הווילה המנותקת הזו, הממוקמת באלוויריה, מלחה, מציעה 298 מטר רבוע של שטח מגורים על מגרש של 1147 מטר רבוע. המבנה, שהושלם בשנת 2002, מכיל חמש חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה, ומאופיין בנוף לים ולהרים. הנכס כולל בריכת שחייה פרטית, גינה מעוצבת וחניה תת-קרקעית. המיקום מספק גישה נוחה למתקנים שונים באזור, כולל מסלולי גולף וחופים במרחק הליכה קצר או נסיעה קצרה ברכב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת מגורים שקטה באלוויריה, בחלק המזרחי של מרבייה. האזור מוגדר כאזור מגורים בצפיפות נמוכה, עם דגש על וילות פרטיות ובנייני דירות יוקרתיים נמוכים. הקרבה לכביש הראשי AP-7 מאפשרת נסיעה מהירה למרכז מרבייה ולנמל התעופה מלאגה. הסביבה המיוערת, הכוללת אורנים מקומיים ואלוני פקן, תורמת לתחושת הבידוד מבלי להיות מנותק מהתשתיות העירוניות.
הפריסה הפנימית של הווילה תומכת בצרכים של משפחות הזקוקות לחללים נפרדים או לאורחים תכופים. חמשת החדרים מאפשרים שימוש כמשרדים ביתיים או חדרי אורחים. קיומה של קומת מרתף עם כניסה נפרדת מספק גמישות לשימוש כיחידת מגורים נוספת, חדר כושר או אזור אחסון נרחב. הבריכה הפרטית והטרסות המקורות עונים על הצורך באזורי בילוי חיצוניים ללא תלות במתקנים ציבוריים.
מכיוון שמדובר בנכס שהושלם בשנת 2002, השלב הבנייתי כבר הסתיים. רכישת הנכס אינה כרוכה בסיכונים של פרויקטים בבנייה, כגון עיכובים במועדי אכלוס או שינויים בתוכניות. המצב הטכני הנוכחי מוגדר כטוב, מה שמצביע על תחזוקה שוטפת לאורך השנים. בדיקות מצב מבני ומערכות הם צעד הכרחי בתהליך הרכישה עקב גיל המבנה.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף הים, ודורש שימוש ברכב או הליכה למרחקים סבירים כדי להגיע לים. סגנון הבנייה משקף את התקופה בה נבנה, מה שעלול להצריך עדכונים אסתטיים או תפעוליים לפי סטנדרטים מודרניים. השטח הגדול של הגינה דורש תחזוקה שוטפת, מה שעלול להיות גורם משמעותי עבור דיירים שאינם נמצאים במקום באופן קבוע. המיקום בקומפלקס סגור עלול להגביל מעט את חופש התנועה ולכלול עלויות קהילתיות חודשיות.
ווילה זו מתאימה למשפחות המחפשות בית חופשה מרווח עם אפשרויות לאירוח אורחים באופן קבוע. היא גם מתאימה לאנשים שעובדים מהבית וזקוקים למשרד פרטי או לסטודיו נפרד הקיים במרתף. זוגות פנסיונרים המעוניינים בסגנון חיים שקט אך לא מבודד ימצאו את המיקום נוח, בהתחשב בקרבה לשירותי רפואה ומתקני נופש. הנכס אינו מתאים לאלו המעוניינים בדירת פנטהאוז עם תחזוקה מינימלית או לכאלו המעדיפים מרחק הליכה מיידי לחיי הלילה הסוערים של מרבייה.
החומרים בבית כוללים רצפות טרקוטה, המעניקות חום ואופי לחללים. מערכת החימום תחת הרצפה מצביעה על רמת תשתית נאותה לתקופת הבנייה. המטבח מצויד במלואו, אם כי סגנון הארונות והמכשירים עשוי להיות פונקציונלי ולא עדכני לחלוטין על פי סטנדרטים של 2024. החדרים כוללים ארונות בנויים, מה שמספק פתרונות אחסון טובים. איכות הבנייה נראית איתנה, אך בדיקה יסודית של הגג, הצנרת והבידוד מומלצת בשל גיל הבניין.
מחיר השווי של הנכס עומד על €2,068,000. מחיר זה משקף את הגודל המשמעותי של המגרש והבית, כמו גם את המיקום המבוקש באלוויריה. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור, המחיר עשוי להכלל פרמיה על השטח הגדול והפרטיות. עם זאת, יש לקחת בחשבון עלויות פוטנציאליות לשדרוג מערכות ועיצוב פנים. השוק המקומי לווילות פרטיות באזור זה נחשב ליציב, עם ביקוש מתמיד מצד קונים בינלאומיים.
היומיום בווילה זו מאופיין בשילוב בין פרטיות ביתית לנוחות אורבנית. בבקרים, האור המזרחי מאיר את הפטיו, מה שמאפשר ארוחות בוקר בחוץ. הקרבה למרכז אלוויריה, שבו חנויות ומסעדות, הופכת מטלות יומיומיות כמו קניית מוצרים למהירות ופשוטות. אחר הצהריים, ניתן לנצל את הבריכה הפרטית או לצאת לטיול קצר לכיוון מסלולי הגולף הסמוכים. הערב מתאפיין בשקט של השכונה, כאשר הנוף להרים מספק תחושה של ריחוק מהרעש של אזורי התיירות העמוסים יותר.
הסביבה הקרובה מציעה מגוון רחב של שירותים ופעילויות. במרחק של פחות מקילומטר נמצאים מסלול הגולף Greenlife Golf ובית ספר בינלאומי, מה שהופך את האזור לנוח למשפחות וחובבי גולף. הגישה לחופים, כגון Playa de Artola, אפשרית בנסיעה קצרה ברכב. האזור משופע במסעדות ובתי קפה, המקלים על מציאת אפשרויות בילוי ואוכל מחוץ לבית. נוכחותם של 3 מרכזי בריאות בטווח של כמה קילומטרים מבטיחה גישה לטיפול רפואי במקרה הצורך. התחבורה הציבורית באזור זמינה עם 3 קווים, מה שמאפשר תנועה ללא רכב פרטי למרכזי הערים הגדולות יותר.
המפה מציגה את הנכס בהקשר של אלוויריה, עם דגש על הקרבה למסלולי הגולף והחופים הדרומיים. ניתן לראות את הריחוק היחסי ממרכז העיר הרועש ואת המיקום האסטרטגי ליד הכבישים הראשיים. הצפת המפה בשכבות נוספות תאפשר להבין טוב יותר את הטופוגרפיה המקומית ואת הפצצת המתקנים בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק המזרחי של מרבייה, אזור הידוע כמרכז של מרבייה המזרחית. המיקום הזה מאפשר גישה מאוזנת בין השקט של אזורי הפרברים לבין התוססות של מרכז מרבייה ופוארטו בנוס. בהשוואה לערים אחרות במחוז, מרבייה קרובה יותר למרכזי התיירות הבינלאומיים ומציעה תשתית מפותחת יותר. המרחק למלאגה, בירת המחוז, עומד על כ-41 קילומטרים, מה שהופך את הגישה לשירותים עירוניים גדולים יותר לאפשרית.
המרחק לנמל התעופה מלאגה הוא כ-32 קילומטר, מה שמאפשר נסיעה קצרה ונוחה. חופי הים נמצאים במרחק של כ-2 קילומטרים, מה שדורש שימוש ברכב למשך כמה דקות. מרכז העיר מרבייה נמצא במרחק של 9 קילומטרים, ומציע גישה למתקני תרבות, קניות ובילוי לילי נרחבים יותר. מסלולי הגולף הקרובים, כמו Santa María Golf, נגישים בדקות ספורות נסיעה. מרכזי הקניות המקומיים באלוויריה נמצאים במרחק הליכה קצר או נסיעה קצרה מאוד.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים תיכוני מובהק, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. כמות שעות השמש השנתית הגבוהה, כ-3,855 שעות, מאפשרת שימוש נרחב בחללי החוץ. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה, 41 מטר מעל פני הים, והשיפוע המתון של 1.3% כלפי הים תורמים לאוורור טבעי טוב ולנוף פתוח. הצמחייה המקומית, הכוללת עצי אורן, מספקת צל ותורמת לאיכות האוויר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, כגון Playa de Artola ו-El Alicate, ידועים באיכותם ובמתקניהם. הם מציעים שירותים כמו מסעדות חוף, שכירת כיסאות ופעילויות ספורט ימי. הדגל הכחול שמוענק לחלק מהחופים באזור מעיד על איכות המים וניקיון החוף. לחובבי הגולף, האזור עשיר באפשרויות עם מספר מגרשים במרחק של פחות משני קילומטרים. מתקני ספורט נוספים, כמו מועדון הטניס Don Carlos, נמצאים בקרבה, מה מגוון את אפשרויות הפנאי הזמינות לתושבים.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בחלק המזרחי של מרבייה, אזור הידוע כמרכז של מרבייה המזרחית. המיקום הזה מאפשר גישה מאוזנת בין השקט של אזורי הפרברים לבין התוססות של מרכז מרבייה ופוארטו בנוס. בהשוואה לערים אחרות במחוז, מרבייה קרובה יותר למרכזי התיירות הבינלאומיים ומציעה תשתית מפותחת יותר. המרחק למלאגה, בירת המחוז, עומד על כ-41 קילומטרים, מה שהופך את הגישה לשירותים עירוניים גדולים יותר לאפשרית.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 69 mm |
| מרץ | 13.9°C | 60 mm |
| אפריל | 15.7°C | 38 mm |
| מאי | 17.6°C | 29 mm |
| יוני | 21.7°C | 7 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 59 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL137544
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana Residencial במיחאס, ווילה זו מציעה שטח חיים ומגרש גדולים באופן משמעותי תמורת מחיר גבוה יותר. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים לעיתים קרובות יעילות אנרגטית טובה יותר ועיצוב מודרני, הווילה באלוויריה מספקת פרטיות, ביסוד, ומיקום בתוך קהילה מבוססת. באזור אלוויריה עצמו, הנכס מתחרה עם וילות אחרות בטווח מחירים דומה, אך הצעת הערך שלו נובעת מהשילוב של הגודל, הנוף והקרבה למתקנים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID