructure routière permet de rejoindre l'aéroport de Malaga en 30 minutes environ via l'A-7. Marbella-centre est à 9 km, offrant un accès plus large aux boutiques et services administratifs. La présence de 52 hôtels dans la région confirme le dynamisme touristique, garantissant que les commerces restent ouverts toute l'année. Le réseau de transport public, avec 3 lignes dans le secteur, offre une alternative à la voiture pour les trajets locaux.
Cette carte situe la villa dans le quartier d'Elviria. On y observe la proximité immédiate avec les terrains de golf de Greenlife et Santa María au nord, et l'accès routier vers l'autoroute A-7 au sud. La distance à vol d'oiseau vers la côte illustre la facilité d'accès aux plages d'Artola. Le positionnement montre l'équilibre entre l'environnement naturel protégé et l'infrastructure urbaine.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Elviria est positionnée comme le centre oriental de Marbella, servant de transition entre l'urbanisation de Fuengirola et le luxe de Puerto Banús. À 9 km du centre-ville, la localisation offre un compromis entre accessibilité et calme. Elle est plus proche de Málaga (41 km) que les zones plus à l'ouest comme Estepona, ce qui facilite l'accès aux services de la grande ville et à l'aéroport.
La plage la plus proche, Playa de Artola, est située à 1,9 km. Cet accès permet d'atteindre la côte en quelques minutes en voiture. Le golf Greenlife Golf Marbella est à 805 mètres, permettant de s'y rendre à pied. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 32 km en ligne droite, soit environ 35-40 minutes de trajet. Les supermarchés sont à 511 mètres, garantissant un approvisionnement aisé. Pour la santé, l'hôpital le plus proche est à 3,6 km. Les marinas de Puerto Cabopino et Marina Marbella sont accessibles respectivement à 4,6 km et 7,7 km. Cette centralité réduit la dépendance à la voiture pour les besoins quotidiens primaires.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à 41 mètres au-dessus du niveau de la mer, la villa bénéficie d'une altitude légère qui favorise la brise marine sans l'humidité excessive du front de mer. La pente vers la mer est de 1,3 %, rendant le terrain particulièrement plat. La région enregistre environ 3 855 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 18,3 °C. La piscine chauffée prolonge la saison de baignade au-delà des 4 mois officiels. La végétation de pins autour de la propriété agit comme un filtre naturel contre le vent, créant un microclimat frais pendant les nuits d'été. Les précipitations sont concentrées en automne et printemps.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages environnantes, comme Playa de Artola et El Alicate, sont connues pour leur sable fin et leurs dunes protégées. La marina de Cabopino, à 4,4 km, offre des locations de bateaux et des restaurants de fruits de mer. L'offre sportive est dense, avec trois terrains de golf dans un rayon de 2 km. Le Don Carlos Tennis Club ajoute une alternative au golf. Pour les familles, la présence de 41 écoles et plusieurs centres de sport structure la vie sociale. La densité de lits touristiques assure une activité constante, bien que le quartier de la villa reste résidentiel et calme.
Source: OpenStreetMap
Elviria est une zone urbanisée de la commune de Marbella située dans la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 62 mm |
| Février | 13.7°C | 38 mm |
| Mars | 14.8°C | 129 mm |
| Avril | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 0 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Décembre | 14.0°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL562610
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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