فيلا مستقلة في إلفيريا، شرق ماربيا، على بعد نحو ستة كيلومترات من وسط ماربيا التاريخي. تمتد الفيلا على مساحة سكنية تبلغ 713 مترًا مربعًا موزعة على ثلاثة طوابق، داخل قطعة أرض جنوبية التوجيه تبلغ مساحتها 4,012 مترًا مربعًا. تم بناء الفيلا عام 1986 وهي في حالة جاهزة للاستخدام الفوري، وتضم خمس غرف نوم وخمس حمامات ومسبحًا خاصًا مدفأًا. توفر المنطقة المحيطة وصولًا مشيًا إلى المتاجر والمطاعم والمدارس الدولية، مع ثلاثة ملاعب غولف على مسافة أقل من كيلومترين.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في إلفيريا، وهي منطقة سكنية منخفضة الكثافة تُعد مركز شرق ماربيا. يبعد وسط ماربيا نحو ستة كيلومترات، ويقع أقرب شاطئ (إل أليكات) على بعد كيلومترين تقريبًا. تغطي المنطقة أشجار الصنوبر والفلين المحلية، وتحيط بالفيلا ثلاثة ملاعب غولف وعدة مطاعم ومحلات تجارية في نطاق قريب.
تستهدف الفيلا من يبحثون عن مساحة سكنية واسعة مع خصوصية كاملة داخل حديقة خاصة واسعة. التوجيه الجنوبي يوفر إضاءة طبيعية على مدار اليوم وإطلالات على البحر الأبيض المتوسط. وجود خمس غرف نوم بحمامات خاصة يجعل التخطيط مناسبًا للعائلات الكبيرة أو استضافة الضيوف على نحو دائم أو موسمي.
الفيلا مبنية عام 1986 وحالتها موصوفة بأنها ممتازة، أي أنها ليست مشروعًا جديد البناء بل عقارًا قائمًا وجاهزًا للاستلام الفوري. هذا يعني عدم وجود فترة انتظار أو مخاطر تتعلق بمراحل البناء. التاريخ المذكور للاستلام إرشادي ويستند إلى سنة البناء الأصلية.
قاعدة البيانات لا تذكر وجود مصعد داخل الفيلا رغم امتدادها على ثلاثة طوابق. كما لا تتوفر معلومات حول تصنيف الطاقة أو كفاءة العزل. البناء يعود إلى عام 1986، ما قد يعني أن بعض الأنظمة التقنية والتمديدات تعود لفترات زمنية مختلفة بحسب أعمال التجديد التي أُجريت.
Ref: VL172544
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار من يحتاجون مساحة سكنية كبيرة ذات طابع عائلي مع خصوصية حقيقية، مثل العائلات متعددة الأجيال أو من يستضيفون الضيوف بانتظام، حيث تتيح خمس غرف نوم بحمامات خاصة استقلالية كاملة لكل ساكن. كما يدخل في دائرة الاهتمام من يبحثون عن منزل رئيسي دائم على الساحل مع إمكانية المشي إلى الخدمات، وهو ما تدعمه البيئة الحضرية للمنطقة ووجود المدارس الدولية قريبة، ومنها الكلية الدولية الإنجليزية على بعد أقل من كيلومتر. التوجيه الجنوبي والإطلالة البحرية عاملان يهمان من يقضون أجزاء كبيرة من السنة في المنزل ويريدون الاستفادة القصوى من ساعات الشمس التي تتجاوز 3,800 ساعة سنويًا. في المقابل، من يبحث عن شقة منخفضة التكاليف أو عقار جديد البناء بضمانات قانونية حديثة، سيجد أن حجم الصيانة المرتبط بقطعة أرض بأربعة آلاف متر مربع ومسبح خاص يفرض التزامات تشغيلية ومالية معتبرة، وأن البناء العائد لعام 1986 يستدعي فحصًا تقنيًا دقيقًا قبل الشراء.
تجمع الفيلا بين الطابع الأندلسي التقليدي وعناصر الراحة الحديثة. الأرضيات تتنوع بين الخشب والرخام، وهي مواد متينة تدوم طويلًا عند صيانتها بشكل صحيح، وتظهر في المساحات الرئيسية والحمامات وفق الصور المتاحة. النوافذ المقوسة في المطبخ تعكس الطراز المعماري المحلي وتدخل إضاءة طبيعية وافرة. جميع غرف النوم مزودة بحمامات خاصة وخزائن مدمجة، وهذا يرفع مستوى الاستخدام العملي اليومي. أنظمة التحكم المناخي تشمل تكييف الهواء، مع سونا في المسكن. الشرفة الخارجية مغطاة وقابلة للإغلاق بستائر زجاجية، وهو حل يمد استخدام المساحة الخارجية إلى أشهر السنة الباردة نسبيًا. المطبخ واسع ومصمم بأسلوب كلاسيكي. أرضية الطابق السفلي المرنة تسمح بتكييف المساحة حسب الحاجة. بما أن البناء يعود إلى عام 1986، يُنصح المشتري الجاد بطلب تقارير فحص تقني مستقلة تغطي التمديدات الكهربائية والسباكة والعزل، إذ إن مستوى هذه الأنظمة يعتمد على أعمال التجديد التي أُجريت عبر السنوات وليس على قاعدة بيانات موثقة.
السعر المطلوب هو 3,749,900 يورو، وهو سعر ثابت وليس سعرًا ابتدائيًا من فئة أقل، إذ يتعلق الأمر بفيلا قائمة واحدة محددة المعالم. السعر يعكس حجم المساحة السكنية (713 مترًا مربعًا) وحجم القطعة (4,012 مترًا مربعًا) وموقع إلفيريا القريب من الغولف والشواطئ والمدارس الدولية. مقارنة بالمشاريع السكنية الجديدة في المناطق الأبعد مثل توري ديل مار أو ميخاس، حيث تبدأ الأسعار من نحو 205,000 يورو، يقع هذا العقار في شريحة سوق مختلفة تمامًا تخص الفلل الفاخرة القائمة. البيع جارٍ والحالة جاهزة، فلا توجد مراحل دفع مرتبطة ببناء.
يتمحور الاستخدام اليومي حول التوزيع الوظيفي بين الطوابق الثلاثة والحدائق المحيطة. غرفة المعيشة تحتوي على مدفأة مركزية وأبواب زجاجية منزلقة تفتح على الشرفة، ما يربط المساحة الداخلية بالحديقة طوال العام. منطقة الطعام متصلة بصالة خارجية مغطاة بستائر زجاجية ومشوى مدمج، وهو تكوين يسمح بالاستخدام الخارجي حتى في أشهر الشتاء. الطابق السفلي يوفر مساحة مرنة يمكن تخصيصها كصالة رياضية أو بار أو غرفة نوم إضافية، مع قبو نبيذ تقليدي. المسبح مدفأ، ما يمد فترة استخدامه العملي إلى ما بعد أشهر الصيف الخمسة التي يتجاوز فيها حرارة الماء عشرين درجة. الحديقة التي تبلغ مساحتها الإجمالية للقطعة أكثر من أربعة آلاف متر مربع تحتوي على نخيل ومسارات مشي و جناحًا تقليديًا. على مستوى الحي، توجد سلسلة متجر على بعد نحو خمسمئة متر وثلاثة مدارس و29 مطعمًا في نطاق كيلومترين، ما يجعل تلبية الاحتياجات اليومية ممكنة مشيًا أو بالدراجة. الحي نفسه سكني منخفض الكثافة، وتتوزع الفلل مع بعض المجمعات السكنية منخفضة الارتفاع، ويظل مستوى الهدوء مرتفعًا خارج مواسم الذروة السياحية.
الإيقاع اليومي في إلفيريا هادئ بطبيعته، فالمنطقة سكنية منخفضة الكثافة تحيط بها أشجار الصنوبر والفلين. على بعد 511 مترًا توجد سلسلة متجر، ما يجعل الشراءات اليومية ممكنة مشيًا. المطاعم والمقاهي تتوزع في نطاق قريب (29 مطعمًا و9 مقاهٍ في نطاق كيلومترين). المدارس الثلاث القريبة والكلية الدولية الإنجليزية على بعد أقل من كيلومتر تضع الفيلا في نطاق عملي للعائلات مع أطفال في سن الدراسة. الصيدليات الأربع في نطاق كيلومترين تغطي الاحتياجات الدوائية، أما المستشفى فيبعد 3.6 كيلومتر ويستدعي استخدام السيارة. التنقل العام متاح عبر ثلاثة خطوط وحوالي 39 محطة في المنطقة، وهو ما يوفر حلاً احتياطيًا دون أن يغني عن السيارة عمليًا. محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 1.1 كيلومتر.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل إلفيريا، مع المسافات المباشرة إلى الشواطئ الثلاثة وملاعب الغولف والكلية الدولية الإنجليزية. تظهر أيضًا العلاقة المكانية بماربيا (6 كم) ومطار مالقة (32 كم) وكابوبينو.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إلفيريا هي المركز التجاري والسكني لشرق ماربيا، على بعد ستة كيلومترات من البلدة القديمة. الموقع يجمع بين القرب من وسط ماربيا ومستوى كثافة سكنية أقل مما هو عليه الحال في المناطق الأقرب للمدينة. شرقًا تمتد مناطق أكثر هدوءًا وأقل كثافة، وغربًا تقترب المناطق الحضرية المبنية من ماربيا نفسها. وجود المدارس الدولية والغولف والشواطئ في محيط قريب يمنح إلفيريا موقعًا وسيطًا عمليًا بين العزلة السكنية والخدمات الحضرية.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الفيلا على ارتفاع 30 مترًا فوق سطح البحر، والميل نحو الشاطئ يبلغ 1.5% فقط، أي أن التضاريس مسطحة عمليًا والمشي والدراجة خياران واقعيان. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.1 درجة مئوية، وساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,855 ساعة سنويًا، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير الساحل الإسباني. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بدرجات حرارة ماء تتجاوز عشرين درجة، مع إمكانية تمديد الاستمتاع بالمسبح المدفأ خارج هذه الفترة. الغطاء النباتي المحلي من الصنوبر وأشجار الفلين يلطّف المناخ المحلي ويحد من الإحساس بالحرارة في الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشمل الشواطئ القريبة بلايا دي أرتولا وإل أليكات وبلايا دي كابوبينو، وكلها في نطاق 2 إلى 4.5 كيلومترات. كابوبينو يتميز بميناء رياضي صغير وبيئة كثبان طبيعية محمية. للغولف حضور قوي: ثلاثة مرافق في نطاق أقل من كيلومترين تجعل الفيلا مناسبة لمن يمارسون الغولف بانتظام. نادي دون كارلوس للتنس على بعد 1.8 كم. المسابح العامة المتاحة قريبة (بلايا ريال على بعد 2.5 كم). البنية السياحية للمنطقة كبيرة، إذ تضم 52 فندقًا بأكثر من 12,700 سرير، وهذا يوفر عرض مطاعم وخدمات موسمي واسع، مقابل ارتفاع في الحركة السياحية خلال أشهر الصيف.
المصدر: OpenStreetMap
إلفيريا هي المركز التجاري والسكني لشرق ماربيا، على بعد ستة كيلومترات من البلدة القديمة. الموقع يجمع بين القرب من وسط ماربيا ومستوى كثافة سكنية أقل مما هو عليه الحال في المناطق الأقرب للمدينة. شرقًا تمتد مناطق أكثر هدوءًا وأقل كثافة، وغربًا تقترب المناطق الحضرية المبنية من ماربيا نفسها. وجود المدارس الدولية والغولف والشواطئ في محيط قريب يمنح إلفيريا موقعًا وسيطًا عمليًا بين العزلة السكنية والخدمات الحضرية.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
على مستوى المنطقة الجغرافية، ينتمي هذا العقار إلى شريحة الفلل القائمة في شرق ماربيا، وهي شريحة تختلف جذريًا عن المشاريع السكنية الجديدة التي تُقارن بها رقميًا: أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو)، ولانتانا ريزيدنسيال في ميخاس (من 205,000 يورو)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو). هذه المشاريع تقدم شققًا جديدة البناء بأسعار ابتدائية منخفضة، لكنها تقع في مناطق أبعد عن مركز ثقل ماربيا ولا تقدم مساحة أرضية خاصة أو خصوصية فيلا مستقلة. الفارق الجوهري هنا هو نمط المنتج: شقة جديدة بضمانات بناء حديثة مقابل فيلا قائمة من عام 1986 بأرض واسعة ومساحة سكنية أكبر بثلاثة أضعاف تقريبًا. في السوق المحلي لإلفيريا، يدعم الموقع القيمة النسبية: الكثافة السكنية منخفضة، والغولف والمدارس الدولية والشواطئ في محيط قريب، وعدد المعاملات العقارية في المنطقة (4,743 معاملة مسجلة) يعكس سوقًا نشطًا وسيولًا معقولة. من منظور المشتري، تعني المفاضلة الأساسية اختيارًا بين منتج جديد بعمر افتراضي تقني طويل وتكاليف صيانة منخفضة، وبين عقار قائم يقدم مساحة وخصوصية وموقعًا لا يمكن إعادة إنتاجه بسهولة، مقابل حاجة لفحص تقني دقيق للبناء الأصلي وأنظمته. التكلفة الإجمالية للملكية في حالة الفيلا أعلى بنيويًا: صيانة حديقة بأربعة آلاف متر مربع، ومسبح مدفأ، ومبنى بمساحة 713 مترًا مربعًا، وهي عناصر يجب إدراجها في الحساب بجانب سعر الشراء.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID