マルベラ東部の中心地区エルビリアに位置する完成済みの一戸建てヴィラ。713平方メートルの居住面積が4,012平方メートルの南向き敷地に広がり、地中海のパノラマビューを有する。713平方メートルを3つの階層で構成し、5つのベッドルームと5つのバスルーム、加温式プライベートプール、ガレージおよび広い駐車スペースを備える。1986年竣工(指示値)で、状態は良好と記録されている。スーパーマーケットまで511メートル、ゴルフコースまで805メートル、ビーチまで約2キロメートルという立地条件を持つ。マラガ空港まで直線距離約32キロメートル。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エルビリアはマルベラ旧市街から約6キロメートル、マルベラ東部の中心となる低密度住宅地である。物件は海岸近くの都市型環境に位置し、日常施設の多くが徒歩または自転車圏内にある。原生松林とコルクガシに覆われた緑豊かな環境が地区の特徴で、ヴィラ帯と低層アパートが混在する。
広い敷地と居室面積を求める世帯向けの物件である。プライベートプール、複数のテラス、ガレージ、サウナ、ワインセラーといった設備が確認されている。南向きのため日当たりが確保され、海と庭園の眺望がある。多世帯や来客対応のための柔軟な部屋構成が下層階に存在する。
本物件は新築プロジェクトではなく、1986年竣工(指示値)の既存ヴィラである。建築状態は良好と記録されている。エアコン、温水プール、覆盖テラス、木質および大理石の床材などが既に設置済みである。引渡しは即時対応が可能な段階にある。
データベース上、集合施設(共有プール、ジム、コンシェルジュ)の記録はない。新築保証や現行エネルギーラベルのデータは提示されていない。最寄りの薬局は6.5キロメートル、病院は3.6キロメートルにあり、徒歩圏ではない。鉄道駅はフエンヒローラにあり、物件からは車移動が必要である。
Ref: VL172544
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が対応する状況は比較的限定的である。第一に、多人数世帯または来客を頻繁に受け入れる世帯で、5寝室・5バスルームと下層階の可変空間を実質的に使用する場合である。第二に、庭園とプライバシーを重視し、集合住宅の共有施設を必要としない生活を求める場合である。4,012平方メートルの敷地管理には定期的な維持作業とそれに伴う費用が発生するため、庭園管理を外部委託または自身で行う体制が必要となる。第三に、ゴルフを生活の一部とする場合、Greenlife Golf Marbellaまで805メートル、Santa María Golf & Country Clubまで1.8キロメートルという距離は日常的な利用を可能にする。国際学校のEnglish International Collegeが0.8キロメートルにあるため、子どもの教育機関としてこれを検討する家族にも対応する。一方、予算規模が合致しない場合や、共同プール・ジム等の共有アメニティを求める場合、徒歩圏内の医療アクセスを必要とする場合には適合しない可能性がある。購入判断の前段階として、1986年竣工の建物であることに伴う構造・設備の状態確認、および維持コストの見積りが合理的な手順となる。
データベースに記録された仕上げレベルは、大理石床材と木質床材の併用、内蔵ワードローブ、覆盖テラス、プライベートテラス、ユーティリティルーム、サウナである。リビングは中央暖炉を備え、大型のガラス引き戸により庭園側に開放される構造である。ダイニングエリアはガラスカーテンで囲まれた屋外ラウンジに接続し、内蔵BBQが設置されている。キッチンはアーチ型窓による自然採光を有する。建物全体はアンダルシアの伝統様式と現代的な設備を組み合わせた構成と記録されている。設備面ではエアコン、加温式プライベートプール、ガレージが確認済みである。写真分析では、ヴィラとプール・庭園、ピアノを置いたリビング・ダイニング、ガーデンビューのソファ、暖炉とパティオ眺望のリビング、トロピカルな眺望を持つバスルームが確認できる。注意点として、竣工は1986年(指示値)であり、現行のエネルギー効率ラベルデータは提示されていない。配管、電気系統、断熱性能などの経年要素については購入前の専門家による状態調査が妥当である。
提示価格は3,749,900ユーロ(提示時点)であり、本物件は単一物件のため価格帯の幅は存在しない。比較可能な地域の新築集合住宅(エステポナやミハスで20万〜27万ユーロ台)とは物件タイプが異なり、専有面積713平方メートル、敷地4,012平方メートルという一戸建てヴィラの規模が価格の主たる根拠となる。エルビリア地区の不動産取引実績は4,743件と記録されており、流動性のある市場圏に属する。価格には将来的な交渉余地が含まれる可能性があるが、これは市場状況に依存する。
この物件はエルビリアの静かな緑地帯に囲まれた一戸建てヴィラで、日常の生活リズムが車と徒歩の組み合わせで成り立つ立地である。スーパーマーケットは511メートルで徒歩圏内、レストラン29軒、カフェ9軒が半径2キロメートルに分布し、食料品の買い出しや食事のために車を必須としない。一方、病院は3.6キロメートル、薬局は6.5キロメートルにあり、医療アクセスには車が必要となる。4,012平方メートルの敷地は椰子の木、遊歩道、東屋を含む庭園として整備されており、外部からの視線を遮る構造を持つ。居住空間は3層構成で、リビングは暖炉と大型のガラス引き戸を介してテラスに接続し、ダイニングはガラスカーテン付きの屋外ラウンジと内蔵BBQにつながる。下層階はジム、バー、追加寝室、ワインセラーへの転用が可能な可変空間である。南向きのため1年を通じてテラスとプールの使用が可能で、加温式プールは水温制限のない時期にも泳ぐことを可能にする。エルビリア自体は年間を通じて生活が成立する住宅地であり、観光シーズン以外も商店やレストランが営業を続ける。
エルビリアでの日常は、徒歩圏の施設と車移動の組み合わせで構成される。スーパーマーケットは511メートル、バス停が39箇所、バス路線3系統が地域をカバーし、公共交通の選択肢も存在する。半径2キロメートル以内にレストラン29軒、カフェ9軒、学校3校、薬局4軒、銀行1行があり、日常の買い物や食事は徒歩または自転車で対応可能である。海方面では、Playa de Artolaまで1.9キロメートル、El Alicateまで2.1キロメートル、Playa de Cabopinoまで4.4キロメートルで、ビーチ訪問には車が現実的な手段となる。医療面では病院まで3.6キロメートル、健康センターが地域に5施設存在する。教育面では基礎教育機関41校、中等教育機関28校、国際学校のEnglish International Collegeが0.8キロメートルにある。空港アクセスはマラガ=コスタ・デル・ソル空港まで約32キロメートル(直線)で、車での移動が標準となる。地区全体は松林とコルクガシの植生に覆われ、低密度の住宅構成が維持されている。
地図上で確認すると、物件はエルビリアの商業中心部と海側のゴルフコース帯の中間に位置する。スーパーは500メートル強、Greenlife Golfまでは800メートル強、ビーチは約2キロメートル。地中海文化圏で親しまれる昼下がりのシエスタの間も、この界隈のカフェは営業を続ける。
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エルビリアはマルベラ東部の中心的住宅地として位置づけられ、マルベラ旧市街まで約6キロメートル、プエルトバヌス方面の中心部へは車で15〜20分圏である。西側にマルベラ、東側にカボピノおよびエステポナ方面が広がる。マラガ空港へは約32キロメートル(直線)であり、海岸沿いの幹線道路A-7または有料道路AP-7を利用する。地域は低密度のヴィラ地帯で、商業施設・飲食・学校が徒歩圏にまとまった構成を持つ。
主要施設までの直線距離は以下の通り。ビーチ:Playa de Artola 1.9キロメートル、El Alicate 2.1キロメートル、Playa de Cabopino 4.4キロメートル。ゴルフ:Greenlife Golf Marbella 805メートル、Greenlife Golf Driving Range 1.1キロメートル、Santa María Golf & Country Club 1.8キロメートル。空港:マラガ=コスタ・デル・ソル約32キロメートル、ジブラルタル約64キロメートル(いずれも直線)。その他:スーパーマーケット511メートル、病院3.6キロメートル、EV充電器1.1キロメートル、マリーナPuerto Cabopino 4.7キロメートル、テニスクラブ1.8キロメートル。沿岸平地に位置し海への坂度は1.5%と平坦である。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
当地の気候データは年間日照時間3,855時間、平均年間気温19.1度、海水温20度以上の遊泳可能期間が年間約5か月である。この日照量は南向き物件のテラスやプール利用に直接的な影響を与え、屋外生活の期間が長いことを意味する。標高は海抜30メートルで平坦な地形にあり、ビーチへの坂度は1.5%と記録され、徒步や自転車での移動に地形上の障害が少ない。エルビリア地区は原生松とコルクガシの植生で覆われており、4,012平方メートルの敷地内にも椰子の木や遊歩道を含む庭園が存在する。5か月の遊泳シーズン外には加温式プールが水温を補完する役割を持つ。夏季の暑さについては標高30メートルの沿岸部であり、内陸部ほどの極端な高温にはなりにくい。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチはPlaya de Artola(1.9キロメートル)、El Alicate(2.1キロメートル)、Playa de Cabopino(4.4キロメートル)で、車で5〜10分圏内にある。Playa de ArtolaはDunas de Artola自然記念物に隣接する砂丘地帯として知られる。ゴルフはGreenlife Golf Marbellaが805メートル、Greenlife Golf Driving Rangeが1.1キロメートル、Santa María Golf & Country Clubが1.8キロメートルにあり、3施設が日常圏内にある。スポーツ施設としてはDon Carlos Tennis Club(1.8キロメートル)、水泳施設2か所(2.5キロメートル)が確認されている。マリーナはPuerto Cabopino(4.7キロメートル)をはじめ3か所が10キロメートル圏内に分布する。物件自体はプライベートプール、サウナ、屋外BBQを備える。
出典: OpenStreetMap
エルビリアはマルベラ東部の中心的住宅地として位置づけられ、マルベラ旧市街まで約6キロメートル、プエルトバヌス方面の中心部へは車で15〜20分圏である。西側にマルベラ、東側にカボピノおよびエステポナ方面が広がる。マラガ空港へは約32キロメートル(直線)であり、海岸沿いの幹線道路A-7または有料道路AP-7を利用する。地域は低密度のヴィラ地帯で、商業施設・飲食・学校が徒歩圏にまとまった構成を持つ。
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
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| 9月 | °C | mm |
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| 12月 | °C | mm |
平坦
この物件と比較対象として挙げられた3プロジェクトは、いずれも新築分譲集合住宅である。Aquamar(トーレ・デル・マル、269,950ユーロから)、Lantana Residencial(ミハス、205,000ユーロから)、Etherna Homes 2(エステポナ、269,000ユーロから)は、価格帯が20万〜27万ユーロのアパートメントセグメントに属し、本物件の374万9,900ユーロという一戸建てヴィラの価格帯とは市場セグメントが異なる。したがって比較は価格ではなく、物件タイプ・立地・生活形態の軸で行うのが適切である。立地面では、エルビリアはマルベラ東部の中心として商業施設・飲食・国際学校が集中し、マルベラ旧市街まで約6キロメートルという位置にある。ミハスやエステポナも海岸沿いの住宅地であるが、エルビリアの特徴は低密度ヴィラ地帯の中に日常施設が徒歩圏でまとまっている点、およびゴルフコース3施設が2キロメートル以内に存在する点である。マルベラ市場特有の要素として、地域の年間取引件数4,743件という流動性、52ホテル・12,781床という観光インフラ、国際学校41+28校の教育アクセスが挙げられる。本物件の差異化要素は、713平方メートルの居住面積と4,012平方メートルの敷地という規模、南向きの海眺望、1986年竣工の既存建物という履歴である。新築物件と異なり、エネルギーラベルや新築保証がデータ上存在しない点は、比較検討時の確認事項となる。南欧のコスタ・デル・ソルで昔から愛される「アンダルシアの白い家」の伝統は、この建物のアーチ窓や東屋にも引き継がれている。
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