关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于埃尔维里亚的住宅区内，距离海岸线约1.9公里。项目地势平坦，海拔41米，处于城市便利设施与自然景观的交汇点。周边分布着松树和软木橡树，绿化覆盖率较高，属于低密度居住区域，靠近当地的服务设施和休闲场所，生活机能相对完善。
该物业适合需要较大生活空间和隐私的家庭居住。户型分布合理，包含主楼层、上层和地下室，能够满足多代同堂或客房需求。私人泳池、花园和露台提供了户外休闲空间，而全屋空调和地暖系统则确保了全年的室内舒适度，适合作为长期居所。
该项目属于二手房，于2002年完工，目前处于即买即住的状态。房屋维护状况良好，无需等待施工周期。作为成熟的住宅项目，其周边的基础设施和社区环境已经完全成型，没有新建筑项目的施工干扰，入住即可享受现有的周边配套。
该物业并非位于海滩前排，前往最近的沙滩需要步行或短途驾车。由于建筑年代为2002年，其能源效率可能无法达到最新的超高标准。社区规模较小，缺乏大型度假村式的综合配套设施，如内部餐饮或全天候礼宾服务。此外，由于地块较大，花园维护需要投入一定的时间或成本。
该房产适合那些寻求稳定居住环境而非纯投资型新房的买家。对于计划在西班牙长期居留或安置家庭的人来说，这里提供了即时的可用性和成熟的邻里关系。由于房屋面积较大且带有地下室，适合需要独立空间的大家庭，或者经常接待客人的家庭。地下室的多功能性也适合需要家庭办公室或健身房的自由职业者。由于靠近国际学校和医疗中心，这也适合有学龄儿童或需要定期医疗护理的家庭。此外，对于希望在拥有隐私的同时保持一定社会联系的退休人士，埃尔维里亚的社区环境和便利设施也是合适的选择。它不适合偏好繁华市中心夜生活或希望完全无需维护房产的买家。
该别墅采用了传统的地中海建筑风格，内部装修注重实用与耐用。地面铺设了赤陶地砖，这种材料在夏季有助于保持室内凉爽，并增添了地域特色。全屋配备了地暖系统，这在安达卢西亚地区的冬季提供了额外的舒适度。厨房设备齐全，符合现代生活的基本需求。浴室设施包括浴缸和淋浴间，部分带有按摩浴缸功能。房屋具有良好的隔热性能，并安装了空调系统以应对夏季高温。外部花园经过景观设计，种植了成熟的植被，不仅提供了视觉美感，也起到了一定的自然屏障作用。作为2002年的建筑，其维护状况直接影响当前的居住体验，根据现有数据显示房屋状况良好。
该物业的要价约为2,068,000欧元。考虑到其298平方米的居住面积和1147平方米的地块面积，这一价格反映了该地区成熟独栋别墅的市场水平。此价格区间通常对应具有改善型配置、私人泳池和良好地理位置的房产。作为该社区内仅有的7栋别墅之一，其稀缺性也体现在价格构成中。此外，买家需考虑到西班牙二手房交易中的额外税费，如ITP（过户税），这通常为售价的8%至10%左右，具体取决于安达卢西亚地区的现行法规。
在埃尔维里亚，日常生活围绕着宁静的住宅氛围展开。该区域是马尔贝拉东部的一部分，拥有成熟的居住环境。居民可以步行至500米外的超市购买日常用品，或前往附近的药房。早晨，可以在西南朝向的露台上享受阳光，随后利用社区内的私人泳池进行锻炼。对于高尔夫爱好者，附近的Greenlife高尔夫俱乐部仅需几分钟车程。傍晚时分，社区内的封闭街道提供了一个安全的散步环境。虽然有车更为便利，但许多基本需求都可以在附近解决。夏季月份，虽然周边海滩游客较多，但该别墅的封闭式社区属性提供了一个相对安静的居住环境，适合注重隐私的家庭。
埃尔维里亚地区的基础设施完善，支持便利的日常生活。该区域被称为马尔贝拉东部的中心，拥有丰富的购物和餐饮选择。从项目出发，驱车约9公里即可到达马尔贝拉老城，享受更广泛的文化和商业服务。交通方面，距离马拉加机场约32公里，车程适中，便于国际旅行。医疗设施在合理可达范围内，3.6公里处设有医院，445米处有药房。教育方面，距离著名的英国国际学院仅900米，非常适合外籍家庭。公共交通覆盖该区域，有多条公交线路连接周边城镇，但私家车仍是探索更广泛区域的最便捷方式。
地图显示了该物业在埃尔维里亚的具体位置，靠近Greenlife高尔夫球场。该区域位于AP-7高速公路以南，交通便利。地图上的标记点显示了周边的商店、学校和医疗设施，显示出该社区良好的自给自足能力，同时也标示了通往海岸线的便捷路径。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马尔贝拉东部地区，具体在埃尔维里亚区域内。这一位置相对独立，既不同于马尔贝拉市中心的密集和喧嚣，也远离内陆乡村的闭塞。它处于沿海地带，与富恩吉罗拉和米哈斯等城镇相连。这一区域是国际社区的集中地，因此英语和其他欧洲语言的普及率较高。相对于西边的“黄金英里”，这里更偏向于家庭居住和自然环境，是马尔贝拉东部的重要居住枢纽。
该项目的地理位置在便利性和宁静之间取得了平衡。距离最近的Playa de Artola海滩约1.9公里，驾车或骑行均可轻松到达。对于高尔夫爱好者，Greenlife高尔夫球场仅在805米之外，步行可达。购物非常便利，500米范围内即有超市。前往马尔贝拉市中心大约需要15分钟车程，而抵达马拉加机场通常需要30至40分钟。这种布局使得居民既不需要在偏远地区生活，也能避免完全处于旅游热点区域的喧嚣之中，日常所需的餐饮、银行和咖啡馆都在2公里半径内。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于典型的地中海气候，年平均气温为18.3摄氏度。历史数据显示，该区域每年享有约3,855小时的日照时间，阳光充足。海拔41米的高度和仅1.3%的平缓坡度，使得该物业既拥有良好的通风和视野，又避免了山区的陡峭地形带来的不便。从四月到十月，气温通常适宜户外活动，游泳季节可持续约四个月。由于靠近海岸，海风有助于调节夏季的高温。周围的自然植被主要是本地松树和软木橡树，这些植物不仅美化了环境，还为住宅区提供了必要的遮阴。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然物业本身不直接位于海滩上，但周边的休闲资源丰富。Playa de Artola和El Alicate是最近的海滩，均以沙质细腻著称，并提供淋浴和餐饮服务。Playa de Cabopino稍远一些，位于保护性的沙丘系统附近，拥有著名的游艇码头。高尔夫运动是该区域的一大特色，除了紧邻的Greenlife球场外，Santa María高尔夫俱乐部也在短距离内。对于喜欢其他运动的居民，Don Carlos网球俱乐部和附近的海上运动设施提供了多样化的选择。这些设施使得该地区不仅适合居住，也支持活跃的户外生活方式。
来源: OpenStreetMap
该物业位于马尔贝拉东部地区，具体在埃尔维里亚区域内。这一位置相对独立，既不同于马尔贝拉市中心的密集和喧嚣，也远离内陆乡村的闭塞。它处于沿海地带，与富恩吉罗拉和米哈斯等城镇相连。这一区域是国际社区的集中地，因此英语和其他欧洲语言的普及率较高。相对于西边的“黄金英里”，这里更偏向于家庭居住和自然环境，是马尔贝拉东部的重要居住枢纽。
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 68 mm |
| 二月 | 11.9°C | 69 mm |
| 三月 | 13.9°C | 60 mm |
| 四月 | 15.7°C | 38 mm |
| 五月 | 17.6°C | 29 mm |
| 六月 | 21.7°C | 7 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.1°C | 1 mm |
| 九月 | 22.5°C | 14 mm |
| 十月 | 18.7°C | 59 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 86 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL137544
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
相比于托雷德尔马尔（Torre del Mar）的Aquamar项目，该物业的价格显著更高，这反映了埃尔维里亚相对于马拉加东部更昂贵的市场定位，同时也意味着更靠近马尔贝拉的国际化设施。与米哈斯的Lantana Residencial相比，这里是现房别墅，而非期房，提供了更大的独立地块和即时的入住便利性，适合不想等待施工的买家。埃斯特波那的项目通常位于更西边，气候更为干燥，而埃尔维里亚则更靠近马尔贝拉的核心度假区，拥有更密集的国际学校网络（如English International College）。总体而言，该房产在市场中代表了成熟的豪华住宅类别，与沿海地区以公寓为主的新开发项目形成鲜明对比，更适合寻求稳定家庭环境的买家。
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